Amplio apartamento de 3 dormitorios con plaza de aparcamiento en el centro de Weert
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación céntrica en Weert, a poca distancia a pie del centro de la ciudad y la estación de tren NS Intercity, con excelente conectividad a Eindhoven, Roermond y Maastricht.
- Tres dormitorios amplios que proporcionan flexibilidad para diversas disposiciones de vivienda, ya sea para uso familiar, espacio de oficina en casa o salas de hobbies.
- Plaza de aparcamiento incluida en un garaje subterráneo cerrado y seguro, una característica valiosa en una ubicación urbana céntrica.
- Etiqueta energética A con aislamiento completo incluyendo tejado, paredes, suelo y doble acristalamiento, resultando en menores costos energéticos.
- VvE bien organizada con un fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro del edificio en vigor, asegurando una gestión adecuada del edificio.
Puntos en contra
- Cláusula de no autoocupación en el acuerdo de compra, que impide que el comprador viva en la propiedad por sí mismo, limitando el pool de compradores solo a inversores.
- Alta cuota mensual de VvE de 279,99 euros, que impacta significativamente en los ingresos netos por alquiler para los inversores.
- Diseño de cocina sencillo que puede requerir modernización o reemplazo dependiendo de las expectativas de los inquilinos o los estándares del mercado de alquiler.
- Sistema de calefacción envejecido con la caldera CV datada de 2012, que puede necesitar reemplazo en los próximos años.
- Aparcamiento de pago en los alrededores, lo que podría ser una inconveniencia para los visitantes que no pueden usar la plaza de aparcamiento privada.
Descripción
Este amplio apartamento está situado en una ubicación céntrica y de fácil acceso en la ciudad de Weert. La propiedad se encuentra en la cuarta planta residencial, que corresponde a la tercera planta en la numeración holandesa, de un complejo de apartamentos bien mantenido en la Louis Regoutstraat. El apartamento ofrece una generosa superficie habitable de 117 metros cuadrados, complementada por una loggia de 9 metros cuadrados y un trastero externo de 8 metros cuadrados. El volumen total del apartamento es de 364 metros cúbicos.
El acceso al apartamento se realiza a través de una entrada comunitaria en la Louis Regoutstraat, que está equipada con un sistema de intercomunicación y buzones individuales. Desde esta entrada, los residentes acceden al hall de recepción central que da acceso tanto a la escalera como al ascensor que conduce a las plantas residenciales y al garaje de aparcamiento. Esta configuración garantiza una entrada cómoda y accesible a la propiedad independientemente de las consideraciones de movilidad.
Al entrar en el propio apartamento, se llega a un pasillo práctico que alberga el cuadro eléctrico y ofrece espacio para un perchero o armario. El pasillo también contiene un aseo independiente, que es una característica práctica para la vida diaria. Desde este pasillo central, se accede tanto al salón como al primer dormitorio.
El salón es de dimensiones generosas y mantiene una conexión abierta con la zona de cocina. Este diseño abierto crea una sensación de amplitud y proporciona amplio espacio para establecer una cómoda zona de estar así como un comedor. El flujo abierto entre estos espacios hace que el apartamento sea adecuado para diversas disposiciones de vivienda y configuraciones de mobiliario.
La cocina presenta un diseño sencillo montado en la pared con amenidades básicas. Aunque la cocina es funcional, podría beneficiarse de una modernización dependiendo de las preferencias de los futuros residentes. Junto a la cocina, se encuentra una práctica lavandería. Este espacio contiene las conexiones para lavadora y secadora, así como la instalación de la caldera de calefacción central. Además, esta lavandería ofrece espacio extra que podría alojar un refrigerador o congelador, ayudando a mantener la zona principal de la cocina despejada.
Desde el salón, se accede a la loggia. Este espacio exterior proporciona espacio para asientos al aire libre y ofrece una agradable vista de la verde y arbolada Louis Regoutstraat. La loggia sirve como extensión del espacio habitable durante los meses más cálidos y permite a los residentes disfrutar del entorno exterior desde la comodidad de su apartamento.
El apartamento contiene tres dormitorios en total, lo que lo hace adecuado para familias, parejas que necesitan espacio de oficina en casa, o personas que aprecian espacio extra. Los dormitorios son todos amplios y ofrecen espacio suficiente para una cama doble y muebles de armario. Más allá de su función principal como dormitorios, estas habitaciones también podrían servir como vestidor, un espacio de trabajo dedicado en casa, o una sala de hobbies, proporcionando flexibilidad en cómo se utiliza el espacio.
El baño es de tamaño generoso y está completamente alicatado. Está equipado con una bañera, una ducha separada y un lavabo. Estas características hacen que el baño sea tanto funcional como cómodo para el uso diario.
El complejo de apartamentos en sí ofrece comodidades adicionales para los residentes. En la parte trasera del edificio, hay un espacioso jardín interior comunitario disponible, que cuenta con varios caminos para pasear, zonas de descanso y plantaciones verdes. Esta zona de jardín proporciona un agradable espacio exterior para la relajación y la interacción social con los vecinos.
Una de las ventajas significativas de esta propiedad es la inclusión de una plaza de aparcamiento dedicada en el garaje de aparcamiento cerrado. El garaje de aparcamiento es accesible tanto por el ascensor como por la escalera desde el edificio principal. Los vehículos y bicicletas pueden entrar al garaje a través de una puerta seccional operada eléctricamente con una puerta peatonal separada ubicada en la Blekerstraat. Tener una plaza de aparcamiento garantizada es un activo valioso, especialmente en una ubicación urbana céntrica.
