Casa Adosada con Vistas al Agua y Potencial de Renovación en Beuningen
Características clave
Puntos a favor
- Vista despejada al agua en la parte delantera de la propiedad que proporciona luz natural y una sensación de amplitud en el salón.
- Once paneles solares propios y dos unidades de aire acondicionado que ofrecen ahorro de energía y comodidad climática durante todo el año.
- Cinco dormitorios en tres plantas que proporcionan espacio flexible para familias, despachos en casa o habitaciones de invitados.
- Garaje adjunto con calefacción y almacenamiento en el ático, y camino de entrada privado con espacio para dos vehículos.
Puntos en contra
- La propiedad requiere una modernización y trabajo de acabado significativos según la descripción del anuncio.
- La etiqueta energética C con solo doble acristalamiento parcial indica un aislamiento por debajo del promedio en comparación con los estándares actuales.
- La aplicación de cláusula de edad, cláusula de amianto y cláusula de no ocupación por parte del propietario sugiere posibles preocupaciones sobre el estado del edificio.
- La distribución separada de cocina y salón puede no alinearse con las preferencias modernas de vida en planta abierta sin modificaciones estructurales.
Descripción
Esta residencia adosada está situada en Mijl 26 en el municipio de Beuningen, ofreciendo a los posibles compradores una base sólida para implementar sus propias preferencias residenciales e ideas de diseño. La propiedad fue construida originalmente en 1986 y se presenta como un hogar donde el nuevo propietario puede modernizar y terminar el interior según su gusto personal y los estándares contemporáneos.
La ubicación de esta propiedad es uno de sus atributos más notables. Posicionada en una zona residencial tranquila y verde de Beuningen, el frente de la vivienda disfruta de una vista despejada sobre el agua. Esta vista abierta contribuye a una agradable entrada de luz natural en los espacios habitables y crea una sensación de amplitud que se extiende más allá de los límites físicos de la propiedad. El barrio circundante se caracteriza por una atmósfera pacífica mientras mantiene una excelente accesibilidad a las necesidades diarias.
En términos de comodidades prácticas, la vecindad ofrece una amplia gama de instalaciones. Escuelas, instalaciones deportivas y zonas comerciales están todas a un alcance cómodo. El encantador centro de Beuningen es fácilmente accesible, y las conexiones con la ciudad de Nijmegen son sencillas a través de las carreteras principales cercanas. Esta combinación de tranquilidad y conectividad hace que la ubicación sea adecuada para diversos tipos de hogares que buscan un entorno residencial equilibrado.
La planta baja de la propiedad se accede a través de una entrada cubierta que conduce a un pasillo central. Este pasillo contiene el armario de contadores, un aseo equipado con un grifo, y la escalera que conduce a las plantas superiores. El salón está posicionado en la parte delantera de la casa, beneficiándose directamente de las vistas al agua mencionadas anteriormente. La orientación y la colocación de las venturas aseguran que esta habitación reciba abundante luz natural durante todo el día.
En la parte trasera de la planta baja, se encuentra la cocina con acceso directo al jardín a través de una puerta corredera. La distribución actual separa la cocina de la zona de estar, lo que presenta una oportunidad para futuras modificaciones. Dadas las generosas dimensiones del patio trasero, existe un claro potencial para construir una extensión en la parte trasera de la propiedad. Dicha adición permitiría la creación de una amplia zona de cocina y estar de planta abierta, lo que se alinea con las preferencias residenciales actuales.
La primera planta de la residencia alberga tres dormitorios de agradables proporciones. Estas habitaciones proporcionan espacio adecuado para varios arreglos de mobiliario y pueden servir como dormitorios, habitaciones infantiles o despachos en casa dependiendo de las necesidades de los habitantes. El baño en este nivel está ejecutado funcionalmente y equipado con un doble lavamanos, un inodoro y una ducha. Aunque el baño se describe como sólidamente construido, podría beneficiarse de una actualización para coincidir con los estándares estéticos y funcionales contemporáneos.
Una escalera fija conduce desde la primera planta a la segunda planta, que ha sido convertida para proporcionar espacio habitable adicional. La zona de descanso en esta planta cuenta con un tragaluz, la caldera de calefacción central y el inversor del sistema de paneles solares. Se han creado dos dormitorios adicionales en este nivel, cada uno equipado con un tragaluz para proporcionar luz natural y ventilación. Estas habitaciones también incorporan zonas de almacenamiento prácticas, haciendo un uso eficiente del espacio disponible bajo las líneas inclinadas del techo.
