Penthouse de lujo con terraza en la azotea y vistas al agua en Houthavens, Ámsterdam
Características clave
Puntos a favor
- Acabados de lujo de alta gama con armarios de roble a medida, papel pintado de diseñador y electrodomésticos Siemens de alta calidad en toda la propiedad.
- Ubicación privilegiada en Houthavens con una soleada terraza en la azotea orientada al suroeste que ofrece espectaculares vistas al agua y proximidad a los locales populares.
- Vida sostenible y cómoda con Etiqueta Energética A+, calefacción y refrigeración por suelo radiante a través de la red de calor urbano y el cambio a arrendamiento perpetuo ya finalizado.
- Privacidad y comodidad que ofrece un piso privado sin vecinos superiores, entrada privada y ascensor que proporciona acceso directo al apartamento.
Puntos en contra
- Coste adicional por las plazas de aparcamiento, que se ofrecen por un precio extra de 100.000 euros además del precio de compra del apartamento.
- Costes continuos de arrendamiento de más de 3500 euros al año para la propiedad, a pesar de las condiciones favorables para el cambio a arrendamiento perpetuo.
- El estilo interior es muy específico con elecciones atrevidas como papel pintado de diseñador y colores de pintura específicos, lo que puede no gustar a todos los gustos personales del comprador y podría requerir cambios.
- Los costes de servicio mensuales son relativamente altos, especialmente al combinar los costes del apartamento, el trastero y las posibles plazas de aparcamiento.
Descripción
Este ático lujoso y exquisitamente acabado ofrece un amplio espacio vital de 140 metros cuadrados, que cuenta con entrada privada, tres dormitorios, dos baños, ascensor y una soleada terraza en la azotea de 30 metros cuadrados con fantásticas vistas al agua. Situado en el vibrante distrito de Houthavens, esta residencia combina comodidad, estilo y sostenibilidad de una manera única. La propiedad se encuentra en la cuarta planta, donde el ascensor se abre directamente a un piso privado. Al no haber vecinos superiores, los residentes disfrutan de máxima privacidad y tranquilidad. El piso está listo para entrar a vivir, presumiendo de un acabado de alta gama con armarios de roble a medida, suelos de roble macizo y calefacción y refrigeración por suelo radiante en toda la casa. La eficiencia energética está calificada con la etiqueta A+, asegurando que el hogar sea a prueba de futuro. Además, la propiedad ha cambiado a arrendamiento perpetuo en condiciones favorables. Para completar la comodidad, hay un amplio aparcamiento privado para coche y otro para motocicleta disponibles para su compra en el garaje subterráneo por un precio combinado de 100.000 euros, costes a cargo del comprador.
Esta vivienda de nueva construcción eficiente energéticamente, construida en 2018, se encuentra en Houthavens en un parque amplio y libre de coches. Gracias a una planificación urbana inteligente con garajes subterráneos, hay mucho espacio para zonas verdes y agua. El barrio se ha desarrollado rápidamente convirtiéndose en una zona residencial popular con numerosos lugares de interés como Vessel, Bar Hout, Brasserie George y el querido muelle de natación. También se encuentran cerca escuelas, guarderías, un teatro y un cine. Desde el Houthavenpark, se puede caminar directamente hacia Spaarndammerbuurt, donde se pueden encontrar todas las tiendas para la compra diaria. La logística también está bien organizada aquí, con varias líneas de autobús a la vuelta de la esquina, el transbordador hacia el Norte y la Estación Central a solo unos minutos en bicicleta. En coche, se accede rápidamente a la carretera de circunvalación A10, y hay aparcamiento disponible en el garaje inferior. Aquí se vive en un barrio que une historia y futuro: un ático con ascensor, terraza en la azotea y plaza de aparcamiento con muchas comodidades y el Jordaan a la vuelta de la esquina.
La distribución está diseñada para una comodidad de vida óptima. A través de la ordenada entrada comunitaria, se tiene acceso al ascensor y a la escalera. Al salir del ascensor en la cuarta planta, se está directamente en su piso privado sin vecinos superiores. El hall de entrada cuenta con un armario vestidor hecho a medida y un aseo de invitados con un Geberit AquaClean, que es un inodoro ducha con mando a distancia y asiento calentado. Se accede al salón extraordinariamente luminoso y soleado, que tiene acceso a una espaciosa terraza en la azotea de aproximadamente 30 metros cuadrados a través de puertas correderas. Aquí se puede disfrutar del sol desde principios de la tarde hasta el atardecer. Su terraza en la azotea es, por tanto, una extensión de su salón, con espectaculares vistas libres sobre el agua. El salón ofrece amplio espacio para una zona de estar cómoda y cuenta con una estantería hecha a medida. El salón fluye sin interrupciones hacia la elegante cocina a medida, que está equipada con todos los electrodomésticos de alta calidad incrustados deseados de Siemens, incluyendo 3 hornos, uno de los cuales es un horno al vapor, una gran nevera americana, dos Quookers y una cómoda barra de desayuno. Al frente, la cocina continúa hacia un comedor acogedor, el lugar perfecto para cocinar, cenar y reunirse.
