Impresionante Casa Renovada con Etiqueta Energética A Frente al Parque

Esta impresionante y acogedora casa familiar está situada en una hermosa ubicación directamente frente a un gran parque en el distrito de Bolnes, en Ridderkerk. La propiedad en Markstraat 28 se sometió a una profunda renovación en 2020, resultando en un hogar que cumple con los estándares contemporáneos de confort y eficiencia energética.

La renovación de 2020 fue extensa y abarcó casi todos los aspectos de la propiedad. La casa fue ampliada mediante la adición de una extensión en la parte trasera. Se instalaron dos ventanas abuhardilladas para maximizar el espacio útil en las plantas superiores. La cocina, el baño y el aseo fueron completamente renovados. Se instaló un nuevo suelo de espiga de PVC en toda la casa, complementado con calefacción por suelo radiante que sirve como sistema de calefacción principal en todos los niveles. El cuadro eléctrico fue modernizado y ampliado para satisfacer las necesidades actuales. Todos los marcos de las ventanas fueron reemplazados por marcos de plástico con doble acristalamiento.

La distribución de la planta baja ha sido rediseñada cuidadosamente. Al entrar, le da la bienvenida un pasillo que incluye un aseo de lujo y un amplio armario para el cuadro eléctrico. La cocina se ha ubicado en la parte delantera de la casa y llama la atención inmediatamente por su estilo elegante, práctico y moderno. La cocina cuenta con una isla y está equipada con todos los electrodomésticos integrados imaginables. Al mover la cocina al frente y añadir la extensión trasera, la zona de estar se ha vuelto excepcionalmente espaciosa, abarcando todo el ancho de la propiedad. Esto crea un amplio espacio de vida que fluye de manera natural. Dos puertas correderas en la fachada trasera conectan el salón de forma fluida con el jardín, difuminando el límite entre el interior y el exterior. Una chimenea eléctrica añade calidez y ambiente a la planta baja.

La primera planta alberga tres dormitorios, todos terminados con el mismo alto estándar que la planta baja. La calefacción por suelo radiante también sirve como fuente principal de calor en este nivel. El baño de esta planta destaca por su diseño notablemente espacioso y cuenta con una ducha a ras de suelo, un mueble con lavabo, un segundo inodoro flotante y calefacción por suelo radiante para mayor comodidad.

La segunda planta ha sido transformada de manera creativa y sorprendente en una planta de ático totalmente funcional. Las ventanas abuhardilladas en la parte delantera y trasera han aumentado significativamente el volumen útil. Se ha creado un segundo baño en este nivel, situado en una conexión semiabierta con el dormitorio. Junto con el gran vestidor en la parte delantera, esta planta forma un dominio ideal para los padres o adolescentes en crecimiento. El control climático en este nivel se asegura mediante calefacción por suelo radiante y aire acondicionado, proporcionando un ambiente agradable tanto en los meses de verano como de invierno. En este nivel también hay una chimenea eléctrica.

La construcción original de la propiedad se remonta a aproximadamente 1970. La casa ahora está equipada con marcos de ventanas de plástico y acristalamiento aislante HR++. Se han aplicado medidas de aislamiento en el techo, paredes exteriores y planta baja. Estas mejoras han dado como resultado una etiqueta energética A, lo que indica una excelente eficiencia energética para una casa de esta antigüedad. La calefacción se proporciona mediante una combinación de una caldera CV, calefacción eléctrica y suelo radiante integral en toda la propiedad. El agua caliente es suministrada por la caldera CV, que es una caldera mixta de gas Intergas de 2020 incluida en la compra.

El jardín trasero está orientado al noroeste y mide 51 metros cuadrados, con dimensiones de 8.80 metros de profundidad y 5.82 metros de ancho. El jardín está diseñado para ser de bajo mantenimiento, lo que permite a los propietarios disfrutar de la vida al aire libre sin un amplio mantenimiento. Una pérgola proporciona una zona de asientos resguardada en el jardín. Hay un cobertizo de madera independiente con conexión eléctrica disponible para equipos de jardín y bicicletas.

La superficie habitable total es de 139 metros cuadrados, mientras que el terreno ocupa 153 metros cuadrados. El espacio exterior vinculado al edificio es de 11 metros cuadrados y hay 7 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen de la propiedad es de 445 metros cúbicos.

La propiedad está ubicada en una calle tranquila dentro de una zona residencial, ofreciendo una vista libre hacia el parque de enfrente. Las comodidades adicionales incluyen persianas exteriores, conexión de cable de fibra óptica, ventilación mecánica y un sistema de puertas correderas de patio. Hay aparcamiento disponible en las vías públicas en los alrededores.

Cabe señalar que, dado el año de construcción de aproximadamente 1970, el contrato de compra incluirá tanto una cláusula de amianto como una cláusula relacionada con la antigüedad, lo cual es una práctica estándar para propiedades de esta época en los Países Bajos.

El precio de petición es de 525.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.777 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con un acuerdo de costes para el comprador, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transmisión y las tarifas notariales asociadas con la compra. La entrega de la propiedad está prevista para aproximadamente julio de 2026, con la fecha exacta a convenir entre comprador y vendedor.

Todas las mediciones y superficies mencionadas son indicativas y se basan en la instrucción de medición NEN2580, que tiene como objetivo proporcionar un método más uniforme de medición para dar una indicación de la superficie útil. Esta norma de medición no excluye completamente las diferencias en los resultados de la medición debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones al realizar la medición.