Apartamento de 3 habitaciones listo para entrar a vivir en el popular Ámsterdam Este con potencial de modernización

Este amplio apartamento de 3 habitaciones ofrece 69 metros cuadrados de espacio habitable y está situado en la segunda planta de un edificio residencial bien mantenido construido entre 1981 y 1990. La propiedad se encuentra en la calle Menadostraat, una calle tranquila y característica en el muy deseado distrito de Ámsterdam Este (Amsterdam Oost), conocido por su excelente combinación de tranquilidad, zonas verdes y servicios urbanos.

El apartamento cuenta con un salón luminoso y acogedor que inunda el espacio de luz natural, creando un ambiente cómodo para la vida cotidiana y el entretenimiento. Dos dormitorios de tamaño generoso ofrecen opciones de alojamiento flexibles, lo que hace que esta propiedad sea ideal para compradores por primera vez, parejas o una pequeña familia que busca un hogar práctico pero espacioso.

La cocina actual se describe como básica pero funcional, ofreciendo numerosas posibilidades para aquellos que deseen actualizarla y personalizarla según los gustos contemporáneos. De manera similar, el baño presenta un potencial de renovación, permitiendo a los nuevos propietarios diseñar y terminar este espacio exactamente según sus propias preferencias y requisitos.

Una de las ventajas significativas de esta propiedad es la caldera de calefacción central Intergas HR de reciente instalación, que fue reemplazada en 2025 y es propiedad del actual propietario. Este nuevo sistema de calefacción proporciona calor y agua caliente fiables, ofreciendo tranquilidad y una base sólida para el futuro sin la necesidad inmediata de grandes inversiones en infraestructura.

El apartamento incluye una zona exterior propia del edificio de 4 metros cuadrados, probablemente un balcón, así como una unidad de almacenamiento externo de 6 metros cuadrados. Un trastero de piedra anexo proporciona espacio de almacenamiento práctico adicional para bicicletas, herramientas u otras pertenencias. La propiedad está equipada con ventilación mecánica y conexiones de cable de televisión.

La eficiencia energética está bien cubierta con una etiqueta energética A y ventanas de doble acristalamiento en todo el apartamento. Estas características contribuyen a reducir los costos de energía y a mantener un clima interior confortable durante todo el año.

El apartamento está ubicado en la segunda planta y se distribuye en una sola planta, lo que simplifica la circulación dentro del hogar. El edificio cuenta con un tejado plano cubierto con material de impermeabilización bituminoso.

En cuanto a la estructura de propiedad, el derecho de superficie perpetuo ha sido adquirido en su totalidad (libre de canon), lo que significa que no hay pagos de alquiler del suelo que tener en cuenta. Este acuerdo de propiedad permanente proporciona claridad financiera a largo plazo y elimina las preocupaciones sobre extensiones o aumentos del canon de superficie.

La cuota mensual de la VvE (Comunidad de Propietarios) es de 143 euros, que cubre el mantenimiento, el seguro y las aportaciones al fondo de reserva. La VvE está bien organizada con registro en la KvK (Cámara de Comercio), reuniones anuales, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y un seguro del edificio, lo que indica una asociación gestionada de manera profesional.

Amsterdam Oost es un distrito vibrante y popular que atrae a los residentes por su carácter diverso y sus excelentes servicios. En las inmediaciones, los residentes tienen acceso a una amplia gama de tiendas, supermercados, acogedores cafés, restaurantes e instalaciones deportivas. Las conexiones de transporte público son excelentes, lo que facilita los desplazamientos por toda la ciudad. Las principales redes viales son de fácil acceso para aquellos que viajan en coche.

Abundan las opciones de ocio con los cercanos parques Oosterpark y Flevopark, que proporcionan espacios verdes para la relajación y las actividades al aire libre. El bullicioso centro de la ciudad de Ámsterdam está a poca distancia, ofreciendo atracciones culturales de clase mundial, tiendas, gastronomía y entretenimiento.

Las opciones de aparcamiento en la zona incluyen aparcamiento de pago, instalaciones de aparcamiento público y permisos de estacionamiento, lo que proporciona flexibilidad a los propietarios de vehículos.

La propiedad ha estado en alquiler de forma continua con anterioridad, lo que puede ofrecer oportunidades interesantes tanto para ocupantes propietarios como para inversores. Para aquellos que buscan vivir en la propiedad, la situación de alquiler actual puede requerir períodos de preaviso o coordinación para obtener la posesión vacante. Para los inversores, el historial de alquiler existente demuestra el potencial de alquiler de la propiedad en este codiciado barrio.

Con una distribución que prioriza la vida práctica y habitaciones de proporciones generosas, este apartamento proporciona una base sólida para crear un hogar personalizado. La combinación de una buena estructura, una ubicación deseable, mejoras recientes en el sistema de calefacción y la propiedad del derecho de superficie crea una propuesta atractiva para los compradores que aprecian la oportunidad de modernizar y dejar su propia huella en su espacio vital.

El precio de pedido de 495.000 euros para el comprador se traduce en aproximadamente 7.174 euros por metro cuadrado, posicionando esta propiedad dentro del contexto del mercado de Ámsterdam mientras ofrece el beneficio añadido del potencial de personalización.