Amplio apartamento de 3 habitaciones con dos balcones y vistas a la ciudad
Características clave
Puntos a favor
- Amplia sala de estar con más de diez metros de longitud y grandes ventanales que proporcionan abundante luz natural.
- Dos balcones privados que aumentan la sensación de amplitud y permiten la relajación al aire libre.
- Cocina central con acceso directo al balcón y electrodomésticos modernos, incluido un horno de 2025.
- Aseo separado y dormitorios bien proporcionados con almacenamiento empotrado, que ofrecen privacidad y uso eficiente del espacio.
- Barrio verde y tranquilo con fácil acceso al transporte público, colegios, supermercados y al centro histórico de Leiden.
Puntos en contra
- La propiedad fue construida en 1963, lo que puede requerir actualizaciones para cumplir con los estándares modernos de eficiencia energética.
- La etiqueta energética es C, lo que indica un rendimiento energético inferior respecto a edificios más nuevos.
- La calefacción depende de la calefacción distrital, lo que puede estar sujeto a costos variables.
- El edificio no cuenta con ascensor, lo que requiere usar escaleras para llegar al tercer piso.
- El precio de venta de 350.000 euros puede ser alto en relación con el tamaño y la calificación energética de la unidad.
Descripción
La propiedad es un apartamento de tres habitaciones situado en el tercer piso de un complejo de apartamentos bien mantenido en Meerburgerkade 65, en el barrio verde y rico en agua de Meerburg, cerca de Leiden.
El acceso al apartamento se realiza a través del pórtico de la planta baja y la escalera, que conduce a la puerta principal de la unidad. El vestíbulo de entrada da acceso a todas las habitaciones. La sala de estar es el punto focal del apartamento, con una longitud de más de diez metros y grandes ventanales a ambos lados que inundan el espacio de luz natural.
La cocina está ubicada en el centro y ofrece acceso directo al primer balcón. Está equipada con una distribución doble lineal y cuenta con amplio espacio de trabajo y almacenamiento. La cocina incluye una placa de gas, una campana extractora, un lavavajillas, un horno del año 2025 y una combinación de frigorífico-congelador del año 2024.
Desde la cocina se accede al baño central, que incluye lavabo, ducha y una conexión para lavadora. También se dispone de un aseo separado, garantizando privacidad para los invitados.
El pasillo da acceso a dos dormitorios bien proporcionados. El dormitorio más grande está ubicado en la parte trasera de la vivienda y alberga cómodamente una cama doble y un área de trabajo. Incluye armarios empotrados y una puerta que conduce al segundo balcón. El segundo dormitorio se sitúa en la fachada delantera y cuenta con almacenamiento empotrado adicional que mantiene ordenada la zona de estar. Una trastero independiente en la planta baja ofrece espacio para bicicletas y otros objetos.
El edificio fue construido en 1963 y el apartamento tiene una superficie útil de 75 metros cuadrados y una superficie exterior de 8 metros cuadrados. El certificado de rendimiento energético está clasificado como C y las ventanas se actualizaron a cristal HR plus en 2024. El agua caliente se suministra mediante una caldera eléctrica y la calefacción se proporciona mediante calefacción distrital. La propiedad incluye un trastero exterior de 6 metros cuadrados y un balcón de 8 metros cuadrados.
El barrio se caracteriza por calles tranquilas, abundante espacio verde público y buena accesibilidad. En un corto trayecto en bicicleta se puede llegar al centro histórico de Leiden y a la estación de tren central. La cercana estación Leiden Lammenschans también está a fácil alcance. Las principales carreteras, como la N11 y la A4, son de rápido acceso en coche, y hay amplio aparcamiento disponible, ya sea de pago o con permiso.
Las cuotas mensuales de la asociación de propietarios ascienden a 310 euros, inclusive de la contribución de calefacción. El precio de venta es de 350.000 euros y la propiedad está disponible para negociación. Se dispone de un informe de medición NEN 2580 como referencia. El anuncio está dirigido a compradores primerizos, familias que buscan un poco más de espacio o personas que prefieren una distribución tipo planta baja sin comprometer la superficie habitable.
Características
Baño
Shower
Description mentions a douchevoorziening (shower) in the bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub; only a shower is described.
Ensuite Bathroom
Bathroom is centrally located, not attached to a bedroom, so not ensuite.
Guest Toilet
Separate toilet (apart from the bathroom) is mentioned, indicating a guest toilet.
Shared Shower
Only one shower is described, not shared.
Shared Toilet
Separate toilet is described, implying a shared (non‑ensuite) toilet.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly states there are two balconies.
Rear Garden
No rear garden mentioned; property is an apartment with only balconies.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
No terrace; only balconies are described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard.
Patio
No patio.
Veranda
No veranda.
