Hogar Familiar Moderno con Cinco Dormitorios y Eficiencia Energética Premium
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad logra una eficiencia energética excepcional con una etiqueta A++++, siendo totalmente libre de gas y equipada con una bomba de calor geotérmica, ventilación con recuperación de calor, calefacción por suelo radiante con refrigeración pasiva, y 25 paneles solares que generaron 6.850 kWh en 2025, resultando en costos energéticos muy bajos.
- Con cinco dormitorios bien proporcionados distribuidos en dos plantas, incluyendo un dormitorio principal con vestidor y una distribución versátil en la segunda planta adecuada para adolescentes u oficinas en casa, la residencia ofrece amplio espacio para que una familia grande viva cómodamente.
- La construcción de 2022 garantiza estándares de construcción modernos en toda la propiedad, incluyendo suelos de hormigón en todos los niveles, triple acristalamiento, excelente aislamiento, una cocina de alta calidad con isla y hornos dobles, y un lujoso baño con doble vanity y ducha walk-in.
- La distribución práctica incluye una espaciosa sala de lavado de 16,7 metros cuadrados con conexiones de lavandería a altura ergonómica, fregadero adicional y acceso directo tanto a la entrada de vehículos como al jardín, simplificando las rutinas domésticas diarias.
Puntos en contra
- El jardín trasero está orientado al este, lo que significa que recibe luz solar por la mañana pero sol limitado por la tarde y la noche, lo que puede ser menos deseable para aquellos que prefieren disfrutar del asiento al aire libre más tarde en el día.
- La tercera planta solo es accesible mediante una escalera plegable en lugar de una escalera fija, lo que la hace menos conveniente para un uso regular y limita su potencial como espacio habitable adicional.
- Con cinco dormitorios pero solo un baño y un aseo de invitados separado, la propiedad puede sentirse con servicios insuficientes en términos de instalaciones de baño, particularmente para una familia grande con adolescentes.
- Como propiedad semi-adosada, los residentes compartirán al menos una pared con los vecinos, lo que podría resultar en algo de transmisión de ruido en comparación con un hogar completamente independiente.
- El precio de pedido de 710.000 euros representa una inversión significativa, y aunque la eficiencia energética ayuda a reducir los costos de funcionamiento, el precio de compra inicial puede ser prohibitivo para algunos compradores en este segmento de mercado.
Descripción
Markiezaathof 30 es una residencia familiar semi-adosada moderna construida en 2022, ubicada en el municipio de Etten-Leur en la provincia de Brabante del Norte. La propiedad ofrece una superficie habitable total de 180 metros cuadrados distribuidos en tres plantas habitables principales, con un ático de almacenamiento adicional accesible mediante una escalera plegable. El terreno mide 265 metros cuadrados e incluye tanto un patio delantero como un jardín trasero orientado al este.
La planta baja de la propiedad ha sido diseñada pensando en la practicidad y el confort. Al entrar por la puerta principal, se accede a un amplio pasillo que cuenta con una escalera hacia las plantas superiores, un armario de contadores, un aseo de invitados y acceso a las zonas de estar. El armario de contadores está bien equipado con doce grupos de circuitos, tres interruptores diferenciales y una conexión eléctrica trifásica, lo que hace que la propiedad sea adecuada para la carga de vehículos eléctricos. Se ha integrado un armario para abrigos debajo de las escaleras para un almacenamiento conveniente de la ropa de exterior.
El aseo de invitados en la planta baja está terminado con suelos y paredes alicatados, un techo pulverizado, un inodoro colgado con cisterna oculta y un pequeño lavabo. Toda la planta baja presenta un suelo de baldosas con patrón espiga y acabado de veta de madera, complementado por zócalos blancos altos que otorgan al espacio un aspecto refinado. Las paredes están terminadas con papel pintado y los techos están pulidos con pulverización suave.
La sala de estar está situada en la parte delantera de la propiedad y mide aproximadamente 28,9 metros cuadrados. Dos grandes marcos de ventanas con ventanas de piso a techo permiten la entrada de abundante luz natural al espacio. Ambas ventanas son de tipo oscilobatiente. La habitación proporciona espacio suficiente para un sofá en esquina grande y un mueble de televisión generoso.
