Villa Sostenible con Tejado de Paja, Amplia Estancia y Confort con Energía Solar en el Corazón Verde de Leiden
Características clave
Puntos a favor
- La casa es excepcionalmente sostenible con 22 paneles solares, una bomba de calor híbrida y un bajo consumo de gas, lo que resulta en costos energéticos mínimos.
- La distribución es única y espaciosa, extendiéndose por cuatro plantas con un área de trabajo dedicada y una terraza en la azotea muy grande.
- La ubicación es ideal para quienes buscan tanto tranquilidad como conveniencia, estando cerca de la naturaleza en el Corazón Verde y teniendo excelente acceso a las principales autopistas.
Puntos en contra
- La casa es adosada, lo que puede no atraer a los compradores que buscan privacidad total.
- La etiqueta energética figura como no disponible, lo cual es un requisito común y un punto de interés para muchos compradores potenciales.
- La distribución de varias plantas, aunque espaciosa, puede implicar muchas escaleras, lo que podría ser una consideración para aquellos con movilidad limitada.
- Hay una tarifa anual por el mantenimiento de las tierras municipales circundantes y una tarifa adicional de VVE si se compra un lugar de amarre.
Descripción
Ubicada cerca del centro histórico de Leiden y abrazada por el corazón verde entre los ríos Dwarswetering y el Zijl, esta villa adosada con tejado de paja presenta una residencia sorprendente y llena de carácter. La propiedad está situada en el tranquilo y familiar barrio de Driegatenbrug, en las afueras de Leiden. Esta ubicación ofrece una combinación única de tranquilidad y conveniencia, con el paisajístico río Zijl y los Kagerplassen a solo un paso de distancia. Además, la ubicación está excepcionalmente bien conectada a través de las autopistas A4 y N11, proporcionando fácil acceso a ciudades importantes como La Haya, Ámsterdam, el Aeropuerto de Schiphol, Utrecht y Róterdam.
La villa se distingue por su robusta arquitectura rural y un acabado de nivel excepcionalmente alto, distribuido en cuatro plantas generosas. Esta distribución reflexiva ofrece amplio espacio y versatilidad para una vida familiar cómoda. La casa está consistentemente orientada hacia la sostenibilidad y comodidad modernas, lo que la convierte en un hogar a prueba de futuro.
La entrada de la planta baja conduce a un amplio vestíbulo de recepción. Este vestíbulo proporciona acceso directo a varios espacios prácticos, incluido un vestuario y un armario de almacenamiento debajo de las escaleras, el armario de contadores, un lavadero separado y un aseo de invitados con inodoro empotrado. La planta baja también cuenta con un garaje doble grande, accesible desde la entrada de vehículos. El garaje tiene una superficie de aproximadamente 39 metros cuadrados y una altura de techo de 2,45 metros, ofreciendo espacio para un coche grande, bicicletas y motocicletas, así como almacenamiento. Una característica práctica es una trampilla en el suelo del garaje. Una vez estacionado el vehículo, se puede entrar directamente desde el garaje al pasillo de la casa.
Desde el vestíbulo de entrada, puertas dobles se abren a la cocina-estar, que forma el corazón de la planta baja. El espacio está acabado con un suelo de cerámica de color antracita y está equipado con electrodomésticos Siemens de alta calidad, incluida una placa de inducción, lavavajillas, horno y un grifo Quooker. Esta combinación crea un espacio culinario elegante y funcional. La cocina y el comedor fluyen sin problemas el uno hacia el otro, y dos grandes puertas correderas de vidrio conectan el espacio de vida interior con las áreas exteriores, desdibujando la línea entre adentro y afuera.
