Casa Esquina Totalmente Renovada y Eficiente Energéticamente en el Histórico Amerongen
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta energética A+++ que indica una eficiencia energética excepcional, con aislamiento integral, triple acristalamiento y calefacción por suelo en toda la propiedad.
- Condición lista para entrar a vivir con cocina completa que cuenta con garantía de cinco años en los electrodomésticos, baño moderno y paredes, techos y suelos terminados que no requieren trabajo adicional.
- Permiso existente para una buhardilla en la segunda planta, ofreciendo el potencial de ampliar el espacio habitable y aumentar la luz natural.
- Ubicación atractiva en el pueblo histórico de Amerongen con acceso inmediato a la naturaleza, bosques y el paisaje del río Rin, combinada con buenas conexiones de transporte a Utrecht y Arnhem.
- Caldera de calefacción central incluida en la venta, eliminando un gasto de compra adicional para el comprador.
Puntos en contra
- Tamaño del terreno relativamente pequeño de 95 metros cuadrados con un jardín lateral de solo 28 metros cuadrados orientado hacia el noreste, limitando el espacio exterior y la exposición a la luz solar.
- Precio por metro cuadrado de 4.455 euros relativamente alto para una propiedad con un año de construcción de 1960, incluso considerando la renovación.
- La posición de casa esquina puede resultar en una mayor exposición al tráfico de la calle y al ruido en comparación con las casas adosadas interiores.
- La segunda planta funciona actualmente como espacio de buhardilla con altura limitada, requiriendo una inversión adicional para realizar el potencial completo de tercer dormitorio.
- El anuncio contiene inconsistencias aparentes de fechas respecto al año de renovación y al año de instalación de la caldera, lo que puede indicar errores en la documentación de la propiedad.
Descripción
Esta propiedad se encuentra en Molenstraat 16 en el pueblo de Amerongen, situado en la provincia de Utrecht. La vivienda forma parte de un proyecto de reurbanización más amplio que transformó un antiguo edificio residencial y comercial en un complejo de apartamentos moderno junto con dos viviendas separadas. La estructura original en Utrechtsestraatweg 1 y Molenstraat 2 a 16 ha sido cuidadosamente reurbanizada preservando gran parte del marco arquitectónico existente. El enfoque de diseño se centró en crear un entorno con abundante luz natural, proporciones espaciales generosas y una experiencia de vida general agradable para los futuros residentes.
La propiedad en Molenstraat 16 es una casa esquina que ha sido completamente renovada para cumplir con los estándares contemporáneos de eficiencia energética y confort. Según los detalles del anuncio, la renovación se completó con atención a la sostenibilidad, resultando en una etiqueta energética A+++. Esta calificación energética, la más alta posible, indica un aislamiento excepcional y un consumo mínimo de energía. La vivienda cuenta con aislamiento integral en toda la propiedad, incluyendo aislamiento de techo, aislamiento de paredes, aislamiento de suelo y triple acristalamiento en todas las ventanas equipadas con marcos de plástico modernos.
Al entrar a la propiedad a través de la fachada lateral, los residentes son recibidos en un pasillo práctico y bien organizado. Esta zona de entrada incluye un aseo con un pequeño lavabo, el armario del contador eléctrico, y proporciona acceso a las principales zonas de estar. La planta baja alberga la sala de estar, que ha sido diseñada con una sensación abierta y se beneficia de la configuración de cocina semiabierta. La cocina está completamente equipada con electrodomésticos de calidad de Inventum, todos con garantía de cinco años. El paquete de electrodomésticos incluye un horno, una placa de inducción con sistema de extracción integrado, un frigorífico y un lavavajillas. Esta configuración permite una preparación de comidas conveniente mientras se mantiene la interacción social con la familia o los invitados en la zona de estar.
La primera planta de la vivienda contiene las zonas de dormir y el baño principal. El rellano proporciona acceso a dos dormitorios bien proporcionados que ofrecen espacios cómodos para el descanso y la privacidad. El baño de esta planta ha sido terminado a un estándar moderno y cuenta con un doble lavamanos, una ducha walk-in y un segundo aseo. Esta distribución asegura que el baño funcione como un espacio de bienestar completo sin la necesidad de acceder a instalaciones separadas para necesidades básicas.
Una escalera fija conduce desde la primera planta al segundo nivel, que actualmente funciona como espacio de buhardilla o tercer dormitorio. Esta área cuenta con un tragaluz que aporta luz natural al espacio, y también alberga la caldera de calefacción central y la unidad de ventilación mecánica. El anuncio señala que existe un permiso vigente para la instalación de una buhardilla en esta planta. La adición de esta buhardilla aumentaría significativamente el espacio útil y mejoraría la cantidad de luz natural que entra a este nivel, haciéndolo aún más adecuado como dormitorio completo o como oficina en casa.
