Encantador apartamento de 2 habitaciones con balcón soleado en Kralingen

Este apartamento está situado en la Lusthofstraat en el codiciado distrito de Kralingen West en Róterdam. La propiedad ofrece un espacio habitable cómodo de aproximadamente 53 metros cuadrados, lo que lo convierte en un hogar compacto pero bien organizado, adecuado para individuos o parejas. El apartamento está clasificado como teniendo dos habitaciones, con una designada como dormitorio.

El edificio data de aproximadamente 1910 y tiene el estatus de monumento municipal. Esta designación significa que la propiedad posee ciertas cualidades históricas y arquitectónicas que han sido reconocidas por el gobierno local. Como resultado, el apartamento conserva varias características de la época que contribuyen a su carácter y atractivo. Estas incluyen techos altos en todas las áreas principales de estar, una chimenea auténtica en la sala de estar y una característica ventana saliente en la parte frontal de la propiedad.

El acceso al apartamento es a través de una entrada compartida a nivel de la calle, con escaleras que conducen al primer piso donde se encuentra esta unidad en particular. La distribución interna se ha organizado para maximizar el espacio disponible manteniendo una clara distinción entre las áreas de estar y dormir.

La sala de estar ocupa la parte frontal del apartamento y se beneficia de la mencionada ventana saliente, que proporciona una vista atractiva de la Lusthofstraat. Los grandes elementos de la ventana permiten la entrada de luz natural al espacio, creando una atmósfera brillante y acogedora. El suelo está terminado con roble, añadiendo calidez al interior. La combinación de los techos altos, el suelo de madera y la chimenea de época crea un espacio vital con un encanto considerable.

La cocina está situada en la parte trasera del apartamento y está equipada con varios electrodomésticos integrados para facilitar una preparación conveniente de las comidas. Estos incluyen una placa de gas de cuatro quemadores, una campana extractora, un horno y un lavavajillas. Además, hay espacio asignado para una lavadora, lo que hace que la cocina sea un área de servicios funcional además de un espacio para cocinar. La caldera de calefacción central también está instalada en la cocina. Desde la cocina, los residentes pueden acceder al balcón exterior.

El balcón está orientado hacia el suroeste, lo cual se considera una orientación ventajosa ya que recibe luz solar durante las horas de la tarde y la noche. Este espacio exterior extiende el área de estar y proporciona un lugar agradable para asientos al aire libre o plantas. El balcón mide aproximadamente 3 metros cuadrados y también se puede acceder desde el dormitorio.

Se accede al dormitorio desde la sala de estar y ofrece una proporción generosa en relación con el tamaño total del apartamento. Al igual que la sala de estar, cuenta con techos altos y buena luz natural. Un armario empotrado proporciona espacio de almacenamiento para ropa y artículos personales, ayudando a mantener la habitación organizada y libre de desorden.

El baño está terminado con azulejos modernos en todas partes e incluye un recinto de ducha, un mueble con lavabo y un espejo iluminado. El inodoro está ubicado en un compartimento separado, lo cual es un arreglo práctico que permite a múltiples ocupantes usar las instalaciones simultáneamente. La habitación del inodoro también está completamente azulejada y cuenta con un inodoro suspendido en la pared.

En términos de eficiencia energética, al apartamento se le ha otorgado una Etiqueta Energética C. La propiedad se beneficia de doble acristalamiento y cristales de alta eficiencia, así como de aislamiento en el suelo. La calefacción es proporcionada por una combinación de la caldera de calefacción central y calefacción por suelo radiante parcial. La caldera en sí es un modelo Kombi Kompakt HRE 24/18 A, que fue instalada en 2025 y está incluida en la compra como propiedad del vendedor.

El apartamento está ubicado en un terreno que es propiedad plena, lo que significa que no hay que considerar ningún canon de suelo. Este puede ser un factor importante para los compradores, ya que elimina los pagos continuos del canon de suelo y proporciona una mayor certeza respecto a la propiedad.

La propiedad es parte de una comunidad de propietarios, a la cual es pagable una contribución mensual de 135 euros. La asociación está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales y mantiene un fondo de reserva. El seguro del edificio está organizado a través de la asociación. Sin embargo, el anuncio señala que no hay un plan de mantenimiento formal en vigor.

La ubicación del apartamento es uno de sus atributos clave. La Lusthofstraat es una calle muy valorada en Kralingen, conocida por su agradable ambiente de pueblo en el contexto urbano. La calle alberga una variedad de negocios locales que incluyen tiendas especializadas, cafeterías, boutiques y restaurantes. Las necesidades diarias como pan fresco de la panadería y carne de la carnicería están disponibles a corta distancia a pie.

Las conexiones de transporte público son convenientes, con paradas de metro y tranvía ubicadas cerca. Esto permite viajar directamente al centro de la ciudad de Róterdam y a la principal estación de tren. Para aquellos que prefieren ir en bicicleta, se puede llegar al centro de la ciudad en aproximadamente diez minutos.

Los alrededores naturales de Kralingen son otra ventaja significativa de esta ubicación. El lago Kralingse Plas y el adyacente bosque Kralingse Bos están a corta distancia, ofreciendo oportunidades para correr, caminar y recreación al aire libre. Los jardines botánicos Trompenburg Tuinen también están en las inmediaciones. Además, el campus de la Universidad Erasmus se encuentra en la zona de Kralingen, lo que hace que este apartamento sea potencialmente conveniente para el personal académico o los estudiantes.

El aparcamiento en la zona está sujeto a un sistema de aparcamiento de pago, lo cual es típico de los distritos residenciales urbanos en Róterdam. No hay ninguna plaza de aparcamiento dedicada incluida con el apartamento.

El precio de pedido de la propiedad es de 325.000 euros, que se indica que está sujeto a los costos del comprador. Esto significa que gastos adicionales como el impuesto de transmisión, los honorarios notariales y posiblemente los costos de asesoramiento hipotecario tendrán que ser asumidos por el comprador además del precio de compra. El precio por metro cuadrado resulta ser de aproximadamente 6.132 euros.

Dada la antigüedad del edificio, el contrato de compra incluirá una cláusula de antigüedad y una cláusula respecto a la posible presencia de amianto. Estas son inclusiones estándar para propiedades más antiguas y sirven para informar a los compradores que ciertos materiales o métodos de construcción comunes a principios del siglo XX pueden estar presentes.

El anuncio indica que la fecha de transferencia se acordará, proporcionando cierta flexibilidad tanto para el comprador como para el vendedor para coordinar el momento de la mudanza.