Casa adosada espaciosa con cocina moderna en el nuevo barrio De Grote Boel
Características clave
Puntos a favor
- Generosa superficie habitable de 165 metros cuadrados, que está por encima de la media para una casa adosada, proporcionando amplio espacio para una familia.
- Eficiente energéticamente con calificación de etiqueta A, aislamiento completo, 10 paneles solares y conexión a la red de calefacción urbana, resultando en menores costes energéticos.
- Jardín orientado al sureste de 53 metros cuadrados que recibe luz solar durante la mayor parte del día, mejorado por una práctica entrada trasera y un cobertizo de piedra con electricidad.
- Cocina moderna con isla de cocina y extracción por inducción integrada, combinada con un ventanuco añadido recientemente en la segunda planta desde 2023 que crea la posibilidad de dos dormitorios adicionales.
- Ubicación residencial tranquila en el codiciado barrio De Grote Boel, cerca del Oosterhoutse Plas, restaurantes y escuelas.
Puntos en contra
- La fecha de aceptación preferida es noviembre de 2026, que es un período de espera excepcionalmente largo que hace que esta propiedad no sea adecuada para compradores que necesitan vivienda inmediata.
- No hay aparcamiento privado ni garaje disponible, lo que significa que los residentes deben depender del aparcamiento en la calle pública que puede ser limitado en un barrio popular.
- La segunda planta es actualmente un espacio de ático abierto que requiere trabajo e inversión adicional para realizar los dos dormitorios adicionales potenciales mencionados en el anuncio.
- El tamaño de la parcela de 160 metros cuadrados es relativamente modesto para una casa de este tamaño, resultando en un jardín más pequeño del que algunos compradores podrían esperar para una propiedad en este rango de precios.
- Como casa adosada (tussenwoning), la propiedad comparte paredes con las viviendas vecinas, lo que significa menos privacidad y posible transmisión de ruido en comparación con alternativas independientes o semi-independientes.
Descripción
Esta casa adosada está situada en el barrio de nueva construcción De Grote Boel en Nijmegen. La propiedad destaca por su llamativo hastial puntiagudo y su generoso espacio vital de más de 160 metros cuadrados, lo que la convierte en una de las versiones más grandes disponibles en este desarrollo.
La planta baja cuenta con un vestíbulo de entrada con cuadro eléctrico y un aseo colgado en la pared equipado con lavabo. El salón fue ampliado durante la fase de construcción y abarca aproximadamente 42 metros cuadrados. Este espacio se beneficia de una abundancia de luz natural gracias a las grandes secciones de cristal en la fachada trasera y las puertas de terraza dobles que proporcionan acceso directo al jardín. Un suelo de PVC con patrón espiga que integra calefacción por suelo radiante se extiende por toda la planta baja, creando un aspecto cálido y cohesivo. Los marcos de madera de las ventanas y las puertas macizas lisas contribuyen a la sensación de calidad del interior.
Situada en la parte delantera de la propiedad se encuentra la cocina moderna, que incluye una isla de cocina. La cocina está equipada con una amplia gama de electrodomésticos, con una placa de inducción con sistema de extracción integrado. Esta configuración permite una vista despejada desde la cocina, lo que es especialmente beneficioso en una distribución de planta abierta.
La primera planta se puede alcanzar a través de un rellano luminoso y espacioso. Este nivel contiene tres dormitorios. Dos dormitorios están situados en la parte trasera de la propiedad, midiendo aproximadamente 11 y 10 metros cuadrados respectivamente. El tercer dormitorio se encuentra en la parte delantera y abarca todo el ancho de la casa, ofreciendo aproximadamente 16 metros cuadrados de espacio. Este dormitorio delantero puede acomodar fácilmente una cama grande y muebles adicionales. La primera planta también alberga un aseo independiente y un baño moderno. El baño está equipado con una bañera, una ducha de acceso y un mueble de lavabo con espejo integrado.
La segunda planta comprende un gran espacio de ático abierto. En 2023, se añadió un ventanuco en la parte trasera de este nivel, aumentando significativamente el espacio utilizable y la luz natural. La conexión de la lavadora se encuentra en esta planta. Según el anuncio, existe la posibilidad de crear dos dormitorios adicionales en este nivel, lo que elevaría el número total de dormitorios a seis.
El jardín trasero mide aproximadamente 9,5 por 5,5 metros, totalizando unos 53 metros cuadrados, y está orientado al sureste. Esta orientación asegura la luz solar en el jardín durante la mayor parte del día. El jardín incluye un cobertizo de piedra independiente con electricidad y una entrada trasera que proporciona acceso al camino posterior.
La propiedad fue construida en 2019 y tiene una etiqueta energética A, lo que indica una buena eficiencia energética. La casa está completamente aislada y se beneficia de 10 paneles solares instalados en el techo. La calefacción se proporciona a través de la red de calefacción urbana (stadsverwarming), complementada por calefacción por suelo radiante parcial en la planta baja. Se instala ventilación mecánica para asegurar una correcta circulación del aire en toda la vivienda.
El barrio De Grote Boel se describe como una zona residencial tranquila con una ubicación deseable. Las comodidades cercanas incluyen el Oosterhoutse Plas, un restaurante llamado Brass, escuelas y varias otras instalaciones. El aparcamiento está disponible en las calles públicas de la zona.