Las zonas exteriores de la propiedad complementan eficazmente los espacios habitables interiores. El patio trasero está orientado al oeste, lo que significa que recibe luz solar por la tarde y por la noche. Esta orientación hace que el jardín sea particularmente adecuado para comer al aire libre y relajarse durante las últimas horas del día. Se ha instalado una pérgola de terraza en la parte trasera de la propiedad, proporcionando una zona de asientos resguardada desde la cual disfrutar de las vistas al jardín independientemente de las condiciones meteorológicas.
El jardín proporciona acceso al garaje adjunto, que representa un activo práctico significativo. El garaje está construido de piedra y cuenta con puertas dobles que se abren al camino de entrada, así como con una puerta peatonal que conecta con el jardín. Notablemente, el garaje está equipado con un radiador, lo que indica que puede ser calentado y potencialmente utilizado como taller o espacio de pasatiempos durante todo el año. Una escalera de tijera proporciona acceso al espacio del ático sobre el garaje, que ofrece valiosa capacidad de almacenamiento adicional.
En la parte delantera de la propiedad, un camino de entrada privado proporciona espacio de aparcamiento para dos vehículos. Este aparcamiento en el sitio elimina la necesidad de buscar aparcamiento en la calle y añade a la conveniencia general de la ubicación.
Desde una perspectiva técnica, la propiedad incluye varias características notables. Once paneles solares están instalados en el techo y están incluidos en la compra, lo que significa que el nuevo propietario se beneficiará de costos de energía reducidos desde el primer día. Dos unidades de aire acondicionado están presentes en la propiedad, ambas capaces de enfriar y calentar, lo que mejora las opciones de control climático durante todo el año.
El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de gas fabricada por Nefit, que es propiedad del actual propietario. La propiedad tiene una etiqueta energética C, y el aislamiento incluye ventanas parcialmente con doble acristalamiento. Estos aspectos pueden merecer atención durante cualquier obra de renovación, ya que la mejora del aislamiento y el acristalamiento mejoraría tanto la comodidad como la eficiencia energética.
Los posibles compradores deben ser conscientes de que varias cláusulas estándar se aplican a esta transacción. Es aplicable una cláusula de edad dado el año de construcción de 1986, se ha incluido una cláusula de amianto, y una cláusula de no ocupación por parte del propietario es parte de las condiciones de compra. Estas cláusulas son estándar para propiedades de esta edad y tipo, pero deben ser revisadas cuidadosamente durante los aspectos legales del proceso de compra.
La superficie habitable total de la propiedad mide 104 metros cuadrados, complementada por 29 metros cuadrados de otro espacio interior y 21 metros cuadrados de espacio externo adjunto. El terreno cubre 220 metros cuadrados, con el patio trasero midiendo específicamente 98 metros cuadrados con dimensiones de aproximadamente 11,5 metros de profundidad y 8,5 metros de ancho. El volumen total del edificio es de 469 metros cúbicos.
Esta propiedad en Mijl 26 en Beuningen presenta una clara oportunidad para los compradores que buscan específicamente un hogar que puedan personalizar según sus propias preferencias. La base estructural sólida, combinada con la deseable ubicación cerca del agua y las adiciones prácticas como el garaje, los paneles solares y el aparcamiento, proporcionan una base sobre la cual el nuevo propietario puede crear su entorno de vida ideal. El entorno tranquilo pero bien conectado añade mayor atractivo a esta oferta residencial en el mercado inmobiliario de Beuningen.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No mention of a bathtub in the description or features. Only a shower is listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop) on the first floor, not directly from any bedroom. No ensuite mentioned.
Guest Toilet
The listing states there is a 'toiletruimte met fontein' (toilet room with sink) in the hall on the ground floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
No mention of a double shower setup in the listing.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached house, not a shared living arrangement. The shower is private to the home.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own toilet facilities, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom. The listing only mentions CV-ketel heating and partial double glazing.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a west-facing rear garden (achtertuin) of 98 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The listing specifies a 'terrassoverkapping' (covered terrace) at the rear.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Veranda
The 'terrassoverkapping' translates directly to a veranda or covered terrace.
