Moderno apartamento de 3 habitaciones con etiqueta energética A en el verde Moerwijk

Ubicado en la zona residencial verde de Moerwijk en La Haya, este elegante y moderno apartamento de tres habitaciones ofrece un espacio habitable cómodo de aproximadamente 44 metros cuadrados. La propiedad se encuentra en la primera planta de un edificio originalmente construido en 1934, pero ha sido mantenido con altos estándares con acabados contemporáneos en todo su conjunto. El apartamento cuenta con un ambiente agradable con paredes lisas y una pintura impecable, lo que da al interior un aspecto limpio y moderno.

La ubicación en Moerwijk-Noord proporciona a los residentes una posición central donde todas las comodidades diarias están al alcance de la mano. El barrio limita con el extenso Zuiderpark, que ofrece excelentes oportunidades para caminar, andar en bicicleta y diversas actividades deportivas. Para las necesidades de compras diarias, la zona alrededor de Heeswijkplein ofrece una variedad de tiendas e instalaciones. Las conexiones de transporte público están convenientemente cerca, con la estación Den Haag Moerwijk ubicada cerca, junto con múltiples rutas de tranvía y autobús. Esto garantiza un rápido acceso al centro de la ciudad de La Haya, así como conexiones con otras ciudades de la región.

Se accede al apartamento a través de una escalera abierta que conduce a la primera planta. Al entrar, los residentes son recibidos por una luminosa zona de estar y comedor. Gracias a la posición en esquina del apartamento, la sala de estar se beneficia de amplios ventanales que permiten la entrada de abundante luz natural. Esto crea una sensación abierta y aireada en toda la zona principal. La sala de estar se conecta perfectamente con la moderna cocina abierta, que está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluida una placa de cocción de gas, un horno combinado y microondas, y una campana extractora. Una puerta corredera desde la cocina proporciona acceso directo al balcón, creando un agradable flujo entre los espacios de vida interiores y exteriores.

El apartamento incluye dos dormitorios, ambos situados en la parte trasera de la propiedad. Cada dormitorio tiene acceso al balcón, lo que permite a los residentes disfrutar del aire fresco y del espacio exterior directamente desde sus habitaciones privadas. La distribución de los dormitorios ofrece flexibilidad para diferentes arreglos de vida, ya sea para un solo ocupante, una pareja, o como una oficina en casa junto a una zona para dormir.

El baño está terminado con cuidado y cuenta con una ducha a ras de suelo, un mueble con lavabo y un radiador para toallas. También hay un aseo separado con un pequeño lavabo, lo que añade comodidad para el uso diario. Esta separación de las instalaciones de aseo y baño es una característica práctica que mejora la funcionalidad del apartamento.

Un aspecto destacable de esta propiedad es su eficiencia energética. A pesar de que el edificio data de 1934, el apartamento ha logrado la etiqueta energética A. Esto se ha logrado mediante mejoras que incluyen el aislamiento de las paredes y la instalación de marcos de ventanas de plástico con doble acristalamiento en todo el espacio. Estas medidas contribuyen a un menor consumo de energía y a la reducción de los costos de calefacción para los residentes.

La calefacción se proporciona a través de un sistema de calefacción de bloque (blokverwarming) mediante una caldera central de calefacción HR-107 que se comparte con otros cuatro apartamentos del edificio. La cuota mensual de la VvE (Comunidad de Propietarios) de 569,86 euros incluye los costos de gas, agua y electricidad, lo que simplifica la administración financiera mensual de los residentes, ya que estos costos de servicios están cubiertos por la cuota de mantenimiento.

La propiedad está sujeta a un derecho de superficie (erfpacht), siendo el suelo propiedad del municipio. El pago actual del canon de arrendamiento es de 253,94 euros por semestre, con un cargo adicional de 17 euros por costos de administración. El valor del suelo se establece en 15.300 euros, con la próxima revisión programada para el 1 de enero de 2031. También existe la opción de redimir el derecho de superficie, y el anuncio señala un cargo anual de 138,51 euros con esta opción de compra.

La VvE (Comunidad de Propietarios) activa está debidamente registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales. Existe un fondo de reserva y el edificio cuenta con un seguro de edificio en vigor. Sin embargo, el anuncio señala que actualmente no hay un plan de mantenimiento en vigor.

Los posibles compradores deben tener en cuenta que se aplica una cláusula de no ocupación a esta propiedad, lo que significa que el comprador debe tener la intención de ocupar la propiedad por sí mismo en lugar de alquilarla inmediatamente. La transacción será manejada por la notaría del proyecto Ellens en Lentze. Dado el año de construcción de 1934, se incluirá una cláusula de edad y materiales en el contrato de compraventa de la NVM (Asociación Holandesa de Agentes Inmobiliarios) como disposición estándar.

El apartamento incluye un trastero externo de 8 metros cuadrados, que proporciona espacio adicional para almacenar bicicletas, artículos de temporada u otras pertenencias. El volumen total del apartamento es de 159 metros cúbicos.

El aparcamiento en la zona está disponible a través de aparcamiento público de pago y sistemas de permisos de estacionamiento. La propiedad se encuentra a lo largo de una carretera transitada, al mismo tiempo que está situada en un barrio residencial con una vista despejada.

El precio de pedido es de 239.500 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.443 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible para ocupación inmediata, lo que la hace adecuada para los compradores que buscan mudarse rápidamente.

Este apartamento se presenta como un hogar bien mantenido en una ubicación conveniente con buenas conexiones tanto con la naturaleza como con las instalaciones urbanas. La combinación de acabados modernos, eficiencia energética y servicios incluidos en la cuota de mantenimiento lo convierte en una opción interesante para los compradores por primera vez o para aquellos que buscan reducir el tamaño hacia un espacio habitable manejable y de bajo mantenimiento en La Haya.