Casa Adosada Bien Mantenida con Garaje y Conservatorio en Waalwijk
Características clave
Puntos a favor
- Estado listo para entrar a vivir con excelente mantenimiento, incluyendo pintura exterior reciente completada en 2025 por una empresa certificada.
- Garaje calefactado con conexiones de servicios para lavadora y secadora, ofreciendo uso versátil como aparcamiento, taller o espacio de lavandería.
- Atractivo conservatorio de madera Douglas con chimenea de gas e iluminación LED, extendiendo la temporada de vida al aire libre desde principios de primavera hasta finales de otoño.
- Ubicación privilegiada cerca del Parque Nacional Loonse en Drunense Duinen con excelentes conexiones ciclistas a Waalwijk, Drunen y s-Hertogenbosch.
- Infraestructura moderna que incluye punto de carga para vehículos eléctricos con preparación trifásica y calefacción por suelo radiante con capacidad de refrigeración mediante intercambiador de calor.
Puntos en contra
- Jardín orientado al norte recibe menos luz solar directa durante el día en comparación con orientaciones sur u oeste.
- La caldera CV data de 2002, tiene más de 20 años y puede requerir reemplazo en un futuro cercano.
- La etiqueta energética C indica una eficiencia energética moderada, lo que potencialmente resulta en mayores costos energéticos en comparación con propiedades más recientes o renovadas.
- El precio por metro cuadrado de 5.485 euros es relativamente alto para una casa adosada de 1988 en Waalwijk.
- La construcción adosada significa paredes compartidas con los vecinos, ofreciendo menos privacidad y aislamiento acústico que una propiedad independiente.
Descripción
La propiedad en Marga Klompéstraat 15 en Waalwijk es una casa familiar adosada que se presenta en excelente estado, lista para ocupación inmediata. Construida en 1988, esta residencia ha sido bien mantenida a lo largo de los años, con trabajos de pintura recientes completados en 2025 por una empresa de pintura certificada. La casa ofrece una distribución práctica en tres plantas, proporcionando amplio espacio vital para una familia que busca comodidad y conveniencia en un agradable barrio residencial.
Al acercarse a la propiedad, los visitantes son recibidos por un jardín delantero bien mantenido que cuenta con grava de basalto y setos característicos de carpe. El camino de entrada, pavimentado con adoquines decorativos, proporciona espacio de aparcamiento para varios vehículos. Una característica moderna notable es la presencia de un punto de carga para vehículos eléctricos, con el cuadro de medidores ya preparado para carga trifásica y equipado con un submedidor certificado. Esta adición visionaria refleja la tendencia actual hacia la movilidad sostenible.
Al entrar a la casa por la puerta principal, se llega a un pasillo que alberga un inodoro moderno de pared. Desde aquí, se accede al área principal de estar. El salón en forma de L sirve como el corazón de la planta baja, beneficiándose de grandes ventanas y una puerta corredera que conecta con el jardín. La luz natural llena el espacio durante todo el día. La planta baja cuenta con radiadores y calefacción por suelo radiante, asegurando temperaturas cómodas durante todo el año. Un suelo de azulejos ordenado se extiende por toda la planta baja, creando una apariencia cohesiva y bien mantenida. La puerta corredera conduce directamente al conservatorio y al jardín trasero.
La cocina está situada en la parte trasera de la planta baja y está terminada con una encimera de granito elegante. Viene equipada con varios electrodomésticos empotrados Siemens, incluyendo lavavajillas, horno eléctrico, combinación frigorífico-congelador, campana extractora y una placa de gas de cinco quemadores con quemador wok. Esta configuración proporciona todo lo necesario para la cocina diaria y el entretenimiento.
La primera planta alberga tres dormitorios, todos con suelo de laminado y radiadores para calefacción. El baño de esta planta está completamente equipado con bañera empotrada, una espaciosa ducha de lluvia con mampara de cristal, inodoro de pared, radiador de diseño, espejo iluminado y un gran lucernario Velux que aporta abundante luz natural. La iluminación LED empotrada completa la estética moderna de este espacio.
