Espacioso apartamento de 2 dormitorios con soleada terraza orientada al oeste en Buitenveldert

Este apartamento está situado en la tercera planta de un complejo de apartamentos a pequeña escala ubicado en Merckenburg 38, en el barrio de Buitenveldert-Zuid-Midden de Ámsterdam. La propiedad fue construida originalmente en 1963 y desde entonces ha sido bien mantenida y actualizada para cumplir con los estándares de vida modernos. Con una superficie habitable total de 66,3 metros cuadrados medida según la norma NEN 2580, el apartamento ofrece una distribución práctica y cómoda adecuada para diversas situaciones de vida.

Al entrar al apartamento, es recibido por un amplio pasillo que incluye un armario para abrigos y objetos personales. Esta zona de entrada proporciona una transición natural del pasillo público al espacio habitable privado. El pasillo da acceso a todas las habitaciones principales del apartamento, contribuyendo a una distribución eficiente y lógica.

La cocina fue instalada en 2022 y presenta un diseño moderno con varios electrodomésticos integrados. La cocina está equipada con una placa de cocción por inducción, una campana extractora, un lavavajillas, un horno microondas combinado y una combinación de refrigerador-congelador. Estos electrodomésticos están integrados en el diseño de la cocina, creando una apariencia limpia y aerodinámica. La instalación de 2022 significa que la cocina es relativamente nueva y debería proporcionar un servicio fiable durante años.

El salón se describe como espacioso y luminoso, ofreciendo amplio espacio tanto para una zona de estar cómoda como para una mesa de comedor. La luz natural entra en la habitación, contribuyendo a la agradable atmósfera. Desde el salón, hay acceso directo a la terraza orientada al oeste. Este espacio exterior permite a los residentes disfrutar del sol de la tarde y la noche, convirtiéndolo en un lugar atractivo para la relajación o para comer al aire libre durante los meses más cálidos. La terraza mide aproximadamente 4 metros cuadrados según las especificaciones de la propiedad.

El apartamento contiene dos dormitorios, ambos descritos como espaciosos. El primer dormitorio está posicionado cerca de la zona de entrada, mientras que el segundo dormitorio está situado adyacente al salón. Las generosas proporciones de ambas habitaciones permiten un uso flexible, ya sea como dormitorios, oficina en casa o habitación de invitados. La distribución asegura que ambos dormitorios se beneficien de la luz natural.

El baño ha sido renovado a un estándar moderno y cuenta con una ducha de lluvia tipo walk-in, un lujoso mueble de doble lavabo con armario con espejo, y conexiones tanto para lavadora como para secadora. Tener instalaciones de lavandería dentro del baño es un arreglo práctico que maximiza el uso del espacio disponible. El inodoro está separado del baño, lo cual es una característica conveniente para hogares con múltiples ocupantes.

Una ventaja notable de este apartamento es su posición en la planta superior del edificio. Esto significa que no hay vecinos arriba, lo que puede contribuir a un entorno de vida más tranquilo con menor ruido de pisadas y otras actividades típicas de los residentes de las plantas superiores.

Además del espacio habitable principal, la propiedad incluye un trastero externo de aproximadamente 6 metros cuadrados. Este trastero proporciona un espacio valioso para artículos que no se necesitan a diario, como bicicletas, decoraciones estacionales, equipaje o material deportivo. Tener acceso a un trastero externo ayuda a mantener el propio apartamento organizado y sin desorden.

Al apartamento se le ha otorgado una etiqueta energética C, lo que indica un nivel moderado de eficiencia energética. Aunque no es la calificación más alta posible, esta etiqueta sugiere que la propiedad se desempeña razonablemente bien en términos de consumo de energía en comparación con edificios más antiguos sin mejoras de eficiencia.

El edificio está gestionado por una asociación de propietarios (VvE) activa y gestionada profesionalmente. La asociación celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y ha contratado un seguro del edificio. Estos factores indican una gestión responsable de la propiedad compartida, lo que es importante para el mantenimiento a largo plazo del edificio y sus zonas comunes. Los costes de servicio se indican como 155 euros o 182,48 euros al mes, con una ligera discrepancia en el anuncio que debería verificarse durante el proceso de compra.

La propiedad está sujeta a arrendamiento del suelo (erfpacht), lo cual es un acuerdo común en Ámsterdam. El pago actual del arrendamiento del suelo es de 153 euros al año hasta abril de 2036. Después de esta fecha, el arrendamiento del suelo se ha fijado perpetualmente en condiciones favorables, lo que proporciona certeza respecto a los costes futuros asociados con el terreno en el que se encuentra el edificio.

El barrio de Buitenveldert es conocido por su carácter pacífico, abundancia de vegetación y proximidad a diversas comodidades. La zona ofrece un equilibrio entre la tranquilidad residencial y la conveniencia urbana. Los puntos de interés cercanos incluyen el distrito financiero de Zuidas, la calle comercial Beethovenstraat, el Amstelpark y el Amsterdamse Bos (Bosque de Ámsterdam). El centro comercial Gelderlandplein también está a fácil alcance, ofreciendo una amplia selección de tiendas, comercios especializados, supermercados, restaurantes y terrazas al aire libre.

Las opciones de transporte público están fácilmente disponibles. La línea de tranvía 5 para a corta distancia a pie y proporciona conexiones directas al centro de Ámsterdam y otros destinos. Tanto la estación de Zuid/WTC como la estación de RAI se pueden alcanzar en bicicleta en aproximadamente diez minutos. Para quienes viajan en coche, la autopista de circunvalación A10 es accesible en pocos minutos, facilitando los viajes a otras partes del área metropolitana de Ámsterdam y más allá.

El aparcamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de permisos. Según el anuncio, el aparcamiento generalmente es posible frente al edificio y en las inmediaciones, aunque la disponibilidad específica de permisos debería confirmarse con el municipio local, ya que pueden aplicarse listas de espera en esta parte de Ámsterdam.

El precio de venta de esta propiedad es de 415.000 euros, que son a cargo del comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 6.288 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La fecha de entrega se determinará mediante consulta entre el comprador y el vendedor, proporcionando flexibilidad para que ambas partes organicen sus respectivos horarios de mudanza.

Este apartamento representa un ejemplo típico de la construcción residencial de mediados de siglo en la zona de Buitenveldert, actualizado con comodidades modernas mientras conserva su distribución funcional original. La combinación de una cocina y un baño renovados, la presencia de una terraza orientada al oeste, la ausencia de vecinos arriba y la ubicación conveniente hacen que esta propiedad sea adecuada para una variedad de compradores potenciales, incluidos los compradores por primera vez, los que desean reducir de tamaño, o los inversores que buscan un apartamento bien posicionado en el sur de Ámsterdam.