Casa de Carácter Independiente con Garaje en el Centro de Wanroij

Esta propiedad independiente está situada en una ubicación céntrica dentro del pueblo de Wanroij. La casa ocupa una parcela de 510 metros cuadrados y cuenta con un garaje amplio adjunto, un cobertizo de madera para el jardín y una estructura de glorieta en la zona exterior. La propiedad fue construida originalmente en 1952 y se presenta como una vivienda con carácter que refleja el estilo arquitectónico de esa época.

La distribución de la planta baja comienza con un recibidor que da acceso al cuadro de medidores y a un espacio de bodega en la parte inferior. Se describe que la sala de estar tiene una calidad atmosférica, que se ve realzada por la presencia de una unidad de aire acondicionado. Adjunta a la zona de estar se encuentra la cocina, que funciona como un espacio de cocina-estar adecuado para comidas diarias y reuniones informales. La cocina ha sido actualizada con electrodomésticos modernos que incluyen un refrigerador, un microondas, una placa de inducción instalada en 2024 y un lavavajillas que fue reemplazado en 2023. Un pasillo junto a la cocina conduce a un aseo independiente y a una práctica sala de lavado. La sala de lavado contiene las conexiones para electrodomésticos, la instalación de la caldera de calefacción central y proporciona acceso directo al garaje adjunto. El garaje es accesible desde el interior de la casa y cuenta con una puerta de funcionamiento eléctrico, lo que facilita el almacenamiento y el acceso de vehículos.

La primera planta de la propiedad comprende un rellano y tres dormitorios. Cada uno de los tres dormitorios está equipado con un armario empotrado, lo que proporciona un útil espacio de almacenamiento para los residentes. El dormitorio principal tiene el beneficio adicional de una unidad de aire acondicionado para el control del clima durante los meses más cálidos. El baño de esta planta está equipado con una ducha, un inodoro y un lavamanos fijo. Estas instalaciones atienden las necesidades diarias del hogar en un diseño compacto.

La segunda planta consiste en un espacio de buhardilla que alberga la caldera para el suministro de agua caliente. Esta área ofrece un potencial de almacenamiento adicional, aunque está destinada principalmente a la instalación de la caldera y fines de almacenamiento general.

La propiedad ha recibido varias actualizaciones y mejoras notables a lo largo de los años. En 2009, la mampostería exterior fue rejuntada y se instalaron nuevas canalones en todo el perímetro de la casa. En 2016, el sistema de alcantarillado se renovó por completo y se conectó a la red de alcantarillado municipal, lo que representa una mejora significativa de la infraestructura que proporciona fiabilidad a largo plazo.

Los marcos de las ventanas de toda la propiedad están construidos de plástico (kunststof) y cuentan con acristalamiento doble. Las ventanas funcionan con un sistema de oscilobatiente, lo que ofrece flexibilidad en las opciones de ventilación. La mayoría de las ventanas también están equipadas con persianas enrollables exteriores, que proporcionan tanto privacidad como la capacidad de reducir la penetración de la luz solar en condiciones de mucho brillo.

La calefacción es proporcionada por una caldera de calefacción central de la marca Intergas que se instaló en 2023 y funciona con gas. Esta caldera es propiedad del dueño de la propiedad en lugar de estar alquilada. El agua caliente se suministra a través de un sistema de caldera de gas separado. La propiedad actualmente tiene una calificación de etiqueta energética F, que es consistente con su fecha de construcción en 1952, aunque las diversas actualizaciones que incluyen el acristalamiento doble y un sistema de calefacción moderno contribuyen a su rendimiento térmico.

El espacio exterior incluye un jardín que rodea la propiedad por múltiples lados, ofreciendo varias áreas para estar al aire libre, jardinería o uso recreativo. Una puerta lateral permite el acceso de vehículos a la propiedad, habilitando el aparcamiento en los terrenos privados. El cobertizo de madera proporciona almacenamiento externo adicional para equipo de jardín, herramientas o bicicletas.

Wanroij es un pueblo que ofrece una variedad de servicios locales en estrecha proximidad a la propiedad. Estos incluyen una escuela primaria, un supermercado y varios clubes deportivos y asociaciones. Los campos circundantes y las zonas rurales también son accesibles a corta distancia, proporcionando oportunidades para actividades al aire libre y el disfrute de la naturaleza. Para viajes de larga distancia, el pueblo está convenientemente ubicado cerca de la autopista A73 que conecta con Nimega (Nijmegen) y Venlo, así como de la autopista A50 que proporciona rutas hacia Den Bosch y Eindhoven. Se pueden encontrar servicios adicionales en los pueblos cercanos de Sint Anthonis y Boxmeer.

La propiedad se ofrece a un precio de 515.000 euros en base a costes para el comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transmisión y las tarifas notariales además del precio de compra. Los términos de transferencia aceptados se describen como sujetos a acuerdo mutuo, lo que permite cierta flexibilidad en la fecha de mudanza. La referencia catastral de la propiedad se identifica como WANROIJ A 2487, y la estructura de propiedad es de plena propiedad (freehold), lo que significa que el comprador será dueño tanto del edificio como del terreno directamente sin ninguna obligación de arrendamiento o canon de suelo.