La escalera del vestíbulo conduce al primer piso, que está diseñado como el nivel de vida principal. Un rellano espacioso cuenta con una despensa práctica equipada con fregadero, grifo Quooker, armarios inferiores y superiores, y un frigorífico integrado. A través de una elegante puerta de vidrio transparente, se entra al generoso salón. Esta habitación acomoda una cómoda zona de estar y un espacio para comer, todos beneficiándose de una hermosa luz natural de todo alrededor. Una oficina doméstica integrada se encuentra en esta habitación y se puede cerrar por completo con puertas correderas, lo que la convierte en un espacio ideal para trabajar desde casa. Una característica particularmente impresionante de esta planta es la gran terraza en la azotea de aproximadamente 43 metros cuadrados, accesible desde el salón a través de una gran puerta corredera. Desde esta terraza, se pueden disfrutar vistas sobre las casas de molinos circundantes y el paisaje característico de pólder.
La segunda planta sirve como zona de dormir y se caracteriza por un hermoso suelo de tiras de madera que recorre todo el nivel. Esta planta comprende dos dormitorios muy grandes. Uno de ellos se utiliza actualmente como dormitorio principal. Un baño completo en esta planta está equipado con ducha, bañera, doble lavabo y una ventana abatible y basculante, proporcionando un santuario lujoso y privado.
La tercera planta, o planta superior, se accede a través de una escalera con una gran cúpula en el techo que inunda el espacio de luz natural. Este nivel alberga dos dormitorios más espaciosos, cada uno de aproximadamente 20 metros cuadrados y ejecutados en un diseño espejado. Un segundo baño en esta planta incluye ducha, lavabo e inodoro. Además, esta planta contiene una sala técnica donde se encuentran el sistema de ventilación mecánica, los controles de los paneles solares y la instalación de calefacción central híbrida.
Un aspecto clave de esta propiedad es su fuerte enfoque en la sostenibilidad y la eficiencia energética. En los últimos años, el hogar ha sido actualizado concienzudamente para rendir excepcionalmente bien en términos de uso de energía. La instalación de 22 paneles solares en 2019 y 2021 proporciona una capacidad combinada de aproximadamente 6700 Wp y un rendimiento anual de unos 6000 kWh. Un sistema de bomba de calor híbrida Daikin/Intergas se instaló en 2022 para una calefacción y agua caliente eficientes. La calefacción por suelo radiante está presente tanto en la planta baja como en el primer piso. Para los propietarios de vehículos eléctricos, se añadió una estación de carga EVBox de 22 kW con equilibrado de carga en 2020. Las cifras actuales de consumo de energía son impresionantes. El consumo de electricidad del hogar es de aproximadamente 2600 kWh por año, mientras que la instalación de la bomba de calor usa unos 3200 kWh por año. El consumo de gas, incluido el agua caliente, es mínimo, aproximadamente 80 m³ por año. Los paneles solares cubren todo el consumo de electricidad, lo que resulta en costos operativos muy bajos y un entorno de vida cómodo y a prueba de futuro.
El terreno en el que se encuentra la casa parece visualmente más grande que la propiedad propia solo porque las tierras circundantes son propiedad del municipio y son gestionadas por la Asociación Verde Driegatenbrug Leiderdorp. Una contribución para esta gestión asciende a aproximadamente 170 euros al año según el nivel de precios de 2026. El jardín rodea la casa por tres lados, y la terraza en el lado suroeste está perfectamente posicionada para atrapar el sol durante todo el día. La propiedad también se encuentra convenientemente cerca de escuelas, tiendas, el Centro Médico de la Universidad de Leiden (LUMC), instalaciones recreativas y las carreteras principales a Randstad.
Una característica adicional de esta ubicación deseable es la posibilidad de amarrar un balandro o un velero en el puerto cercano. Estos son lugares de amarre comprables y, en la actualidad, hay dos lugares disponibles por alrededor de 22.500 euros. La contribución a la Asociación de Propietarios (VVE) del puerto es de aproximadamente 400 euros al año. Para las partes interesadas, el proceso de adquisición de un lugar de amarre se puede guiar más adelante en consulta con el propietario.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) on both the second and third floors.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom on the second floor.
