Casa Familiar Semiadosada Lista para Entrar con Paneles Solares en Maaspoort
Características clave
Puntos a favor
- Calificación de etiqueta energética A con 11 paneles solares instalados en 2023, combinada con aislamiento integral que incluye techo, paredes, suelo y acristalamiento doble, resultando en menores costos energéticos.
- Cuatro dormitorios distribuidos en tres plantas proporcionan amplio espacio para familias, con el cuarto dormitorio en la segunda planta ofreciendo una opción de retiro privado u oficina en casa.
- Excelente ubicación en Maaspoort con distancia caminable a escuelas, guarderías, centro de salud y el centro comercial cubierto De Lokerenpassage, además de acceso rápido a las autopistas A2 y A59 y solo diez minutos al centro de la ciudad.
- Mejoras recientes que incluyen aire acondicionado instalado en 2024 y un interior modernizado hacen de esta una propiedad lista para entrar que no requiere trabajo inmediato.
- Jardín trasero orientado al sur con privacidad y un camino de acceso trasero, además de camino de entrada propio y edificio de almacenamiento de piedra anexo con electricidad.
Puntos en contra
- La caldera de calefacción central data de 2014, lo que significa que tiene aproximadamente diez años y puede requerir reemplazo en los próximos años, representando un posible gasto futuro.
- El jardín trasero mide solo 50 metros cuadrados con un ancho de cinco metros, lo cual es relativamente compacto para una casa familiar y puede parecer limitado para aquellos que buscan un espacio exterior extenso.
- El anuncio original contiene una descripción contradictoria de la cocina como tanto de inducción como de gas, lo que puede indicar inexactitudes en la descripción de la propiedad que podrían justificar una verificación durante una visita.
- Construida en 1990, la propiedad tiene más de treinta años y aunque ha sido mantenida y modernizada, las propiedades más antiguas pueden tener problemas ocultos que las construcciones más nuevas no presentarían.
- Se menciona acristalamiento doble en lugar de triple acristalamiento o cristal HR++, lo que sugiere que las ventanas pueden no representar los estándares de aislamiento más actuales disponibles.
Descripción
La propiedad es una casa familiar semiadosada ubicada en el barrio Meestersbuurt, que forma parte del popular distrito de Maaspoort en 's-Hertogenbosch. Esta residencia bien mantenida y modernizada está situada en una ubicación abierta y se presenta al mercado por VDH wonen makelaardij. La casa ofrece un total de cuatro dormitorios distribuidos en tres niveles de vivienda, lo que la hace especialmente adecuada para familias que buscan un hogar que requiera un trabajo adicional mínimo antes de mudarse.
La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que proporciona acceso a la escalera que conduce al primer piso, un aseo y un cuadro de contadores modernizado. El salón es un espacio notablemente luminoso, acabado con un suelo de laminado de alta calidad y equipado con una unidad de aire acondicionado que se instaló en 2024. Las puertas francesas se abren desde el salón directamente al jardín, creando una conexión fluida entre los espacios de vida interior y exterior.
Adyacente al salón está la cocina, que ha sido diseñada en configuración en forma de U. La cocina incluye varios electrodomésticos integrados como lavavajillas, frigorífico, horno y microondas combinado. El anuncio menciona una cocina de gas de cinco quemadores por inducción, lo que parece ser una inconsistencia descriptiva en el texto original, ya que la inducción y el gas son métodos de cocción distintos.
El primer piso alberga tres dormitorios bien proporcionados y un baño moderno. El baño está equipado con una bañera, una cabina de ducha separada, un mueble con lavabo y un inodoro. Un amplio rellano en esta planta proporciona acceso a un armario de almacenamiento que alberga los electrodomésticos de lavandería y la instalación de la caldera de calefacción central.
El segundo piso contiene el cuarto dormitorio, que se describe como una habitación grande que cuenta con amplios tragaluces que aportan luz natural a este espacio del nivel superior.
