Amplio apartamento de 3 habitaciones con dos balcones en un entorno verde y tranquilo
Características clave
Puntos a favor
- Amplia área habitable de 83 m² con dos balcones que proporcionan amplio espacio exterior en un entorno verde y tranquilo cerca del área recreativa Madestein.
- Ubicación en la planta superior con ascensor, ofreciendo privacidad de los vecinos de arriba y fácil acceso.
- Aparcamiento privado en terreno cerrado con barrera para residentes, más una habitación de almacenamiento interior con electricidad en la planta baja.
- Hermoso suelo de parquet en casi todo el apartamento y buen estado de mantenimiento interior y exterior.
- VvE activa y bien organizada con fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro del edificio en su lugar.
Puntos en contra
- El derecho de superficie expira en diciembre de 2030 con el canon aumentando a 735,68 euros al año a partir de 2031, añadiendo a los costos futuros de vivienda.
- Cocina sencilla sin electrodomésticos integrados requiere reemplazo completo a expensas del comprador.
- La etiqueta energética D indica una eficiencia energética por debajo de la media y el sistema de calefacción de bloque ofrece un control individual limitado con un pago anticipado mensual de 134 euros.
- Solo tres grupos eléctricos que pueden ser insuficientes para las necesidades de los hogares modernos y probablemente requerirían una actualización.
- Contribución de VvE relativamente alta de 209,54 euros al mes para un apartamento de 1978.
Descripción
Este amplio y luminoso apartamento de tres habitaciones está situado en una agradable zona residencial verde y tranquila cerca del área recreativa Madestein, el complejo deportivo De Uithof, el transporte público y varias vías de acceso. La propiedad se encuentra en Melis Stokezijde 232 en La Haya y ofrece un espacio habitable generoso que puede ser completamente organizado según tus propios gustos y preferencias.
El apartamento se encuentra en la cuarta planta de un complejo de apartamentos a pequeña escala que fue construido en 1978. El edificio cuenta con ascensor, una escalera limpia y bien mantenida, instalaciones de aparcamiento privado y una habitación de almacenamiento interior con electricidad en la planta baja. Estar situado en la planta superior proporciona el beneficio de no tener vecinos arriba y a menudo resulta en más privacidad y menos molestias por los pasos del piso superior.
El acceso al apartamento es a través de un porche cerrado con sistema de interfono. El ascensor te lleva directamente a la cuarta planta donde entras al apartamento a través de un pasillo cuadrado. El pasillo contiene el armario de contadores y un armario fijo, proporcionando espacio de almacenamiento práctico desde la entrada. Desde el pasillo, tienes acceso al aseo independiente y al baño que está equipado con una cabina de ducha y un lavabo.
La distribución continúa con dos dormitorios, uno de los cuales tiene acceso directo a un balcón. El segundo dormitorio también es de buen tamaño y ofrece flexibilidad para su uso como habitación de invitados, estudio o guardería. Ambos dormitorios se benefician de la luz natural que entra al apartamento.
El salón y comedor es un espacio generoso que forma el corazón del apartamento. Esta habitación tiene acceso al segundo balcón, permitiéndote disfrutar del espacio exterior directamente desde tu zona de estar. El balcón proporciona un excelente lugar para sentarte fuera, tomar un café por la mañana o simplemente disfrutar de los alrededores verdes.
La cocina es actualmente sencilla en diseño y no incluye electrodomésticos integrados. Esto significa que como nuevo propietario, tienes completa libertad para instalar una cocina que coincida con tus hábitos de cocina personales y preferencias estéticas. La cocina también proporciona acceso a uno de los balcones, haciéndola práctica para comer al aire libre o simplemente dejar entrar el aire fresco mientras cocinas.
En casi todo el apartamento, se ha instalado un hermoso suelo de parquet, que le da al espacio un aspecto cálido y acogedor. El estado de mantenimiento interior se describe como bueno tanto por dentro como por fuera, indicando que la propiedad ha sido bien cuidada por el actual propietario.
El apartamento tiene un área habitable total de aproximadamente 83 metros cuadrados, lo que se considera amplio para un apartamento de tres habitaciones. Además del espacio habitable, hay 11 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio en forma de dos balcones. El espacio de almacenamiento externo mide 6 metros cuadrados y se encuentra en el interior de la planta baja del complejo.