Una escalera fija conduce a la segunda planta, que alberga una espaciosa habitación en el ático. Esta área está completamente terminada con suelo de laminado y cuenta con un gran lucernario Velux. Detrás de los muros de las rodillas, se ha creado espacio de almacenamiento práctico. Las dimensiones y el acabado de esta planta la hacen adecuada para su uso como dormitorio adicional, oficina en casa o sala de hobbies, ofreciendo flexibilidad para adaptar el espacio a las necesidades de los ocupantes.
El garaje adjunto representa un valor añadido significativo para la propiedad. Este espacio calefactado contiene armarios de almacenamiento prácticos y tiene conexiones para lavadora y secadora. El garaje puede servir para múltiples propósitos, ya sea como espacio de aparcamiento tradicional, taller o área de almacenamiento adicional.
El jardín trasero ha sido paisajísticamente diseñado con adoquines decorativos, césped e iluminación atmosférica. Una característica destacada es el atractivo conservatorio, construido con vigas y pilastras de madera Douglas, techo transparente, paredes correderas de cristal y una acogedora chimenea de gas. La iluminación LED integrada permite crear el ambiente adecuado en cualquier momento del día. Este espacio permite disfrutar del exterior desde principios de primavera hasta finales de otoño. Además, el jardín incluye un cobertizo práctico que proporciona amplio espacio de almacenamiento.
La ubicación de esta propiedad es particularmente atractiva. Situada en un área residencial popular de Waalwijk, la casa está a distancia caminable del Parque Nacional Loonse en Drunense Duinen, ofreciendo acceso diario a hermosos entornos naturales. La escuela primaria De Hoef está cerca, y excelentes conexiones ciclistas proporcionan fácil acceso a los centros de Waalwijk, Drunen y s-Hertogenbosch. Esta combinación de un entorno verde y tranquilo con todas las comodidades necesarias al alcance crea un ambiente de vida atractivo.
En términos de especificaciones técnicas, la propiedad tiene una etiqueta energética C. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento del techo, doble acristalamiento en toda la propiedad, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. El sistema de calefacción combina una caldera CV con calefacción por suelo radiante parcial que cuenta con un intercambiador de calor capaz de calentar y enfriar, proporcionando opciones adicionales de control climático. La caldera CV es una Nefit Ecoline HRC22V, una caldera mixta de gas de 2002 que está incluida en la compra.
La superficie habitable total utilizable mide 103 metros cuadrados, complementada por 20 metros cuadrados de otro espacio interior y 12 metros cuadrados de espacio exterior construido. El almacenamiento externo asciende a 7 metros cuadrados. La parcela cubre 242 metros cuadrados, con el jardín trasero midiendo específicamente 120 metros cuadrados a una profundidad de 15 metros y un ancho de 8 metros. El volumen total del edificio es de 438 metros cúbicos.
La propiedad se ofrece a un precio de pedido de 565.000 euros, con los costos de transferencia a cargo del comprador. Esto se traduce en aproximadamente 5.485 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Los términos de aceptación están abiertos a negociación, y la propiedad está actualmente disponible en el mercado.
La designación catastral es WAALWIJK F 2593, con estado de plena propiedad. La propiedad está clasificada como casa adosada unifamiliar de construcción existente. Características adicionales incluyen persianas de sol exteriores, lucernarios y shutters enrollables, mejorando tanto la comodidad como la seguridad.
El barrio residencial donde se ubica Marga Klompéstraat 15 se ha establecido como una de las áreas más solicitadas de Waalwijk. Las calles están bordeadas de casas adosadas similares, creando un paisaje urbano consistente y agradable. La presencia de árboles maduros y jardines bien cuidados en todo el barrio contribuye a una atmósfera verde y pacífica que los residentes aprecian.
Para familias con niños, la proximidad a la escuela primaria De Hoef es una ventaja práctica, eliminando la necesidad de largos desplazamientos a la escuela. El área circundante también ofrece varias otras instalaciones educativas, clubes deportivos y oportunidades recreativas, creando un entorno completo para la vida familiar.
El parque nacional cercano, De Loonse en Drunense Duinen, es un área natural única conocida por sus extensas dunas de arena y su flora y fauna diversa. Esta proximidad permite a los residentes participar en actividades al aire libre como caminar, andar en bicicleta y observar la naturaleza sin tener que viajar lejos de casa.
