Histórica Finca Rústica con Casa de Invitados y Oficina en 7 Hectáreas

Ubicada al final de un camino sin asfaltar en la región de Achterhoek, esta finca rústica refugio en Joppe ofrece una rara combinación de encanto histórico y sostenibilidad moderna. Rodeada de huertos, bosques, setos y praderas, la propiedad se extiende por más de 7 hectáreas y cuenta con una casa de campo residencial con carácter que data de 1897, junto con tres edificios auxiliares independientes: una casa de invitados, una oficina o espacio de trabajo luminoso, y un amplio garaje con taller y pajar. La finca cuenta con la etiqueta energética B.

La propiedad ha obtenido el prestigioso estatus de finca independiente bajo la Natuurschoonwet 1928, la Ley de Belleza Natural de los Países Bajos. Este estatus se logró mediante la reflexiva plantación de bosques y vegetación adicional. Aunque no está abierta al público, esta designación conlleva notables ventajas fiscales, incluyendo un valor WOZ bajo y exención del impuesto de transmisión bajo ciertas condiciones relacionadas con obligaciones de mantenimiento. La casa de campo con sus edificios auxiliares y pajar está completamente clasificada bajo las regulaciones NSW.

La finca está situada dentro del característico paisaje de coulisse del Achterhoek, donde los setos, muros de madera y prados abiertos crean un escenario pintoresco que se mantiene en todo el terreno privado. La ubicación rural es excepcional: rodeada de naturaleza y a poca distancia a pie del brezal de Gorsselse. Las ciudades hanseáticas de Deventer y Zutphen están aproximadamente a quince minutos en coche, ofreciendo escuelas secundarias, teatros y cines. La propiedad disfruta de un acceso conveniente a las carreteras principales y está cerca de escuelas primarias, clubes deportivos, rutas de bicicleta de montaña y el acogedor centro del pueblo de Gorssel, que cuenta con tiendas de alta calidad incluyendo una tienda de quesos y vinos, panadería, carnicería y frutería. Al principio del Marsweg se encuentra De Veldhof, un jardín de mercado de permacultura para verduras, hierbas y frutas.

La vida al aire libre define esta propiedad en las cuatro estaciones, ofreciendo paz y libertad. El seto bajo en la parte frontal crea una conexión abierta entre la casa y el bosque adyacente. En la parte trasera, la vista se vuelve aún más expansiva. Una gran terraza recorre toda la anchura de la residencia, flanqueada por los edificios auxiliares a ambos lados, y domina la parte posterior de la finca. Desde el salón, el dormitorio principal y la terraza, se pueden contemplar las gramíneas, el bosque de abedules y el borde del bosque del terreno privado. La propiedad proporciona completa libertad y privacidad, con varias zonas de estar protegidas bajo los árboles.

Los terrenos incluyen un huerto bien establecido con fresas, judías, coles, flores y lechugas. Los arbustos de bayas son abundantes, con frambuesas, moras, arándanos azules y grosellas rojas y negras. Los árboles frutales incluyendo manzano, peral y cerezo complementan una espiral de hierbas orgánica y un hotel de insectos. Hay amplias posibilidades para crear un bosque comestible. Cerca del huerto, una zona sustancial de almacenamiento de leña y un aseo exterior han sido integrados de forma reflexiva. La propiedad es ideal para aquellos que buscan una vida autosuficiente o simplemente desean vivir cerca de la naturaleza.

Un gallinero con un amplio corral proporciona huevos frescos. De abril a octubre, las ovejas pastan en la tierra, mejorando la experiencia natural mientras mantienen cortas las gramíneas, hierbas y otras plantas. En las áreas designadas, efectivamente asumen el trabajo de los equipos de siega. La finca es visitada regularmente por corzos, liebres y tejones, que pueden observarse usando la cámara de fauna silvestre posicionada a lo largo del borde del bosque. En colaboración con Landschapsbeheer Gelderland, se plantaron más de 800 árboles jóvenes el año pasado para promover la biodiversidad y establecer un nuevo seto.

La residencia principal es una distintiva casa de campo residencial. El camino de arena termina en los terrenos privados, donde un amplio camino de entrada conduce pasando por el pajar con paneles solares, el garaje y el taller. A través de la verja de entrada de hierro, se llega a la puerta principal en el lateral de la casa. La entrada se abre a un vestíbulo con aseo de invitados y proporciona acceso al resto de la planta baja.

En la planta baja, la espaciosa y luminosa cocina sirve como el corazón del hogar. Está posicionada centralmente con espacio para una mesa larga y cuenta con una gran chimenea. Un nuevo suelo de roble macizo aporta calidez y carácter al espacio. La cocina está equipada con electrodomésticos empotrados instalados en 2015, un Quooker y un generoso vestidor. Adyacente a la cocina hay una sala de utilidades que alberga la caldera de calefacción central de 2018 y conexiones para una lavadora.

