Espaciosa Maisonnette A+++ en Proyecto de Nueva Construcción Hoekse Nes
Características clave
Puntos a favor
- Excelente eficiencia energética con etiqueta A+++, aislamiento completo, agua caliente geotérmica y paneles solares, resultando en bajos costos de energía.
- Amplia distribución de maisonnette de dos niveles con 98 m² de superficie habitable, 3 dormitorios y un balcón que extiende el espacio de estar.
- Entrega completa incluyendo cocina totalmente equipada con electrodomésticos integrados y baño moderno con doble lavabo y ducha a ras de suelo.
- Buena ubicación en Ámsterdam Nieuw-West cerca de zonas verdes, agua, tiendas e instalaciones recreativas manteniendo un entorno tranquilo.
- El certificado de Garantía SWK proporciona seguridad de calidad de construcción y protección de garantía para el comprador.
Puntos en contra
- La construcción no está programada para comenzar hasta el Q4 de 2026, lo que significa que la finalización y la mudada serán probablemente en 2027-2028 como mínimo.
- El aparcamiento de pago es la única opción en la zona, añadiendo a los costos de vida continuos.
- El precio por metro cuadrado de 6.684 € es relativamente alto para el distrito de Ámsterdam Nieuw-West.
- Los proyectos de nueva construcción conllevan riesgos inherentes de retrasos y posibles cambios en las especificaciones antes de la finalización.
- El anuncio carece de detalles específicos sobre el número exacto de edificio y unidad, ya que parece ser un anuncio de marketing para todo el proyecto.
Descripción
Hoekse Nes es un proyecto de nueva construcción ubicado en Ámsterdam Nieuw-West, que ofrece una vida de apartamento cómoda en un entorno residencial bien diseñado. El desarrollo consta de 60 apartamentos distribuidos en cinco edificios idénticos que han sido cuidadosamente diseñados con atención al detalle y estándares de vida modernos.
El diseño arquitectónico de los edificios se inspira en la planificación urbana de la posguerra característica del barrio, incorporando elementos contemporáneos que dan al proyecto una apariencia fresca y moderna. El exterior presenta una combinación de ladrillo y hormigón en tonos beige cálidos, creando una fachada armoniosa y acogedora. Los edificios están situados dentro de un espacio verde público agradablemente diseñado, mejorando el entorno de vida general y proporcionando a los residentes una transición agradable entre sus espacios de vida privados y el barrio circundante.
La unidad específica que se ofrece aquí es un apartamento tipo maisonnette con una superficie habitable de aproximadamente 98 metros cuadrados. Una maisonnette es un apartamento que abarca dos niveles, proporcionando una sensación de espacio y separación que a menudo se asocia con las viviendas unifamiliares. Esta unidad en particular cuenta con cinco habitaciones en total, incluyendo tres dormitorios, lo que la hace adecuada para varias composiciones de hogares, desde parejas hasta pequeñas familias.
La distribución interior ha sido diseñada para maximizar la eficiencia espacial y la luz natural. La propiedad incluye un baño equipado con doble lavabo y ducha a ras de suelo, ofreciendo comodidad y conveniencia moderna. La cocina y el baño están ambos incluidos en el precio de compra y se entregan completamente terminados con todas las instalaciones. La cocina cuenta con electrodomésticos integrados, mientras que el baño y el aseo se entregan en un estado moderno y completamente equipado.
Cada apartamento en el proyecto Hoekse Nes incluye un espacio exterior en forma de balcón. El balcón sirve como extensión natural del área de estar, proporcionando a los residentes un área exterior privada para disfrutar del aire fresco y las vistas del entorno. La propiedad cuenta con un tejado plano, que es típico para las construcciones de apartamentos modernos de este tipo.
La eficiencia energética es una característica clave de este proyecto de nueva construcción. El apartamento ha sido galardonado con una etiqueta energética A+++, que es la calificación más alta posible bajo el sistema de etiquetado actual. Este excelente rendimiento energético se logra a través de una combinación de aislamiento completo, calefacción geotérmica para agua caliente y la instalación de paneles solares. Estas características no solo reducen el impacto ambiental del edificio, sino que también contribuyen a menores costos de energía para los residentes a largo plazo.
El sistema de ventilación de la propiedad incluye opciones de ventilación equilibrada, ventilación mecánica y ventilación natural, asegurando una buena calidad del aire en todo el apartamento mientras se mantiene la eficiencia energética. Estas instalaciones modernas son estándar en la nueva construcción y contribuyen a un clima interior saludable y cómodo.
