Apartamento moderno con terraza soleada en el histórico Amerongen
Características clave
Puntos a favor
- Excelente eficiencia energética con etiqueta energética A++ y paneles solares, lo que resulta en menores costos de energía.
- Amplia terraza en la azotea de 22 metros cuadrados orientada al suroeste que proporciona amplio espacio para vivir al aire libre con sol de tarde y noche.
- Condición lista para mudarse con cocina completa que incluye electrodomésticos integrados, baño moderno, suelo de PVC y paredes pintadas.
- Calefacción por suelo radiante en toda la vivienda con controles individuales por habitación para mayor comodidad personalizada.
- Atractiva ubicación en el pueblo histórico de Amerongen con entornos naturales y buenas conexiones a Utrecht y Arnhem.
Puntos en contra
- Se aplican restricciones estrictas de ingresos: máximo 70.149 euros para hogares unipersonales o 93.531 euros para parejas, limitando el grupo de compradores elegibles.
- Se requiere un permiso de vivienda para comprar y residir en la propiedad, añadiendo complejidad administrativa.
- Superficie habitable relativamente pequeña de 37 metros cuadrados con un solo dormitorio, lo que puede parecer reducido para algunos compradores.
- La VvE aún no se ha establecido, lo que significa que los costos mensuales, los planes de mantenimiento y los acuerdos del fondo de reserva aún están por determinar.
- Alto precio por metro cuadrado de aproximadamente 8.622 euros, que está por encima del promedio para la región.
Descripción
Este apartamento está situado dentro de un complejo residencial recientemente transformado, ubicado en Utrechtsestraatweg 1 y Molenstraat 2 a 16 en el pueblo de Amerongen. El edificio original, que anteriormente servía como propiedad residencial y comercial combinada, ha sido completamente renovado y convertido en un complejo de apartamentos contemporáneo que consta de nueve unidades residenciales en total, junto con dos casas separadas. Los desarrolladores han conservado en gran medida los elementos estructurales existentes del edificio original mientras implementan innovaciones arquitectónicas y una reorganización inteligente de los espacios interiores. Este enfoque ha dado como resultado residencias que se benefician de abundante luz natural, una sensación de amplitud y una experiencia de vida agradable en general.
El apartamento específico disponible en Molenstraat 12 ocupa la primera planta del edificio, que corresponde al segundo nivel residencial según el sistema de numeración de pisos holandés. El apartamento tiene una superficie habitable total de aproximadamente 37 metros cuadrados e incluye 6 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento interior. Una de las características más notables de esta unidad en particular es la generosa terraza en la azotea de 22 metros cuadrados, que está orientada al suroeste, asegurando abundante luz solar durante las horas de la tarde y la noche. La terraza mide 7 metros de profundidad y 3,10 metros de ancho, proporcionando amplio espacio para asientos al aire libre y comidas.
Al entrar al edificio, los residentes comparten una entrada común con el apartamento adyacente en Molenstraat 10. Desde el pasillo compartido, se accede a la entrada privada del apartamento. La distribución interior comienza con un pasillo que contiene el cuadro de medidores. La zona de estar principal es un espacio brillante y abierto que combina la sala de estar y la cocina. Debido a la altura y forma del techo, esta zona de estar cuenta con una sección de altillo en la parte superior, que alberga la caldera de calefacción central y la unidad de ventilación mecánica.
La cocina está dispuesta en configuración de esquina y viene totalmente equipada con electrodomésticos integrados modernos. Estos incluyen una combinación de refrigerador-congelador, una placa de inducción con extracción integrada que extrae el vapor y los olores directamente de la superficie de cocción, un lavavajillas y un horno. Esta configuración proporciona un espacio de cocina funcional a pesar de las dimensiones compactas generales del apartamento.
Desde la sala de estar, puertas dobles se abren hacia la terraza en la azotea orientada al suroeste, creando una conexión perfecta entre los espacios de vida interior y exterior. La terraza ofrece un área al aire libre que extiende significativamente el espacio utilizable del apartamento durante condiciones climáticas favorables.
Un pasillo desde la zona de estar proporciona acceso al dormitorio y al baño. El dormitorio es una habitación separada, lo que convierte a este en un apartamento de un dormitorio con dos habitaciones en total. El baño está terminado en un estilo moderno con azulejos completos y accesorios contemporáneos. Incluye un mueble con lavabo, una ducha de paso, un inodoro y un armario que contiene las conexiones para una lavadora. Esta disposición permite que las instalaciones de lavandería estén ordenadamente ocultas dentro del espacio del baño.