La orientación norte del jardín vale la pena mencionarla para aquellos que pasan un tiempo significativo al aire libre. Aunque esto significa menos luz solar directa en el jardín mismo, el conservatorio con su chimenea de gas compensa al proporcionar una experiencia exterior resguardada que puede disfrutarse independientemente de las condiciones climáticas. La distribución del jardín con áreas pavimentadas y secciones de césped ofrece versatilidad para diferentes actividades y preferencias al aire libre.
La fecha de construcción de 1988 sitúa a esta casa en una era cuando los estándares de construcción residencial holandeses ya eran bastante robustos, resultando en una estructura sólida que ha resistido la prueba del tiempo. Las mejoras de aislamiento posteriores han mejorado la eficiencia energética, aunque la etiqueta energética C indica que aún puede haber potencial para más mejoras si los futuros propietarios desean reducir más los costos energéticos.
La inclusión de un garaje calefactado es una característica que distingue a esta propiedad de muchas casas comparables. En el clima holandés, un garaje calefactado proporciona protección para los vehículos durante los meses de invierno y crea un ambiente cómodo para actividades de bricolaje o hobbies que requieren un espacio de trabajo interior. La presencia de conexiones de servicios para equipo de lavandería también ofrece flexibilidad en cómo se utiliza este espacio.
El espacio del ático en la segunda planta representa un potencial adicional que los compradores pueden adaptar a sus necesidades específicas. Ya sea que el requisito sea un dormitorio extra para una familia en crecimiento, un espacio de oficina en casa dedicado que separe el trabajo de las áreas de vivir, o una sala de hobbies para actividades que necesitan su propio espacio dedicado, esta área terminada proporciona la base para tales adaptaciones.
El conservatorio con su construcción de madera Douglas y chimenea de gas representa tanto una característica arquitectónica como un espacio vital funcional. La madera Douglas es conocida por su durabilidad y apariencia natural, envejeciendo con gracia con el tiempo. El techo transparente permite la entrada de luz natural mientras que las paredes correderas de cristal pueden abrirse para fusionar el espacio con el jardín durante condiciones climáticas favorables.
Los trabajos de pintura recientes completados en 2025 indican que los propietarios actuales han invertido en mantener la apariencia exterior de la propiedad, reduciendo las preocupaciones de mantenimiento inmediato para los posibles compradores. Esta atención al mantenimiento es consistente con la impresión general de una casa bien cuidada que ha sido mantenida a un buen estándar a lo largo de su existencia.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale regendouche' (spacious rain shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'verdiept ligbad' (sunken bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms on the first floor sharing a single bathroom; no ensuite is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern hangtoilet' (wall-hung toilet) in the hallway on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which is often used as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a 'royale regendouche' (spacious rain shower).
Double Shower
The listing only mentions a single 'regendouche met glazen wand' (rain shower with glass wall).
Shared Shower
The shower is located in the main first-floor bathroom, which is shared among the three bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet that is shared by the bedrooms on the first floor.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is specified for the ground floor, while the first floor (where the bathroom is) uses radiators.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 120 m² deep rear garden (achtertuin) with a lawn and shed.
Front Garden
The listing describes a front garden (voortuin) with gravel and characteristic boxwood.
Side Garden
A side garden (zijtuin) is explicitly listed in the features section.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned or present for a 1988 semi-detached house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned; the outdoor sitting area is described as a sunroom (serre).
Veranda
No veranda is mentioned; the covered outdoor space is specifically described as a sunroom (serre).
Guest House
No guest house is present on the property.
Waterfront
The property is located in Waalwijk, which is inland with no waterfront mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waalwijk is in a flat region of the Netherlands, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The area is described as quiet and green, with no mention of city views.
Remarkable Garden View
There are windows and a sliding door overlooking the garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Waalwijk is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
Waalwijk is inland, making a harbour view impossible.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
The listing states the underfloor heating has a heat exchanger that 'kan ook koelen' (can also cool), providing active cooling.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Nefit ecoline HRC22V) and radiators throughout the house.
Fireplace
The listing mentions a 'gezellige gashaard' (cozy gas fireplace) in the serre.
Hardwood Floors
The listing specifies tile floors on the ground floor and laminate floors on the upper floors. No hardwood is mentioned.
Tiled Floors
The description explicitly states 'De nette tegelvloer loopt door over de begane grond' (The neat tile floor continues over the ground floor).
