Amplia Nueva Casa Pareada con Opciones de Personalización en Boskoop
Características clave
Puntos a favor
- Excelente eficiencia energética con etiqueta A+++, bomba de calor, 10 paneles solares, vidrio HR++ y aislamiento completo en toda la propiedad.
- El dormitorio y baño en la planta baja proporcionan accesibilidad para vida de por vida o residentes con necesidades de movilidad.
- Las opciones de personalización para las instalaciones de cocina y sanitarias permiten a los compradores personalizar estos espacios según sus preferencias.
- Ubicación conveniente a distancia caminable del centro de Boskoop, estación de tren y escuelas, con buen acceso a autopistas hacia ciudades principales.
- Amplia zona habitable de 165 m² con un espacio flexible de sala y cocina de 11 metros de longitud que puede configurarse de múltiples maneras.
Puntos en contra
- La propiedad se vende sin cocina y acabados sanitarios/de azulejos, requiriendo tiempo, esfuerzo y gasto adicional del comprador para completar estos elementos esenciales.
- El jardín orientado al norte recibe menos luz solar directa en comparación con orientaciones hacia el sur o el oeste.
- El ático solo es accesible mediante una escalera de tijera en lugar de una escalera permanente, limitando su usabilidad.
- A aproximadamente 4.697 euros por metro cuadrado, el precio es relativamente alto para la zona de Boskoop.
- La propiedad aún está en construcción con finalización esperada en 2025/2026, introduciendo posible incertidumbre en los plazos.
Descripción
La propiedad en Moerhoek 13 es una casa pareada de nueva construcción ubicada en una zona residencial en desarrollo en Boskoop. La casa está programada para completarse en 2025 o 2026 y actualmente se encuentra en la fase final de construcción. Con aproximadamente 165 metros cuadrados de espacio habitable, un garaje de 19 metros cuadrados y una zona de aparcamiento privada, esta propiedad ofrece amplio espacio para diversas composiciones familiares.
La casa está situada en un barrio nuevo, verde y tranquilo que atrae a parejas jóvenes, familias con niños, así como a residentes mayores. El centro de Boskoop, la estación de tren NS y varias escuelas se encuentran a distancia caminable. La ubicación también proporciona acceso conveniente a las principales autopistas que conectan con ciudades como Leiden, Ámsterdam, La Haya y Utrecht.
Un aspecto notable de esta propiedad es que se vende sin cocina y sin acabados sanitarios y de azulejos. Este arreglo permite a los compradores personalizar estos espacios esenciales según sus propias preferencias y requisitos. Sin embargo, la lista señala que en consulta con el constructor, es posible instalar accesorios sanitarios antes de la finalización si se desea.
Al entrar a la casa por el pasillo, los residentes encontrarán el cuadro eléctrico, un espacio para un inodoro con un pequeño lavabo y la escalera que conduce a la primera planta. La sala de estar y la zona de cocina se extienden por más de 11 metros de longitud, creando un espacio abierto generoso. Los compradores tienen la flexibilidad de posicionar la cocina en la parte delantera de la casa, creando una sala de estar orientada al jardín, o alternativamente colocar la cocina en la parte trasera para crear una gran cocina-comedor con espacio para una mesa de comedor amplia. Las puertas correderas proporcionan acceso directo al jardín trasero desde esta zona principal.
La planta baja también incluye un dormitorio y un baño, lo que hace que la propiedad sea adecuada para vida de por vida o en un solo nivel. Esta configuración es particularmente atractiva para aquellos que puedan desear evitar escaleras en el futuro o que actualmente necesiten alojamientos accesibles en la planta baja. El dormitorio de la planta baja también proporciona acceso al jardín.
Subiendo por la escalera fija a la primera planta, se pueden realizar dos dormitorios adicionales junto con un baño extra. Alternativamente, este espacio de baño superior podría configurarse como una sala de lavandería y almacenamiento con un inodoro separado, dependiendo de las preferencias del comprador. El espacio del ático es accesible mediante una escalera de tijera y proporciona capacidad de almacenamiento adicional.
