Amplio apartamento esquinero de 5 habitaciones con balcón soleado y vistas despejadas

La propiedad está ubicada en Marinus Poststraat en Valkenburg, Holanda Meridional, un pueblo que ofrece un entorno residencial tranquilo mientras mantiene una excelente conectividad con las áreas circundantes. Este apartamento esquinero, clasificado como ático duplex, fue construido en 1960 y proporciona una generosa superficie habitable de 101 metros cuadrados distribuida en tres niveles.

La entrada en la planta baja conduce al primer nivel habitable, que alberga las áreas principales de vivir. Al entrar, son recibidos por un pasillo que contiene el armario de contadores y un aseo separado. La cocina está situada en la parte frontal del apartamento y presenta un diseño blanco en forma de L equipado con varios electrodomésticos empotrados. Una barra de desayuno con espacio de almacenamiento adicional separa la cocina del salón, creando un diseño práctico y social. Desde el salón, los residentes pueden disfrutar de una vista despejada de las zonas verdes del vecindario Veldzicht.

Adjunto al salón, extendiéndose a lo largo del ancho completo del apartamento, hay un encantador balcón orientado al suroeste, asegurando abundante luz solar durante toda la tarde y las horas de la tarde. Este espacio exterior proporciona un lugar ideal para relajarse o recibir invitados mientras se disfruta de las vistas abiertas.

El nivel superior del apartamento comprende tres dormitorios bien proporcionados. El dormitorio principal, ubicado en la parte trasera, se extiende por todo el ancho de la propiedad e incluye un armario empotrado. Esta habitación ofrece una única vista verde y despejada directamente desde la cama, creando un ambiente tranquilo. El baño ha sido ampliado y está ubicado centralmente en esta planta, equipado con un mueble lavabo y una ducha a ras de suelo.

Accesible mediante una escalera fija, el nivel del ático presenta un potencial significativo. Esta espaciosa área puede convertirse fácilmente en un dormitorio adicional o despacho para satisfacer las necesidades de familias en crecimiento o aquellos que requieren un espacio de trabajo dedicado. El ático también alberga las conexiones para lavadora y secadora, la instalación de la caldera de calefacción central y proporciona amplio espacio de almacenamiento.

La propiedad viene con un trastero privado para bicicletas en la planta baja, con una superficie de 6 metros cuadrados, lo cual es una característica práctica para este tipo de residencia. El estacionamiento en la zona está disponible en vías públicas.

Valkenburg está estratégicamente posicionado en cuanto a transporte y comodidades. El centro del pueblo y las playas de Katwijk son fácilmente accesibles en bicicleta. Para quienes buscan un entorno más urbano, la ciudad de Leiden está a una distancia cómoda en bicicleta. Los alrededores inmediatos ofrecen varias tiendas, un supermercado y una parada de autobús a poca distancia. Las carreteras principales incluyendo la N206 y la A44 están convenientemente cerca, permitiendo un acceso rápido y sencillo a las ciudades circundantes. La Estación Central de Leiden también es accesible en bicicleta, proporcionando conexiones ferroviarias directas a otras partes de los Países Bajos.

El edificio de apartamentos está gestionado por una asociación de propietarios activa que está registrada en la Cámara de Comercio. La asociación celebra reuniones anuales, cobra contribuciones periódicas de 135 euros al mes, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y ha contratado un seguro de edificio. Estos factores indican una asociación bien organizada y financieramente estable que cuida adecuadamente la propiedad.

En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética D. Las ventanas están en gran parte equipadas con doble acristalamiento, lo cual contribuye a un mejor aislamiento comparado con el acristalamiento simple. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de gas Vaillant HR que fue instalada en 2012 y es propiedad del actual propietario.

El precio de venta de esta propiedad es de 410.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.059 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El volumen total del apartamento es de 336 metros cúbicos. La propiedad se ofrece con una estructura de comprador de costos, lo que significa que el comprador es responsable del impuesto de transferencia y los costos notariales asociados con la compra.

Este apartamento esquinero se presenta como un hogar familiar adecuado con espacio para crecer. El diseño actual con cuatro dormitorios puede potencialmente ampliarse a cinco si se desarrolla el espacio del ático. La combinación de una ubicación residencial tranquila, buena luz natural, vistas despejadas y proximidad tanto a la naturaleza como a las comodidades urbanas hace de esta una propiedad completa para varios tipos de compradores.

El edificio presenta un techo a dos aguas cubierto con tejas, lo cual es típico de la construcción residencial holandesa de este período. La propiedad incluye persianas exteriores solares, un tragaluz y conexiones tanto para fibra óptica como para cables de televisión, asegurando opciones de conectividad modernas para los residentes.