Guest House
No guest house.
Waterfront
Not waterfront; near green area but not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court.
Remarkable Mountain View
No mountain view mentioned; location is flat urban area.
Remarkable City View
Proximity to historic centre suggests possible city view but not explicitly stated; uncertainty.
Remarkable Garden View
Description mentions 'uitzicht op groen' indicating garden view; fairly certain.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view indicated.
Confort interior
Air Conditioning
No mention of air conditioning; typical Dutch apartments use natural ventilation.
Central Heating
Heating via blokverwarming indicates central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Flooring not specified; typical Dutch apartments use laminate or tile.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpet mentioned.
Underfloor Heating
Heating via central block heating, not underfloor.
Walk In Closet
Built-in wardrobes mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
Work area possible in living room but no dedicated home office.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams described.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna.
French Doors
No French doors mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork described.
Estilo interior
Scandinavian
No evidence of Scandinavian style; description points to a classic Dutch apartment with neutral layout.
Modern
No modern design cues; building is 1968 and described as classic layout.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features indicated.
Classic
Building is an older (1968) Dutch apartment with traditional layout, balconies, and classic finishes.
Estilo exterior
Traditional Historic
Building dates to 1963/1968, typical post‑war functional style, not historic traditional.
Early 20th Century
Construction in mid‑20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963, functional layout typical of post‑war mass‑produced apartments.
Modernist
Functional, simple layout with large windows aligns with modernist principles, though not explicitly labeled.
Newly Build
Building is over 50 years old, not newly built.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly states 'vaatwasser' (dishwasher) is present.
Oven
The listing mentions an 'oven (2025)'.
Microwave
Microwave is not mentioned in the description; assumed absent.
Refrigerator
The listing includes a 'koelvriescombinatie' which contains a refrigerator.
Freezer
Only a combined fridge/freezer is mentioned; no separate freezer listed.
Kitchen Island
No explicit mention of a kitchen island; layout described as central kitchen.
Open Plan Kitchen
Kitchen is described as central in the living area, suggesting an open plan layout.
Pantry
No pantry mentioned in the description.
Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
Only a gas stove is mentioned; no induction stove indicated.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) mentioned.
Downdraft Extractor
Extractor hood mentioned, but not specifically a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The kitchen is private, not shared with other units.
Design Kitchen
No indication that the kitchen has a design-oriented layout; described as functional.
New Kitchen
The building is from 1963/1968; no new kitchen indicated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Parking is mentioned as 'parkeergelegenheid' with paid options and permits.
Storage Room
The listing mentions a 'ruime berging' and 'externe berging', indicating a storage room.
Garage
No garage is mentioned; only external storage and parking.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No double garage mentioned.
Attic
No attic mentioned.
Cellar
No cellar mentioned.
Bike Storage
A 'ruime berging' for bicycles is explicitly mentioned.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging point mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
The listing includes 'schuur/berging', indicating a shed.
Street Parking Permit
The listing states 'parkeervergunningen', indicating parking permits are available.
Normas
Owners Association
VVE costs €310 per month indicated, showing owners association exists
Leasehold
Property is freehold (Volle eigendom) as per listing
Oa Chamber Of Commerce Registered
Inschrijving KvKJa indicates registration in Chamber of Commerce
Oa Annual Meeting
Jaarlijkse vergadering mentioned
Oa Fees
VVE fees €310 per month mentioned
Oa Reserve Fund
Reservefonds aanwezig mentioned
Oa Maintenance Plan
Onderhoudsplan mentioned
Oa Buildings Insurance
Opstalverzekering mentioned
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The description states access via portiek and stairs; no elevator is mentioned.
Private Entrance
Entrance is via the building's portiek and stairs, not a direct private entrance.
Gated Community
The listing describes a regular woonwijk without indicating a gated community.
Wheelchair Accessible
Accessibility for wheelchair users is not discussed.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly says the bathroom has "aansluiting voor de wasmachine" (a connection for a washing machine).
Laundry Room
No separate laundry room is described; only a bathroom with a washing machine connection is mentioned.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing makes no mention of photovoltaic panels or any renewable electricity generation, so it is reasonable to conclude they are not present.
Double Glazing
The description states "HR++ glas in 2024 geplaatst in de houten kozijnen", which indicates high‑performance double glazing was installed.
Triple Glazing
There is no reference to triple glazing; only HR++ double glazing is mentioned.
Heat Pump
Heating is described as "blokverwarming" with an electric water heater, with no indication of a heat pump system.
Home Battery
There is no reference to any battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an energy label C, recent HR++ double glazing (2024), a relatively new kitchen with appliances installed in 2024‑2025, and an electric water heater. These suggest some attention to energy performance, but no further specific measures are detailed.
Ubicación
Historial
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