Ensuite Bathroom
The layout describes bedrooms and bathrooms on the upper floors but does not explicitly state that any bedroom has direct private access (ensuite) to a bathroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'gastentoilet' (guest toilet) on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or list of bathroom amenities.
Double Shower
The listing describes 'inloopdouche' (singular) but does not mention a 'dubbele douche' (double shower) or multiple shower heads.
Shared Shower
The bathrooms on the second and third floors serve multiple bedrooms on those respective floors, implying shared use, though not explicitly labeled 'shared'.
Shared Toilet
The guest toilet on the ground floor and the toilet in the bathroom on the third floor are accessible to residents/guests rather than being private ensuite facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom on the second floor.
Bathroom Heated Floor
The text states that floor heating ('vloerverwarming') is present on the ground floor and first floor, whereas the bathrooms are located on the second and third floors.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing specifies a 'dakterras' (roof terrace) and a ground level 'terras', but does not mention a standard projecting balcony.
Rear Garden
The features list explicitly includes 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly includes 'zijtuin' (side garden) and the text states the garden surrounds the house on three sides.
Terrace
The text describes a 'terras op het zuidwesten' (terrace on the southwest).
Rooftop Terrace
The listing describes an 'indrukwekkende dakterras van ca. 43 m²' (impressive roof terrace) on the first floor.
Patio
The ground floor 'terras on the southwest' functions as a patio.
Veranda
The listing mentions terraces and sliding doors but does not mention a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation building.
Waterfront
The property is 'omarmd door het groene hart tussen de rivieren' and near a harbor, but is described as a 'poldervilla' with a garden, not explicitly as a waterfront property with direct water access.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Leiden/Leiderdorp), a flat area with no mountains.
Remarkable City View
While near the historic city center, the view described is of 'molenwoningen' and 'polderlandschap' (rural landscape), not the city skyline itself.
Remarkable Garden View
The view is described as overlooking the 'omliggende molenwoningen en het polderlandschap' and the property is surrounded by its own garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in the 'Green Heart', far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is a harbor nearby where a boat can be moored, but the view from the house is described as polder landscape.
Remarkable Landmark View
The view is of a polder landscape and mill-style houses, not a specific landmark.
Confort interior
Central Heating
The listing specifies a 'Hybrid warmtepompsysteem' (Hybrid heat pump system) and underfloor heating, which function as the central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any open fire feature in the detailed description.
Hardwood Floors
The second floor features a 'fraaie houten strokenvloor' (beautiful wooden strip floor), typically implying hardwood or high-quality engineered wood.
Tiled Floors
The ground floor explicitly has an 'antracietkleurige keramische vloer' (anthracite ceramic floor).
Laminate Flooring
The listing specifies ceramic and wood strip floors; laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The flooring is described as ceramic and wood strips; there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'Vloerverwarming op begane grond én eerste verdieping' (Underfloor heating on the ground floor and first floor).
Walk In Closet
While there is a master bedroom, there is no specific mention of a walk-in closet or dressing room.
Home Office
The listing mentions a 'geïntegreerde werkkamer' (integrated work room) which is fully lockable and ideal for working from home.
Skylight
The top floor staircase features a 'grote daklichtkoepel' (large skylight dome).
Bay Window
The description mentions sliding doors ('schuifpuien') but no bay windows ('erker').
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the layout described (4 floors, bedrooms, office) does not accommodate one.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the bathroom descriptions or features list.
French Doors
The listing describes 'schuifpuien' (sliding doors) and a 'pui', not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
The style is rural/modern with a high finish; no ornamental plasterwork is mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The property is described as a 'poldervilla' with 'landelijke architectuur' (rural architecture) and a thatched roof, which contrasts with the typical light, minimalist Scandinavian style.
Modern
Built in 2007 with a high finish level, modern amenities (Siemens appliances, Quooker), advanced sustainability features (heat pump, solar panels), and an open-plan layout.