La propiedad cuenta con tres dormitorios espaciosos, incluyendo un dormitorio principal cómodo con armarios a medida y un baño en suite. El baño contiguo tiene una ducha de acceso, un lavabo doble hecho a medida, grifos de lujo integrados y un segundo inodoro. Además, hay un segundo baño de lujo con bañera de hidromasaje, ducha de acceso, mueble de lavabo a medida con dos lavabos, grifos de lujo integrados y un tercer inodoro. La práctica sala de almacenamiento interior con espacio para lavadora, secadora y almacenamiento necesario completa la imagen. En el sótano, hay dos trasteros privados, una plaza de aparcamiento privado para coche y otra para motocicleta en el garaje cerrado.
La sostenibilidad fue una prioridad durante la construcción de Memeleiland. Se utilizaron medidas de ahorro energético y sostenibles, lo que llevó a un valor de aislamiento muy alto. El edificio es completamente libre de gas y utiliza la red de calor urbano para la calefacción a través de suelo radiante y para agua caliente. Además, la instalación puede enfriar el apartamento bombeando agua fría del IJ a través del suelo. Esto asegura que el suelo se sienta agradablemente fresco en días calurosos y evita que la estructura del edificio se caliente. La Asociación de Propietarios activa (VvE) es gestionada profesionalmente por Newomij Beheer. La VvE tiene un plan de mantenimiento plurianual (MJOP). Los costes de servicio mensuales son de 318,18 euros para el apartamento, 18,79 euros para el trastero, 53,49 euros para la plaza de aparcamiento de coche y 14,09 euros para la plaza de aparcamiento de motocicleta.
Las características especiales de esta propiedad incluyen el área habitable de 140,30 metros cuadrados excluyendo la terraza en la azotea y un trastero de 10,60 metros cuadrados en el sótano. La soleada terraza en la azotea mide 30,30 metros cuadrados y está orientada al suroeste. Está disponible un informe de medición NEN 2580. Es un apartamento "llave en mano" que se puede habitar sin esfuerzo. La opcional plaza de aparcamiento espaciosa para coche y la de motocicleta en el garaje inferior se ofrecen por un precio combinado de 100.000 euros, costes a cargo del comprador. El complejo está bien mantenido y tiene ascensor. El año de construcción es 2018. La propiedad está óptimamente aislada y provista de calefacción y refrigeración por suelo radiante en todo el apartamento. Hay toldos eléctricos en toda la fachada de la casa. Todos los armarios fijos y la cocina están ejecutados como muebles a medida de roble macizo, diseñados por el ebanista Oostergracht. Toda la casa está pintada en colores de Farrow & Ball. El salón cuenta con papel pintado de diseñador de la marca Casamance, y el dormitorio orientado a la terraza tiene papel pintado de Mulberry.
Financieramente, el arrendamiento asciende a 3503,26 euros al año para la casa y el trastero. Para la plaza de aparcamiento de coche, el arrendamiento es de 23,16 euros al año, y para la plaza de motocicleta también es de 23,16 euros al año. El cambio a arrendamiento perpetuo ya se ha completado bajo las condiciones favorables de 2019, donde el canon de arrendamiento se ha fijado a partir de 2066. La propiedad ha sido medida de acuerdo con la instrucción de medición NVM. Esta instrucción de medición pretende aplicar un método de medición más uniforme para dar una indicación de la superficie de uso. La instrucción de medición no excluye completamente las diferencias en los resultados de la medición, por ejemplo, debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones al realizar la medición. Esta información se ha recopilado con el cuidado necesario. Sin embargo, no se acepta ninguna responsabilidad por cualquier inexactitud, inexactitud o de otro tipo, ni por las consecuencias de las mismas. Todas las dimensiones y superficies especificadas son indicativas y tampoco se pueden derivar derechos de la etiqueta energética. El comprador tiene su propio deber de investigación sobre todos los asuntos que le sean importantes. Con respecto a esta propiedad, nuestra oficina es el agente de vendedor. Le aconsejamos que contrate a un Agente Inmobiliario NVM/MVA que le asistirá con su experiencia en el proceso de compra.
Características
Baño
Shower
Listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both bathrooms.