En la parte trasera de la planta baja se encuentra la zona de cocina y comedor de planta abierta que abarca aproximadamente 24 metros cuadrados. Este espacio sirve como el corazón de la vida familiar diaria, ofreciendo espacio para una gran mesa de comedor con seis a ocho sillas. La cocina consta de una isla central y una larga pared de armarios. La isla proporciona almacenamiento en ambos lados con armarios, cajones profundos y un cajón para cubiertos. Se ha instalado una campana extractora de isla sobre la zona de cocción, lo que permite interactuar con la familia o los invitados mientras se cocina en la placa de inducción.
La pared de armarios alberga un lavavajillas, congelador, frigorífico, horno combinado y un horno combinado con función vapor. También se ha instalado un fregadero con grifo extensible, que es práctico para enjuagar ollas y cuencos grandes. Desde la cocina, hay acceso directo tanto al jardín trasero como a la sala de lavado.
La sala de lavado mide aproximadamente 16,7 metros cuadrados y es notablemente espaciosa. Cuenta con un rincón del café con espacio para una máquina de café y un fregadero adicional. En el lado opuesto, las conexiones para la lavadora y la secadora están posicionadas a una altura de trabajo cómoda. Hay una conexión de agua extra con suministro de agua caliente y fría y un desagüe, permitiendo la instalación de un fregadero de servicio si se desea. Los armarios empotrados proporcionan amplio espacio de almacenamiento. La sala de lavado ofrece acceso tanto a la entrada de vehículos como al jardín trasero.
El jardín trasero ha sido diseñado pensando en un bajo mantenimiento, combinando pavimento decorativo con un césped. Hay amplio espacio para comer al aire libre, relajarse o el juego de los niños. En la parte trasera del jardín se encuentra un cobertizo de madera independiente de aproximadamente 8,9 metros cuadrados, adecuado para almacenar bicicletas y herramientas de jardín. El jardín también cuenta con una pérgola que mide aproximadamente 3,79 por 3,72 metros, proporcionando una zona de estar al aire libre cubierta que puede disfrutarse desde principios de primavera hasta finales de otoño. El jardín es accesible a través de un camino lateral.
Se accede a la primera planta a través de una escalera fija y comprende tres dormitorios y un baño. El baño está totalmente equipado con dos unidades de aseo, espejos a juego, un armario alto, una generosa ducha walk-in y un inodoro colgado. Los suelos y las paredes están completamente alicatados, y el techo está pulverizado. Hay un enchufe de corriente convenientemente ubicado entre las unidades de aseo. El baño tiene su propio termostato, al igual que los dormitorios de esta planta.
El dormitorio delantero en la primera planta mide aproximadamente 10,9 metros cuadrados y puede servir como habitación infantil, habitación de invitados, sala de juegos u oficina en casa. Un segundo dormitorio de aproximadamente 12,5 metros cuadrados puede acomodar fácilmente una cama doble, armario y cómoda. El dormitorio principal está ubicado en la parte trasera y tiene una superficie de aproximadamente 14,3 metros cuadrados. Detrás de la zona de dormir hay un vestidor de aproximadamente 4,1 metros cuadrados, proporcionando almacenamiento oculto para la ropa.
Esta planta está terminada con suelo de laminado, zócalos blancos altos, paredes con papel pintado y techos pulidos suavemente con pulverización.
Se accede a la segunda planta a través de otra escalera fija y cuenta con un generoso rellano. Una ventana en la pared lateral proporciona una agradable luz diurna. Este rellano sirve un propósito multifuncional, albergando la bomba de calor, el sistema de ventilación con recuperación de calor, el inversor de los paneles solares y conexiones adicionales para una lavadora y secadora. Hay espacio de almacenamiento práctico disponible detrás de los muros de rodilla en la parte trasera. Esta planta tiene un suelo de PVC que funciona bien en combinación con el sistema de calefacción por suelo radiante y el sistema de refrigeración pasiva instalado en este nivel.
