Apartamento de 3 habitaciones completamente renovado con balcón orientado al sur en el centro de Oss
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación céntrica a poca distancia a pie de la estación de tren y del centro de la ciudad, proporcionando excelente conectividad y acceso a servicios.
- El apartamento ha sido completamente renovado con acabados modernos que incluyen una nueva cocina, baño, suelo de PVC y enlucido en toda la vivienda.
- Balcón orientado al sur de 7 metros cuadrados que está situado libremente y recibe buena luz solar durante todo el día.
- Dos amplios dormitorios equipados ambos con tragaluz Velux para luz natural y ventilación.
- Trastero privado en la planta baja para almacenamiento de bicicletas y pertenencias adicionales.
Puntos en contra
- El apartamento está situado en la cuarta planta de un portiekflat, lo que normalmente significa que no hay ascensor y los residentes deben subir escaleras.
- El aparcamiento se limita al aparcamiento público en la calle y requiere un permiso de aparcamiento, lo que puede ser inconveniente para los propietarios de coche.
- La etiqueta energética C indica solo una eficiencia energética moderada, lo que puede resultar en costes energéticos más altos en comparación con propiedades más eficientes.
- El edificio data de 1984, y a pesar de la renovación interior, la estructura general y los niveles de aislamiento reflejan los estándares de esa época.
- El anuncio menciona una renovación en 2026, que es una fecha futura y sugiere un error tipográfico o información poco clara sobre el calendario real de renovación.
Descripción
Este apartamento de tres habitaciones completamente renovado está situado en la planta residencial superior de un complejo bien mantenido en el corazón de Oss. Con una superficie habitable de 91 metros cuadrados, la propiedad ofrece una distribución práctica y contemporánea que ha sido completamente actualizada para cumplir con los estándares de vida modernos. El apartamento se encuentra en la cuarta planta y se beneficia de una posición central que sitúa a los residentes a poca distancia a pie de la estación de tren principal y del vibrante centro de la ciudad.
El edificio data de 1984 y cuenta con un tejado inclinado tradicional cubierto de tejas. A pesar de su antigüedad, el propio apartamento ha sido sometido a una renovación exhaustiva, lo que ha dado como resultado un acabado interior fresco y moderno en su totalidad. El acceso al complejo se realiza a través de una entrada central que proporciona acceso a todos los apartamentos. Desde esta zona compartida, los residentes pueden llegar a sus unidades individuales a través de la escalera interna.
Al entrar en el apartamento, es recibido en un pasillo bien organizado que sirve como eje central del hogar. El pasillo ha sido terminado con altos estándares y proporciona acceso a todas las habitaciones de la propiedad. En el pasillo se encuentra el armario de contadores recientemente actualizado, que alberga la instalación eléctrica y garantiza el cumplimiento de las normas de seguridad actuales. El pasillo también cuenta con un sistema de interfono de audio y vídeo, que permite a los residentes ver y comunicarse con los visitantes antes de concederles acceso al edificio. Además, el pasillo contiene un práctico armario de lavandería diseñado para albergar una lavadora y una secadora, manteniendo estos electrodomésticos discretamente fuera de la vista.
Un armario de almacenamiento separado en el pasillo alberga la caldera de calefacción central Nefit. Esta caldera mixta de gas fue instalada en 2014 y está incluida en la compra. La caldera proporciona tanto calefacción central como agua caliente para todo el apartamento. Adyacente a este espacio técnico se encuentra el moderno aseo, que ha sido terminado con azulejos y griferías contemporáneas. El aseo cuenta con un inodoro suspendido y un pequeño lavabo con mueble, ofreciendo comodidad tanto para los residentes como para los invitados.
La sala de estar forma el corazón del apartamento y es un espacio luminoso y acogedor. La habitación se beneficia de una buena luz natural, creando una atmósfera aireada y espaciosa a pesar de estar el apartamento en una planta alta. Las paredes y los techos han sido terminados con un enlucido limpio, dando a la habitación un aspecto suave y moderno. El suelo está cubierto con un pavimento de PVC de alta calidad que es a la vez duradero y fácil de mantener. Este tipo de suelo proporciona un aspecto uniforme en las zonas de estar y es práctico para el uso diario.
Conectada a la sala de estar se encuentra la cocina abierta, que ha sido completamente renovada como parte de la reforma. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos modernos que están incluidos en la venta. Estos incluyen una placa de inducción de cuatro fuegos, una campana extractora, un lavavajillas, un frigorífico, un congelador y un horno combinado. La cocina cuenta con una superficie de trabajo sintética de bajo mantenimiento que es resistente a las manchas y fácil de limpiar. La distribución abierta de la cocina garantiza que la cocina siga siendo una actividad social, permitiendo la conversación con la familia o amigos en la sala de estar mientras se preparan las comidas.
