Casa adosada característica con jardín urbano en Wyckerpoort

Esta casa adosada característica se encuentra en Meerssenerweg 251, en el distrito de Wyckerpoort en Maastricht. La propiedad se ofrece a un precio de pedido de 425.000 euros, con los costos a cargo del comprador. Wyckerpoort es una zona residencial muy valorada que se beneficia de una posición central dentro de la ciudad, ofreciendo a los residentes un fácil acceso a diversas comodidades urbanas.

La propiedad fue construida originalmente en 1929, lo que le otorga los elementos característicos que se esperaría de las viviendas de esa época. La residencia tiene una superficie habitable de aproximadamente 119 metros cuadrados, complementada por 7 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento interior y 8 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio. El volumen total del edificio es de 446 metros cúbicos. El terreno abarca una superficie de 498 metros cuadrados, aunque debe tenerse en cuenta que esto constituye una parcela catastral parcial, lo que significa que los límites exactos deberán ser determinados por el Kadaster después de la compra. Los costos asociados a este levantamiento serán asumidos por el comprador.

La distribución de la planta baja comienza con un recibidor que da acceso al aseo, la cocina, el salón y la escalera que conduce a la primera planta. Desde el pasillo también se puede acceder al sótano. El salón es espacioso y se beneficia de una abundante luz natural, con vistas al verde jardín delantero. El jardín delantero tiene una profundidad de aproximadamente 15,39 metros y un ancho de 6,85 metros, totalizando unos 105 metros cuadrados según las especificaciones de la propiedad. La cocina semiabierta está situada en la parte trasera de la planta baja y ofrece acceso al patio. El patio sirve como un espacio exterior resguardado donde se puede estar tranquilo y alejado de la calle.

La primera planta cuenta con un rellano que da acceso a dos dormitorios y al baño. El baño está equipado con una bañera, un segundo aseo y un lavabo. Los dos dormitorios de este nivel se describen como espaciosos, ofreciendo un alojamiento cómodo.

Se accede a la segunda planta a través de una escalera fija y comprende un tercer dormitorio junto con una zona de almacenamiento en el ático. Este espacio proporciona opciones adicionales de almacenamiento práctico para el hogar.

El sótano está ubicado debajo de la planta baja y se presenta como un espacio práctico adecuado para su uso como despensa o para fines de almacenamiento general.

En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad cuenta con una etiqueta energética E. La propiedad ha sido equipada en su mayor parte con acristalamiento doble, lo que contribuye al aislamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de calefacción central, específicamente una caldera mixta a gas Nefit ProLine HRC 30CW5 que se instaló en 2013. Los posibles compradores deben ser conscientes de que si existen instalaciones alquiladas o arrendadas en la propiedad, como la caldera de calefacción central, el sistema de calefacción, paneles solares o sistemas de ventilación mecánica, cualquier contrato de arrendamiento, alquiler o compra a plazos existente deberá ser asumido por el comprador.

La ubicación de esta propiedad es uno de sus atributos más destacados. Wyckerpoort está situado cerca del Groene Loper, un corredor urbano verde que se ha convertido en una popular zona recreativa. El distrito de Wyck, conocido por sus tiendas, restaurantes y cafeterías, está a poca distancia a pie. El vibrante centro de la ciudad de Maastricht también es fácilmente accesible a pie. Para las necesidades diarias, hay tiendas y supermercados cerca. La estación central de Maastricht se puede alcanzar a pie, proporcionando excelentes conexiones de transporte público. Para aquellos que viajan en coche, las conexiones con el Noorderbrug y las autopistas A2 y A79 se describen como excelentes.

El aparcamiento de la propiedad se encuadra dentro de la categoría de aparcamiento de pago y permisos de aparcamiento. Los posibles compradores deben informarse sobre las normativas y costos aplicables a través del municipio de Maastricht.

Hay varios aspectos legales y administrativos importantes a considerar. El vendedor ha nombrado a Wyck Notarissen en Maastricht como notario del proyecto, y este nombramiento es una condición de venta. El contrato de compraventa incluirá una cláusula de edad, una cláusula de no ocupación por el propietario y una cláusula de amianto como condiciones esenciales. Estas cláusulas forman parte integral de los acuerdos entre las partes.

A partir de septiembre de 2022, se aplica una normativa de protección de la compra. Si un comprador adquiere una propiedad residencial protegida y desea alquilarla dentro de los cuatro años posteriores a la adquisición, se requiere un permiso de alquiler bajo esta normativa. Alquilar sin el permiso requerido puede resultar en multas. Se puede obtener más información sobre esto en el municipio de Maastricht.

El período estándar para las cláusulas condicionales, como la financiación, es generalmente de cuatro a seis semanas después de alcanzar un acuerdo verbal. Un depósito de seguridad o garantía bancaria del diez por ciento del precio de compra debe depositarse ante el notario en un plazo de cinco días después de la expiración de cualquier condición precedente.

Según el Artículo 7:2 del Código Civil Holandés, un acuerdo de compra legalmente válido solo existe una vez que se ha plasmado por escrito y ha sido firmado por ambas partes. Un acuerdo verbal no es legalmente vinculante. El vendedor se reserva el derecho de adjudicación y no está obligado a aceptar la oferta más alta. El vendedor puede decidir continuar las negociaciones con una o más partes.

Los posibles compradores tienen su propio deber de investigación. Tienen derecho a encargar una inspección estructural y consultar a asesores a su propio cargo para obtener una visión adecuada del estado estructural, el uso y las características de la propiedad. Los compradores también deben informarse sobre las restricciones de derecho público, los permisos, los planes de ordenación, las posibilidades de uso futuro y cualquier servidumbre u otras cargas y restricciones especiales que puedan aplicarse.

La propiedad está disponible para ser ocupada inmediatamente después de la transferencia. Este anuncio ha sido elaborado por SterckWonen Makelaardij, quienes se describen como personales, involucrados y fuertes en el sector inmobiliario residencial.