Las áreas exteriores incluyen un jardín trasero de cincuenta metros cuadrados, con dimensiones de diez metros de profundidad y cinco metros de ancho. Este jardín está orientado al sur, lo cual es ventajoso para la exposición a la luz solar durante todo el día. El jardín ha sido paisajísticamente cuidado y ofrece un grado de privacidad. Un camino de acceso trasero proporciona un punto de entrada alternativo. La propiedad también incluye un área de jardín delantero.
Una característica notable de esta propiedad es el edificio de almacenamiento de piedra anexo, al que se puede acceder a través del jardín trasero. Este edificio de almacenamiento está equipado con electricidad. La propiedad incluye su propio camino de entrada que conduce a esta instalación de almacenamiento, proporcionando aparcamiento conveniente fuera de la calle.
El distrito de Maaspoort ofrece a los residentes una amplia gama de instalaciones recreativas y sociales. Las comodidades cercanas incluyen el Burgemeester van Zwietenpark, la zona del lago Noorderplas y un parque deportivo. El centro comercial cubierto conocido como De Lokerenpassage está situado a corta distancia, proporcionando acceso conveniente a las necesidades de compra diarias. Escuelas, instalaciones de cuidado infantil y el centro de salud De Schans se encuentran todos en la vecindad inmediata de la propiedad.
El centro histórico de la ciudad de 's-Hertogenbosch se puede alcanzar en coche en aproximadamente diez minutos. La propiedad también se beneficia de buenas conexiones a las autopistas A2 y A59, lo que la hace accesible para los viajeros que se desplazan a otras partes de la región.
Desde una perspectiva de sostenibilidad, la propiedad ha logrado una calificación de etiqueta energética A. Esta clasificación está respaldada por la instalación de once paneles solares en 2023. La propiedad también cuenta con medidas de aislamiento integral, incluyendo aislamiento de techo, acristalamiento doble, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. Estas características contribuyen a un menor consumo de energía y costos de servicios públicos más bajos.
El sistema de calefacción consiste en una caldera de gas combinada Vaillant EcoTECPlus que se instaló en 2014. Esta caldera está incluida en la compra y proporciona tanto calefacción central como agua caliente. Si bien la caldera es relativamente moderna, los compradores potenciales pueden desear considerar su vida útil restante como parte de su evaluación general de la propiedad.
La propiedad fue construida originalmente en 1990 y está clasificada como construcción existente. Presenta un lessenaardak, que es un tejado a un agua o a dos aguas cubierto con tejas. El volumen total de la propiedad es de 435 metros cúbicos, con una superficie habitable útil de 121 metros cuadrados situada en una parcela de 168 metros cuadrados.
El precio de venta se ha fijado en 589.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.868 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece en base a costos koper, lo que significa que el comprador es responsable del impuesto de transmisión y los gastos notariales asociados con la compra. La fecha de aceptación se determinará mediante consulta entre el comprador y el vendedor.
La propiedad está registrada en el registro de la tierra bajo la designación 's-Hertogenbosch T 3072, con derechos de propiedad completa. El catastro confirma el tamaño de la parcela como 168 metros cuadrados.
El anuncio incluye una declaración de exención de responsabilidad estándar que indica que, si bien la información se ha recopilado con el debido cuidado, no se acepta responsabilidad por ninguna omisión, inexactitud o sus consecuencias. Todas las dimensiones y superficies indicadas se describen como indicativas en lugar de medidas exactas garantizadas.
El barrio Meestersbuurt específicamente, donde se sitúa esta propiedad, forma parte del área residencial más amplia de Maaspoort que fue desarrollada para proporcionar opciones de vivienda de calidad para las familias. El barrio se caracteriza por una mezcla de tipos de viviendas y se beneficia de una infraestructura planificada que incluye caminos peatonales, rutas ciclistas y conexiones viales diseñadas para servir efectivamente a la comunidad residencial.