El jardín trasero se describe como lo suficientemente ancho y profundo para ofrecer áreas soleadas y sombreadas durante todo el día, a pesar de su orientación norte. El jardín se puede alcanzar tanto desde la zona principal de estar como desde el dormitorio de la planta baja.
El aparcamiento está disponible en la propia propiedad, situado frente al garaje. El garaje es una construcción de ladrillo adosada a la casa principal y cuenta con una puerta eléctrica, conexiones eléctricas y calefacción. Dentro del garaje, están instalados la bomba de calor y el sistema de ventilación con recuperación de calor.
La propiedad cuenta con una impresionante gama de características sostenibles y eficientes energéticamente. Se le ha otorgado una etiqueta energética A+++, lo que indica un rendimiento energético óptimo. La casa está equipada con marcos de ventanas de plástico con vidrio HR++, aislamiento completo incluyendo techo, paredes y suelo, diez paneles solares, un sistema de bomba de calor capaz de calentar y enfriar, una instalación de ventilación con recuperación de calor y calefacción por suelo radiante en todos los niveles incluyendo el garaje.
El tejado es un tejado a dos aguas cubierto con tejas, que es una solución de cubierta tradicional y duradera común en la construcción residencial holandesa. La propiedad está designada como completamente accesible para personas con discapacidades y residentes mayores.
El precio de venta se establece en 775.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.697 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con un acuerdo de costo-comprador, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales. La designación catastral identifica la propiedad como ALPHEN AAN DEN RIJN A 5924, con derechos de plena propiedad. El tamaño del lote de 293 metros cuadrados es una aproximación que se confirmará a través de un levantamiento oficial.
La lista incluye múltiples opciones de planos de planta para ilustrar las diversas posibilidades de diseño del interior. Estos planos se describen como indicativos más que definitivos. Las medidas de la propiedad se han tomado según la instrucción de medición estándar de la industria basada en la norma NEN2580, que proporciona un método más uniforme de medición para dar una indicación de la superficie útil. Sin embargo, la lista señala que este método de medición no elimina completamente las diferencias en los resultados de medición debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones durante el proceso de medición.
La calidad de construcción parece alinearse con las regulaciones actuales de construcción holandesas y las expectativas contemporáneas para propiedades residenciales nuevas. La inclusión de calefacción por suelo radiante en todas partes, incluyendo en el garaje, sugiere atención al confort y uso práctico del espacio. El sistema de bomba de calor proporciona capacidades de calentamiento y enfriamiento, lo que puede contribuir al confort durante todo el año mientras mantiene un bajo consumo de energía.
La presencia de un sistema de ventilación con recuperación de calor indica un enfoque en la calidad del aire interior y la eficiencia energética. Este tipo de sistema recupera calor del aire viciado saliente y lo usa para calentar el aire fresco entrante, reduciendo la energía necesaria para mantener temperaturas cómodas mientras asegura una ventilación continua.
Los diez paneles solares contribuirán a reducir los costos de electricidad y la huella ambiental general de la propiedad. Combinados con el alto nivel de aislamiento y el sistema de calefacción eficiente, estas características posicionan a la casa como una residencia de baja energía con gastos de servicios mínimos en relación con su tamaño.
El espacio del garaje de 19 metros cuadrados proporciona espacio para un vehículo junto con almacenamiento adicional o espacio de trabajo. La inclusión de calefacción en el garaje extiende su usabilidad y puede acomodar actividades de pasatiempo o necesidades de almacenamiento adicionales que requieren control climático.
Las características de accesibilidad de la propiedad la hacen adecuada para residentes con consideraciones de movilidad. La configuración de la planta baja con un dormitorio y baño elimina la necesidad de navegar escaleras para actividades diarias esenciales. Este elemento de diseño añade valor a largo plazo ya que acomoda el envejecimiento en el lugar sin requerir modificaciones significativas.