Laminate Flooring
The listing mentions 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor) in the three bedrooms and 'laminaatvloer' on the second floor.
Carpeted Floors
The flooring is described as tiles and laminate. Carpets are not mentioned.
Underfloor Heating
The listing mentions 'Vloerverwarming met warmtewisselaar' and 'De combinatie van radiatoren en vloerverwarming'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The listing says the zolder is 'uitstekend geschikt als... thuiswerkplek' (excellently suitable as a home office), implying it is a space with potential rather than a currently finished dedicated office.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'groot Velux dakraam' (large Velux skylight) in the bathroom and on the second floor.
Exposed Beams
The serre is described as having 'Douglas houten balken' (Douglas wooden beams).
Bay Window
There is no mention of a bay window; large regular window sections and a sliding door are mentioned instead.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Storage cabinets are mentioned in the garage, but no built-in wardrobes are mentioned for the bedrooms.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) rather than French doors (hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, moldings, or ceiling roses.
Estilo interior
Scandinavian
The listing does not describe a Scandinavian interior style (light woods, minimalism, specific cozy textures). It features tiled floors and standard modern finishes.
Modern
The interior has been updated with modern elements like a modern toilet, LED lighting, a design radiator, and Siemens built-in appliances, though the house itself is a standard 1988 build.
Industrial
There are no industrial features mentioned such as exposed brick, raw concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes mentioned.
Classic
While built in 1988, the description focuses on 'move-in ready' and 'modern' updates rather than classic or period-specific details.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1988, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1988, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1988, it falls outside the typical post-war functional building period.
Modernist
It is a standard 1988 suburban semi-detached house, not representative of modernist architecture.
Newly Build
The house was built in 1988, so it is not newly built.
Cocina
Dishwasher
Dishwasher (vaatwasser) is explicitly listed among the kitchen appliances.
Oven
Electric oven (elektrische oven) is explicitly listed.
Microwave
No mention of a microwave in the kitchen appliance list.
Refrigerator
A fridge-freezer combo (koel-vriescombinatie) is explicitly listed.
Freezer
A fridge-freezer combo (koel-vriescombinatie) is explicitly listed.
Kitchen Island
Kitchen is located at the rear, no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being located at the rear, suggesting it is a separate room rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
A 5-burner gas stove (5-pits gaskookplaat) is explicitly listed.
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Features a stylish granite countertop and Siemens appliances, but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
House was built in 1988 and there is no mention of the kitchen being recently replaced.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The property has a spacious driveway with decorative paving that offers space for multiple cars.
Storage Room
The listing mentions storage space behind the knee walls on the attic floor, built-in cabinets in the garage, and a shed with ample storage space.
Garage
Explicitly mentioned as a large, heated, attached brick garage.
Double Garage
The features list explicitly states the garage capacity is 1 auto.
Attic
The listing describes a fully finished second floor (zolderverdieping) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar is mentioned, and it is highly uncommon for a 1988 Dutch semi-detached house to have one.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
This is a standalone semi-detached house with a private driveway and garage; there is no underground parking.
Ev Charging
The listing explicitly notes a charging point for an electric car and a meter box prepared for 3-phase charging.
Shed
The listing mentions a practical garden house (tuinhuis) which is listed in the features as a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Normas
Owners Association
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing. It is common for semi-detached houses from 1988 to not have an active VvE, though a dormant one for the shared wall is technically possible.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which translates to full ownership or freehold, meaning it is not leasehold.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house built in 1988 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) with its own front door and driveway.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway but does not mention any automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessed by fixed stairs, and all bedrooms are on the upper floors, making it not wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the garage.
Laundry Room
The garage has washing machine and dryer connections, but it is described as a garage, hobby space, or storage - not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned despite a detailed description of the property's features and amenities.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are uncommon in Dutch homes.
Eficiencia energética
Double Glazing
The description explicitly states 'Gehele woning voorzien van dubbel glas' (Entire house equipped with double glazing).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie (Insulation) category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolatie (Insulation) category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolatie (Insulation) category.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Nefit ecoline HRC22V from 2002) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, and the lack of solar panels makes its presence highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a heat exchanger connected to the floor heating that can also provide cooling, an EV charging point, and window coverings like roller shutters.
Ubicación
Historial
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