La posición abierta de esta propiedad en particular sugiere que no está acorralada por edificios adyacentes de manera que restringiría las vistas o crearía una sensación de encierro. Esta característica es a menudo valorada por los propietarios que prefieren una sensación de espacio alrededor de su propiedad mientras aún disfrutan de los aspectos comunitarios de un barrio residencial.
La orientación sur del jardín trasero es una ventaja práctica que no debe subestimarse. Los jardines con exposición sur reciben luz solar directa durante la mayoría de las horas de luz diurna durante los meses de verano, haciéndolos más adecuados para comer al aire libre, la jardinería y el uso recreativo general. Esta orientación también significa que los espacios de vida en la parte trasera de la propiedad se benefician de la luz natural durante todo el día.
La instalación de aire acondicionado en 2024 representa una actualización reciente que mejora la comodidad del salón durante los períodos más cálidos. Si bien el aire acondicionado ha sido tradicionalmente menos común en las propiedades residenciales holandesas, los patrones climáticos cambiantes han aumentado la demanda de sistemas de refrigeración, y esta característica puede ser cada vez más valorada por los compradores potenciales.
La presencia de un camino de entrada propio es un beneficio práctico en un área residencial donde el aparcamiento en la calle a veces puede ser competitivo. El camino de entrada proporciona un espacio de aparcamiento garantizado y añade conveniencia para cargar y descargar, particularmente durante las mudanzas o al traer compras pesadas.
El centro comercial cubierto De Lokerenpassage ofrece protección contra las condiciones climáticas durante las compras, lo que es una ventaja práctica durante los meses de invierno holandés cuando la lluvia es frecuente. Tener tal instalación a corta distancia reduce la necesidad de viajes en coche para las necesidades de compra de rutina.
Para las familias con niños, la proximidad a escuelas y instalaciones de cuidado infantil es típicamente un factor significativo en el proceso de selección del hogar. El anuncio indica que estos servicios están disponibles en la vecindad directa, aunque no se proporcionan detalles específicos sobre los tipos de escuelas o la disponibilidad de plazas.
El centro de salud De Schans proporciona acceso a servicios de atención médica primaria sin la necesidad de viajar al centro de la ciudad u otros distritos. Esta conveniencia es particularmente valorada por familias con niños pequeños o residentes mayores que pueden requerir atención médica regular.
Esta casa semiadosada se presenta como una residencia familiar lista para entrar en un barrio establecido con comodidades locales integrales. La combinación de cuatro dormitorios, interiores modernizados, características energéticamente eficientes y acceso conveniente tanto a instalaciones urbanas como a conexiones viales principales la convierte en una propiedad que probablemente atraerá a compradores que buscan un hogar familiar práctico en una ubicación bien conectada dentro del área de 's-Hertogenbosch.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cubicle) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
There is only one bathroom located on the first floor, shared by the three bedrooms there, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing states there is a separate toilet in the hall ('Hal met trapopgang... toilet').
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Rain Shower
The shower is described as a 'douchecabine' without specific details about a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a single-family home, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home, not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (washbasin furniture) in the singular form, suggesting a single sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of floor heating in the bathroom, although the house has general insulation.
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 50 m² rear garden ('achtertuin') with privacy, a back entrance ('achterom'), and access to a storage building.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
This is a 1990 semi-detached house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. There is only a storage building ('berging').
Waterfront
While Noorderplas lake is mentioned as a nearby recreational area, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this suburban residential area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this suburban residential area.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
's-Hertogenbosch is in a completely flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('woonwijk') 10 minutes by car from the city center, not in a position with city views.
Remarkable Garden View
French doors open to the garden which provides a pleasant view, but 'remarkable' is not explicitly claimed.
Remarkable Sea View
's-Hertogenbosch is an inland city with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned or expected.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly states there is an airco-unit installed in 2024 in the living room.
