Amplio Ático en el Monumental De Coligny, Doetinchem

De Coligny es un notable proyecto de transformación situado en el corazón de Doetinchem. Esta antigua oficina nacional de impuestos, un edificio con una rica historia, se está convirtiendo cuidadosamente en un impresionante complejo que comprende trece apartamentos nuevos, cada uno con su propio espacio de almacenamiento e instalación de estacionamiento. Ubicado en Louise de Colignystraat 11-C, este apartamento en particular es el más grande del complejo y ocupa el segundo piso de este edificio con carácter.

El edificio en sí tiene un valor histórico significativo. En 2012, esta estructura independiente fue designada como monumento municipal, lo que subraya su único carácter arquitectónico y su importancia para el patrimonio local. El proyecto de transformación respeta esta historia mientras introduce estándares de vida modernos y comodidad contemporánea.

Este ático ofrece una impresionante superficie habitable de aproximadamente 114 metros cuadrados, complementada por una logia de 8 metros cuadrados que permite que una abundante luz natural inunde los espacios interiores. El volumen total del apartamento mide 417 metros cúbicos, proporcionando una sensación de amplitud en todas partes.

Al ingresar al apartamento por la escalera comunal, llega a un pasillo que proporciona acceso al aseo separado y a la sala de estar. La generosa sala de estar ofrece amplio espacio tanto para una cómoda zona de estar como para una gran mesa de comedor. Desde la sala de estar, se accede directamente a la logia, donde puede disfrutar de aire fresco y vida al aire libre sin salir de la comodidad de su hogar.

La zona de la cocina se encuentra en la parte trasera del apartamento. Los apartamentos se entregan sin cocina instalada, lo que otorga a los compradores total libertad para diseñar e instalar una cocina que coincida perfectamente con sus gustos personales y requisitos culinarios. Todas las conexiones y preparaciones necesarias están en su lugar, lo que facilita el proceso de instalación.

El baño está situado en la parte posterior del apartamento y se entrega completamente terminado, con instalaciones sanitarias y azulejos. Adyacente al baño, encontrará una zona de almacenamiento interior. El aseo separado también se entrega completamente terminado.

Este apartamento cuenta con tres dormitorios, proporcionando opciones de alojamiento flexibles para familias o individuos que desean espacio adicional para una oficina en casa, sala de pasatiempos o habitación de invitados. La distribución se adapta a diversas necesidades de estilo de vida y preferencias personales.

La propiedad se beneficia de una gama completa de características energéticamente eficientes e instalaciones modernas. Una bomba de calor individual sirve al apartamento, trabajando en conjunction con sistemas de calefacción por suelo radiante y refrigeración por suelo. Esta combinación garantiza un agradable clima interior durante todo el año, manteniendo el apartamento cálido durante los meses de invierno y cómodamente fresco en verano. La calificación de etiqueta energética A confirma el alto nivel de eficiencia energética logrado en esta transformación.

Las medidas de aislamiento adicionales incluyen aislamiento de techo, aislamiento de paredes y aislamiento de suelos, creando una envolvente térmica bien sellada. Un sistema de ventilación con recuperación de calor contribuye a una saludable calidad del aire interior mientras minimiza la pérdida de energía. El agua caliente es proporcionada por una caldera eléctrica.

El nivel de acabado del apartamento permite personalización. Las paredes se entregan listas para empapelar, y los techos se entregan listos para pintar. Este enfoque permite a los nuevos propietarios comenzar inmediatamente a añadir su toque personal a través de elecciones de color y decisiones de diseño interior sin necesidad de trabajos preparatorios extensos.

Una característica notable de esta propiedad es el espacio de almacenamiento privado ubicado en el sótano, que mide aproximadamente 25 metros cuadrados. Esta sustancial área de almacenamiento proporciona un excelente espacio para bicicletas, artículos de temporada, equipos deportivos y otras pertenencias que no se necesitan a diario. El espacio de almacenamiento está equipado con electricidad.

El apartamento incluye una plaza de aparcamiento privada en las instalaciones, garantizando un almacenamiento de vehículo conveniente y seguro. El complejo también cuenta con un ascensor, que proporciona fácil acceso a todos los pisos y mejora la accesibilidad para los residentes y sus visitantes.

La ubicación de De Coligny es excepcionalmente conveniente. Situado en la tranquila Louise de Colignystraat en medio del barrio residencial histórico conocido como De Pas, el proyecto ofrece un ambiente de vida pacífico mientras le mantiene cerca del vibrante corazón de Doetinchem. El centro de la ciudad está a solo 500 metros de distancia, ofreciendo fácil acceso a una amplia gama de servicios e instalaciones incluyendo tiendas, restaurantes y atracciones culturales.

El barrio De Pas es una zona residencial característica de preguerra impregnada de historia y distinguida por sus atractivas casas de época. Las calles arboladas y la atmósfera de comunidad establecida crean un ambiente agradable para la vida diaria. La combinación de encanto histórico y comodidad moderna hace que esta ubicación sea particularmente atractiva.

La asociación de propietarios, conocida como Vereniging van Eigenaren (VvE), está debidamente establecida y organizada. La asociación está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, cobra contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva para futuro mantenimiento, tiene un plan de mantenimiento aprobado y proporciona cobertura de seguro de edificio. Estos elementos indican un complejo bien gestionado que protege los intereses de todos los propietarios.

El edificio cuenta con un tejado a dos aguas cubierto con tejas tradicionales, manteniendo el carácter arquitectónico de la estructura original mientras incorpora elementos modernos. La conectividad de fibra óptica está disponible, garantizando acceso a internet de alta velocidad para todos los residentes. Los sistemas de ventilación natural están integrados en el diseño del edificio.

El Certificado de Garantía Woningborg proporciona seguridad adicional respecto a los estándares de calidad y construcción del proyecto de transformación. Esta certificación ofrece a los compradores protección y confianza en su inversión.

El apartamento está situado en el segundo nivel residencial y se extiende en dos plantas, contribuyendo a la sensación de amplitud y distribución funcional del hogar. La combinación de generosas proporciones, acabados de calidad y diseño reflexivo crea un entorno de vida que equilibra comodidad, sostenibilidad y carácter histórico.

El proyecto más amplio de De Coligny ofrece diversidad en sus ofertas de apartamentos, que van desde acogedores apartamentos de dos habitaciones hasta unidades más espaciosas, incluyendo un impresionante apartamento de dos plantas. Cinco apartamentos están ubicados en la planta baja y cuentan con sus propios jardines privados, proporcionando espacio al aire libre para la relajación y el disfrute de la vegetación.

Este ático representa una oportunidad para formar parte de un proyecto de transformación único que honra el pasado mientras abraza el futuro. La combinación de arquitectura monumental, eficiencia energética moderna, espacios interiores flexibles y una ubicación privilegiada en Doetinchem crea una propuesta convincente para compradores exigentes que buscan una vivienda de calidad en un entorno distintivo.

La propiedad se ofrece a un precio de 659.500 euros vrij op naam, lo que significa que el precio de venta no incluye costes adicionales de transferencia para el comprador. El precio por metro cuadrado de superficie habitable asciende a aproximadamente 5.785 euros. Los arreglos de visita y aceptación pueden discutirse con el agente vendedor, Vredegoor Lanting Makelaars, quien puede proporcionar información adicional y facilitar el proceso de registro para las partes interesadas. Los compradores interesados deben tener en cuenta que el registro para esta propiedad requiere completar un formulario de registro, que puede obtenerse contactando al agente vendedor. Este proceso garantiza un manejo ordenado y justo de todas las expresiones de interés en este codiciado proyecto de transformación.