Casa Adosada Modernizada con 4 Dormitorios y Etiqueta Energética A
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta energética A con 9 paneles solares y aislamiento completo (tejado, paredes, suelo, acristalamiento doble) resultando en bajos costos energéticos.
- Cuatro dormitorios que proporcionan espacio flexible para familias o necesidades de oficina en casa, logrado mediante la adición de un tragaluz en la segunda planta.
- Ubicación excelente a corta distancia de un centro comercial y la estación de tren NS, ofreciendo gran conveniencia para necesidades diarias y desplazamientos al trabajo.
- Cocina moderna de 2018 con isla, barra de desayuno y electrodomésticos integrados de calidad, sirviendo como el corazón del hogar.
- Jardín trasero profundo de 15 metros con múltiples zonas incluyendo una terraza, césped, terraza elevada de madera y cobertizo de almacenamiento de piedra.
Puntos en contra
- Jardín orientado al noroeste que típicamente recibe sol limitado por la mañana y por la tarde, a pesar de que el anuncio afirma exposición solar durante todo el día.
- Solo aparcamiento público sin espacio de aparcamiento privado o garaje disponible en la propiedad.
- Baño compacto como se describe explícitamente en el anuncio, que puede sentirse estrecho para algunos compradores.
- Espacio habitable limitado por dormitorio con 108 m² distribuidos en 4 dormitorios, lo que significa que las habitaciones individuales serán relativamente pequeñas.
- Construida en 1972 como construcción existente, lo que significa que la estructura fundamental tiene más de 50 años a pesar de las modernizaciones.
Descripción
La propiedad es una casa adosada ubicada en Stede Broec, construida originalmente en 1972. La casa ha sido significativamente modernizada y ampliada a lo largo de los años. Cuenta con una área habitable de 108 metros cuadrados, con 7 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento externo. El tamaño total del terreno es de 171 metros cuadrados con un volumen de 401 metros cúbicos.
La planta baja cuenta con un vestíbulo de entrada con escalera, un armario de almacenamiento debajo de las escaleras, un extenso armario de contadores, y acceso tanto a un aseo con inodoro suspendido y lavabo como a la cocina. La cocina se instaló en 2018 y está equipada con una placa de inducción, campana extractora, lavavajillas, horno y una combinación de frigorífico-congelador. La cocina sirve como el corazón del hogar e incluye una isla práctica con cajones y una barra de desayuno. El salón es agradablemente luminoso debido a las grandes ventanas y cuenta con una estufa de leña y puertas francesas que dan a la terraza. Una práctica sala de utilidad alberga las conexiones de lavandería y tiene una puerta exterior adicional.
En la primera planta, encontrará un aseo independiente, tres dormitorios y un baño compacto con cubículo de ducha, mueble de lavabo, un radiador de diseño y ventilación mecánica. Todas las habitaciones tienen paredes rectas, lo que le permite hacer un uso óptimo de los espacios. Esta es una característica práctica que facilita la colocación de muebles y maximiza el espacio utilizable del suelo.
Una escalera fija conduce a la planta del ático que cuenta con armarios empotrados, la instalación de la caldera de calefacción central y el inversor de los paneles solares. El cuarto dormitorio tiene armarios empotrados, espacios de almacenamiento y espacio suficiente para una cama doble. Esta planta se amplió con un tragaluz de plástico, lo que ha aumentado significativamente la altura libre y el espacio del suelo en este nivel, convirtiéndolo en un dormitorio propio en lugar de solo un área de almacenamiento.
El jardín trasero, que mide 90 metros cuadrados con una profundidad de 15 metros y una anchura de 6 metros, ofrece un generoso espacio exterior para una casa adosada de este tamaño. El paisajismo incluye varias zonas: una terraza directamente adyacente a la casa para comer y relajarse al aire libre, una zona de césped, una terraza elevada de madera que añade variedad e interés al diseño del jardín, un cobertizo de piedra para almacenamiento, una zona de almacenamiento de leña y una puerta al callejón que proporciona acceso alternativo a la propiedad.
La propiedad se ha hecho más sostenible en los últimos años con medidas de aislamiento y 9 paneles solares, resultando en una favorable etiqueta energética A y un extra de confort habitacional. Lograr una etiqueta energética A para una casa de 1972 representa una mejora sustancial, ya que las casas de esta época típicamente tenían un aislamiento deficiente cuando se construyeron originalmente. La combinación de aislamiento del tejado, acristalamiento doble, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo aborda todas las principales vías de pérdida de calor. La adición de 9 paneles solares reduce aún más los costos energéticos y el impacto ambiental de vivir en el hogar.