En la parte delantera de la segunda planta, una ventana de buhardilla abarca casi todo el ancho, con marcos de plástico con cristal HR++ y persianas enrollables integradas. Esto permite mantener las habitaciones frescas en verano u oscurecerlas según sea necesario.
El primer dormitorio de esta planta mide aproximadamente 13,1 metros cuadrados y está muy bien adaptado como habitación de adolescente. La distribución inteligente incluye una sección separada donde se puede colocar un armario grande, creando efectivamente un vestidor personal. El segundo dormitorio de esta planta mide aproximadamente 8,2 metros cuadrados y se utiliza actualmente como oficina en casa, aunque es igualmente adecuado como dormitorio, habitación de invitados o espacio de aficiones.
La tercera planta es accesible mediante una escalera plegable y sirve como ático de almacenamiento. Este espacio está terminado ordenadamente y equipado con electricidad e iluminación, proporcionando cantidades sorprendentes de espacio para maletas, decoraciones estacionales y otros artículos que no se necesitan a diario.
Desde una perspectiva técnica y de sostenibilidad, Markiezaathof 30 es una propiedad totalmente libre de gas con una etiqueta energética A++++. La residencia está bien aislada y equipada con triple acristalamiento, contribuyendo a un ambiente interior tranquilo y cómodo. Una bomba de calor Nibe con fuente de suelo cerrada trabaja en conjunción con un sistema de ventilación con recuperación de calor Brink para mantener un agradable clima interior. La calefacción por suelo radiante está instalada en la planta baja, primera planta y segunda planta. En verano, este sistema puede proporcionar refrigeración pasiva, manteniendo el interior cómodo en los días cálidos.
La propiedad está equipada con 25 paneles solares, cada uno con una capacidad de 365 Wp, generando aproximadamente 6.850 kWh en 2025. Esto hace que el hogar no solo sea sostenible sino también financieramente ventajoso en términos de costos energéticos mensuales. La conexión trifásica prepara la propiedad para los requisitos de vida modernos, desde la cocción por inducción hasta la posible carga de vehículos eléctricos en la entrada de vehículos.
Etten-Leur es una agradable ciudad residencial en el oeste de Brabante que combina la vida de tipo pueblo con comodidades urbanas. El centro de la ciudad ofrece tiendas, restaurantes, terrazas y lugares emblemáticos notables como la Iglesia Van Gogh. Múltiples supermercados y zonas comerciales, incluyendo Winkelhart Etten-Leur, atienden las necesidades diarias de comestibles. El mercado semanal del miércoles sigue siendo popular entre los residentes.
Para las familias, Etten-Leur ofrece una gama completa de instalaciones que incluyen guarderías, escuelas primarias y escuelas secundarias como el KSE. Clubes deportivos, parques infantiles, una piscina, un parque de patinaje y diversas zonas recreativas están disponibles en las proximidades.
La ubicación está bien conectada en términos de transporte. La autopista A58 proporciona un acceso rápido a Breda, Roosendaal y Tilburg. Los servicios de tren ofrecen conexiones eficientes a Breda, Róterdam y más allá.
La propiedad se ofrece a un precio de pedido de 710.000 euros, sujeto a los costos del comprador. Hay disponible un informe de medición, y se aconseja a los compradores potenciales que revisen el expediente MOVE antes de la visita, que incluye un cuestionario, una lista de artículos y planos de planta.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'een royale inloopdouche' (a spacious walk-in shower) in the first-floor bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower, two sink vanities, and a toilet, but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is located at the rear and features a walk-in closet behind it, not a bathroom. The bathroom is accessed via the landing (overloop) serving the three first-floor bedrooms.
Guest Toilet
There is a separate, modern toilet on the ground floor (begane grond) distinct from the first-floor bathroom.
Heated Towel Rail
The bathroom description details the sink vanities, shower, toilet, tiling, and a thermostat, but does not mention a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description or features list.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is private to the household, not shared with other separate housing units.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so the toilets are private to the household, not shared with other separate housing units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has 'twee wastafelmeubels' (two sink vanities) with matching mirrors.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a bathroom provision, and the description confirms floor heating on the first floor where the bathroom is located.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes windows, a canopy, and a dormer window, but does not mention any balconies.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (achtertuin) of 125 m² located on the East side.
