Amplio apartamento en esquina en Utrecht Overvecht con dos balcones y vistas libres
Características clave
Puntos a favor
- La ubicación en esquina en la cuarta planta proporciona una luz natural excepcional durante todo el día y una vista despejada sobre el barrio y el horizonte de Utrecht sin riesgo de ser visto.
- La propiedad incluye dos balcones situados en los lados este y oeste, ofreciendo la flexibilidad de seguir el sol o buscar sombra en diferentes momentos del día.
- El apartamento presenta una distribución práctica con un amplio salón que se extiende a lo largo de toda la profundidad del hogar y dos dormitorios de buen tamaño en la parte trasera, adaptándose bien a principiantes, parejas y trabajadores remotos.
- La ubicación ofrece un fuerte equilibrio entre verdor y comodidad urbana, con proximidad inmediata a áreas de recreación natural como Noorderpark y Maarsseveense Plassen, combinado con rápido acceso al transporte público y autopistas principales.
- La ausencia de una cocina existente permite al comprador personalizar completamente este espacio esencial según su propio gusto, presupuesto y hábitos culinarios sin tener que eliminar una distribución preexistente.
Puntos en contra
- El apartamento no incluye una cocina terminada, lo que requiere que el comprador realice una inversión adicional significativa y gestione el proceso de renovación antes de mudarse.
- La etiqueta energética es D, lo que indica una menor eficiencia energética en comparación con los estándares modernos, lo que puede resultar en mayores costes energéticos y posibles obligaciones de renovación futuras.
- El sistema de calefacción es calefacción central de bloque, lo que significa que los residentes tienen menos control individual sobre sus ajustes y costes de calefacción en comparación con una caldera independiente o una bomba de calor.
- La propiedad está siendo vendida por un vendedor que nunca ha vivido allí, lo que significa que no hay disponible un cuestionario NVM y el comprador debe depender completamente de su propia inspección técnica para descubrir cualquier defecto oculto.
- La cuota mensual de la VvE de 257,80 euros es relativamente alta para un apartamento de este tamaño, aunque incluye un anticipo de 100 euros por costes de calefacción.
Descripción
Situado en el verde y espacioso barrio de Overvecht en Utrecht, este apartamento en esquina en la Moezeldreef ofrece un ambiente de vida cómodo con una abundancia de luz natural y vistas despejadas. La zona ha experimentado un desarrollo positivo significativo en los últimos años y se está volviendo cada vez más popular entre los buscadores de vivienda. Los residentes se benefician de tener todos los servicios diarios a su alcance. Para las compras, el centro comercial Overvecht está cerca, mientras que varias tiendas locales, clubes deportivos, escuelas e instalaciones de salud también se encuentran en las inmediaciones.
Lo que hace que esta ubicación sea particularmente atractiva es la combinación de tranquilidad, verdor y excelente accesibilidad. Desde la propiedad, se puede caminar o andar en bicicleta fácilmente al hermoso Noorderpark-Ruigenhoek, las Maarsseveense Plassen o la zona recreativa alrededor del río Vecht. Estos entornos naturales son ideales para dar un paseo, correr o disfrutar de un día soleado junto al agua. La accesibilidad también es excelente. La estación de tren Utrecht Overvecht NS está a corta distancia y ofrece una conexión rápida con Utrecht Central. En bicicleta, se puede llegar al centro histórico de Utrecht en unos quince minutos. Si se viaja en coche, las autopistas A2, A27 y A28 son fácilmente accesibles.
El apartamento está situado en la cuarta planta de un complejo de apartamentos bien mantenido. El acceso se realiza a través de la entrada en la planta baja, que conduce a las escaleras hasta la cuarta planta. En la planta baja, también hay un trastero privado de 7 metros cuadrados, que es ideal para guardar bicicletas y otras pertenencias.