La información catastral muestra que la propiedad está registrada como propiedad completa en dos parcelas bajo el municipio de Valkenburg en Holanda Meridional. La transferencia está disponible para negociación respecto a la fecha de aceptación, proporcionando flexibilidad tanto para compradores como vendedores para coordinar sus horarios de mudanza.

El vecindario circundante de Veldzicht se caracteriza por sus espacios verdes y atmósfera pacífica, lo cual se alinea con el carácter general del pueblo de Valkenburg. Los residentes aquí se benefician de un entorno orientado a la comunidad sin estar aislados de los servicios necesarios y las opciones de entretenimiento. La proximidad a las dunas y la costa añade un valor significativo al estilo de vida, ya que estas áreas naturales ofrecen oportunidades recreativas durante todo el año, desde visitas a la playa en verano hasta rutas de senderismo y ciclismo durante otras temporadas.

El diseño interior del apartamento demuestra un uso thoughtful del espacio. La separación de la cocina del área de vivir mediante una barra de desayuno crea una sensación de plan semi-abierto mientras mantiene zonas definidas para cocinar y relajarse. Esta disposición funciona bien para familias que deseen interactuar mientras preparan comidas o para aquellos que disfrutan recibiendo invitados en un ambiente casual.

La configuración de los dormitorios en la planta intermedia proporciona flexibilidad. Los tres dormitorios pueden servir varios propósitos dependiendo de las necesidades de los ocupantes. Las familias con niños pueden asignar las habitaciones en consecuencia, mientras que aquellos que trabajan desde casa podrían designar un espacio como oficina dedicada. El dormitorio principal de ancho completo y el almacenamiento empotrado mejoran su funcionalidad y confort.

La renovación del baño que resultó en el espacio ampliado representa una mejora sobre el diseño original. La ducha a ras de suelo y el mueble lavabo proporcionan comodidades modernas que cumplen las expectativas contemporáneas para las instalaciones del baño. La ubicación central del baño en la planta de dormitorios asegura un acceso conveniente desde todas las habitaciones.

El nivel del ático merece atención particular por su potencial transformador. Muchas propiedades similares han convertido con éxito estos espacios en áreas habitables adicionales, y la presencia de una escalera fija en lugar de una escalera desplegable hace esta conversión más sencilla. Las conexiones de utilidades existentes para electrodomésticos de lavandería significan que incluso sin una conversión completa, el espacio sirve propósitos prácticos.

Para los compradores que consideran el rendimiento energético, vale la pena notar que mientras la etiqueta D indica margen de mejora, la presencia de ventanas en gran parte con doble acristalamiento representa un paso por encima de la especificación original de acristalamiento simple. La caldera relativamente moderna de 2012 también contribuye a una eficiencia energética razonable para una propiedad de esta edad. Los propietarios futuros podrían considerar medidas de aislamiento adicionales para mejorar la calificación energética con el tiempo.

Los costos de servicio de 135 euros al mes cubren los gastos compartidos del edificio y contribuyen al fondo de reserva. Esta cantidad parece razonable para una propiedad de este tipo y edad, especialmente dado que la asociación mantiene reservas financieras adecuadas y tiene un plan de mantenimiento activo en su lugar.

Las opciones de transporte son variadas y accesibles. La parada de autobús cercana proporciona conexiones de transporte público para aquellos que prefieren no ir en bicicleta o en coche. La infraestructura ciclista en la región está bien desarrollada, haciendo del viaje en bicicleta una opción práctica y agradable para viajes locales. Para distancias más largas o aquellos que viajan en coche, la proximidad a la autopista A44 conecta directamente con La Haya y Ámsterdam, mientras que la N206 proporciona acceso a otros destinos locales.

El precio de venta debe considerarse en el contexto de las condiciones actuales del mercado en la región y los atributos específicos de esta propiedad. El precio por metro cuadrado cae dentro de un rango típico para este tipo de apartamento en el área de Valkenburg y Leiden más amplia, aunque las evaluaciones individuales dependerán de las prioridades personales con respecto al espacio, la ubicación y el estado.

Esta propiedad likely apelará a una gama de compradores potenciales incluyendo familias jóvenes que buscan su primera vivienda en propiedad, parejas que buscan ampliarse desde un apartamento más pequeño, o individuos que valoran la combinación de tranquilidad pueblerina con accesibilidad urbana. El potencial de crecimiento mencionado en el anuncio se refiere a la capacidad de adaptar el espacio a medida que cambien las circunstancias del hogar con el tiempo.

La posición esquinera del apartamento proporciona ciertas ventajas incluyendo ventanas adicionales y por lo tanto más luz natural, así como potencialmente mayor privacidad comparada con las posiciones centrales de un edificio de apartamentos. La vista libre mencionada en el anuncio es una característica particularmente valorada en el mercado inmobiliario holandés, ya que asegura que la vista actual es improbable que sea bloqueada por construcción futura.