Bathtub
Listing mentions '(bubbel)bad' (bubble bath) and 'ligbad' (bathtub) in the features.
Ensuite Bathroom
Listing explicitly states 'masterbedroom met... badkamer en suite'.
Guest Toilet
Listing mentions 'gastentoilet' and '1 apart toilet'.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in both bathrooms.
Bathroom Heated Floor
Listing confirms 'vloerverwarming/koeling in de gehele woning' (floor heating throughout the home).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing specifically describes a 'dakterras' (roof terrace). While this is an outdoor space, it is distinct from a standard balcony, especially given the separate 'rooftop_terrace' key.
Rear Garden
The property is a penthouse located on the 4th floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a penthouse located on the 4th floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a penthouse located on the 4th floor, making a side garden impossible.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonnig dakterras' (sunny roof terrace) of 30 m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) of 30 m² located on the southwest side.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 4th floor, so it does not have a fenced yard.
Patio
The outdoor space is a roof terrace on the 4th floor, which is distinct from a ground-level patio.
Veranda
The listing refers to a 'dakterras' (roof terrace), which is open and typically not covered like a veranda.
Guest House
The listing is for a single penthouse apartment; there is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing states the property is located in the Houthavens 'aan water' (by water) and has a view over the water.
Kitchen Garden
The property is a penthouse apartment with no land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a city apartment; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
The property is a city apartment; no small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing mentions a '(bubbel)bad' (jacuzzi/bath) inside the second bathroom, but no outdoor jacuzzi on the terrace.
Private Tennis Court
The property is a city apartment; there is no tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is a flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
Located in a central urban area (Houthavens), it likely has city views, but the listing emphasizes the water and park views more than the city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions views over a 'breed, autovrij plantsoen' (broad, car-free green/park), which constitutes a garden/park view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is a port city connected to the sea, but Houthavens is an inland harbor/waterway, not the open sea.
Remarkable Harbour View
The property is in the Houthavens (Port of Wood) and explicitly features a 'fantastic view over the water'.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks (e.g., Central Station, A'DAM Tower) are explicitly cited as visible from the property.
Confort interior
Air Conditioning
The property has floor cooling system using cold water from the IJ river that flows through the floor to keep the apartment cool on warm days. This is a cooling system but not traditional air conditioning.
Central Heating
The property uses the city heating network (stadswarmtenet) for heating via underfloor heating throughout the entire apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. The property uses city heating and floor cooling for climate control.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'massief eiken vloeren' (solid oak floors) throughout the entire property.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned. The listing specifies solid oak floors throughout the entire home.
Laminate Flooring
The floors are described as 'massief eiken' (solid oak), which is real hardwood, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned. The property has solid oak floors throughout.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming/koeling in de gehele woning' (floor heating/cooling throughout the entire home).
Walk In Closet
The master bedroom has 'maatwerk garderobekasten' (custom-made wardrobe cabinets), but there is no explicit mention of a walk-in closet. These are likely built-in wardrobes rather than a separate walk-in space.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing. The property has 3 bedrooms but none are described as office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing. The natural light comes from regular windows and French doors to the terrace.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The ceilings are not described with any beam features.
Bay Window
No bay windows are mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or implied in this apartment listing.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or implied in this apartment listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kasten van massief eiken' (fixed cabinets of solid oak), 'op maat gemaakte garderobekast' (custom-made wardrobe closet) in the entrance, and 'maatwerk garderobekasten' (custom wardrobe cabinets) in the master bedroom.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) that provide access from the living room to the 30m² terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The walls feature designer wallpapers from Casamance and Mulberry, and paint from Farrow & Ball, but no decorative plaster elements are described.
Estilo interior
Scandinavian
Solid oak elements throughout could suggest some Scandinavian influence, but the overall luxury finish with designer wallpapers (Farrow & Ball, Casamance, Mulberry) and high-end appliances points more towards luxury modern than pure Scandinavian minimalism.
Modern
Built in 2018 as new construction with energy label A+, city heating, high-end Siemens appliances, floor cooling system, electric sun screens, and contemporary custom oak cabinetry throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete floors, metal fixtures, or raw materials. The finish is described as luxurious with solid oak and designer wallpapers.
Mediterranean
No Mediterranean elements present - no terracotta, arches, or Mediterranean color schemes. The design is contemporary Dutch luxury.
Classic
This is a 2018 new build penthouse with contemporary design, not a classic style property with period features or traditional architectural elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property is new construction ('nieuwbouwwoning') built in 2018.
Early 20th Century
The property was built in 2018.