Al entrar al apartamento en la cuarta planta, lo primero que llama la atención es lo luminoso y espacioso que se siente la vivienda. La zona de estar se extiende a lo largo de toda la profundidad del apartamento y se beneficia de grandes ventanas en la parte delantera, trasera y lateral. Gracias a la ubicación en esquina y las grandes superficies acristaladas, la luz natural entra abundantemente, dando al espacio una atmósfera ligera y agradable durante todo el día. Debido a la posición en la cuarta planta, se disfruta de una hermosa vista libre sobre el barrio, la vegetación circundante y el horizonte de Utrecht. Desde el salón, se puede mirar a lo lejos sin vista directa de los vecinos, lo que asegura una sensación de paz y espacio. En la parte delantera, hay un balcón, un lugar encantador para disfrutar de la vista y el sol.
El salón ofrece amplio espacio tanto para una cómoda zona de estar como para una gran mesa de comedor. Ya sea leyendo un libro tranquilamente, trabajando desde casa o recibiendo amigos para cenar, este es un espacio habitable que ofrece muchas posibilidades. Es importante tener en cuenta que la cocina aún no está terminada. El nuevo propietario tiene la libertad completa de diseñar e instalar una cocina que coincida perfectamente con sus preferencias personales y estilo de vida, permitiendo un espacio habitable totalmente personalizado.
En la parte trasera del apartamento hay dos buenos dormitorios. Gracias a las grandes ventanas, ambas habitaciones están agradablemente iluminadas y se sienten cómodamente espaciosas. El dormitorio más grande ofrece suficiente espacio para una cama doble y un armario, mientras que la segunda habitación es excelente como habitación infantil, oficina en casa, habitación de invitados o sala de pasatiempos. Esta distribución hace que el apartamento sea atractivo para principiantes, parejas, familias pequeñas y quienes trabajan desde casa.
El baño es moderno y está bien terminado, con una espaciosa ducha a ras de suelo y un mueble con lavabo. Además, la propiedad tiene un aseo independiente, lo que proporciona comodidad extra en el uso diario.
El espacio exterior es otra característica notable de esta propiedad. Además del balcón en el salón, la propiedad tiene un segundo balcón en la parte trasera. Como los balcones están ubicados en los lados este y oeste, se puede encontrar un buen lugar al sol o a la sombra en diferentes momentos del día.
La propiedad tiene una superficie habitable de aproximadamente 71 metros cuadrados y un volumen de 233 metros cúbicos. El espacio exterior vinculado al edificio mide 8 metros cuadrados. El apartamento fue construido en 1965 y tiene un tejado plano cubierto con cubierta bituminosa. La propiedad tiene una etiqueta energética D, que es válida hasta el 23 de febrero de 2032. La calefacción se proporciona mediante calefacción central de bloque.
La Asociación de Propietarios (VvE) está activa. Los costes de servicio mensuales son de 257,80 euros, que incluyen un pago anticipado por costes de calefacción de 100 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene una contribución periódica, existe un fondo de reserva, hay un plan de mantenimiento y el edificio está asegurado.
El aparcamiento está disponible en la zona pública. Para obtener más información sobre la política de aparcamiento y permisos en esta área, se recomienda consultar el sitio web del Municipio de Utrecht. También es importante tener en cuenta que si la propiedad no va a ser ocupada por el comprador, se hace referencia a las normativas del municipio de Utrecht.
El vendedor no ha ocupado la propiedad personalmente y, por lo tanto, no puede informar al comprador sobre las propiedades o defectos de la propiedad. No hay disponible un cuestionario NVM. Se incluirá una cláusula de no ocupación personal en el contrato de compra. El contrato de compra se celebrará sobre la base de un contrato de compra NVM, que puede incluir cláusulas adicionales si es aplicable, como una cláusula de edad, reserva de financiación y costes notariales. El texto del contrato de compra NVM y las cláusulas adicionales están disponibles previa solicitud.
La entrega de la propiedad es en consulta. El vendedor se reserva explícitamente el derecho de asignación en todo momento.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described as having a walk-in shower and a sink vanity, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states that rooms are accessed from the hallway, and the bathroom is not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
The listing describes a single 'inloopdouche' without indicating it is a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, suggesting a single sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies (twee balkons) located on the east and west sides of the apartment.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The features section lists 'Balkon aanwezig' under Balkon/dakterras, but the description only specifies balconies, not a separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The property is a 71 m² apartment with no guest house.
