Apartamento moderno con encanto en el Amerongen histórico
Características clave
Puntos a favor
- Excelente eficiencia energética con etiqueta A++, aislamiento integral (tejado, paredes, suelo, acristalamiento doble), paneles solares y calefacción por suelo radiante controlada individualmente por habitación, resultando en bajos costos energéticos.
- Completamente listo para entrar a vivir con acabados modernos en todo el apartamento incluyendo suelo de PVC, paredes pintadas, cocina totalmente equipada con electrodomésticos Inventum (garantía de 5 años) y un baño contemporáneo con espejo calefactado.
- Atractiva ubicación en el centro histórico de Amerongen en el Utrechtse Heuvelrug, con el balcón ofreciendo vistas sobre el pintoresco pueblo, cerca de la naturaleza, tiendas, escuelas y buenas conexiones de transporte a Utrecht y Arnhem.
- Características de encanto preservadas incluyendo el tejado inclinado con una altura de techo impresionante y vigas de madera originales, combinando el encanto histórico con el confort de vida moderna.
Puntos en contra
- Se aplican estrictas restricciones de ingresos: máximo 70.149 euros para un hogar de una persona o 93.531 euros para un hogar de dos personas, lo que limita significativamente el grupo de compradores elegibles.
- Se requiere un permiso de vivienda para comprar esta propiedad, añadiendo un paso burocrático adicional y una posible incertidumbre al proceso de compra.
- El balcón es muy pequeño con solo 3 metros cuadrados (1 metro por 3 metros), ofreciendo un espacio mínimo para vivir al aire libre.
- El apartamento tiene solo un dormitorio, lo que puede no ser adecuado para compradores que necesiten un segundo dormitorio para niños, invitados o una oficina en casa.
- No se incluye espacio de aparcamiento dedicado
- los residentes deben depender del aparcamiento público en la zona.
Descripción
Este apartamento está situado dentro de un complejo residencial recién desarrollado en el centro histórico de Amerongen. El complejo comprende nueve unidades residenciales que han sido creadas mediante la transformación integral de un antiguo edificio residencial y comercial en Utrechtsestraatweg 1 y Molenstraat 2 a 16. La estructura existente se ha conservado en gran medida durante esta remodelación, manteniendo su carácter histórico mientras incorpora innovaciones arquitectónicas y una distribución inteligente que maximiza la luz natural y crea una experiencia de vida agradable.
El apartamento específico disponible se encuentra en Molenstraat 2, ocupando la sección frontal en las plantas baja y primera, con la adición de un balcón y una unidad de almacenamiento separada en la planta baja. El acceso al apartamento es a través de una entrada compartida en el lateral del complejo, con una escalera que también es utilizada por el apartamento adyacente en Molenstraat 4.
Al entrar al apartamento, se es recibido en un pasillo que da acceso a las distintas habitaciones. El baño es de diseño moderno y está completamente revestido en un estilo contemporáneo. Cuenta con una ducha a ras de suelo, un mueble de baño con espejo calefactado que incluye iluminación integrada, un inodoro y una conexión para lavadora. El baño está terminado con altos estándares y atención al detalle con accesorios modernos.
El apartamento incluye un amplio dormitorio que ofrece espacio suficiente para una cama doble y muebles adicionales. Un armario alberga la caldera de calefacción central y la unidad de ventilación mecánica, manteniendo estas instalaciones prácticas fuera de la vista mientras permanecen accesibles para el mantenimiento.
La sala de estar es un punto destacado particular de este apartamento. Gracias a la estructura del techo inclinado, la habitación se beneficia de una altura de techo impresionante que crea una sensación de amplitud y ligereza. Las vigas de madera originales se han conservado y añaden carácter al espacio. Parte del área cuenta con una sección de altillo que podría servir como almacenamiento adicional o un acogedor rincón de lectura. Las grandes puertas dobles en la parte frontal de la sala de estar se abren al balcón, permitiendo que la luz natural inunde el interior y proporcionando una conexión fluida entre la vida interior y exterior.
El balcón está orientado al suroeste y ofrece vistas sobre el pueblo histórico de Amerongen. Aunque de tamaño compacto con tres metros cuadrados, proporciona un agradable espacio exterior donde los residentes pueden disfrutar del sol y contemplar los alrededores. El área exterior mide tres metros de profundidad y un metro de ancho.
La cocina está integrada en el área de estar en una configuración de esquina, creando una distribución abierta y sociable. Esta cocina moderna está equipada con electrodomésticos integrados de Inventum, incluyendo una combinación de frigorífico-congelador, una placa de inducción con extracción integrada que extrae los vapores directamente de la superficie de cocción, un lavavajillas y un horno. Todos los electrodomésticos de la cocina cuentan con una garantía de cinco años, proporcionando tranquilidad al nuevo propietario.
Todo el apartamento cuenta con un suelo de PVC que es a la vez duradero y fácil de mantener. Las paredes están terminadas en color, lo que significa que la propiedad está completamente lista para entrar a vivir y no requiere pintura adicional ni trabajo de decoración.