En toda la propiedad se ha instalado calefacción por suelo que puede controlarse de forma independiente para cada habitación. Este sistema proporciona un calor constante y elimina la necesidad de radiadores, contribuyendo tanto al confort como a la flexibilidad del diseño interior. Las paredes y los techos han sido terminados con superficies lisas, y los suelos están cubiertos con suelo de PVC de calidad que combina durabilidad con una apariencia atractiva.
El exterior de la propiedad incluye un jardín delantero y un jardín lateral que mide 28 metros cuadrados. El jardín lateral tiene unas dimensiones de 8,5 metros de profundidad y 3,3 metros de anchura. El espacio exterior está orientado hacia el noreste, lo que significa que recibe el sol de la mañana. El anuncio menciona que es posible aparcar un coche en la propiedad, y también hay aparcamiento público disponible en las inmediaciones.
Amerongen es un pueblo con una rica historia, ubicado en la cresta de Utrechtse Heuvelrug. El pueblo está situado entre los extensos bosques de la región y el río Rin con sus llanuras de inundación. Este entorno geográfico proporciona a los residentes acceso inmediato a diversos paisajes naturales, incluidos bosques, landas y vistas al río. El Amerongse Berg, uno de los puntos más altos de Utrechtse Heuvelrug, ofrece vistas elevadas y un terreno variado para actividades al aire libre.
El centro histórico de Amerongen presenta calles estrechas flanqueadas por granjas tradicionales y edificios monumentales. El pueblo tiene un patrimonio cultural conectado con el cultivo del tabaco, y esta historia se refleja en diversos aspectos de la arquitectura local y la identidad comunitaria. El Castillo de Amerongen, un punto de referencia bien conocido, está abierto a los visitantes durante la mayor parte del año y cuenta con jardines meticulosamente mantenidos.
Para las necesidades diarias, Amerongen ofrece una gama de instalaciones que incluyen varias escuelas primarias, clubes deportivos y tiendas que venden productos de primera necesidad. El pueblo también tiene restaurantes, galerías y tiendas especializadas que contribuyen a su carácter como comunidad pintoresca y habitable. La zona de Allemanswaard proporciona opciones adicionales de recreo y servicios.
Las conexiones de transporte desde Amerongen son favorables dado su ubicación central en los Países Bajos. El pueblo está situado cerca de carreteras principales que conducen a Utrecht y Arnhem, lo que lo hace accesible para los viajeros. También hay opciones de transporte público para aquellos que prefieren no conducir.
La propiedad se ofrece a un precio de 450.000 euros, lo que se calcula en aproximadamente 4.455 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La superficie habitable es de 101 metros cuadrados, y el tamaño total del terreno es de 95 metros cuadrados. El edificio tiene un volumen de 375 metros cúbicos y cuenta con un tejado a dos aguas cubierto con tejas. La designación catastral es AMERONGEN D 6929, y la propiedad se ofrece con plenos derechos de propiedad. La transferencia está por negociar, y la propiedad está actualmente disponible en el mercado.
Cabe señalar que el anuncio contiene algunas inconsistencias aparentes respecto a las fechas. El año de construcción figura como 1960, pero la renovación se describe como haber tenido lugar en 2026, que es una fecha futura en el momento de escribir este texto. La caldera de calefacción central también figura como de 2026. Estas referencias de fechas pueden contener errores en el anuncio original y deberían verificarse con el agente vendedor para mayor precisión.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible from the landing ('overloop'), not described as directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) in the entrance hall on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity/sink unit) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming aanwezig en per ruimte te regelen' (underfloor heating present and adjustable per room), which would include the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony mentioned in the listing. Property has front and side garden instead.
Rear Garden
Listing explicitly mentions front garden (voortuin) and side garden (zijtuin) but no rear garden (achtertuin).
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' in the features section and described as 'buitenruimte aan voor- en zijkant'.
Side Garden
Explicitly mentioned as 'zijtuin' with specific dimensions of 28 m² (8.50m deep x 3.30m wide) on the northeast side.
Terrace
No terrace mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
Property is a 3-story corner house with attic space. No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. It's a single corner house.
Waterfront
While Amerongen is described as being between the Rijn river and forests, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amerongse berg is mentioned as highest point of Utrechtse Heuvelrug, but this is a hill rather than a mountain, and no specific views are described from the property.