Front Garden
The features section explicitly lists both a rear garden and a front yard (voortuin).
Rooftop Terrace
The property has a saddle roof and a third floor accessible only by a pull-down ladder, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
A patio (binnenplaats) is not present; the property features standard front and rear gardens with a canopy.
Veranda
The listing explicitly mentions a spacious canopy/pergola (overkapping) of 3.79 by 3.72 meters in the garden.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
Etten-Leur is an inland municipality and there is no mention of water frontage.
Kitchen Garden
The garden is described as low-maintenance with paving and lawn, with no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a modern family home in a residential neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Etten-Leur is located in the flat province of North Brabant in the Netherlands, where there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet residential street (aan rustige weg en in woonwijk) with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living kitchen and canopy look out over the garden, but it is a standard residential garden, not a 'remarkable' one.
Remarkable Sea View
Etten-Leur is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks visible from the property are mentioned in the text.
Confort interior
Air Conditioning
Has passive cooling through the floor heating system, but no traditional air conditioning units
Central Heating
Heat pump system with floor heating throughout all levels functions as central heating, though not traditional radiator-based system
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Ground floor has wood-look tiles, first floor has laminate, second floor has PVC - no actual hardwood
Tiled Floors
Ground floor has tile floor with wood grain pattern in herringbone, bathroom fully tiled
Laminate Flooring
First floor explicitly described as having 'laminaatvloer'
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Explicitly stated: floor heating on ground floor, first floor, and second floor
Walk In Closet
Master bedroom has explicit 'inloopkast van circa 4,1 m²', second floor bedroom has space for creating one
Home Office
Second floor bedroom of 8.2 m² is 'momenteel gebruikt als werkkamer'
Skylight
Second floor has window in side wall (zijgevel), dormer windows present but no skylights mentioned
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings described as 'gespoten' (sprayed/smooth)
Bay Window
Living room has large floor-to-ceiling windows but no bay window configuration described
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned or implied
Built-In Wardrobes
Walk-in closet is built-in, utility room has 'vaste kasten', bathroom has built-in tall cabinet
Ornamental Plasterwork
Ceilings described as 'gespoten' (sprayed smooth), no decorative plaster mentioned
Estilo interior
Scandinavian
Some minimalist elements like white baseboards, clean lines, and wood-look flooring, but not explicitly Scandinavian in design approach
Modern
Built in 2022 with modern architecture, sleek kitchen island, contemporary bathroom fixtures, and clean finishes throughout
Industrial
No industrial elements present such as exposed brick, metal accents, or visible concrete
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or warm color palettes
Classic
New construction from 2022 with contemporary styling, not a classic or traditional design
Estilo exterior
Traditional Historic
The property was built in 2022 and is described as a modern home.
Early 20th Century
The property was built in 2022, not in the early 20th century.
Post War Functional
The property was built in 2022, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
The house is a newly built (2022), gasless property with a very high energy rating, contemporary finishes like a herringbone tile floor, and modern technical installations.
Newly Build
The listing clearly states the construction year is 2022.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen cabinet wall.
Oven
The listing mentions both a 'combi oven' and a 'combi-oven/stoomoven' in the kitchen.
Microwave
A 'combi oven' in the Netherlands typically includes a microwave function, although not explicitly named as a standalone microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the cabinet wall.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'diepvriezer' (freezer) in the cabinet wall.
Kitchen Island
The description states the kitchen consists of 'een kookeiland en een lange kastenwand' (a kitchen island and a long cabinet wall).
Open Plan Kitchen
Described as a 'leefkeuken' (living kitchen) connected to the living area, typical of modern open-plan living, though technically divided into front living room and back kitchen.
Pantry
The property has a separate 'bijkeuken' (utility room) of 16.7 m² for laundry and storage, but no dedicated walk-in pantry (voorraadkast) is mentioned in the kitchen itself.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The cooktop is explicitly described as an 'inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
The description mentions a 'koffiecorner met ruimte voor een koffiezetapparaat' (space for a coffee machine), indicating a freestanding machine rather than a built-in one.
