Apartamento de lujo de 5 habitaciones en Mathenesserlaan con cimientos nuevos y terraza
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad cuenta con cimientos completamente nuevos, que es una mejora significativa y costosa que asegura la longevidad estructural de todo el complejo.
- Con una etiqueta energética A, aislamiento completo y cristales HR++, el apartamento ofrece altos estándares de sostenibilidad y bajos costos energéticos.
- La distribución es excepcionalmente espaciosa con 184 m2 de espacio habitable, cuatro dormitorios y dos baños, lo cual es raro para apartamentos en esta zona.
- La ubicación en la Mathenesserlaan en Delfshaven proporciona un estilo de vida urbano vibrante con excelentes comodidades y conexiones de transporte público cerca.
- El apartamento está ubicado en terreno propio (Eigendom), lo que significa que no hay usufructo que pagar.
Puntos en contra
- El estacionamiento requiere un permiso municipal y está sujeto a regulaciones de estacionamiento pago en lugar de tener estacionamiento privado.
- La propiedad está ubicada en un paisaje urbano protegido, lo que puede imponer restricciones a las modificaciones exteriores o requerir permisos especiales para cambios.
- A pesar de estar completamente renovado, el edificio data de 1921, lo que implica características estructurales antiguas y la inclusión de cláusulas de antigüedad en el contrato.
- El apartamento abarca múltiples pisos (primero y segundo) más un ático, lo que requiere subir escaleras, ya que no se menciona ascensor.
- La contribución mensual a la VvE es un costo recurrente adicional además de la hipoteca y los servicios públicos.
Descripción
Ubicado en la majestuosa Mathenesserlaan en el vibrante distrito de Nieuwe Westen, Rotterdam, este excepcional ático doble ofrece una mezcla única de encanto histórico y lujo moderno. Con una impresionante superficie de 184 metros cuadrados, esta residencia ha sido completamente renovada para cumplir con los más altos estándares de confort y sostenibilidad. La propiedad presenta una rara oportunidad para vivir en una espaciosa casa de cinco habitaciones que cuenta con etiqueta energética A y cimientos recientemente reemplazados, asegurando un futuro sin preocupaciones para sus nuevos propietarios.
La Mathenesserlaan es reconocida por sus majestuosas avenidas, árboles monumentales y arquitectura impresionante. Vivir aquí significa ser parte de un rico contexto histórico dentro del área querida de Delfshaven. La ubicación proporciona un equilibrio perfecto entre la tranquilidad y la bulliciosa energía de la vida urbana. Los residentes pueden disfrutar de la conveniencia de tener cafeterías modernas, diversos restaurantes, supermercados y tiendas especializadas a poca distancia caminando. Para quienes se desplazan diariamente, la conectividad es excelente con estaciones de tranvía, metro y tren cerca, mientras que las carreteras principales hacia La Haya, Utrecht y Breda son fácilmente accesibles. Ciclear hacia el bullicioso centro de Rotterdam o hacia el pintoresco corazón histórico de Delfshaven toma solo unos minutos, convirtiendo esto en una base ideal para explorar la ciudad.
Nieuwe Westen es por sí mismo un barrio dinámico que ofrece una atractiva mezcla de encanto metropolitano y carácter local tradicional. Es un verdadero distrito urbano que cuenta con hermosos canales como el Heemraadsingel e interesantes calles comerciales como la Nieuwe Binnenweg. Esta diversidad hace que vivir aquí sea particularmente disfrutable. Las familias y personas activas apreciarán la proximidad a clubes deportivos, escuelas y parques infantiles, asegurando que todas las necesidades diarias se satisfagan en las inmediaciones.
Al entrar al edificio en la planta baja, se encuentra un vestíbulo espacioso que proporciona acceso a las dos residencias dentro del complejo. Detrás de la puerta principal privada de este apartamento, un pasillo práctico y generoso le da la bienvenida, ofreciendo amplio espacio para abrigos y zapatos. Desde aquí comienza el camino hacia el primer piso.
El primer piso sirve como área de vida principal y está diseñado para impresionar. El vestíbulo de entrada espacioso incluye un aseo de invitados y proporciona acceso a todas las habitaciones de este nivel. Inmediatamente al entrar, la abundancia de luz natural es impresionante, inundando el espacio a través de grandes ventanas. La altura del techo de aproximadamente 2.60 metros mejora la sensación de volumen y espacio, creando una atmósfera abierta y aireada en todas las áreas de estar.
El área de estar está situada en la parte trasera de la propiedad y cuenta con un armario fijo. Este espacio se conecta sin problemas con la generosa terraza, que mira al oeste y tiene unos 7.35 metros de ancho. Este espacio exterior está perfectamente posicionado para captar el sol de la tarde y la noche, ofreciendo un retiro sereno para relajarse o cenar al aire libre. La sala de estar se abre directamente a esta terraza a través de puertas corredizas, fusionando la experiencia de vida interior y exterior.
En la parte frontal de la casa, el área de comedor fluye sin esfuerzo hacia la lujosa cocina abierta. La cocina actúa como el verdadero centro de la casa, con una isla de cocina y equipada con electrodomésticos integrados de alta calidad. Su diseño elegante y acabados modernos la convierten en un espacio delicioso tanto para entusiastas culinarios como para reuniones sociales.
