Villa Adosada Espaciosa con Piscina Climatizada en Maastricht

Esta villa independiente está situada en Martenslindestraat en el barrio de Dousberg-Hazendans de Maastricht. La propiedad ofrece una generosa superficie habitable de 209 metros cuadrados y está construida en un solar de 801 metros cuadrados. Construida en 2003, la residencia cuenta con cinco dormitorios, dos baños completos y una calificación energética A. El precio de venta es de 995.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.761 euros por metro cuadrado de espacio habitable.

La villa está ubicada en una zona residencial tranquila en el lado oeste de Maastricht. Esta sección particular del barrio de Hazendans consiste en villas espaciosas que ofrecen a los residentes un alto grado de privacidad. La propiedad está directamente adyacente a zonas peatonales, rutas de ciclismo y el campo de golf de Maastricht. Las familias apreciarán la proximidad a escuelas primarias, instalaciones de cuidado extraescolar y opciones de educación secundaria. Los centros comerciales, incluido el recientemente renovado centro comercial Brusselse Poort, también están al alcance.

A la llegada a la propiedad, los visitantes son recibidos por una entrada cubierta. El vestíbulo de recepción presenta una escalera de madera dura que conduce al primer piso e incluye un cuarto de aseo equipado con un inodoro de pared, un pequeño lavabo y atractivos azulejos.

La sala de estar ofrece vistas agradables de los pastizales al otro lado de la calle y está equipada con una chimenea de gas, un panel de calefacción infrarroja y aire acondicionado para comodidad durante todo el año. El comedor contiguo es excepcionalmente espacioso y presenta una puerta corredera que se abre directamente a la terraza cubierta y al jardín meticulosamente ajardinado. Esta zona sirve como un espacio ideal para reuniones familiares y de amigos.

Adjacente al comedor se encuentra la cocina, que recibe abundante luz natural y fue renovada alrededor de 2019. La cocina está equipada con una placa de inducción ancha, un extractor, un lavavajillas y un horno. Un frigorífico-congelador de doble puerta recientemente reemplazado, instalado en un nicho, está incluido en la venta. Una sala de utilidad junto a la cocina contiene un armario empotrado de pared, una unidad de cocina adicional con fregadero y su propia entrada separada. El espacio debajo del mostrador alberga una lavadora y una secadora. Toda la planta baja se beneficia de la calefacción por suelo radiante.

El rellano del primer piso mide 7,75 metros de longitud y presenta dos ventanas en la fachada frontal que proporcionan luz natural y vistas enmarcadas. Una puerta en el lado derecho del rellano conduce a un doble trastero, parcialmente situado en la pendiente del tejado.

Tres dormitorios se encuentran en este piso, incluido el dormitorio principal. El dormitorio principal presenta un armario empotrado a medida de más de tres metros de longitud con puertas correderas, un lavabo con armario de espejo y aire acondicionado. El baño espacioso de este piso tiene una gran ventana en la pared lateral e incluye una bañera, una ducha separada, un segundo inodoro y dos lavabos. Un espejo ancho cuelga sobre los lavabos, y un armario alto ofrece amplio espacio de almacenamiento. El baño está equipado con calefacción por suelo radiante y un radiador de diseño.

El segundo piso se accede a través de una escalera que conduce a un rellano que proporciona entrada a dos dormitorios adicionales y un segundo baño. El tejado inclinado con una cumbrera alta da a estos dormitorios un carácter distintivo y atmosférico. El dormitorio trasero es generosamente proporcionado y actualmente está configurado como sala de televisión y trabajo, completo con aire acondicionado. El dormitorio frontal presenta una gran ventana de techo y actualmente se utiliza como sala de deportes. El segundo baño adyacente incluye una ducha, un inodoro y un lavabo.

Los espacios exteriores son una característica significativa de esta propiedad. El amplio jardín frontal ofrece amplio estacionamiento en propiedad privada. El jardín lateral está orientado al suroeste, mientras que el jardín trasero está orientado al sureste, ambos proporcionando excelentes condiciones para disfrutar del sol durante todo el día. Los residentes pueden elegir entre la gran terraza, la terraza cubierta o la soleada terraza adyacente a la piscina. Un gran almacén en la parte trasera del jardín puede acomodar al menos cuatro bicicletas, herramientas de jardín y el equipo de instalación de la piscina. También existe la posibilidad de construir un garaje en el lateral de la propiedad detrás de puertas dobles, permitiendo estacionamiento cubierto para vehículos.

La propiedad fue construida usando un método de estructura de madera con altos valores de aislamiento, incluyendo aislamiento de techo, paredes y suelos, lo que contribuye a su calificación energética A. Se instalaron catorce paneles solares en el techo en 2021. El panel eléctrico contiene ocho circuitos, dos diferenciales, una conexión de fibra óptica y un suministro eléctrico trifásico. Los marcos de las ventanas son de madera dura y están equipados con vidrio HR++. Las mosquiteras están instaladas en las ventanas de la sala de estar, y las persianas enrollables están equipadas en las ventanas del primer piso.

La calefacción es proporcionada por una caldera de condensación HR (Nefit Ecomline HR) de 2003. La propiedad cuenta con un sistema de ventilación con recuperación de calor (WTW). Las unidades de aire acondicionado de Mitsubishi están instaladas en la sala de estar, el dormitorio principal y el dormitorio de trabajo del segundo piso. El trabajo de pintura exterior en las fachadas y marcos de ventanas se llevó a cabo alrededor de 2021.

El jardín incluye una piscina de agua salada que es calentada por mantas solares instaladas en el techo plano del almacén exterior. Los compradores potenciales deben tener en cuenta que el pastizal al otro lado de la calle tiene una designación zonificada de tierra agrícola, con designaciones adicionales relacionadas con el valor patrimonial de Maastricht y la Zona Arqueológica C.

La propiedad se ofrece a 995.000 euros costes para el comprador. Se requiere un depósito o garantía bancaria del 10 por ciento del precio de compra, a depositar con el notario dos semanas después del vencimiento de las condiciones suspensivas acordadas, que típicamente oscilan entre cuatro y seis semanas después del acuerdo verbal. Los compradores tienen derecho a encargar una inspección estructural por su cuenta. Todas las medidas declaradas son aproximadas.