Boiling Water Tap
The kitchen has a 'uittrekbare keukenkraan' (pull-out kitchen faucet); there is no mention of a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
The kitchen features a 'stijlvolle eilandafzuigkap' (island extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house ('eengezinswoning, geschakelde woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'Luxe keuken' with a stylish island hood and high-end finishes, but no specific premium designer brands (like Siematic or Bulthaup) are named.
New Kitchen
The kitchen is from 2022, making it only a few years old and in very modern condition, though technically part of existing construction.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions parking on a private driveway and in public parking spaces in the street.
Storage Room
Multiple storage spaces are mentioned, including a walk-in closet, an under-stairs cupboard, fixed cabinets in the utility room, and knee-wall storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing; parking is limited to the driveway and street.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a third floor accessible via a pull-down ladder, described as a neatly finished storage attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description.
Bike Storage
The listing mentions using a freestanding wooden shed in the garden specifically for bike storage.
Covered Parking
There is a canopy (overkapping) for a lounge set, but no covered parking for vehicles is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
The property has a 3-phase connection and is explicitly described as being prepared for an electric vehicle charging point on the driveway.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The listing explicitly mentions a freestanding wooden shed of approximately 8.9 m² in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Freehold), meaning it is not leasehold.
Other Rules
The listing mentions standard sale conditions like a 10% bank guarantee, but no specific property rules, covenants, or restrictions are listed.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly states that the third floor is accessed via a pull-down ladder (vlizotrap), and stairs are used for the other floors.
Private Entrance
The property is a semi-detached family home with its own front door and a separate entrance through the utility room.
Gated Community
The property is described as being located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels accessed only by stairs, including a pull-down ladder to the third floor, making it unsuitable for wheelchair users.
Servicios y técnico
Washing Machine
Connections for washing machine are mentioned in the bijkeuken and on the second floor, but the appliance itself is not stated as included in the sale.
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'de aansluitingen voor de wasmachine en droger op comfortabele hoogte geplaatst' in the bijkeuken, and also mentioned on the second floor.
Laundry Room
The bijkeuken (utility room) of 16.7 m² is described with washing machine and dryer connections at comfortable height, extra water connections, and storage cabinets - clearly functioning as a laundry room.
Dryer
Connections for dryer are mentioned alongside washing machine connections, but the appliance itself is not stated as included in the sale.
High Speed Internet
Fiber optic connection from KPN is mentioned in the meterkast, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated: 'coax- en glasvezelaansluiting van KPN' in the meterkast description, and 'glasvezelkabel' listed in the features.
Smart Home
Only a 'slimme elektrameter' (smart electricity meter) is mentioned. There is no indication of a comprehensive smart home system with connected devices, automation, or central control.
Ventilation System
Explicitly stated: 'Brink WTW-systeem' (heat recovery ventilation system) and listed as 'Balansventilatie' in the features.
Cable Tv
Coax connection is mentioned ('coax- en glasvezelaansluiting') which typically indicates cable TV capability, though not explicitly stated as cable TV service.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing. Only standard water connections and meters are described.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states there are 25 solar panels of 365 Wp each.
Double Glazing
The property is described as having triple glazing almost entirely, with the dakkapel specifically having HR++ glass. Double glazing is not the primary feature.
Triple Glazing
The listing explicitly states the property is 'Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas' (almost entirely fitted with plastic frames with triple glass).
Wall Insulation
Wall insulation ('Muur isolatie') is explicitly listed in the property summary features.
Floor Insulation
Floor insulation ('Vloer isolatie') is explicitly listed in the property summary features.
Roof Insulation
Roof insulation ('Dak isolatie') is explicitly listed in the property summary features.
Heat Pump
The listing mentions a Nibe heat pump with a closed source ('Nibe warmtepomp met gesloten bron').
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Brink Heat Recovery Ventilation (WTW) system, passive cooling capabilities via the floor heating system, is fully gasless, has an A++++ energy label, includes a 3-phase electrical connection for EV charging readiness, and utilizes concrete ground and floor floors for thermal mass.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.