Waterfront
While water recreation areas are nearby, the apartment itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned or possible in a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'beautiful free view over the district... and the skyline of Utrecht' from the 4th floor.
Remarkable Garden View
The listing mentions a view over 'the surrounding green' (omliggend groen).
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from this location.
Remarkable Landmark View
The view includes the 'skyline of Utrecht', which features the Dom Tower, a major landmark.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly states the heating is provided by 'blokverwarming' (block heating), which is a district or communal system, not an individual central heating boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Underfloor Heating
The listing specifies block heating and does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions space for a wardrobe in the bedroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is described as suitable for working from home, but it is not a dedicated, built-in home office.
Skylight
The listing mentions large windows and balconies, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or wooden ceiling details.
Bay Window
The listing mentions large window fronts but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 71 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly unlikely in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions space for a closet but does not state that built-in wardrobes are present.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, which is uncommon in 1965 apartment buildings.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements, materials, or minimalist aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The bathroom is described as modernly finished, but the building is from 1965 and the kitchen is missing, indicating it is not fully modern throughout.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or specific architectural styles.
Classic
The building dates back to 1965, which suggests a classic mid-century layout, though the interior has been partially updated.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1965 and is a standard post-war portiekflat, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1965, it does not fit the early 20th century style like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1965 in the Overvecht district, which is a classic post-war expansion area characterized by functional, mass-produced apartment blocks to accommodate population growth.
Modernist
While a 1965 portiekflat has some modernist functional roots, it is more of a standard utilitarian build rather than a distinct modernist architectural statement.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a construction year of 1965.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly states that the kitchen is to be realized by the new owner, meaning there is no kitchen or appliances present.
Oven
There is no kitchen currently installed in the property.
Microwave
There is no kitchen currently installed in the property.
Refrigerator
There is no kitchen currently installed in the property.
Freezer
There is no kitchen currently installed in the property.
Kitchen Island
There is no kitchen currently installed in the property.
Open Plan Kitchen
As there is no kitchen installed, there is no open plan kitchen.
Pantry
There is no kitchen currently installed in the property.
Stove
There is no kitchen currently installed in the property.
Induction Stove
There is no kitchen currently installed in the property.
Build In Coffee Maker
There is no kitchen currently installed in the property.
Boiling Water Tap
There is no kitchen currently installed in the property.
Downdraft Extractor
There is no kitchen currently installed in the property.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment where the buyer must install their own kitchen, indicating it is not a shared facility.
Design Kitchen
There is no kitchen present to evaluate for design quality.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen needs to be installed by the buyer, so there is no kitchen included.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room (berging) of 7 m² on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 4th-floor apartment with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The storage room on the ground floor is explicitly described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is listed as public (openbaar).
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging: Inpandig' (Shed/storage: Indoor).
Street Parking Permit
The listing directs interested parties to the municipality's website regarding parking permits, implying a permit system is in place.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'Vereniging van Eigenaren is actief' (Homeowners Association is active) and lists monthly service costs.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of € 257,80 per month and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Private Entrance
The listing describes a 'Portiekflat' where the entrance leads to a shared stairwell ('trappenhuis').
Automatic Gate
Not mentioned and highly uncharacteristic for a standard 1965 portiekflat in this neighborhood.
Gated Community
Not mentioned and uncharacteristic for a standard apartment building in Overvecht.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the fourth floor of a 1965 building with no elevator mentioned, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed by the new owner and only mentions a shower and sink in the bathroom. No washing machine is present or mentioned.
Laundry Room
The layout description details a hall, living room, two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. There is no mention of a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. The kitchen is empty and the bathroom only contains a shower and sink.
Smart Home
The building is from 1965 and there are no mentions of any smart home features, systems, or automation.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) among the provisions.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Eficiencia energética
Triple Glazing
Highly unlikely for a 1965 apartment building with an Energy Label D and block heating; not mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided via block heating (blokverwarming), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare for a 1965 apartment with block heating and no solar panels mentioned.
Ubicación
Historial
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