Amplio apartamento tipo maisonnette con cuatro dormitorios en Den Haag

Esta propiedad es un apartamento tipo maisonnette, específicamente descrito como un dubbel bovenhuis, construido en 1932 y ubicado en el distrito de Den Haag conocido como la zona de Groente en Fruitmarkt. El apartamento ofrece una superficie habitable de 118 metros cuadrados distribuidos en tres plantas habitables más un nivel de ático, proporcionando una experiencia de vida similar a la de una casa dentro de una estructura de edificio de apartamentos.

La entrada está situada a nivel de calle, donde los residentes acceden a través de un pasillo que contiene el armario de contadores. Desde aquí, las escaleras conducen al piso principal de estar en el primer nivel.

El primer piso sirve como área de estar principal y contiene una sala de estar de aproximadamente 38 metros cuadrados. Este espacio se describe como teniendo suficiente espacio para una zona de asientos grande y una mesa de comedor. Las ventanas de esta habitación proporcionan una agradable luz natural durante todo el día. Ubicada en la parte trasera de este piso se encuentra la cocina, que tiene acceso directo al balcón.

El balcón mide aproximadamente 5 metros cuadrados y está orientado al sureste. Esta orientación significa que el espacio exterior recibe sol por la mañana y por la tarde, convirtiéndolo en un lugar agradable durante las partes más cálidas del día para sentarse al aire libre o simplemente disfrutar del aire fresco.

El segundo piso contiene las zonas de dormir y las instalaciones sanitarias. Tres dormitorios se encuentran en este nivel, junto con un baño y un aseo independiente. Los dormitorios se describen como prácticamente distribuibles y adecuados para su uso como habitaciones, espacios de trabajo o habitaciones de invitados. Uno de los dormitorios de este piso incluye su propio pequeño lavabo, lo que añade un grado de conveniencia y privacidad.

El baño de este piso está equipado con una ducha y un lavabo. La presencia de un aseo independiente significa que las instalaciones del baño no se comparten con el inodoro, lo que mejora la funcionalidad diaria para múltiples ocupantes.

El piso del ático ha sido ampliado mediante la adición de una ventana tipo mansarda, lo que ha transformado el espacio en una habitación completa y utilizable. Esta conversión aporta una cantidad sustancial de luz natural al ático, haciéndolo sentir más grande y acogedor. El anuncio describe esto como una volwaardige extra kamer, lo que significa una habitación adicional completamente funcional que puede utilizarse de manera flexible como dormitorio, espacio de trabajo o zona de aficiones.

Varias características de la propiedad han sido actualizadas o mantenidas en los últimos años. La caldera de calefacción central es una caldera mixta Remeha Avanta instalada en 2021 y propiedad del actual propietario, lo que significa que se transferirá con la propiedad. El sistema eléctrico fue renovado en 2018. Los marcos de las ventanas de toda la propiedad han sido reemplazados por marcos de plástico con doble acristalamiento, lo que contribuye a la eficiencia energética y reduce los requisitos de mantenimiento en comparación con los marcos de madera originales.

La propiedad tiene una etiqueta energética C, lo que indica un nivel moderado de eficiencia energética. Para un edificio de 1932, esto representa un estándar razonable, probablemente logrado a través de las mejoras en las ventanas y otras actualizaciones.

El estado general de la propiedad se describe como redelijk tot goed tanto para el mantenimiento interior como exterior, lo que significa razonable a bueno. Esto sugiere que, aunque la propiedad está bien mantenida, los compradores deben esperar que algunas actualizaciones o personalizaciones puedan ser deseadas con el tiempo.

Un aspecto importante de esta propiedad es la situación del arrendamiento del suelo. La propiedad se encuentra en un arrendamiento municipal del suelo (gemeentelijke erfpacht) con un acuerdo perpetuo (eeuwigdurend erfpacht). El pago actual del arrendamiento del suelo (canon) es de 198 euros por semestre, totalizando 396 euros anuales. Los compradores deben ser conscientes de las implicaciones de la propiedad en régimen de arrendamiento del suelo y pueden desear investigar la posibilidad de comprar el arrendamiento del suelo o comprender los términos de ajuste futuros.

La contribución a la asociación de propietarios (VvE) es de 137,50 euros al mes. Según la lista de verificación de la VvE proporcionada en el anuncio, la asociación está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un sistema de contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento y cuenta con seguro del edificio. Estos elementos indican una VvE que funciona correctamente y está organizada, lo que es beneficioso para el mantenimiento a largo plazo de los elementos comunes del edificio.

La propiedad se encuentra en lo que se describe como una carretera tranquila en un barrio residencial de Den Haag. Los alrededores inmediatos ofrecen tiendas, supermercados y escuelas a distancia caminando. Las conexiones de transporte público se describen como buenas, proporcionando acceso al centro de la ciudad y a otras partes de Den Haag. La zona comercial de Megastores y la estación de Den Haag HS están a un corto paseo en bicicleta. En coche, la autopista A4 se puede alcanzar en aproximadamente diez minutos. El centro de Den Haag y la playa de Scheveningen también son accesibles en bicicleta, lo que añade al atractivo de la ubicación.

El aparcamiento en la ubicación es a través de aparcamiento público de pago y permisos de aparcamiento, lo cual es típico para las áreas residenciales urbanas en las ciudades holandesas.

El anuncio menciona que se aplican cláusulas estándar respecto a la edad, el amianto y el plomo a esta propiedad. Estas cláusulas son estándar para los edificios de la década de 1930 y sirven para informar a los compradores sobre materiales que pudieron haberse utilizado durante el período de construcción original.

La propiedad se describe como parcialmente amueblada (gedeeltelijk gestoffeerd), aunque los elementos específicos que permanecerían con la propiedad deberían aclararse durante el proceso de visita.

El precio de pedido es de 325.000 euros costos koper, lo que se traduce en aproximadamente 2.754 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia es en overleg, lo que significa por acuerdo mutuo respecto a la fecha.

Este apartamento tipo maisonnette ofrece un amplio espacio habitable con una distribución flexible que puede acomodar diversas situaciones de vida. La combinación de cuatro dormitorios, una generosa sala de estar, un balcón orientado al sureste y una habitación de ático convertida proporciona amplio espacio para familias o personas que trabajan desde casa. Los sistemas de calefacción y eléctricos actualizados, junto con los marcos de ventanas modernos, reducen las preocupaciones de mantenimiento inmediato que pueden acompañar a las propiedades más antiguas. La VvE activa con reservas y planificación adecuadas contribuye a la estabilidad a largo plazo del edificio. La ubicación equilibra la tranquilidad residencial con el acceso práctico a las comodidades urbanas, el transporte y los destinos recreativos dentro de Den Haag.