Al pasar al segundo piso, el rellano cuenta con una claraboya que asegura que la luz natural también llegue a este nivel. Este piso alberga cuatro habitaciones de tamaño completo, cada una con su propio carácter distintivo. El dormitorio principal es excepcionalmente espacioso, acomodando fácilmente una cama doble y una gran pared de armarios. Las tres habitaciones restantes ofrecen posibilidades versátiles, perfectas para usar como habitaciones infantiles, habitación de invitados u oficina en casa, atendiendo a diversas necesidades de estilo de vida.
Una de las características destacadas de este apartamento es la presencia de dos baños elegantes. El baño principal es un santuario lujoso equipado con bañera, ducha a ras de suelo, doble lavabo y un inodoro, proporcionando una verdadera experiencia de bienestar. El segundo baño es igualmente práctico, con su propia ducha, lavabo y un inodoro adicional. Además, este piso incluye una lavandería separada, ideal para albergar lavadora, secadora y proporcionar espacio de almacenamiento extra.
Las soluciones de almacenamiento son abundantes en este hogar. Un ático espacioso puede alcanzarse a través de una escalera de desván, ofreciendo espacio de almacenamiento extra práctico. Además, hay un trastero privado externo ubicado en la parte trasera del complejo, accesible a través del camino del jardín, que es perfecto para almacenar bicicletas o equipos al aire libre.
Técnicamente, la propiedad se encuentra en excelente estado. Jacta-se de una etiqueta energética A, respaldada por una envolvente completamente aislada y la instalación de marcos de ventanas de plástico de alta calidad con cristal HR++. Todo el complejo se ha beneficiado de una renovación de cimientos, una actualización significativa y valiosa que elimina preocupaciones estructurales futuras. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera central (HR combiketel) de 2025, asegurando eficiencia y fiabilidad.
La propiedad está situada en terreno propio, lo que significa que no hay usufructo. La Asociación de Propietarios (VvE) está activa, gestionada profesionalmente, y cuenta con un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro de edificio. La contribución mensual es de aproximadamente 145.58 euros. El estacionamiento es gestionado por el municipio a través de un sistema de permisos en la parte frontal del edificio. El área está designada como paisaje urbano protegido, preservando el carácter único del barrio.
Dado el año de construcción de 1921, el contrato de compra incluirá una cláusula de antigüedad y ocupación fáctica. El vendedor no ha ocupado la propiedad, destacando la oportunidad para que los nuevos compradores dejen su propia huella en el hogar listo para habitar. Con un notario de proyecto aplicable, el proceso de transferencia se manejará con precisión. En resumen, Mathenesserlaan 482 A combina lujo, espacio y sostenibilidad en una ubicación de primera, convirtiéndolo en una residencia codiciada en Rotterdam.
Características
Baño
Shower
The listing describes an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the large bathroom and a 'douche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'luxe ligbad' (luxury bathtub) in the large bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathrooms are located on the landing ('Overloop') and serve the 4 bedrooms, with no mention of a bathroom having direct private access from a specific bedroom.
Guest Toilet
The features list includes '1 apart toilet' and the description mentions a toilet on the first floor entrance level.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom inventory.
Shared Shower
With 4 bedrooms and 2 bathrooms located on the landing, the showers are shared facilities for the household.
Shared Toilet
The toilets are located in the shared bathrooms and the separate hallway toilet, indicating shared use within the household.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) in the large bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Rear Garden
No mention of a rear garden in the listing. The property is an upper apartment, so a garden would be unusual.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing. The property is an upper apartment with a street entrance.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing. The property is an upper apartment.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'riante terras' (spacious terrace) on the sunny west side, about 7.35 meters wide.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard. The property is an upper apartment, so a fenced yard would be unusual.
Guest House
No mention of a guest house in the listing.
Waterfront
No mention of being directly on the waterfront. Rotterdam is connected to waterways, but this specific property is on a street.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities, which would be highly unusual in an urban apartment in Rotterdam.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities, which would be highly unusual in an urban apartment in Rotterdam.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool, which would be highly unusual for an apartment in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court, which would be highly unusual for an apartment in the Netherlands.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains. The property is in Rotterdam, which has no mountain views.
Remarkable City View
The property is in Rotterdam, a major city, and it's an upper apartment, so it likely has city views, but no specific mention of a 'remarkable' city view.
Remarkable Garden View
The property has a terrace and is in an area with 'monumentale bomen' (monumental trees), but there's no specific mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is connected to the North Sea, but the property is not in a coastal area and there's no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
Rotterdam has a major harbor, but the property is not specifically mentioned as having a harbor view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned. Rotterdam has landmarks, but it's unclear if any are visible from the property.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water, middels CV-ketel' and mentions an HR gas combi-boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the list of features.
Walk In Closet
The master bedroom is described as having space for a 'kastenwand' (wardrobe wall), not a separate walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states that one of the other bedrooms is ideal as a 'werkkamer' (home office).