Respecto a la situación energética, el apartamento tiene una etiqueta energética D que es válida hasta el 30 de noviembre de 2028. Las ventanas consisten en marcos de madera y aluminio, todos equipados con doble acristalamiento. La calefacción se proporciona a través de calefacción central de bloque, lo que significa que el calor se genera centralmente para todo el edificio y se distribuye a los apartamentos individuales. El pago anticipado para la calefacción de bloque es de 134 euros al mes. El agua caliente se genera a través de una caldera eléctrica ubicada en el apartamento.
La instalación eléctrica consiste en tres grupos con un interruptor diferencial. Aunque esto fue suficiente en el pasado, los hogares modernos a menudo requieren más capacidad eléctrica debido al mayor número de dispositivos electrónicos y electrodomésticos.
Un aspecto importante a considerar es la situación del derecho de superficie. La propiedad se encuentra en terreno municipal en régimen de derecho de superficie que expira el 31 de diciembre de 2030. Ya se ha solicitado un nuevo derecho de superficie. El valor del suelo está fijado en 32.278 euros. El canon actual es de solo 1,13 euros al año y ni siquiera se está cobrando. Sin embargo, a partir del 1 de enero de 2031, el canon anual aumentará a 735,68 euros al año. Los compradores potenciales deben tener en cuenta este costo futuro al calcular sus gastos mensuales de vivienda.
La Comunidad de Propietarios está activa y bien organizada. La cuota mensual es de 209,54 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, cobra cuotas periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y tiene seguro del edificio. Estos son todos indicadores positivos de una asociación gestionada profesionalmente que cuida del edificio adecuadamente.
Hay aparcamiento disponible en un terreno cerrado con barrera específicamente para residentes. Esto proporciona un lugar de aparcamiento seguro para tu vehículo. Además, hay opciones para aparcamiento público de pago en las inmediaciones. La ubicación cerca del área recreativa Madestein ofrece oportunidades para caminar, andar en bicicleta y varias actividades al aire libre. El complejo deportivo De Uithof también está cerca, proporcionando acceso a una amplia gama de actividades deportivas y recreativas.
El precio de pedido para este apartamento es de 275.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.313 euros por metro cuadrado. La propiedad está disponible inmediatamente y la transferencia es a cargo del comprador (todos los costos). Las condiciones de venta están disponibles para inspección con anticipación.
Este apartamento presenta una excelente oportunidad para compradores que buscan un hogar espacioso en un entorno tranquilo y verde donde puedan dejar su propia huella en el interior. La presencia de dos balcones, una plaza de aparcamiento y una unidad de almacenamiento interior añaden al valor práctico de la propiedad. La ubicación en la planta superior combinada con el ascensor hace que este apartamento sea accesible y cómodo para residentes de todas las edades.
Características
Baño
Shower
Explicitly mentioned as 'douchecabine' in the description and 'Douche' in the features section.
Bathtub
No bathtub mentioned; only a shower cabin is listed in bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom accessible from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Explicitly mentioned as 'separaat toilet' in the description and '1 apart toilet' in features.
Bidet
No bidet mentioned in the bathroom description or features.
Rain Shower
Only 'douchecabine' is mentioned, which typically refers to a standard shower, not a rain shower.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom facilities.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies).
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions balconies but not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; it has balconies instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The property is an apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located near a recreational area (Madestein) but there is no mention of it being directly on the water.
Kitchen Garden
The property is a 4th-floor apartment without a garden of any kind.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor in a quiet, green area near a recreation zone, so a remarkable city view is unlikely.
Remarkable Garden View
The listing states it is located 'aan park' (next to a park) and in a 'groene en rustige woonomgeving' (green and quiet living environment) with an unobstructed view ('vrij uitzicht').
Remarkable Sea View
The apartment is located inland near Madestein in The Hague, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located inland with no proximity to a harbour.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned, which is typical for a 1978 Dutch apartment.
Central Heating
The listing explicitly states the property is heated via 'blokverwarming' (block heating), not an individual central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a 'mooie parketvloer door nagenoeg de gehele woning' (nice parquet floor through almost the entire home).
Tiled Floors
Bathroom likely has tiles, but the prominent flooring mentioned is parquet throughout the rest of the home.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as parquet (hardwood), not laminate.
Carpeted Floors
Explicitly mentions parquet flooring, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Heating is provided by block heating, underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only a 'vaste kast' (fixed closet) in the hall is mentioned, no walk-in closet.
Home Office
Layout describes standard living/bedrooms with no dedicated office space mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; the building has a flat bitumen roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window is mentioned in the apartment layout.