El apartamento cuenta con calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, con controles de temperatura individuales para cada habitación, permitiendo a los residentes ajustar la calefacción según sus preferencias en diferentes áreas del hogar. Los suelos están terminados con suelo de PVC, y las paredes ya están pintadas en un color elegido, lo que significa que el apartamento se entrega en condiciones listas para mudarse. Características adicionales incluyen ventilación mecánica y opciones de ventilación natural, así como una conexión de cable de televisión.
Los residentes de este apartamento también tienen acceso a una unidad de almacenamiento privada ubicada en la planta baja del edificio. Este espacio de almacenamiento separado proporciona espacio adicional para pertenencias que pueden no caber dentro del apartamento mismo. La unidad de almacenamiento es una construcción de piedra independiente y está equipada con electricidad.
El edificio cuenta con una etiqueta energética A++, lo que indica un nivel muy alto de eficiencia energética. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada. El anuncio indica que la caldera es de 2026, lo que parece ser un error ya que esta fecha está en el futuro, pero sugiere que la caldera es nueva o recién instalada. La propiedad también cuenta con paneles solares como parte de los sistemas energéticos del edificio.
El apartamento está ubicado dentro de un paisaje urbano o vista de pueblo protegido, lo que significa que el exterior del edificio y el área circundante están sujetos a regulaciones de protección del patrimonio. Esta designación ayuda a preservar el carácter histórico de Amerongen.
Se establecerá una nueva Asociación de Propietarios, conocida en holandés como Vereniging van Eigenaars o VvE, para el complejo de apartamentos. La primera reunión oficial de fundación se celebrará donde todos los nuevos propietarios colaborarán para determinar la contribución mensual de la VvE y establecer acuerdos sobre la gestión y el mantenimiento de las áreas comunes. La contribución mensual estimada de la VvE indicada es de 95,35 euros para el apartamento y 5,14 euros para la unidad de almacenamiento.
Es importante señalar que esta propiedad está sujeta a restricciones de compra específicas. Para ser elegible para comprar esta vivienda, los ingresos colectivos del hogar no deben exceder los 70.149 euros anuales para un hogar de una sola persona o 93.531 euros anuales para un hogar de dos personas. Además, se requiere un permiso de vivienda para esta propiedad. Se aconseja a los posibles compradores que investiguen sobre los requisitos y procedimientos específicos para obtener este permiso.
El pueblo de Amerongen está situado en el Utrechtse Heuvelrug, una cadena de colinas en la provincia de Utrecht. El pueblo está característicamente posicionado entre los bosques y el río Rin, ofreciendo a los residentes un entorno de vida que combina belleza natural con encanto histórico. Amerongen cuenta con una variedad de servicios que incluyen tiendas, escuelas e instalaciones deportivas en las inmediaciones. La ubicación proporciona buenas conexiones con las ciudades de Utrecht y Arnhem, lo que la hace accesible para desplazarse al trabajo u otros propósitos de viaje.
El centro histórico de Amerongen contiene calles antiguas con granjas tradicionales y edificios monumentales, junto con restaurantes, galerías y pequeñas tiendas. El pueblo tiene una historia notable relacionada con el cultivo de tabaco, y los restos de este patrimonio cultural se pueden encontrar en toda el área. El Castillo de Amerongen es un punto de referencia muy conocido que está abierto a los visitantes durante la mayor parte del año, con hermosos jardines.
El Amerongse Berg es uno de los puntos más altos del Utrechtse Heuvelrug, ofreciendo excelentes oportunidades para caminar y andar en bicicleta en el paisaje variado circundante de bosques y brezales. El área cercana de Allemanswaard proporciona espacio natural y recreativo adicional a lo largo del río.
El precio de pedido para este apartamento es de 319.000 euros, que es pagable además de cualquier costo de compra adicional como el impuesto de transmisión y las tarifas notariales. Esto resulta en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 8.622 euros basado en la superficie habitable de 37 metros cuadrados. La propiedad se ofrece con un estado de disponible, y los términos de aceptación están por negociar.
Características
Baño
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The layout mentions a 'slaapkamer hal' (bedroom hall) leading to the bathroom, rather than direct access from the bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is 1 bathroom with a toilet, and no separate guest toilet is mentioned.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
No mention of a double shower in the 37m2 apartment.
Shared Shower
The apartment has its own dedicated bathroom with a shower, not a shared one.
Shared Toilet
The apartment has its own dedicated bathroom with a toilet, not a shared one.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) and there is no indication of double sinks in this small apartment.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that underfloor heating is present per room and lists 'vloerverwarming' as a bathroom feature.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras) but no traditional balcony is described.