Skylight
The listing mentions an 'overloop met dakraam' (landing with skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the property is fully renovated, typically resulting in smooth ceilings.
Bay Window
Large window frames are mentioned, but no specific bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not feasible in this type of apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The description mentions a 'vaste kast' (fixed closet) on the first floor and a 'kastenwand' (wardrobe wall) in the master bedroom.
French Doors
The listing describes 'openslaande deuren' (French doors) from the living room to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The interior is fully renovated to a modern standard, which usually removes or covers such details.
Estilo interior
Scandinavian
The listing emphasizes luxury, modern open kitchen, and design elements rather than the specific minimalist or natural wood aesthetic typical of Scandinavian style.
Modern
The apartment is described as fully renovated with a modern open kitchen, plastic window frames, modern bathrooms, and a focus on luxury and sustainability.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal pipes, or raw concrete. The interior is described as stylish and fully renovated.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements, colors, or patio styles are described in the listing.
Classic
The building dates from 1921, is located on a stately avenue (Mathenesserlaan), and is situated in a protected cityscape, although the interior is modernized.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1921 and located in a protected cityscape with 'fraaie architectuur' (beautiful architecture), suggesting a traditional/historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1921, which is clearly an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1921, which is before World War II, so it's not a post-war building.
Modernist
The property was built in 1921 but has been fully renovated with modern amenities. While it may have modern elements, it's not explicitly described as having a modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1921, though fully renovated, it's not a newly constructed building.
Cocina
Kitchen Island
The text explicitly states: 'Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, die naadloos overloopt in de luxe open keuken met kookeiland.' (At the front is the dining room, which flows seamlessly into the luxury open kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The text explicitly states the dining room 'naadloos overloopt in de luxe open keuken' (flows seamlessly into the luxury open kitchen).
Pantry
The text mentions a separate storage room ('apart berging') on the second floor, but does not mention a pantry within the kitchen itself.
Stove
The listing mentions a 'kookeiland' (kitchen island) and 'inbouwapparatuur' (built-in appliances). It is standard for a kitchen island to include a hob/stove.
Shared Kitchen
The listing is for a 'dubbele bovenwoning' (duplex upper house) or apartment. The description outlines a private layout with private entrance and storage, confirming it is not a shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe open keuken' (luxury open kitchen), 'eyecatcher' (eye-catcher), and 'stijlvol design' (stylish design), indicating a high-quality, design-focused aesthetic.
New Kitchen
The property is described as 'volledig gerenoveerd' (fully renovated). The kitchen is explicitly described as 'modern' (De moderne leefkeuken is de eyecatcher). Given the context of total renovation (new foundation, energy label A), it is highly likely the kitchen is new or recently installed.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states parking is available via municipal permits and paid parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal separate storage room on the second floor for laundry and extra storage, as well as an external storage unit.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The text mentions a 'Ruime vliering' (spacious attic) accessible via a loft ladder.
Cellar
The property is a double upper apartment with no mention of a cellar; the ground floor is the entrance only.
Covered Parking
Parking is described as street parking with a permit, which is not covered.
Underground Parking
The building is an existing construction from 1921; no underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The description mentions an 'eigen berging' (private storage) reachable via the garden path, which functions as a shed.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing states 'Parkeren met een gemeentelijke vergunning' (Parking with a municipal permit).
Parkspot Rent Price Month
Parking is via street permit rather than a rented private spot.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE is actief' (Owners Association is active) and mentions monthly contributions.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond', which means the property is on owned land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature list explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The feature list explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The text states 'de bijdrage is volgens opgave ca. € 145,58 per maand'.
Oa Reserve Fund
The feature list explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The feature list explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The text states the VvE fee is 'inclusief de opstalverzekering' and the feature list confirms 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing mentions parking permits, protected city status, specific clauses in the purchase deed, and a project notary requirement.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a double upper house in a building from 1921. There is no mention of an elevator in the description or features, which is typical for this type of construction.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing. This is not a standard feature for this type of residential apartment in this area.
Private Entrance
The description states 'Begane grond: Ruime hal met toegang tot (2) woningen', indicating a shared entrance hall for both dwellings rather than a private street entrance.
Automatic Gate
The property is located on a city avenue (Mathenesserlaan) and there is no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located in a regular city neighborhood (Nieuwe Westen/Delfshaven) and there is no mention of a gate or controlled access.
Wheelchair Accessible
The property is a 'double upper house' spread over the 1st and 2nd floors with no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a separate storage room on the second floor that is ideal for a washing machine and dryer, implying the presence of connections.
Laundry Room
The listing describes a 'separate storage room' (aparte berging) on the second floor specifically designated for laundry appliances.
Eficiencia energética
Double Glazing
The description explicitly states: 'Alle kozijnen zijn vervangen voor kwalitatieve kunststof kozijnen met HR++ glas' and the features list confirms HR-glas.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing. It does not mention HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation category.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation category.
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation category.
Heat Pump
The listing states that heating and hot water are provided by a CV-ketel (gas-fired combi-boiler) from 2025. No heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes a comprehensive renovation including full insulation, new windows, and a new foundation.
Ubicación
Historial
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