Desde la cocina, el salón se abre con una zona de trabajo, una acogedora zona de estar dispuesta alrededor de una estufa de leña, y un espacio abierto de altillo, debajo del cual se encuentra la bodega. También hay acceso al exterior desde aquí, y la vista se extiende a través de la parte posterior de la finca. El dormitorio principal, posicionado en suite con el salón, comparte esta misma vista. El baño en suite está equipado con bañera, doble vanidad, ducha de obra, inodoro y suelo de mármol.

Las escaleras desde la cocina conducen al rellano de la primera planta, que proporciona acceso a tres dormitorios, un baño y un amplio desván. El dormitorio trasero cuenta con un tragaluz Velux y un nuevo suelo de parquet. Los dos dormitorios delanteros incluyen buhardillas y armarios empotrados. El baño en este nivel está equipado con ducha, lavabo e inodoro.

El techo de la casa de campo residencial fue completamente renovado en 2020. Se aisló y el techo de paja fue reemplazado por tejas. Se añadieron dos buhardillas en la parte frontal, se instalaron nuevas ventanas de techo Velux, y se colocaron canalones de zinc en toda la propiedad.

Los tres edificios auxiliares poseen cada uno su propio carácter distintivo. Las antiguas casas de hornear fueron completamente renovadas en 2019, incluyendo aislamiento completo y mejoras de sostenibilidad, nuevos techos y acabados interiores contemporáneos. Se encuentran como estructuras independientes a ambos lados de la casa de campo principal, cada una con su propia atmósfera y puertas francesas que se abren al exterior.

La casa de invitados está situada a la izquierda de la residencia principal. Funciona como un alojamiento completamente independiente con su propia entrada, armario de contadores, calefacción central y suelo radiante en toda la propiedad. El baño moderno incluye una ducha de obra, inodoro y lavabo de piedra natural. El espacio de estar de techos altos cuenta con suelo de parquet, una estufa de leña y puertas francesas que dan a la terraza y el jardín. Este edificio puede servir como alojamiento para invitados o como espacio de trabajo.

El luminoso espacio de oficina se encuentra en el lado opuesto de la casa de campo. Abierto hasta la cumbrera, este espacio luminoso cuenta con suelo de parquet de roble y suelo radiante. Tiene su propia entrada y armario de contadores. Las puertas francesas se abren a la terraza y ofrecen la notable vista sobre el jardín y los bosques circundantes, convirtiéndolo en un lugar inspirador para trabajar.

El amplio taller y garaje aloja dos vehículos pero podría igualmente servir como taller de arte. Actualmente utilizado como taller, el espacio está bien aislado, incluye una estufa de leña y tiene puertas francesas al jardín.

El pajar abierto mide 11,25 por 5,28 metros y está equipado con paneles solares. En el interior, hay una sala de almacenamiento cerrada y garaje que mide 2,89 por 4,18 metros, equipada con electricidad y corriente trifásica, al igual que el otro garaje y taller. Se ha añadido un nuevo toldo en la parte trasera, proporcionando espacio exterior cubierto adicional que es versátil en sus usos potenciales.

El jardín y las parcelas circundantes están protegidos entre praderas y bosques, incluyendo un bosque de rabat. El hermoso jardín paisajístico incorpora varias características de agua. Las parcelas restantes están en gran medida designadas para uso agrícola y actualmente sirven como pasto para el ganado. La finca también es adecuada para los entusiastas de la equitación. Según el plan de zonificación, se permite una pista de equitación en parte de la propiedad.

La propiedad abarca 255 metros cuadrados de área habitable, 20 metros cuadrados de espacio interior adicional y 63 metros cuadrados de almacenamiento exterior. La parcela total se extiende a 71.390 metros cuadrados, y el volumen de la propiedad mide 1.106 metros cúbicos. La finca incluye 7 habitaciones con 5 dormitorios, 3 baños y 1 aseo separado. Las comodidades del baño comprenden 3 duchas, una doble vanidad, una bañera, 3 inodoros, suelo radiante y 2 lavabos adicionales. La propiedad se extiende por 5 niveles e incluye un desván y una bodega. Las características incluyen ventilación equilibrada, tragaluces, conectividad de fibra óptica, ventilación mecánica, conducto de chimenea y paneles solares.

La etiqueta energética es B, con aislamiento proporcionado a través de aislamiento de techo, acristalamiento doble parcial, aislamiento de paredes y acristalamiento secundario. La calefacción es suministrada por una caldera de calefacción central combinada Remeha Calenta de gas instalada en 2018, que es propiedad de la vivienda. El suelo radiante parcial y un sistema de recuperación de calor contribuyen aún más a la eficiencia energética.