La caldera de calefacción central es una caldera mixta de gas Intergas HRE de 2019, que es propiedad de la inmueble. Como caldera mixta, proporciona tanto calefacción espacial como agua caliente sanitaria, eliminando la necesidad de un depósito de agua caliente separado. Esta es una instalación relativamente reciente que debería tener muchos años de vida útil restante.
En 2025, tanto el aseo de la planta baja como el aseo de la primera planta fueron renovados. Esto indica que los propietarios actuales han continuado invirtiendo en la propiedad hasta el momento de la venta, lo que generalmente es una señal positiva para los compradores potenciales ya que sugiere que la propiedad ha sido bien mantenida.
El acabado de la planta baja incluye trabajo de estuco en las paredes, creando una apariencia suave y moderna. El salón se beneficia de las grandes secciones de ventana que permiten la entrada abundante de luz natural, creando una atmósfera brillante y acogedora. La estufa de leña añade un elemento acogedor para los meses más fríos y puede servir como fuente de calefacción alternativa o complementaria en el área de estar principal. Las puertas francesas que se abren a la terraza crean una transición perfecta entre la vida interior y exterior.
La ampliación de la propiedad con una sala de utilidad integrada ha añadido espacio habitable práctico. Esta sala sirve como un área dedicada para los electrodomésticos de lavandería, manteniendo las áreas de estar principales libres de lavadoras y secadoras. La puerta exterior adicional en la sala de utilidad proporciona un acceso conveniente al jardín sin tener que pasar por el área de estar principal.
La ubicación se describe como excelente, estando muy cerca de un centro comercial y la estación de tren NS. La proximidad al transporte público puede ser particularmente valiosa para los que se desplazan al trabajo y reduce la necesidad de múltiples coches en un hogar. El entorno de área residencial sugiere un barrio relativamente tranquilo mientras se tienen amenities al alcance fácil.
La propiedad se comercializa como lista para entrar a vivir, lo que significa que los compradores deberían poder mudarse sin emprender inmediatamente proyectos de renovación importantes. Esto puede ser una ventaja significativa para los compradores que quieren evitar la interrupción y el gasto de renovaciones después de comprar una casa.
El precio de pedido de 349.000 euros para una casa adosada de 108 metros cuadrados se traduce en aproximadamente 3.231 euros por metro cuadrado. Al evaluar este precio, los compradores potenciales deberían considerar las extensas modernizaciones que se han completado, incluyendo la mejora de la cocina en 2018, las mejoras de eficiencia energética, la instalación del tragaluz, las renovaciones de los aseos en 2025, y la modernización general del interior. Estas mejoras añaden valor a la propiedad.
El estado de amueblamiento parcial indica que algunos muebles o revestimientos de suelo pueden estar incluidos en la venta. Los compradores deberían aclarar con el agente inmobiliario exactamente qué artículos están incluidos en el precio de compra y qué artículos los vendedores tienen la intención de llevarse consigo.
La información catastral muestra que la propiedad está registrada bajo plena propiedad con una superficie catastral de 171 metros cuadrados. La propiedad se encuentra en un tejado a dos aguas cubierto con tejas, que es típico para la construcción residencial holandesa de este período.
Esta casa adosada en Stede Broec ofrece una combinación de comodidades modernas, eficiencia energética y ubicación conveniente que atraería a familias o parejas que buscan un hogar listo para entrar a vivir. Los cuatro dormitorios proporcionan flexibilidad para varias configuraciones de hogar, desde una familia con hijos hasta una pareja que necesita espacio de oficina en casa. La etiqueta energética A y los paneles solares ofrecen protección contra los costos energéticos crecientes, mientras que la proximidad a las compras y el transporte añade a la habitabilidad general de la propiedad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a renovated toilet on the ground floor and a separate toilet on the first floor, serving as guest toilets.
Heated Towel Rail
The bathroom features a 'designradiator', which in Dutch real estate terminology typically refers to a designer heated towel rail.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is simply described as a 'douchecabine' without specifying a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
The property is a single-family home (tussenwoning), so the shower is private to the household.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor insulation (vloerisolatie) is mentioned, but there is no mention of underfloor heating.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions a 'kunststof dakkapel' (dormer window) but does not mention a balcony anywhere.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'circa 15 meter diepe achtertuin' (15-meter deep rear garden).