Industrial
The architecture is explicitly described as rural/country style with a thatched roof, lacking the raw materials (metal, concrete) typical of industrial design.
Mediterranean
Located in the Dutch polders with a thatched roof; there are no Mediterranean elements (e.g., terracotta, stucco) mentioned.
Classic
The house features a thatched roof and rural 'poldervilla' architecture, which are traditional/classic elements, though built in 2007.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is a 'rietgedekte poldervilla' (thatched roof polder villa) with 'landelijke architectuur' (rural architecture), mimicking traditional styles despite being built in 2007.
Early 20th Century
The building was constructed in 2007, which is not the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2007, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
The architecture is described as 'stoer, landelijke' (rural) with a thatched roof, which contrasts with modernist styles (usually characterized by minimalism and lack of ornamentation).
Newly Build
The property was built in 2007. While it has modern installations, 17 years old is generally not considered 'newly build' in real estate.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the high-end Siemens built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the list of Siemens built-in appliances.
Refrigerator
The text explicitly mentions a 'ingeebouwde koelkast' (built-in refrigerator) in the pantry on the first floor.
Open Plan Kitchen
The listing states that the kitchen and dining area ('eethoek') flow seamlessly ('lopen naadloos in elkaar over') into each other.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'praktische pantry' (practical pantry) on the first floor.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the presence of an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker-kraan' (Quooker tap) in both the kitchen and the pantry.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached villa ('halfvrijstaande villa'), which is a single-family home, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as having an anthracite ceramic floor, high-end Siemens appliances, Quooker tap, and a stylish, functional layout.
New Kitchen
The house was built in 2007. While the kitchen features modern appliances like a Quooker, the text does not state that the kitchen itself is newly installed.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The property has a garage and a driveway ('oprijpad').
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (storage cupboard), a separate laundry room ('wasruimte'), and garage space used for storage.
Garage
The description explicitly mentions a 'dubbele garage' (double garage) and lists it in the features.
Double Garage
The description explicitly states 'dubbele garage' and the features list a capacity for 2 cars.
Attic
The 'topverdieping' (top floor) is described as a full living floor with bedrooms and a bathroom, not a storage attic.
Bike Storage
The garage is explicitly mentioned as offering space for bicycles ('fietsen').
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The garage is described as 'inpandig' (integrated) and accessible via a driveway, not underground.
Ev Charging
The listing explicitly mentions an 'EVBox laadstation'.
Workshop
The property features a 'werkkamer' (home office), not a workshop or utility workspace.
Normas
Owners Association
The listing mentions a 'Groenvereniging Driegatenbrug Leiderdorp' that manages the surrounding municipal grounds for which the owner pays an annual contribution of approximately €170.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Fees
The listing states an annual contribution of approximately €170 to the Green Association.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a four-story house (ground floor plus three upper floors) with no mention of an elevator or lift.
Private Entrance
The property is a semi-detached villa with its own entrance hall, distinct from shared buildings.
Automatic Gate
Access is described via a driveway (oprijpad) leading to the garage, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a 'quiet residential neighborhood' (rustige woonwijk) managed by a Green Association, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The main living area and bedrooms are located on the upper floors, requiring the use of stairs, while the ground floor lacks full living facilities.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'separate wasruimte' (laundry room) strongly implies that connections for laundry appliances are available, even if not explicitly detailed.
Laundry Room
The listing explicitly states there is a 'separate wasruimte' (separate laundry room) on the ground floor.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) system located in the technical room on the third floor.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 22 solar panels installed in 2019 and 2021 with a total capacity of approx. 6,700 Wp.
Double Glazing
The property was built in 2007. Dutch building regulations from that period typically require double glazing (HR glass), though it is not explicitly detailed in the text.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'Hybrid heat pump system Daikin/Intergas' installed in 2022.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor heating on the ground and first floors, a hybrid heat pump, and a 22 kW EV charging station with load balancing.
Ubicación
Historial
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