El contexto del vecindario de una zona residencial nueva, verde y tranquila sugiere un desarrollo planificado con atención al paisajismo y el diseño comunitario. Tales desarrollos típicamente incluyen infraestructura amigable para peatones y pueden ofrecer espacios verdes compartidos u otras comodidades comunitarias.
La proximidad al centro del pueblo de Boskoop proporciona acceso a compras locales, restaurantes y servicios. Boskoop es conocido por su herencia hortícola y mantiene una atmósfera característica de pueblo holandés mientras está conectado a centros urbanos más grandes a través de la red ferroviaria y la infraestructura vial.
La capacidad de alcanzar ciudades importantes como Leiden, Ámsterdam, La Haya y Utrecht a través de conexiones de autopistas cercanas posiciona esta ubicación como potencialmente adecuada para commuters que prefieren vivir en una comunidad más pequeña mientras trabajan en entornos urbanos.
El aspecto de personalización de las instalaciones de cocina y sanitarias representa tanto una oportunidad como una consideración para los compradores potenciales. Si bien permite la personalización, también requiere que los compradores se involucren en el proceso de seleccionar e instalar estos elementos, ya sea de forma independiente o a través de la coordinación con el constructor. Las implicaciones de tiempo y los costos adicionales asociados con esta personalización deben tenerse en cuenta en las consideraciones de compra.
La orientación norte del jardín trasero significa que la luz solar directa en el jardín será limitada en comparación con alternativas orientadas al sur. Sin embargo, la lista señala que las dimensiones del jardín son suficientes para proporcionar áreas soleadas y sombreadas, sugiriendo que el espacio ha sido diseñado para maximizar la luz disponible a pesar de su orientación.
Características
Baño
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that there is underfloor heating on all floors, which includes the bathroom areas.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The text explicitly mentions a rear garden ('achtertuin') that is broad and deep with a northern orientation.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a semi-detached house ('2-onder-1-kap'), making a side garden unlikely.
Terrace
There is no mention of a terrace in the text.
Rooftop Terrace
The property has a pitched roof ('zadeldak') and a loft accessible only by a pull-down ladder ('vlizotrap'), so no rooftop terrace exists.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned, only folding doors leading to the garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Boskoop; no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard residential property in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the plot size (293 m²) is too small for one.
Remarkable Mountain View
Boskoop is in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is in a 'green and quiet residential area', not elevated or near a city center known for skyline views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is not described as having remarkable views, just standard sun and shade.
Remarkable Sea View
Boskoop is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly states the property has a heat pump for 'verwarmen en koelen' (heating and cooling), which provides air conditioning functionality.
Central Heating
The home uses a heat pump and underfloor heating throughout all floors instead of a traditional central heating boiler (CV-ketel) system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming op alle verdiepingen (inclusief de garage)'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout descriptions or features.
Home Office
The layout mentions 3 bedrooms and 2 bathrooms, with an optional layout for a laundry/storage room, but no specific home office is detailed.
Skylight
No skylights are mentioned; the attic is accessed via a pull-down ladder (vlizotrap) with no window details provided.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the home is a modern build with full insulation.
Bay Window
No bay window is mentioned in the structural description or floor plan possibilities.
Private Indoor Pool
The listing is for a standard residential semi-detached house with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property features.
Built-In Wardrobes
The house is sold unfinished, and built-in wardrobes are not listed as included features.
French Doors
The text explicitly mentions 'openslaande deuren' leading from the living area to the backyard.
Ornamental Plasterwork
Being a newly constructed home in 2025/2026, it will not feature classic ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The property is a newly built home (2025) sold unfinished without kitchen or sanitary fittings. There are no specific Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Built in 2025/2026 with high sustainability standards (A+++, heat pump, WTW, solar panels, HR++ glass) and an open layout spanning over 11 meters, strongly indicating a modern construction.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch '2-onder-1-kapwoning' with a pitched tile roof, showing no Mediterranean architectural characteristics.