Rear Garden
This is an upstairs apartment with no garden space mentioned.
Front Garden
This is an upstairs apartment with no front garden mentioned.
Side Garden
This is an upstairs apartment with no side garden mentioned.
Terrace
The listing explicitly mentions a 22 m² rooftop terrace (dakterras) on the South-West side.
Rooftop Terrace
The listing specifies 'dakterras van 22 m2' located on the South-West side, accessible from the living room via double doors.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment, no fenced yard is present or mentioned.
Patio
No ground-level patio is mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
While Amerongen is near the Rijn river, the apartment is located in the historic village center, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present or mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Amerongse berg is mentioned as the highest point of the Utrechtse Heuvelrug, but it is a hill, not a mountain, and no mountain view from the apartment is described.
Remarkable City View
Amerongen is described as a village (dorp), not a city, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is described from the apartment or terrace.
Remarkable Sea View
Amerongen is an inland village, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned; the village is inland near a river.
Remarkable Landmark View
Kasteel Amerongen is mentioned nearby, but there is no indication that the apartment has a view of this landmark.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies that the apartment is provided with a PVC floor.
Tiled Floors
The bathroom is fully tiled, but the main living areas are specified as having a PVC floor.
Laminate Flooring
The listing specifies a PVC floor rather than laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; a PVC floor is explicitly stated.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) that can be regulated per room.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Home Office
No home office space is mentioned in the apartment description.
Skylight
Despite having a loft space due to the roof shape, no skylight is explicitly mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 37 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this small apartment and is not mentioned.
Built-In Wardrobes
Only a closet for the washing machine connection is mentioned; no built-in wardrobes are listed.
French Doors
The listing mentions 'dubbele deuren' (double doors) leading to the roof terrace, which typically translates to French doors in this context.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; walls are simply delivered in color.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly describes the apartment complex, kitchen, and bathroom as modern and contemporary ('eigentijds').
Industrial
Although located in a former residential/work building, the interior is described as contemporary without mentioning industrial design features like exposed brick or metal.
Mediterranean
No Mediterranean elements or styles are mentioned in the listing.
Classic
While situated in a historic part of town, the interior has been completely transformed into a modern style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is located in a protected historic townscape (beschermd stads- of dorpsgezicht) and the original 1960 structure was largely preserved, but the interior has been completely modernized and is described as contemporary (eigentijds).
Early 20th Century
The original building dates from 1960, which is not early 20th century (jaren-30 style), and the current state is fully modernized.
Post War Functional
While the original building is from 1960 (post-war era), it has been completely transformed into a contemporary apartment complex, so the current state does not reflect functional post-war architecture.
Modernist
The listing describes the apartment as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish), with 'architectonische vernieuwing' (architectural innovation), modern kitchen with induction cooking, modern bathroom, PVC floors, and A++ energy label.
Newly Build
The listing states 'Bestaande bouw' (existing construction) with bouwjaar 1960, but also mentions the apartments were 'gerealiseerd' (realized) recently through a complete transformation. It is a renovation project, not new construction.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the built-in kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts a kitchen island layout.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkamer met keuken in hoekopstelling' (living room with corner kitchen), indicating an open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions 'afzuiging vanaf de plaat' (extraction from the cooktop/plate), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing states there is a shared entrance ('gedeelde entree'), but the apartment has its own private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and contemporary ('moderne keuken', 'eigentijdse stijl'), but there are no specific high-end designer brands mentioned.
New Kitchen
The building was completely transformed and renovated recently, and the apartment is delivered ready-to-move-in with a complete kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The description mentions a 'zolder' (attic) used for the CV setup and MV box due to the roof height.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features explicitly list 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed/storage).
Normas
Owners Association
The listing explicitly states that a new Vereniging van Eigenaars (VvE) will be established for the apartment complex.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, indicating freehold rather than leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing indicates monthly VvE costs of €95.35 for the apartment and €5.14 for the storage unit.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing specifies income restrictions (max €70,149 for single household, €93,531 for two-person household) and requires a huisvestigingsvergunning (housing permit).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions 'witgoedaansluiting' (laundry connections) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'kast met witgoedaansluiting' (closet with laundry connections) in the bathroom.
Laundry Room
The laundry connections are located in a closet within the bathroom, not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the listing.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and the text mentions an 'MV-box'.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property details.
Eficiencia energética
Solar Panels
The features list explicitly includes 'zonnepanelen' (solar panels) under the provisions section.
Heat Pump
The listing specifically states the property is heated by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), ruling out a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label, underfloor heating throughout, an induction cooktop, and has undergone a complete structural transformation.
Ubicación
Historial
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