En la planta baja, hay una unidad de almacenamiento de piedra independiente disponible para uso exclusivo de este apartamento. La unidad de almacenamiento está equipada con electricidad, lo que la hace adecuada para almacenar bicicletas, equipos de jardín u otros artículos que puedan no necesitarse en el apartamento mismo.
El apartamento tiene una superficie habitable total de aproximadamente 69 metros cuadrados, con tres metros cuadrados adicionales de espacio exterior en forma de balcón y cinco metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen del apartamento es de 264 metros cúbicos. La propiedad está clasificada con dos habitaciones, con una designada como dormitorio.
En términos de eficiencia energética, el apartamento ha recibido una etiqueta energética A++, indicando un excelente aislamiento y rendimiento energético. El edificio cuenta con aislamiento del tejado, acristalamiento doble, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La calefacción se proporciona a través de una caldera de gas mixta y calefacción por suelo radiante que puede controlarse por separado en cada habitación, permitiendo a los residentes establecer diferentes temperaturas según sus preferencias y patrones de uso. También hay paneles solares en el edificio, contribuyendo a la eficiencia energética general. La caldera de calefacción central se especifica como de 2026, que es propiedad de la propiedad.
La ventilación se proporciona a través de una combinación de sistemas de ventilación mecánica y natural, asegurando una buena calidad del aire en todo el apartamento. Hay una conexión de cable de TV disponible para fines de entretenimiento.
Se establecerá una nueva Asociación de Propietarios (VvE) para el complejo de apartamentos. Durante la primera reunión oficial de fundación, todos los nuevos propietarios determinarán colectivamente la contribución mensual de la VvE y establecerán acuerdos respecto a la gestión y el mantenimiento de las áreas compartidas y del edificio en su conjunto. Este enfoque colaborativo asegura una VvE sana y activa desde el principio. La contribución mensual estimada de la VvE es de 70,32 euros para el apartamento y 5,70 euros para la unidad de almacenamiento. La lista de verificación de la VvE indica que la asociación estará registrada en la Cámara de Comercio, celebrará reuniones anuales, cobrará contribuciones periódicas, mantendrá un fondo de reserva, tendrá un plan de mantenimiento y llevará seguro del edificio.
Es importante señalar que esta propiedad está sujeta a ciertas restricciones de compra. Para ser elegible para comprar esta vivienda, los ingresos combinados del hogar no pueden exceder los 70.149 euros anuales para un hogar de una persona o 93.531 euros anuales para un hogar de dos personas. Además, se requiere un permiso de vivienda para esta propiedad. Se aconseja a los posibles compradores que consulten sobre los requisitos y procedimientos específicos relacionados con este permiso.
La ubicación de este apartamento es una de sus características más atractivas. Amerongen es un pueblo característico situado en el Utrechtse Heuvelrug, bellamente posicionado entre los bosques y el río Rin. El pueblo ofrece una gama de servicios incluyendo tiendas, escuelas e instalaciones deportivas en las inmediaciones. El apartamento está ubicado en una calle tranquila en el centro del pueblo y dentro de un área residencial, mientras que aún ofrece una vista libre de los alrededores.
El pintoresco pueblo de Amerongen se considera una joya de la región del Heuvelrug. El paisaje variado de bosque y landa ofrece mucho para quienes buscan tranquilidad y belleza natural. Al caminar por el pueblo, uno descubre calles antiguas con granjas, edificios monumentales, encantadores restaurantes, galerías y tiendas. La rica historia relacionada con el cultivo del tabaco se puede encontrar en todo el pueblo.
El Castillo de Amerongen es bien conocido y es accesible casi todo el año con sus hermosos jardines. El Amerongse Berg pertenece al punto más alto del Utrechtse Heuvelrug, proporcionando un excelente ambiente para caminar y andar en bicicleta. Además de la belleza natural, Amerongen ofrece varias otras instalaciones, incluyendo el área de Allemanswaard. Hay múltiples escuelas primarias, clubes deportivos y tiendas para compras diarias. Amerongen está ubicado centralmente en el país cerca de autopistas que conducen a Utrecht, Arnhem y más allá. También hay buenas conexiones de transporte público disponibles.
La propiedad se encuentra dentro de una vista urbana o de pueblo protegida, lo que ayuda a preservar el carácter histórico de los alrededores. Hay aparcamiento disponible a través de instalaciones de aparcamiento público en la zona, ya que el apartamento no incluye un espacio de aparcamiento dedicado.
El edificio fue construido originalmente en 1960 y tiene un tejado a dos aguas. La propiedad se ofrece con derechos de plena propiedad y está actualmente disponible en el mercado. La designación catastral es AMERONGEN D 6931.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing only mentions a walk-in shower and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes accessing the bathroom from the hallway ('hal, toegang tot badkamer'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, which is located inside the main bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
The description only mentions a single 'inloopdouche' without indicating a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment for sale; the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale; the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming aanwezig en per ruimte te regelen' (Underfloor heating present and adjustable per room), which applies to the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions double French doors leading to a balcony.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; the outdoor space is a balcony/terrace.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The features list includes a 'Zonneterras' (sun terrace) of 3 m².