Private Indoor Pool
It is a standard 3-room apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
Only a fixed closet in the hall is mentioned; no built-in wardrobes in the bedrooms are specified.
French Doors
Balcony access is mentioned, but not specifically as French doors; standard for a 1978 portiekflat.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical 1978 construction lacks these features.
Estilo interior
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, minimalism, or specific furniture styles; property is described as needing furnishing to own taste.
Modern
Built in 1978, features a 'simple kitchen without built-in appliances', and has an energy label D, indicating it is not modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open lofts are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, specific color palettes, or architectural styles are present.
Classic
Built in 1978, standard layout for its time, but no ornamental features are specifically highlighted.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1978, which does not fall into a traditional or historic architectural period.
Early 20th Century
The building was constructed in 1978, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1978, it represents the tail end of the post-war functional building period, designed as a practical apartment complex ('portiekflat') with block heating.
Modernist
The building is a standard 1970s flat which incorporates some modernist functional elements, but is not a distinct example of modernist architecture.
Newly Build
The building dates back to 1978 and is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Dishwasher
Description explicitly states 'eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur' (simple kitchen without built-in appliances).
Oven
Description explicitly states no built-in appliances.
Microwave
Description explicitly states no built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'eenvoudig' (simple), making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The layout lists the living/dining room and kitchen as separate areas ('woon-/eetkamer... eenvoudige keuken'), typical for a 1978 portiekflat.
Pantry
Not mentioned in the layout or features. A simple kitchen in a 1978 apartment typically does not have a pantry.
Stove
Description states no built-in appliances. While a freestanding stove could be present, it is not indicated.
Induction Stove
No built-in appliances are present, and the building is from 1978, making an induction stove unlikely.
Build In Coffee Maker
Description states no built-in appliances.
Boiling Water Tap
Description states no built-in appliances, and a boiling water tap is a modern premium feature inconsistent with a 'simple kitchen'.
Downdraft Extractor
No built-in appliances are present.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig' (simple).
New Kitchen
The building is from 1978 and the kitchen is described as simple without built-in appliances.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing mentions 'eigen parkeergelegenheden' (own parking facilities) and 'parkeerplaats met slagboom voor bewoners' (parking space with barrier for residents)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'inpandige berging met elektra op de begane grond' (indoor storage room with electricity on ground floor) and 'Externe bergruimte 6 m²'
Garage
No mention of a garage; parking is described as a parking space with barrier, not an enclosed garage structure
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned at all
Attic
Apartment is on top floor (4th) but no attic is mentioned in the description or features
Cellar
Storage room on ground floor is mentioned but no cellar (kelder) is specified
Underground Parking
No mention of underground parking; storage is on ground floor level
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
The 'bergingsbox' is an indoor storage box in the building, not an outdoor shed structure
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €209.54.
Leasehold
The listing specifies municipal leasehold (Gemeentelijke erfpacht) ending on 31-12-2030.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 209,54 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly states 'Het gebouw is voorzien van een lift' and lists 'Lift' in the features.
Private Entrance
It is a 4th-floor apartment accessed via a shared closed porch and a shared elevator.
Automatic Gate
While the parking area has a barrier (slagboom), the building entrance itself does not have an automatic gate.
Gated Community
Only the parking area is enclosed with a barrier; the residential building and grounds are a standard apartment complex, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids vertical access, but it is a standard 1978 build with no mention of adapted doorways, bathrooms, or other wheelchair-specific modifications.
Servicios y técnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing. The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur' (simple kitchen without built-in appliances), making it highly unlikely to include a washing machine.
Washing Machine Connections
Not mentioned. Given the description of a simple kitchen without built-in appliances, connections are unlikely to be present or highlighted.
Laundry Room
The layout description does not include a laundry room, which is typical for an 83 m² 3-room apartment from 1978.
Dryer
Not mentioned anywhere in the description or features.
Smart Home
Not mentioned. The building dates from 1978, has a simple kitchen, and the electrical system consists of only 3 groups with an earth leakage switch, indicating no smart home infrastructure.
Ventilation System
Not mentioned. Under energy/isolation features, only double glazing is listed. Mechanical ventilation is not specified.
Cable Tv
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned. Water softeners are extremely rare in standard Dutch apartments and are not expected here.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states the frames are provided with 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The property uses 'blokverwarming' (district heating) for space heating, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is exceptionally rare in a 1978 apartment without solar panels.
Ubicación
Historial
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