Desde la sala de estar, los residentes tienen acceso directo al balcón orientado al sur. Con una superficie de 7 metros cuadrados, este espacio exterior proporciona un agradable lugar para disfrutar del sol durante todo el día. El balcón está situado libremente, lo que significa que no está dominado por las propiedades vecinas, ofreciendo un cierto grado de privacidad. Esto lo convierte en un lugar ideal para el café de la mañana, la relajación de la tarde o las copas de la noche durante los meses más cálidos.
El apartamento contiene dos generosos dormitorios, ambos situados alejados de la zona de estar, garantizando un entorno tranquilo para dormir y descansar. Cada dormitorio está equipado con un tragaluz Velux, que aporta luz natural a las habitaciones y puede abrirse para la ventilación. El tamaño de los dormitorios permite diversas configuraciones de mobiliario, incluyendo camas dobles, armarios y zonas de escritorio para quienes trabajan desde casa.
El baño ha sido diseñado con una estética contemporánea y ofrece un alto nivel de comodidad. Cuenta con una espaciosa ducha a ras de suelo con griferías modernas, un elegante mueble de baño con lavabo integrado y un espejo con iluminación incorporada. Al igual que los dormitorios, el baño se beneficia de un tragaluz Velux que proporciona luz natural y ventilación, reduciendo la necesidad de iluminación artificial durante el día y ayudando a prevenir problemas de humedad.
En la planta baja del complejo, el apartamento cuenta con su propio trastero privado. Este espacio de almacenamiento es especialmente útil para guardar bicicletas, lo cual es esencial en una propiedad céntrica donde el ciclismo es un medio de transporte común. El trastero también puede albergar artículos de temporada, equipamiento deportivo u otras pertenencias que no necesitan guardarse en el propio apartamento.
La ubicación de este apartamento es una de sus características más destacadas. Situado en el centro de Oss, los residentes tienen acceso inmediato a una amplia gama de servicios. La estación de tren central está a pocos minutos a pie, proporcionando excelentes conexiones con otras ciudades de la región. Las paradas de autobús son igualmente accesibles, ofreciendo opciones adicionales de transporte público. El centro de la ciudad con sus tiendas, restaurantes, cafeterías y terrazas está a corta distancia a pie, lo que facilita hacer recados o disfrutar de actividades de ocio sin necesidad de coche.
Para las compras diarias de alimentación, varios supermercados se encuentran cerca. Las instalaciones deportivas también están al alcance para aquellos con un estilo de vida activo. A pesar de la ubicación céntrica, el apartamento está situado en una zona residencial, proporcionando un equilibrio entre la comodidad urbana y la tranquilidad del vecindario. Para quienes tienen coche, las principales carreteras que conducen fuera de la ciudad son fácilmente accesibles, aunque el aparcamiento en la propia propiedad se limita al aparcamiento público en la calle y requiere un permiso de aparcamiento.
Al apartamento se le ha otorgado la etiqueta energética C, que indica un nivel moderado de eficiencia energética. La propiedad cuenta con doble acristalamiento en toda la vivienda, lo que ayuda a reducir la pérdida de calor y mejorar el aislamiento. La calefacción la proporciona la caldera mixta de gas, que es un sistema común y fiable en los apartamentos holandeses.
La propiedad forma parte de una comunidad de propietarios (VvE) activa que está debidamente registrada en la Cámara de Comercio. La VvE celebra reuniones anuales, recauda cuotas periódicas y mantiene un fondo de reserva para futuras mantenimiento. Existe un plan de mantenimiento y el edificio está cubierto por un seguro de edificio. Los costes de servicio mensuales ascienden a 127,40 euros, que cubren los gastos compartidos del complejo incluyendo el mantenimiento de zonas comunes, el seguro y las aportaciones al fondo de reserva.
El apartamento se ofrece a un precio de venta de 350.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 3.846 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está disponible inmediatamente y la fecha de entrega puede acordarse en consulta. El precio de compra es exclusivo de los costes notariales y cualquier impuesto de transmisión aplicable, según es costumbre en los Países Bajos bajo el sistema de costes a cargo del comprador (koper).
La designación catastral de la propiedad está registrada como OSS E 4591, y la situación de propiedad es de plena propiedad (volle eigendom), lo que significa que no hay obligaciones de arrendamiento ni de cesión del suelo vinculadas a la propiedad. Esto proporciona claridad y seguridad al futuro propietario.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The description specifies a walk-in shower but makes no mention of a bathtub, indicating its absence.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hall from which all rooms are accessible, typical of a non-ensuite layout, with no mention of a bathroom directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) that is separate from the bathroom ('1 apart toilet').
Bidet
There is no mention of a bidet, which is also very uncommon in Dutch real estate.
Shared Shower
The property is an apartment with 'volle eigendom' (full ownership), meaning the shower is private to the apartment.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description states there is 'een stijlvol badkamermeubel met wastafel' (a stylish bathroom cabinet with sink - singular), suggesting a single sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony (7 m²).