Guest House
No guest house is present on the property.
Waterfront
The listing highlights a free view over the water and lists 'Aan water' (at the water) in the features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Beuningen is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood, not known for city views.
Remarkable Garden View
The main view highlighted is over the water, not a garden.
Remarkable Sea View
Beuningen is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in the area.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly states there are 2 air conditioners present.
Central Heating
The listing mentions a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a CV ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
No home office is mentioned, although the 5 bedrooms could potentially be used as one.
Skylight
The listing mentions skylights (dakraam) on the second-floor landing and in both bedrooms.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
The description mentions a 'loopdeur' which translates to a sliding patio door, rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which is expected for a 1986 property.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
The property was built in 1986 and is explicitly described as needing to be modernized, indicating it is not currently in a modern style.
Industrial
No industrial features are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned.
Classic
Built in 1986 as a standard semi-detached house, suggesting a traditional layout, though not explicitly described as having classic style features.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1986, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1986, long after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1986, which is outside the typical post-war functional period (1945-1965).
Modernist
It is a standard 1980s semi-detached house, not a modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1986 and listed as 'Bestaande bouw' (existing build) requiring modernization.
Cocina
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is located at the back with a door to the garden, and notes that an open kitchen ('woonkeuken') can be realized via an extension, strongly implying it is currently closed off.
Shared Kitchen
The property is explicitly listed as a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing emphasizes that the property needs to be modernized and finished to the buyer's taste, strongly suggesting it does not currently have a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1986 and the description explicitly invites buyers to realize their own ideas and modernize the home, indicating the kitchen is original or outdated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Explicitly mentions 'Eigen oprit geschikt voor 2 auto's' (own driveway suitable for 2 cars) and parking 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
Listing mentions practical storage space on second floor, garage attic space accessible via loft ladder, and 29m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) which is typically storage.
Garage
Explicitly mentioned multiple times: 'Garage met radiator en zolderruimte' and described as 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
Garage capacity listed as '2 auto's' and has 'dubbele deuren' (double doors), suggesting it can accommodate two vehicles.
Attic
Second floor described with dormer windows and storage space. Garage also has 'zolderruimte bereikbaar via vlizotrap' (attic space accessible via loft ladder).
Cellar
No mention of a cellar/kelder in the listing. Typical for Dutch semi-detached homes from 1986 not to have one.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles. Also has covered entrance ('overdekte entree').
Underground Parking
No mention of underground parking. This is a semi-detached house from 1986, not typical for this property type.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities. Such a feature would likely be highlighted if present given current market trends.
Shed
No separate shed/schuurtje mentioned. The garage serves as the main outdoor storage structure.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale (Vraagprijs €450,000), not a rental listing. No separate parking spot rental mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property (driveway and garage), not offered as a separate sale item.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Other Rules
The listing explicitly mentions 'ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (age, asbestos, and non-self-occupancy clause applies), which are contractual restrictions/rules.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
This is a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) from 1986 with multiple floors accessed by stairs. No elevator is mentioned, and elevators are extremely uncommon in this type of residential property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standard semi-detached house, not an apartment building where intercoms would be typical.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes an 'overdekte entree' (covered entrance) and this is a semi-detached house with its own entrance, driveway, and garage. Clearly has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a private driveway for 2 cars and a garage, but there is no mention of any gate system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing description or features list.
Gated Community
The property is described as being in a 'rustige en groene woonomgeving' (quiet green residential area) with no mention of any gates or community security features.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first and second floors ('vaste trap' mentioned). No ground-floor accessible bathroom or bedroom is described. The multi-story layout makes wheelchair accessibility very unlikely.
Servicios y técnico
Laundry Room
No laundry room is mentioned. The garage could potentially be used for laundry but is not described as such.
Smart Home
The property is from 1986 and described as needing modernization. No smart home features are mentioned.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed in the provided features.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and not typically expected.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states there are 11 owned solar panels.
Double Glazing
The listing specifies 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Only partial double glazing is mentioned; triple glazing is not listed.
Heat Pump
The property has a gas-fired combi boiler (Nefit) and no heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes two air conditioning units that provide both cooling and heating.
Ubicación
Historial
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