Remarkable City View
Amerongen is described as a village, not a city. No city view mentioned.
Remarkable Garden View
Property has front and side gardens but no remarkable garden views are described.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, near the Rijn river but no sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Amerongen.
Remarkable Landmark View
Kasteel Amerongen is a notable landmark in the village, but no views of it from the property are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Gas-fired combi boiler from 2026 is explicitly listed.
Fireplace
No fireplace is mentioned.
Hardwood Floors
The listing explicitly states a beautiful PVC floor.
Tiled Floors
Flooring is specified as PVC, no mention of tiles.
Laminate Flooring
Flooring is specified as PVC, no mention of laminate.
Carpeted Floors
Flooring is specified as PVC, no mention of carpets.
Underfloor Heating
Explicitly stated that underfloor heating is present and adjustable per room.
Walk In Closet
Not mentioned in the description or features.
Home Office
No home office mentioned.
Skylight
The second floor bedroom/attic has a skylight (dakraam).
Exposed Beams
Walls and ceilings are described as smoothly finished, suggesting no exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
Indoor sauna is not present.
French Doors
No french doors mentioned.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as smoothly finished, indicating no ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
Described as contemporary and stylish, with a modern kitchen and bathroom.
Industrial
No industrial elements mentioned; it is a finished residential home.
Mediterranean
No Mediterranean features described.
Classic
Located in the historic part of the village but fully transformed into a contemporary home.
Estilo exterior
Traditional Historic
Located in historic part of Amerongen, but the 1960 building was completely transformed into a contemporary and stylish residence with modern finishes.
Early 20th Century
Building year is 1960, which is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Originally built in 1960 (post-war period), but completely renovated and modernized. Original functional character no longer visible.
Modernist
Described as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) with A+++ label, triple glazing, underfloor heating, modern kitchen and bathroom, PVC floors, and smooth finished walls and ceilings.
Newly Build
Originally 1960 but thoroughly renovated ('grondig verbouwd') in 2026 with all new installations, windows, and finishes. Not newly built but completely updated.
Cocina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
Listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
No mention of a microwave in the listing.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
Kitchen described as 'half open inbouwkeuken' (half open built-in kitchen), which typically means against a wall, not an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'half open inbouwkeuken' meaning partially open, not fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
Listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuiging vanaf de plaat' (extraction from the cooktop), which describes a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
Property is listed as 'eengezinswoning' (single-family home), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Kitchen described as 'moderne' (modern) and 'luxe' (luxury) but no specific premium design brand mentioned.
New Kitchen
Listing states the property was completely renovated in 2026 with a 'moderne keuken' (modern kitchen).
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own grounds and public parking) and states you can park your car there.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so it cannot be a double garage.
Attic
The 2nd floor is explicitly described as a 'zolder/slaapkamer' (attic/bedroom) with a skylight.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing details.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the text.
Underground Parking
This is a converted corner house, so there is no underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
No shed is mentioned in the description or features.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Normas
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('Eengezinswoning, hoekwoning') with 'Volle eigendom' (freehold). There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is described as a 3-story single-family corner house with fixed stairs between floors. No elevator is mentioned.
Intercom
The listing describes a detached/semi-detached style corner house. No intercom system is mentioned.
Private Entrance
The listing states it is a corner house ('hoekwoning') with an 'entree aan zijgevel' (entrance at the side facade), indicating a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate or automatic gate for this specific property.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the features or description.
Gated Community
The property is located on a public street (Molenstraat) in the historic center of a village. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 living levels connected by a fixed staircase ('vaste trap'), making it inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, two bedrooms, a bathroom, and an attic, but no laundry room.
Smart Home
There is no mention of smart home technology or automation systems.
Ventilation System
The features list includes mechanical ventilation and the layout mentions an MV box.
Cable Tv
The features list explicitly states TV cable is available.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in either the description or the features list, despite detailing other energy measures.
Double Glazing
The structured features explicitly list 'dubbel glas' (double glazing), but the description text explicitly mentions 'triple beglazing'. It is common for agents to leave the default 'double glazing' checked in forms even when triple glazing is installed.
Triple Glazing
The description explicitly states the property is fully fitted with plastic window frames with 'triple beglazing'.
Wall Insulation
The structured features list 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation section.
Floor Insulation
The structured features list 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation section.
Roof Insulation
The structured features list 'Dakisolatie' (roof insulation) under the isolation section.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') and floor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+++ energy label, underwent a thorough sustainable renovation in 2026, and features whole-house floor heating with per-room temperature control.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.