La ubicación de Hoekse Nes en Ámsterdam Nieuw-West ofrece a los residentes la ventaja de vivir en la ciudad mientras tienen la naturaleza al alcance de la mano. El barrio proporciona un equilibrio entre las comodidades urbanas y los alrededores verdes. Tiendas, establecimientos de hostelería, instalaciones culturales y oportunidades recreativas están disponibles en las inmediaciones, lo que significa que las necesidades diarias y las actividades de ocio son fácilmente accesibles a pie o en viajes cortos.
La propiedad está situada en una calle tranquila cerca del agua, con una posición resguardada que proporciona una sensación de privacidad y tranquilidad. A pesar de este entorno pacífico, la ubicación se describe como estando en el centro del barrio y dentro de un área residencial, lo que sugiere una buena conectividad con el entorno urbano más amplio de Ámsterdam.
El aparcamiento en la zona está disponible de forma de pago, lo cual es común en muchas partes de Ámsterdam. Los compradores potenciales deben tener esto en cuenta al considerar el costo total de vida en esta ubicación.
El proyecto Hoekse Nes ofrece un total de siete tipos diferentes de vivienda, que van desde apartamentos de dos a cuatro habitaciones y múltiples configuraciones de maisonnette. Esta variedad asegura que el desarrollo satisfaga diferentes necesidades de estilo de vida y tamaños de hogares. Todas las unidades del proyecto incluyen su propio espacio exterior y han sido diseñadas con atención a la luz, la comodidad y el placer de vivir.
El precio de compra para esta maisonnette específica se establece en 655.000 euros, que se ofrece vrij op naam, lo que significa que el comprador no paga impuesto de transmisión adicional además de esta cantidad. El precio por metro cuadrado resulta ser de aproximadamente 6.684 euros, lo que proporciona un punto de referencia para comparar esta propiedad con otras opciones en el mercado inmobiliario de Ámsterdam.
La construcción del proyecto Hoekse Nes está programada para comenzar en el cuarto trimestre de 2026. Este cronograma significa que la finalización y entrega de los apartamentos probablemente tendrá lugar en algún momento de 2027 o 2028, dependiendo del progreso de la construcción. Los compradores deben ser conscientes de este cronograma al planificar su transición de vivienda.
La propiedad viene con un certificado de Garantía SWK, que proporciona a los compradores protección y seguridad respecto a la calidad de la construcción y el cumplimiento de las obligaciones de garantía. Este esquema de garantía es estándar para los proyectos de nueva construcción en los Países Bajos y ofrece tranquilidad a los compradores.
El volumen total del apartamento es de 255 metros cúbicos, lo que proporciona una indicación de la experiencia espacial general más allá de la superficie del suelo. La combinación de la superficie habitable de 98 metros cuadrados distribuida en dos niveles crea una sensación de amplitud que distingue a la maisonnette de los apartamentos de un solo nivel de tamaño comparable.
Ámsterdam Nieuw-West es un distrito que ha experimentado un desarrollo y mejora significativos en los últimos años. La zona ofrece una mezcla de arquitectura de posguerra y desarrollos más nuevos, con buenas conexiones al centro de Ámsterdam y áreas circundantes a través del transporte público y la infraestructura vial.
Para aquellos interesados en el proyecto Hoekse Nes, el promotor ha creado un sitio web del proyecto donde los compradores potenciales pueden registrarse para recibir un boletín informativo con actualizaciones sobre el desarrollo, incluyendo información sobre próximos eventos de ventas y las últimas noticias sobre el proyecto.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
It is a private maisonette apartment, so there is no shared shower.
Shared Toilet
It is a private maisonette apartment, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'Dubbele wastafel' (double sink).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The description explicitly mentions 'heerlijke balkons' and the features list states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing is for a newly built apartment/maisonette and mentions a balcony, but no garden.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the apartment listing.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
A balcony is explicitly mentioned, but no terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
Apartments do not typically have fenced yards, and none is mentioned here.
Patio
No patio is mentioned, only a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is an apartment listing; a guest house is not present.
Waterfront
The features list explicitly states 'aan water' (by the water).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an Amsterdam apartment complex.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is in Nieuw-West in a low-rise residential area. No remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
The area is described as green, but there is no specific mention of a remarkable garden view from the apartment itself.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort interior
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. Modern new construction apartments typically do not include fireplaces, and this listing focuses on sustainable, energy-efficient features without mentioning any fireplace.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing. For a 98 m² apartment with 3 bedrooms, walk-in closets are not typically standard features in Dutch apartments, and this listing does not mention them.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The description focuses on balconies and natural light through windows, but does not reference any skylight features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The listing describes the buildings as having 'Baksteen en beton in warme beige tinten' (brick and concrete in warm beige tones) with a contemporary design, which does not suggest exposed structural beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The architectural description focuses on contemporary design with warm beige tones, and no specific window features like bay windows are highlighted.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned in the listing. This is a standard residential apartment project in Amsterdam Nieuw-West with focus on sustainable living and practical amenities, not luxury features like pools.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing. The amenities listed include a complete kitchen, modern bathroom, and ventilation systems, but no sauna or spa facilities are mentioned.
