Amplio apartamento de 3 habitaciones en Rotterdam Carnisse
Características clave
Descripción
El apartamento se encuentra en Madeliefstraat, en el distrito Carnisse de Róterdam. Carnisse está situado en la parte sur de Róterdam, a menudo referida como Rotterdam Zuid. Esta zona es conocida por su proximidad a diversas comodidades y su conexión con el corazón de la ciudad.
El edificio data de 1947, lo que lo sitúa en el período de reconstrucción de la posguerra de Róterdam. El apartamento está situado en la segunda planta de un portiekflat, que es un tipo tradicional de edificio de apartamentos holandés caracterizado por una entrada y escalera compartidas. El acceso al apartamento se realiza a través de un pórtico cerrado en la planta baja, desde donde una escalera conduce a la segunda planta.
La superficie habitable del apartamento mide aproximadamente 49 metros cuadrados. Este espacio se distribuye en una sala de estar, una cocina, dos dormitorios, un baño y un pasillo. El volumen total del apartamento es de aproximadamente 167 metros cúbicos.
Al entrar al apartamento en la segunda planta, se llega al pasillo. El pasillo cuenta con un suelo de laminado y paredes blancas, creando una primera impresión luminosa y limpia. Desde el pasillo, se accede al cuadro de contadores, la cocina, la sala de estar, ambos dormitorios, el baño y un armario separado que funciona como lavadero.
La cocina es una cocina en esquina, lo que significa que está posicionada a lo largo de dos paredes adyacentes, haciendo un uso eficiente del espacio disponible. El suelo de la cocina está pavimentado con laminado y las paredes están parcialmente azulejadas. La cocina viene equipada con varios electrodomésticos, incluyendo un horno, una placa de inducción, una campana extractora y un fregadero de acero inoxidable. La lavadora también se encuentra en la cocina según la descripción del diseño.
La sala de estar se describe como espaciosa y acogedora, con abundante luz natural entrando. La habitación tiene un suelo de laminado, paredes terminadas en blanco y se ha instalado una pared para televisión. El espacio ofrece suficiente espacio para crear tanto una zona de estar cómoda como un comedor, lo que la convierte en un espacio habitable versátil para la relajación y las reuniones sociales.
El apartamento tiene dos dormitorios, ambos ubicados en la parte trasera del edificio. El primer dormitorio cuenta con un suelo de laminado y un sistema de armario con puertas correderas, proporcionando espacio de almacenamiento práctico. Este dormitorio también da acceso al balcón. El segundo dormitorio también tiene un suelo de laminado y paredes terminadas en blanco, ofreciendo una base limpia y neutra que puede personalizarse fácilmente.
El baño está completamente azulejado y cuenta con una ducha sin puerta, un inodoro empotrado en la pared y un pequeño lavabo. Este baño compacto pero bien equipado proporciona todas las instalaciones necesarias.
Además de los espacios internos, el apartamento viene con un trastero externo ubicado en el sótano. Este espacio de almacenamiento mide aproximadamente 8 metros cuadrados, lo cual es bastante generoso para un apartamento de este tamaño y proporciona amplio espacio para almacenar bicicletas, equipaje, artículos de temporada u otras pertenencias.
El apartamento cuenta con marcos de ventanas de plástico con doble acristalamiento en toda la vivienda, lo que contribuye a un mejor aislamiento y menores costos de energía en comparación con las ventanas antiguas de un solo acristalamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas, que es propiedad del actual propietario y se transferirá con la propiedad.
La propiedad se encuentra en terreno de propiedad libre, lo que significa que no hay canon de suelo que pagar. Esta es una consideración importante en el mercado inmobiliario holandés, ya que las propiedades en terreno arrendado incurren en pagos anuales de canon de suelo.
El apartamento forma parte de una comunidad de propietarios. La cuota mensual es de 79,11 euros. La asociación está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un plan de mantenimiento establecido, mantiene un fondo de reserva y cuenta con seguro del edificio. Todos estos son indicadores positivos de un edificio bien gestionado.
El precio de petición es de 200.000 euros costes a cargo del comprador. Esto significa que además del precio de compra, el comprador deberá pagar el impuesto de transmisión, las tarifas notariales para la escritura de transmisión y la escritura de hipoteca, y posiblemente otros costes como un informe de valoración y asesoramiento hipotecario. El precio por metro cuadrado resulta ser de aproximadamente 4.082 euros.
Es importante tener en cuenta que el distrito Carnisse está sujeto a la regulación de protección de compra del municipio de Róterdam. Esto significa que los inversores no pueden comprar la propiedad con el propósito de alquilarla. Hay algunas excepciones, como alquilar a un familiar directo como un hijo. Esta regulación está diseñada para proteger el parque de viviendas para los ocupantes propietarios y mantener el carácter del barrio.
Dado el año de construcción de 1947, el contrato de compra incluirá una cláusula de antigüedad. Esta cláusula es estándar para propiedades más antiguas y significa que el comprador reconoce la antigüedad de la propiedad y acepta que ciertos materiales y métodos de construcción pueden no cumplir con los estándares actuales. Además, debido a que la propiedad fue anteriormente una propiedad de alquiler, se incluirá un artículo específico relacionado con esto en el contrato de compra.
La etiqueta energética aún no está disponible en el momento del anuncio, pero se espera que esté disponible pronto. Esto significa que la calificación exacta de eficiencia energética de la propiedad aún no se conoce, aunque la presencia de doble acristalamiento y una caldera mixta relativamente moderna sugieren un rendimiento energético razonable para una propiedad de esta antigüedad.
La Madeliefstraat está ubicada en una posición favorable cerca de Dorpsweg, proporcionando buenas conexiones para conducir hacia el centro de Róterdam. El Maastunnel, que conecta Rotterdam Zuid con el centro de la ciudad en el lado norte del río Maas, es fácilmente accesible tanto en coche como en bicicleta. Esto hace que la ubicación sea particularmente conveniente para los viajeros que trabajan en el centro de la ciudad u otras partes de la región de Róterdam.
Los alrededores inmediatos ofrecen diversas comodidades. El Zuiderpark, uno de los parques más grandes de Róterdam, está cerca, proporcionando espacio verde para la recreación, los deportes y la relajación. El centro comercial Zuidplein también está en las cercanías, ofreciendo una amplia gama de tiendas, supermercados y otros establecimientos minoristas. Además, hay varias tiendas de barrio amigables en la zona para las compras diarias y otras necesidades.
El característico barrio de Oud-Charlois también está cerca, conocido por su aspecto histórico y su atmósfera auténtica. Esta zona cuenta con edificios más antiguos, tiendas locales y una sensación de pueblo dentro del entorno urbano de Róterdam.
El estacionamiento en la zona está regulado, lo que significa que se aplica tanto el estacionamiento de pago como los permisos de estacionamiento. Los residentes generalmente necesitarán solicitar un permiso de estacionamiento al municipio.
El apartamento se ofrece amueblado, lo que generalmente significa que los revestimientos del suelo, las cortinas y las luminarias están incluidos en la venta. Esto puede ser conveniente para los compradores que desean mudarse sin tener que organizar estos muebles básicos por sí mismos.
La fecha de entrega se acordará entre comprador y vendedor, proporcionando flexibilidad a ambas partes para coordinar la mudanza.