---

De woning is uniek gelegen aan de rand van het centrum van Grubbenvorst op een heuvel nabij de Maas. In de winter is er uitzicht op de Maas en in de zomer op het groen. Door de ligging van de woning op de heuvel in een bocht van de weg is er veel privacy. Vanuit de woning is het prachtig wandelen door het naastgelegen bos. Diverse voorzieningen zoals basisschool, supermarkt en horeca zijn op loopafstand. De woning is onder architectuur gebouwd en ontworpen. Indeling: Begane grond: Middels de eigen oprit is de inpandige garage te bereiken en middels een trap is de ontvangsthal van de woning te bereiken. De begane grond is ingedeeld met een ruime garage; met aansluitend een inpandige berging. Aan de voorkant een slaapkamer (12m2 ) met uitzicht op de bosrand. Er is ruimte voor een slaapkamer van 29,5 m² en een ruimte van 14,5 m² voor het creëren van een extra slaapkamer of 2e badkamer. Vanuit de garage die beschikt over een elektrische poort, verwarming, elektra en water is er tevens de inpandige berging te bereiken. Vanuit de hal is er toegang tot de 1e verdieping. 1e verdieping Vanuit de hal is er toegang tot de badkamer, separate toiletruimte, 3 slaapkamers, keuken en de woonkamer. De slaapkamers zijn ca. 5m², 14,5m² en 14,5m² groot. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en een buitenraam. De separate toiletruimte beschikt over een toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er zowel toegang tot de kamer als de keuken. De keuken is ruim van opzet en beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en oven. De ruime woonkamer is voorzien van een parketvloer en beschikt over een open haard. De eetkamer is net als de keuken en de hal voorzien van een tegelvloer. Over de gehele eerste verdieping is aan de voorzijde een indrukwekkend houten balkon, breed genoeg voor verschillende zitjes. De achterzijde van de eerste verdieping is voorzien van een overkapping. Tuin: De tuin is ruim van opzet en geniet zeer veel privacy door de vele bomen. Tevens is er een waterpomp en waterput aanwezig en is de tuin naar eigen smaak aan te passen. Algemeen: Bouwjaar 1968, inhoud ca. 787m³, woonoppervlakte ca. 194m², perceeloppervlakte 540m². De Cv-ketel is van het merk Remeha en van het bouwjaar 2007. Deze ruime woning is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk in Grubbenvorst en aan te passen naar eigen smaak. De dorpskern is gelegen op ca. 5 minuten loopafstand. Vraagprijs: €495.000,- k.k.