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house) with no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions a 'terras' and a 'verhoogd vlonderterras' (raised decking terrace) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is a 'kunststof dakkapel' (plastic dormer) on the second floor, but no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
While there is a gate to the alley ('poort naar de steeg'), a fenced yard is not explicitly mentioned as a specific feature.
Patio
The text uses the words 'terras' and 'vlonderterras', but does not specifically mention a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located near a shopping center and train station, not near any body of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a standard row house in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in a residential area in the Netherlands (Stede Broec), which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is a row house in a residential neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
There is a garden, but there is no mention of a 'remarkable' view of it from inside the house.
Remarkable Sea View
The property is inland near a shopping center and station, with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler), specifically an Intergas HRE from 2019.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'sfeervolle houtkachel' (cozy wood stove) in the living room and lists 'rookkanaal' (chimney/flue) in the features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the presence of a standard CV-ketel and radiators ('designradiator'), it is highly unlikely to be present.
Walk In Closet
Only 'vaste kasten' (built-in closets) and 'wegzetruimtes' (storage space) are mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
No home office or study space is mentioned in the description of the rooms.
Skylight
The second floor has a 'kunststof dakkapel' (plastic dormer window), not a skylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned; it is a standard 'tussenwoning' (terraced house).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'vaste kasten' (fixed/built-in closets) on the landing and in the fourth bedroom.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors/patio doors) in the living room leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'afgewerkt met stucwerk' (finished with plaster), which typically implies smooth plaster rather than ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern kitchen', 'design radiator', and states the house has been 'attractively modernized' recently.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, raw metals, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
It is a 1972 terraced house, which gives it a traditional layout, but it has been heavily modernized inside, reducing the classic feel.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1972, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1972, it is not an early 20th-century building (like a jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1972, this is a classic post-war functional row house designed for the growing population.
Modernist
Although recently modernized inside, the basic structure from 1972 is standard post-war functional, not architectural modernism.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1972.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'praktisch eiland met lades' (practical island with drawers).
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which serves as the stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' (modern kitchen) with an island and breakfast bar, suggesting a pleasant but not ultra-luxury design.
New Kitchen
The kitchen is from 2018, which makes it around 8 years old depending on the listing date, so it is no longer considered new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a trapkast (understairs closet), vaste kasten (fixed closets), wegzetruimtes (storage spaces), and a bijkeuken (utility room).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The features section specifies '2 woonlagen en een zolder' (2 living layers and an attic), which is described as a voorzolder.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only open public parking is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
Only open public parking is mentioned; no underground parking is indicated.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or laadpaal.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the property details.
Shed
The features clearly list a 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) with 7 m² of external storage space.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Open Viewing
The listing mentions 'Kijkmoment op aanmelding' (viewing by appointment only) rather than an open house, and no specific times are provided.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
This is a 2-story terraced house from 1972 with stairs to upper floors. No elevator is mentioned and would be extremely unusual for this property type.
Intercom
No intercom system is mentioned. This is a standard family terraced house, not an apartment building where intercoms are typically found.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own ground-floor entrance described as 'entree, hal met trapopgang'.
Automatic Gate
The garden has a 'poort naar de steeg' (gate to the alley) but there is no indication it is automatic.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is described as being 'In woonwijk' (in a residential neighborhood), not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a multi-story house requiring stairs to access the first floor and attic. The bathroom is described as 'compact'. No accessibility features like ramps or widened doorways are mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the utility room (bijkeuken).
Laundry Room
The property has a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) where the laundry connections are located.
Smart Home
There are no smart home features mentioned, only standard modernizations and solar panels.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische afzuiging' (mechanical extraction) in the bathroom.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is also very uncommon in standard Dutch homes.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions 9 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) in the energy features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing specifies 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy features section.
Floor Insulation
The listing specifies 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy features section.
Roof Insulation
The listing specifies 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy features section.
Heat Pump
The heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas HRE from 2019) and no heat pump is mentioned.
Home Battery
A solar panel inverter is mentioned, but there is no mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a plastic dormer window (kunststof dakkapel) and has achieved an Energy Label A through combined sustainability efforts.
Ubicación
Historial
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