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor (2nd woonlaag) with a regular balcony, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard, so there is no fenced yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony and a sun terrace, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
Although Amerongen is located between the forests and the Rhine, the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Utrechtse Heuvelrug is a hill ridge, not a mountain range, so there is no mountain view.
Remarkable City View
Amerongen is described as a picturesque village, not a city.
Remarkable Garden View
The view is described as overlooking historic Amerongen, not a specific garden.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or visible from this location.
Remarkable Landmark View
The view is over historic Amerongen, which contains landmarks like Amerongen Castle, though the castle itself is not explicitly stated as the direct view from the balcony.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features section.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2026 and the features list confirms 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Het appartement is voorzien van een PVC vloer' (PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom is described as 'volledig betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies PVC flooring, not carpet.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming aanwezig en per ruimte te regelen' (underfloor heating present and adjustable per room) and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The only closet described is for the CV setup and mechanical ventilation box.
Home Office
No home office or study space is mentioned in the layout description.
Exposed Beams
The listing explicitly mentions 'fraaie houten gebinten' (beautiful wooden beams/joins) in the living room.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned. The listing describes French doors but not a bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this is a 69m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned; this is a 69m² apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
French Doors
The listing explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren naar een balkon' (double French doors to a balcony).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The modern renovation suggests this would not be present.
Estilo interior
Scandinavian
The listing mentions modern and contemporary style but does not specifically describe Scandinavian design elements like light woods or minimalist Nordic aesthetics.
Modern
The listing repeatedly describes the apartment as 'eigentijds' (contemporary/modern) with a 'moderne keuken' (modern kitchen) and 'moderne badkamer' (modern bathroom). The entire building was recently transformed into a modern apartment complex.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete finishes, or metal fixtures are mentioned. The wooden beams mentioned are more rustic than industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean-style tiles are described in this Dutch apartment.
Classic
While located in a historic area, the interior has been completely transformed to a modern style. No classic interior elements are described.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is located in the historic part of a protected village and retains original wooden beams, but the interior has been completely transformed into a contemporary style.
Early 20th Century
The building year is listed as 1960, which is post-war, not early 20th century.
Post War Functional
Although built in 1960 (post-war), it was originally a residential/work building and has been completely transformed into a contemporary apartment complex, losing its original functionalist character.
Modernist
The listing explicitly states the building was transformed into a 'contemporary and stylish apartment complex' with architectural innovation, modern kitchen, and modern bathroom.
Newly Build
The listing explicitly categorizes the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1960, indicating it is a renovation, not newly built.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an oven among the built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Kitchen Island
The kitchen is described as a corner setup ('hoekopstelling'), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open layout' ('open indeling') with the kitchen adjoining the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing description.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned anywhere in the description.
Downdraft Extractor
The listing specifies extraction from the plate ('afzuiging vanaf de plaat'), which defines a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and stylish ('eigentijds en stijlvol', 'moderne keuken'), but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The building has been completely transformed into a modern apartment complex, and the apartment is delivered move-in ready with a modern kitchen, indicating it is newly installed.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a stone storage room on the ground floor with electricity.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The description states the living room is partly equipped with an attic ('deels v.v. zolder') under the sloping roof.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is listed, with no mention of covered parking.
Underground Parking
Only public parking is listed, with no mention of underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed/storage).
Normas
Owners Association
The listing explicitly states that a new Homeowners Association (VvE) is being established for the apartment complex.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja' and the description provides an indicative monthly fee of €70.32 for the apartment and €5.70 for the storage.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
A housing permit (huisvestigingsvergunning) is required, and there is a maximum income limit of € 70,149 for a single-person household or € 93,531 for a two-person household to be eligible to buy the property.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly states that the apartment is reachable via a staircase ('trapopgang') with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing specifies a shared entrance and staircase ('gedeelde entree en trapopgang') with the adjacent apartment.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate, and parking is described as public ('Openbaar parkeren').
Gated Community
The property features public parking and a shared street-side entrance, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is an upstairs apartment spanning two living levels, accessible only via a shared staircase, making it not wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a laundry connection (witgoedaansluiting) but does not state that a washing machine is included. The apartment is partially furnished but no washing machine is specified.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room. The laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. Only a laundry connection is mentioned, not the presence of any laundry appliances.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The apartment has modern amenities but nothing indicating smart home technology.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and 'MV-box' in the description.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the features section.
Water Softener
No water softener is mentioned. This is not a typical feature in Dutch apartments and would likely be mentioned if present.
Eficiencia energética
Solar Panels
Listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' (double glazing) is explicitly mentioned under insulation, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an A++ energy label, whole-floor heating that can be regulated per room, and a mechanical ventilation system.
Ubicación
Historial
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