Amplia Villa con Jardín Estilo Parque en el Corazón de Breda

Ubicada en el exclusivo y reducido barrio de villas conocido como Van Koolwijkpark, esta impresionante residencia independiente ofrece una rara combinación de amplio espacio habitable, una parcela sustancial y una posición excepcionalmente céntrica en Breda. Situada en Mgr. Hopmansstraat 10, la propiedad está a poca distancia de la Grote Markt, lo que permite disfrutar de la vibrante vida urbana mientras se reside en un entorno tranquilo y protegido. Las carreteras de acceso a la autopista también son fácilmente accesibles, garantizando una excelente conectividad con las áreas circundantes.

La propiedad se asienta en una parcela remarkable de aproximadamente 1.764 metros cuadrados, que otorga una atmósfera distintivamente similar a la de un parque. Árboles maduros, céspedes verdes y plantaciones cuidadosamente mantenidas rodean la casa por todos lados. Un amplio camino de entrada proporciona espacio de estacionamiento para múltiples vehículos, y el acceso al terreno se obtiene a través de una puerta. La sensación de espacio y privacidad es inmediatamente evidente al llegar. Una doble puerta principal sirve como entrada principal a la residencia.

En el interior, la casa revela una distribución generosa y luminosa en tres plantas más un sótano. La superficie habitable total asciende a 365 metros cuadrados, complementada por 34 metros cuadrados de otro espacio interior, 2 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio y 16 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen total de la propiedad es de 1.414 metros cúbicos. La residencia fue construida originalmente en 1958 y cuenta con un tejado a dos aguas cubierto con tejas.

El vestíbulo de entrada es amplio y está terminado con un suelo de mármol. Incluye un guardarropa independiente y una escalera que conduce a la primera planta. Desde el vestíbulo, se accede a un sótano de altura suficiente, que está dividido en una sala de almacenamiento y una sala de calderas. El sótano alberga la caja de fusibles con 24 circuitos y una caldera de calefacción central Nefit Topline combinada. También se puede acceder a un espacio rastreable bajo la vivienda desde el sótano.

Un aseo para invitados está convenientemente situado cerca del vestíbulo y está equipado con un inodoro y un lavabo.

La sala de estar es notablemente generosa y tiene forma de L. Cuenta con un suelo de roble, varios armarios empotrados, una chimenea, un característico techo con vigas y numerosos focos. La habitación disfruta de vistas de ancho completo sobre el jardín. Una puerta de cristal conecta la sala de estar con el invernadero, que tiene un suelo de baldosas de mármol, una pequeña cocina independiente, una amplia franja de luz que admite abundante luz natural y encantadoras vistas del jardín estilo parque. Puertas francesas se abren directamente al jardín desde este espacio.

Un comedor independiente es accesible tanto desde el vestíbulo como desde la sala de estar. Ubicado en un lateral de la residencia, el comedor cuenta con un suelo de madera y puertas francesas que llevan a una terraza en el jardín.

La cocina es moderna y está dispuesta en forma de U con un desnivel. Está equipada con una encimera de composite con un fregadero de acero inoxidable, una placa de inducción con extracción descendente, un horno de aire caliente, un microondas, un lavavajillas y varios armarios y cajones base. La cocina también incluye focos empotrados y una barra independiente con asiento para dos personas.

Desde el vestíbulo, un pasillo conduce a un vestíbulo intermedio con una puerta al jardín y a una unidad habitacional independiente. Este alojamiento autónomo consta de una sala de estar, un dormitorio y un baño, lo que lo hace adecuado para invitados, au pairs o familiares que buscan viviendas independientes. Tanto la sala de estar como el dormitorio cuentan con suelo de parquet de roble. El baño está completamente alicatado e incluye un inodoro, un lavabo fijo y una ducha con grifo termostático, una cabeza de ducha de lluvia y una ducha de mano independiente.

El vestíbulo intermedio también proporciona acceso al garaje integrado, que mide aproximadamente 5,10 por 3,75 metros. El garaje incluye un bloque de cocina con una encimera sintética y un fregadero de acero inoxidable, puntos de conexión para electrodomésticos de lavandería, varios armarios de pared y base, y puertas de garaje de madera tradicionales con bisagras.

El jardín tiene un carácter similar al de un parque y ofrece un alto grado de privacidad. Contiene numerosos árboles y plantaciones maduras, un césped y dos terrazas adyacentes a la residencia. El espacio exterior rodea la propiedad, con un jardín delantero, un jardín lateral y un jardín trasero que contribuyen a la sensación general de aislamiento y vegetación.

En la primera planta, una escalera fija conduce a un amplio rellano que proporciona acceso a varias habitaciones y un segundo aseo independiente. Este cuarto de baño está parcialmente alicatado y cuenta con un inodoro suspendido.

El segundo dormitorio es una habitación generosamente proporcionada ubicada en la parte trasera de la residencia. Cuenta con un suelo de parquet de roble y un vestidor. Desde este dormitorio, hay acceso directo a un baño en suite. Este segundo baño es especialmente amplio y moderno, con una bañera de hidromasaje doble independiente con vistas al jardín, dos lavabos fijos y una ducha con cabeza de ducha de lluvia y una ducha de mano independiente. El baño también tiene suelo radiante.

El tercer dormitorio también es amplio e incluye un armario empotrado así como una sección de baño con un lavabo fijo y ducha.

Una escalera de escalera de desván conduce desde el rellano de la primera planta a la segunda planta, donde otro amplio rellano ofrece considerable espacio de almacenamiento y acceso a dos dormitorios adicionales. El cuarto dormitorio está equipado con un lavabo fijo, un armario empotrado y espacio de almacenamiento detrás de los muros inclinados. El quinto dormitorio se extiende por todo el ancho de la propiedad e incluye un escritorio empotrado.

En total, la casa ofrece cinco dormitorios, tres baños y dos aseos independientes distribuidos en ocho habitaciones. La propiedad tiene una etiqueta energética de E y está equipada con doble acristalamiento y calefacción central de gas. La caldera de calefacción central es una unidad Nefit de 2006 y es propiedad del propietario.

Características adicionales de la propiedad incluyen persianas exteriores, una conexión de cable de fibra óptica y una conexión de cable de televisión. También hay un cobertizo de almacenamiento de madera independiente en el jardín. Hay estacionamiento disponible en la propiedad privada. Los datos catastrales indican la propiedad total de la parcela de 1.764 metros cuadrados registrada bajo BREDA D 10151.

Una nota importante para los compradores potenciales es que existe la posibilidad de subdividir la parcela. Se ha presentado un plan de iniciativa al municipio, y las autoridades municipales han respondido positivamente a esta propuesta.

La combinación de una ubicación extraordinariamente céntrica, un tamaño de parcela sustancial, alojamiento habitable generoso y opciones de distribución versátiles hace que esta propiedad sea una oferta distintiva en el mercado inmobiliario de Breda.