Classic
Although it has a traditional pitched roof (zadeldak), the construction year (2025) and highly modern technical installations make it a contemporary rather than classic home.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is specified as being built in 2025/2026, making it brand new and not historic.
Early 20th Century
The property is a new build from 2025/2026, not an early 20th-century style home.
Post War Functional
The house is a newly constructed building, not a post-war functional build.
Modernist
While it is a contemporary new build with modern technical installations, the exact architectural style is not specified; it could just be standard modern suburban architecture rather than strict 'modernist'.
Newly Build
The listing explicitly states the house was built in 2025/2026 and is currently in the completion phase ('afbouwfase').
Cocina
Dishwasher
The property is explicitly sold without a kitchen.
Oven
The property is explicitly sold without a kitchen.
Microwave
The property is explicitly sold without a kitchen.
Refrigerator
The property is explicitly sold without a kitchen.
Freezer
The property is explicitly sold without a kitchen.
Kitchen Island
The property is explicitly sold without a kitchen.
Open Plan Kitchen
The description mentions an 11-meter long living room and kitchen space, and the option to create a 'leefkeuken' (open kitchen/living area).
Pantry
The property is explicitly sold without a kitchen.
Stove
The property is explicitly sold without a kitchen.
Induction Stove
The property is explicitly sold without a kitchen.
Build In Coffee Maker
The property is explicitly sold without a kitchen.
Boiling Water Tap
The property is explicitly sold without a kitchen.
Downdraft Extractor
The property is explicitly sold without a kitchen.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
There is no kitchen present in the property.
New Kitchen
There is no kitchen present in the property.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states there is parking on the property ('Parkeren kan op eigen terrein').
Storage Room
The description mentions a 'bergzolder' (storage attic) and notes that a room on the first floor can optionally be set up as a 'was-/bergruimte' (laundry/storage room).
Garage
The property includes a 19 m² attached stone garage ('aangebouwde stenen garage').
Automatic Garage Door
The features list explicitly mentions an electric door ('elektrische deur') for the garage.
Double Garage
The features list specifies the garage capacity as 1 auto ('Capaciteit 1 auto').
Attic
The description explicitly mentions a storage attic accessible via a pull-down ladder ('Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar').
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for modern Dutch semi-detached houses.
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a standard above-ground garage; no underground parking is present.
Workshop
No workshop is mentioned, and the garage space is partially occupied by a heat pump and WTW installation.
Shed
There is no mention of a separate shed or outbuilding in the garden.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not rent, and parking is included on the private plot rather than rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is located on the property's own land and is included in the total house price, not sold as a separate parcel.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) with a fixed staircase to the first floor and a pull-down ladder to the attic. There is no mention of an elevator, which is not typical for this type of property.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
As a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), it inherently has its own private entrance at the front door.
Automatic Gate
The listing mentions parking on own terrain in front of the garage, but there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the provided text.
Gated Community
The property is located in a 'new, green, and quiet residential area' (nieuwe, groene en rustige woonwijk) with no mention of a gate or secured community entrance.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is 'toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly). The description also notes a ground-floor bedroom and bathroom making it 'levensloopbestendig' (life-cycle resistant/accessible). However, it has multiple floors accessed by standard stairs, so it is not fully single-level.
Servicios y técnico
Ventilation System
WTW installatie (Heat Recovery Ventilation) is explicitly mentioned multiple times in the description and features.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions the inclusion of 10 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The listing states the property has HR++ glass, which is a standard classification for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass. Triple glazing is typically designated as HR+++ in the Netherlands.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions muurisolatie (wall insulation) and full insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions vloerisolatie (floor insulation) and full insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions dakisolatie (roof insulation) and full insulation.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a warmtepomp (heat pump) installed in the garage for heating and cooling.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a WTW installatie (mechanical ventilation with heat recovery), underfloor heating on all levels including the garage, and holds an A+++ energy label.
Ubicación
Historial
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