Post War Functional
The property was built in 2018, which is well after the post-war reconstruction period.
Modernist
The building is new construction (2018) with high-end specifications ('luxe afwerking'), 'slimme stadsplanning', and energy-efficient features, representing a modern architectural style.
Newly Build
The listing states the building year is 2018 and refers to it as a 'nieuwbouwwoning' (new build home).
Cocina
Dishwasher
The listing states the kitchen is equipped with 'all desired high-quality built-in appliances' (alle gewenste hoogwaardige inbouwapparatuur), which implies a dishwasher in a luxury penthouse.
Oven
The listing explicitly mentions '3 ovens (waarvan 1 stoomoven)' (3 ovens, including 1 steam oven).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'grote Amerikaanse koelkast' (large American fridge).
Freezer
The 'Amerikaanse koelkast' (American fridge) inherently includes a freezer compartment.
Open Plan Kitchen
The listing states 'De woonkamer loopt naadloos over in de stijlvolle maatwerkkeuken' (The living room flows seamlessly into the stylish custom kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry (voorraadkast). There is an internal storage room (berging) for laundry, but not specifically a pantry.
Stove
The presence of 'alle gewenste hoogwaardige inbouwapparatuur' (all desired high-quality built-in appliances) strongly implies a stove or cooktop is included.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'twee Quookers' (two Quookers).
Shared Kitchen
The property is a private penthouse with its own entrance ('eigen entree').
Design Kitchen
The kitchen is described as 'meubelmaatwerk' (custom furniture), designed by meubelmaker Oostergracht, with high-end finishes and solid oak.
New Kitchen
The property is a new build from 2018 ('nieuwbouwwoning uit 2018').
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states there is a private car parking space and a motorbike parking space available for purchase.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room and two private storage units located in the basement ('onderbouw').
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' and describes an enclosed parking garage ('afgesloten parkeergarage').
Automatic Garage Door
While the parking garage is enclosed, there is no mention of a private automatic garage door for a specific box, as the asset is a parking spot.
Double Garage
The property includes one car parking spot and one motorbike spot, not a double garage.
Attic
The property is a penthouse on the top floor with no upstairs neighbors; no attic is mentioned.
Cellar
The property has storage units in the 'onderbouw' (substructure/basement) and parking in an underground cellar.
Bike Storage
No dedicated bike storage feature is listed in the description or feature set.
Covered Parking
The parking is located in an 'ondergelegen parkeerkelder' (underground parking cellar).
Underground Parking
The listing explicitly mentions an 'ondergelegen parkeerkelder' (underground parking cellar).
Workshop
The property is a luxury penthouse with no mention of a workshop.
Shed
There is no garden shed mentioned; storage is provided via internal rooms and basement units.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are for sale (€100,000), not for rent.
Parkspot Sale Price
The listing offers a car and motorbike parking spot for sale at a combined asking price of €100,000.
Normas
Owners Association
The listing mentions an active VvE (Homeowners Association) managed by Newomij Beheer.
Leasehold
The listing explicitly mentions 'eeuwigdurende erfpacht' (perpetual leasehold) and the annual canon amount.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing details monthly service costs (VvE contribution) of € 336,97.
Oa Reserve Fund
The features section states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing states 'De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan'.
Oa Buildings Insurance
The features section states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
No additional specific rules are mentioned in the description or features.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions 'De lift brengt je naar een privé-etage' (The lift takes you to a private floor) and lists 'lift' in the features.
Private Entrance
The description states 'penthouse ... met eigen entree' (penthouse with own entrance) and specifies that exiting the lift leads directly to the private floor.
Gated Community
The property is located in the Houthavens district of Amsterdam, a public urban development, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift and the apartment is on the 4th floor. It features floor-level showers and floor heating which suggest level access. However, specific wheelchair adaptations (like widened doors or support rails) are not explicitly mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing states the internal storage room has 'ruimte voor' (space for) a washing machine, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing mentions a practical internal storage room with space for a washing machine and dryer, which typically implies the presence of necessary connections in a modern apartment built in 2018.
Laundry Room
There is a 'praktische interne berging' (practical internal storage) designated for the washing machine and dryer, functioning as a laundry room.
Dryer
The listing states 'ruimte voor' (space for) a dryer, indicating the appliance is not present.
High Speed Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Eficiencia energética
Solar Panels
The features section explicitly lists 'zonnepanelen' (solar panels).
Double Glazing
The features section lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which indicates double or triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing states the property uses 'stadswarmtenet' (district heating) and is gas-free. It uses IJ water for cooling, but the primary heating method is the district network, not a local heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or electricity storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes several specific measures beyond insulation and glazing.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.