La propiedad tiene una superficie habitable total de aproximadamente 165 metros cuadrados, con 5 metros cuadrados adicionales de almacenamiento exterior. La parcela mide 160 metros cuadrados y el volumen total de la casa es de 585 metros cúbicos. La propiedad está registrada en el Registro de la Propiedad como NIJMEGEN E 939 y se posee en plena propiedad.
Es importante tener en cuenta que la fecha de aceptación preferida para esta propiedad es noviembre de 2026, lo que representa un período considerablemente largo desde la fecha actual del anuncio. Este plazo extendido puede ser relevante para los compradores que no buscan ocupación inmediata.
El precio de solicitud se establece en 675.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.091 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El comprador es responsable de los gastos de transferencia (kosten koper), que típicamente incluyen el impuesto de transmisión, las tarifas notariales para la escritura de transmisión y la escritura hipotecaria, y cualquier coste administrativo aplicable.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a separate room accessible from the hallway/landing, not attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a ground floor toilet and a 'separate toilet' on the first floor, indicating at least one toilet separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared property.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared property.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. A dakkapel (dormer window) is mentioned but not a balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' measuring 9.5 by 5.5 meters (53 m²), located on the southeast with double garden doors.
Front Garden
Features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden mentioned. Property is a 'tussenwoning' (terraced house) which typically doesn't have side gardens.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
Located 'near Oosterhoutse Plas' (a lake) but not on the waterfront itself.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in the Netherlands which is flat; no mountain views possible.
Remarkable City View
Located in a residential new-build area 'De Grote Boel', no city views mentioned.
Remarkable Garden View
Standard rear garden view, nothing described as remarkable.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; area is not known for harbours.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly states the house is connected to the 'stadsverwarmingsnet' (district heating network), which functions as central heating.
Hardwood Floors
The listing specifies a PVC floor in a herringbone pattern, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the floor is PVC, not laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned in the description, and modern new builds in this region typically do not have carpeted floors.
Underfloor Heating
The description explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) on the ground floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams, which is typical for a 2019 modern new build.
Bay Window
Not mentioned; the house features a pointed gable (puntgevel) but no bay window is described.
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of property.
French Doors
The description mentions 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; the house has a modern sleek finish without ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
New build with a modern sleek kitchen and herringbone PVC floor, but lacks specific Scandinavian design elements like light wood tones or hygge aesthetics.
Modern
Built in 2019, described as having a 'moderne strakke keuken' (modern sleek kitchen) and 'moderne badkamer' (modern bathroom) with clean lines.
Industrial
No elements of industrial design such as exposed brick, metal accents, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are mentioned.
Classic
A 2019 new-build with a modern, sleek kitchen and bathroom, devoid of classic elements like ornate moldings.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 2019 as part of a new development ('nieuwbouwwijk'), not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2019, not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2019, not a post-war functional building.
Modernist
Described as having a 'moderne strakke keuken' (modern sleek kitchen), 'moderne badkamer', and a striking pointed gable. Built in 2019 with modern features like integrated induction extraction.
Newly Build
Built in 2019 in 'nieuwbouwwijk De Grote Boel' (new-build district). While not brand new, it's relatively recent construction with modern specifications.
Cocina
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'moderne strakke keuken met kookeiland' (modern sleek kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen is at the front ('Aan de voorzijde') and the living room at the back, suggesting they are separate spaces rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. The kitchen layout described doesn't suggest one.
Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes it as 'moderne strakke keuken met kookeiland' (modern sleek kitchen with cooking island), suggesting a designed, contemporary look.
New Kitchen
The house was built in 2019, so the kitchen is from 2019. It's described as 'modern' but is now approximately 5-6 years old.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'Externe bergruimte 5 m²' (external storage space) and a 'stenen berging' (stone shed).
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
Listing describes 'Tweede verdieping: mooie grote open zolderruimte' (second floor: beautiful large open attic space).
Cellar
No cellar or basement (kelder) mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), typically meaning uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station mentioned despite having 10 solar panels.
Workshop
No workshop (werkplaats) mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'stenen berging met elektra' (stone shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
No separate parking spot is being rented.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is included in the sale.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a three-story single-family terraced house built in 2019, which typically does not include an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own entrance on the ground floor.
Automatic Gate
The listing mentions a back entrance (achterom) but no automatic gate.
Smoke Detectors
Dutch building regulations mandate smoke detectors on every floor for homes built after 2003; this house was built in 2019.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors, with no ground-floor bedroom or accessible bathroom mentioned, making it unsuitable for full wheelchair accessibility without major modifications.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Hier is de wasmachine-aansluiting' (Here is the washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the open attic space (open zolderruimte), not in a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states that the house is equipped with 10 solar panels.
Double Glazing
Not explicitly mentioned, but highly likely given the 2019 construction year, Energy Label A, and full insulation.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' status and the presence of underfloor heating.
Roof Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' status of the property.
Heat Pump
The property is connected to a district heating network (stadsverwarmingsnet), meaning a heat pump is not present.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a district heating connection (stadsverwarming), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and is fully insulated (volledig geïsoleerd), contributing to its Energy Label A rating.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.