French Doors
No french doors are mentioned in the listing. The description focuses on balconies extending living space and modern installations, but does not reference french doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. This is a modern new construction project with contemporary design focused on functionality and sustainability, not decorative plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The description mentions warm beige tones in brick and concrete, which has some Nordic influence, but the overall design is described as contemporary with inspiration from post-war Dutch urban planning. Not strongly Scandinavian.
Modern
This is clearly a modern new construction project (nieuwbouw) with contemporary design, smart layouts, high-quality finishes, sustainable features including solar panels and geothermal energy, and an A+++ energy label. The description explicitly mentions 'eigentijdse twist' (contemporary twist).
Industrial
The use of brick and concrete materials could suggest industrial elements, but the warm beige tones and residential focus indicate this is more contemporary residential than industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics are present. This is Dutch new construction in Amsterdam Nieuw-West with warm beige tones, not associated with Mediterranean architecture.
Classic
As a new construction project (nieuwbouw) with contemporary design elements, this listing does not feature classic architectural styles.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is described as new build ('Nieuwbouw') with a contemporary twist ('eigentijdse twist'), not traditional or historic.
Early 20th Century
The building is a new construction starting in 2026, not an early 20th-century style.
Post War Functional
While the architecture is 'inspired' by post-war urban planning, the building itself is a new build with a contemporary twist, so it does not represent an actual post-war functional style.
Modernist
The building is a new construction with 'modern installations', a 'contemporary twist', and uses materials like brick and concrete in a modern way.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw', 'Bouwjaar Na 2020', and notes construction starts in Q4 2026.
Cocina
Pantry
No mention of a pantry in the description or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and generally considered a premium upgrade rather than standard in new-build complete kitchens.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the features or description.
Downdraft Extractor
Not mentioned; standard new builds typically use standard extractor hoods.
Shared Kitchen
The listing is for a 5-room maisonnette apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern with high-quality finish, but no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
The property is a new build project with construction starting in Q4 2026.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) as the parking type, which refers to public street parking, not a dedicated parking spot for the property.
Storage Room
No storage room mentioned in the listing. The description covers apartment features extensively but does not mention any storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. This is a maisonette apartment in a new build project with no garage facilities described.
Automatic Garage Door
No garage exists according to the listing, so there would be no automatic garage door.
Double Garage
No garage of any kind is mentioned in the listing.
Attic
The property is a maisonette (duplex apartment) across 2 floors with a flat roof. No attic space is mentioned or implied.
Cellar
No cellar or basement storage is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The only parking mentioned is 'betaald parkeren' which refers to street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing. The project description does not reference any parking garage.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned. The listing mentions zonnepanelen (solar panels) and aardwarmte (geothermal heating) but not EV charging.
Workshop
No workshop is mentioned. This is a standard residential apartment with no workspace facilities described.
Shed
No shed is mentioned in the listing. The property includes a balcony but no external storage shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming that street parking is not free.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is offered with this property, so there is no rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
No dedicated parking spot is offered for sale with this property.
Normas
Owners Association
The property is a maisonette in a complex of 60 apartments across 5 buildings, which implies an Owners Association (VvE) exists.
Leasehold
The listing explicitly states the price is 'vrij op naam', which means it is freehold and not subject to leasehold (erfpacht).
Open Viewing
Construction starts in Q4 2026 and the listing directs interested parties to sign up for a newsletter for future events, indicating no current open viewings.
Seguridad y accesibilidad
Private Entrance
It is part of a large 60-apartment complex across five identical buildings, making a completely private street-level entrance highly unlikely.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate, and it is not typical for this type of urban apartment development in Amsterdam.
Smoke Detectors
Legally required in all new constructions in the Netherlands under the Building Decree, even if not explicitly listed in the features.
Gated Community
The description explicitly mentions that the buildings are located in a 'beautifully designed green public area' (mooi groen ontworpen openbaar gebied), indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 2-story maisonette, which inherently requires navigating internal stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Servicios y técnico
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room in the description or features.
Ventilation System
The features explicitly list 'Balansventilatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (balanced, mechanical, and natural ventilation).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels (zonnepanelen) are explicitly mentioned under 'Voorzieningen' (features).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and with an A+++ label, double glazing is more likely the standard for Dutch newbuilds.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the energy section, which includes wall insulation.
Roof Insulation
The property has a 'plat dak' (flat roof) with 'volledig geïsoleerd' stated, implying roof insulation is included.
Heat Pump
Geothermal energy (Aardwarmte) is listed as the hot water source, which typically involves a heat pump system for distribution.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing description or features.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.