Central Heating
Features a Vaillant EcoTECPlus CV-ketel (gas fired combi boiler) from 2014.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The living room specifically has a 'hoogwaardige laminaatvloer' (high-quality laminate floor), not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a 'hoogwaardige laminaatvloer' in the living room.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; modernized Dutch homes typically do not have wall-to-wall carpeting anymore.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a standard CV-ketel.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The house has 4 bedrooms which could potentially be used as an office, but it is not explicitly designated or described as a home office.
Skylight
The 4th bedroom on the second floor is described as having 'grote dakramen' (large dormer/skylight windows).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the house.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
A standard semi-detached family home from 1990 does not include a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The text mentions a 'bergkast' (storage closet) on the landing for laundry, but does not mention built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors leading to the garden) in the living room.
Ornamental Plasterwork
The house is described as having a modernized and slick interior ('strakke keuken'), making ornamental plasterwork unlikely.
Estilo interior
Scandinavian
The listing does not mention typical Scandinavian design elements such as light wood tones, hygge aesthetics, or specific minimalist Scandinavian furniture.
Modern
The property is described as 'gemoderniseerde' (modernized), features a 'strakke keuken' (slick/modern kitchen), a 'moderne badkamer' (modern bathroom), and recently installed air conditioning.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles, arched doorways, or warm southern exterior finishes are described.
Classic
Although built in 1990, the house has been significantly modernized, reducing the presence of classic original features.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1990 and described as modernized, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1990, this is not an early 20th century or 'jaren-30' style building.
Post War Functional
Built in 1990, which is well after the post-war reconstruction period (1945-1965). This is a late 20th century suburban development.
Modernist
The interior has been modernized with a sleek kitchen and modern amenities, but the 1990 building style is standard suburban, not architecturally modernist.
Newly Build
Built in 1990 and listed as 'bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the built-in appliances list
Microwave
Explicitly mentioned as 'combimagnetron' (combination microwave)
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Kitchen Island
Kitchen is described as U-shaped (U-opstelling), not an island layout
Stove
Mentioned as '5-pits gasfornuis' (5-burner stove)
Shared Kitchen
Property is a single-family home (eengezinswoning, 2-onder-1-kap), not shared housing
Design Kitchen
Described as 'strakke keuken' (sleek kitchen) suggesting modern design elements, but not explicitly called a designer kitchen
New Kitchen
House is from 1990 and described as 'gemoderniseerd' (modernized); kitchen appears renovated but not brand new
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description mentions an 'eigen oprit' (own driveway) and the features list states 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergkast voor de wasapparatuur' (storage closet for laundry appliances) on the landing.
Garage
The listing mentions a driveway and a stone shed, but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a second floor with a large fourth bedroom and roof windows, but does not mention a dedicated attic space.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The listing mentions a driveway but no carport or covered parking structure.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the description.
Ev Charging
While there are solar panels, there is no mention of an EV charging station.
Workshop
The shed is not described as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) accessible via the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Normas
Owners Association
The property is a semi-detached house (tweekapper) with full ownership (volle eigendom). There is no mention of a VvE in the features, which is typical for this property type unless specific shared elements are regulated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is identified for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association is identified for this property.
Oa Fees
No owners association is identified for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association is identified for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is identified for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is identified for this property.
Other Rules
No specific rules, covenants, or restrictions are mentioned in the description or features.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 3-story semi-detached family home built in 1990 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door (hall) and private driveway.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (Meestersbuurt) with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessed via a staircase, making it unsuitable for wheelchair users without major modifications.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated storage closet specifically for 'wasapparatuur' strongly implies that connections for washing machines are available.
Laundry Room
The listing describes a 'voorzolder met bergkast' (landing with storage closet) for laundry, which is a closet space rather than a separate dedicated laundry room.
Eficiencia energética
Solar Panels
Explicitly stated in the listing that there are 11 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
Listed under 'Isolatie' (insulation) features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; only double glazing is explicitly listed as the window insulation.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Vaillant EcoTECPlus) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A and is equipped with a modern air conditioning unit installed in 2024, alongside a relatively recent 2014 high-efficiency gas combi boiler.
Ubicación
Historial
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