Rear Garden
It is an apartment on the 4th floor with no garden.
Front Garden
It is an apartment on the 4th floor with no garden.
Side Garden
It is an apartment on the 4th floor with no garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it has a standard balcony.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned; it has a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is present in this apartment complex.
Waterfront
Oss is an inland city and no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Oss is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
While on the 4th floor in the city center, no remarkable city view is explicitly described.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Oss is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible or mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing
Central Heating
Explicitly states Nefit CV-ketel (gas combi boiler) from 2014
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Explicitly states PVC flooring throughout, not hardwood
Laminate Flooring
Explicitly states PVC flooring, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC flooring is specified
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; only CV-ketel central heating specified
Walk In Closet
Only utility closets mentioned (witgoedkast and boiler closet), no walk-in closet
Home Office
No home office mentioned; only 2 bedrooms and living room described
Skylight
Explicitly states Velux skylights in bathroom and both bedrooms (3 total)
Exposed Beams
Describes 'strak gestucte wanden en plafonds' (smooth stuccoed walls and ceilings), no exposed beams
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No pool mentioned; this is an apartment on the 4th floor, making a pool highly unlikely
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; this is an apartment on the 4th floor, making a sauna highly unlikely
Ornamental Plasterwork
Describes 'strak gestucte wanden' (smooth stuccoed walls), suggesting no ornamental plasterwork
Estilo interior
Scandinavian
Light living room mentioned but no explicit Scandinavian design elements described
Modern
Multiple explicit mentions of modern styling: 'modern wooncomfort', 'eigentijdse afwerking', 'moderne toiletruimte', 'moderne badkamer', 'moderne en verzorgde uitstraling'
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw finishes
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or arched elements
Classic
Description emphasizes modern and contemporary styling, contradicting classic elements
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1984 and completely renovated to modern standards, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1984, not the early 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII (1984), it is a standard 1980s gallery flat rather than the specific post-war functional architectural style of the 1950s/60s.
Modernist
While the interior is modern due to recent renovations, the 1984 gallery flat building itself is not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1984.
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Listing states the kitchen includes a 'combi-oven'.
Microwave
The kitchen has a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though a standalone microwave is not explicitly listed.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen description.
Kitchen Island
Description mentions an open kitchen connected to the living room but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'open keuken' adjacent to the living room.
Pantry
There is a utility closet and a boiler closet mentioned, but no pantry for food storage.
Stove
Includes a 4-burner induction cooktop.
Induction Stove
Explicitly described as having a '4-pits inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen inventory.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
It is a private apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as new with a low-maintenance plastic worktop, which is practical and modern but not explicitly a luxury design brand.
New Kitchen
Listing explicitly states the kitchen is 'nieuw en compleet ingericht' (newly and completely furnished) as part of the apartment's recent renovation.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits), indicating no private or dedicated parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een eigen berging' (own storage room) on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is an apartment on the 4th floor; no attic is mentioned.
Cellar
The storage room is on the ground floor ('begane grond'), not a cellar.
Bike Storage
The listing states the storage room is 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bikes).
Covered Parking
Only public parking is mentioned, which is typically not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging' (Shed/storage room), though in an apartment context, this typically refers to a storage unit.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €127,40 per month and provides a VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 127,40 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The apartment is on the 4th floor of a 1984 portiekflat, and the relatively low monthly service costs of €127.40 strongly suggest there is no elevator.
Intercom
The listing explicitly mentions an 'audio- en video-intercominstallatie'.
Private Entrance
The listing states the apartment is reached via a 'centrale entree van het complex', indicating a shared entrance.
Automatic Gate
It is a central city apartment with a shared main entrance and public parking, making an automatic gate highly improbable.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'video-intercominstallatie'.
Gated Community
The property is a standard portiekflat in a central location near the station and city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th floor with no elevator available, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The presence of a 'witgoedkast' (white goods closet) strongly indicates that water and electrical connections are available.
Laundry Room
The listing specifically mentions a 'witgoedkast' (closet), which is not a separate laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned; only standard audio and video intercom is listed.
Ventilation System
The listing only mentions natural ventilation via a Velux skylight in the bathroom; no mechanical ventilation system is specified.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. As a top-floor apartment with Velux skylights on a pitched roof, individual panels are unlikely, and VvE-owned panels would typically be mentioned as a selling point.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section of the property features as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing and does not mention triple glazing (drievoudig glas) or HR++/HR+++ glass.
Heat Pump
The heating system is explicitly identified as a gas-fired CV combi boiler (Nefit, built in 2014), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or features. Given the absence of solar panels, the presence of a battery is highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are detailed in the text. The property retains an older gas boiler and only achieves a Energy Label C despite the claimed renovation.
Ubicación
Historial
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