La ubicación del apartamento es particularmente ventajosa. Está situado en cercana proximidad al centro de la ciudad de Weert y a la estación de tren NS Intercity, lo que lo hace conveniente tanto para los servicios locales como para los viajes regionales. Los alrededores inmediatos ofrecen varias tiendas, restaurantes e instalaciones deportivas, asegurando que las necesidades diarias y las actividades de ocio estén al alcance fácil.
La favorable posición de Weert también significa que ciudades más grandes como Eindhoven, Roermond y Maastricht son fácilmente accesibles tanto en coche como en transporte público. Las importantes autopistas incluyendo la A2 y varias carreteras provinciales N están fácilmente accesibles, facilitando un viaje conveniente por toda la región.
La propiedad está bajo una activa Asociación de Propietarios, conocida en holandés como Vereniging van Eigenaars o VvE. La cuota mensual asciende a 279,99 euros y cubre el apartamento, el trastero y la plaza de aparcamiento, incluyendo el mantenimiento de las áreas comunes y el jardín interior. La VvE está adecuadamente organizada con registro en la Cámara de Comercio, reuniones anuales, contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio en vigor.
Al apartamento se le ha otorgado la etiqueta energética A, lo que indica una buena eficiencia energética. Esto se logra a través de aislamiento del tejado, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada Nefit de 2012, que está incluida en la compra como propiedad.
Los compradores potenciales deben tener en cuenta dos condiciones particulares. Primero, se utilizará un notario de proyecto para la transacción, aunque el notario específico aún no ha sido determinado en el momento de la publicación. Segundo, se incluirá una cláusula de no autoocupación en el acuerdo de compra. Este tipo de cláusula típicamente significa que la propiedad no puede ser ocupada por el comprador como su residencia principal, lo que sugiere que este apartamento puede estar destinado a fines de inversión o uso de alquiler en lugar de ocupación por el propietario.
Características
Baño
Shower
The description explicitly lists a shower in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly lists a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet room (separate toiletruimte) in the hall.
Bidet
Not mentioned in the listing and very uncommon in Dutch apartments.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single sink (wastafel) is mentioned in the features.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The title explicitly mentions 'met balkon' (with balcony) and the description details a 'loggia' accessible from the living room.
Rear Garden
There is a communal courtyard (binnentuin) but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned for the apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a loggia/balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is no private yard associated with this apartment.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is not in a mountainous region and no such view is described.
Remarkable City View
The view is described as overlooking a green and leafy street, not a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The loggia has a view of the green and leafy Louis Regoutstraat, but it is a street view rather than a specific garden view.
Remarkable Sea View
Weert is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for 1990s Dutch apartments.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (gas fired combi boiler) from 2012.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Tiled Floors
The listing explicitly states that the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled), which includes the floor.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and standard CV-ketel systems from this era typically use radiators.
Walk In Closet
The description mentions the bedrooms are suitable as a 'kleedkamer' (dressing room), implying there is no existing built-in walk-in closet.
Home Office
The description mentions a bedroom is suitable as a 'thuiswerkplek' (home office), implying there is no dedicated, built-in home office space.
Skylight
No skylights are mentioned; the apartment relies on standard windows and a loggia for natural light.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, which is expected in a standard 1990s apartment complex.
Bay Window
No bay window is described in the layout or features.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not feature a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, typical for a 1990s apartment.
Estilo interior
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge aesthetics.
Modern
The apartment has a simple kitchen setup and was built in the 1990s. It has an Energy Label A, but the description does not highlight contemporary modern architecture or high-end modern finishes.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm color palettes, or arched doorways are described.
Classic
The building is from the 1990s and has a traditional layout with separate rooms, which could lean slightly classic, but no specific classic decorative elements are mentioned.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed between 1991 and 2000, making it a modern apartment complex rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The building dates from 1991-2000, which is late 20th century.
Post War Functional
Built between 1991-2000, which falls outside the typical post-war functional period of the 1950s and 1960s.
Modernist
It is a standard 1990s residential apartment building without specific modernist architectural details.
Newly Build
The building period is listed as 1991-2000, meaning it is over 20 years old.
Cocina
Dishwasher
The kitchen is described as having a 'eenvoudige wandopstelling' (simple wall unit), which typically implies basic appliances without a dishwasher.
Oven
Described as a 'eenvoudige wandopstelling', an oven is not explicitly mentioned and unlikely given the simple setup.
Microwave
No microwave is mentioned, and the kitchen is described as a simple wall unit.
Refrigerator
The listing mentions extra space for a refrigerator in the adjacent storage room, implying there is no refrigerator built into the kitchen itself.
Freezer
The listing mentions extra space for a freezer in the adjacent storage room, implying there is no freezer built into the kitchen itself.
Kitchen Island
The kitchen features a 'wandopstelling' (wall unit), which precludes the existence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states that the living room is in 'open verbinding met de keuken' (open connection with the kitchen).
Pantry
There is a practical storage room adjacent to the kitchen with space for a fridge/freezer, functioning as a pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and inconsistent with the 'eenvoudige wandopstelling' (simple wall unit) description.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and unlikely in a simple kitchen setup.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and unlikely in a simple kitchen setup.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own entrance and facilities, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'eenvoudige wandopstelling' (simple wall unit), indicating a very basic, non-design finish.
New Kitchen
The building dates from 1991-2000 and the kitchen is described as simple, suggesting it is original or outdated, not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states there is a fixed parking spot (vaste parkeerplaats).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (berging) of 8 m² and a practical storage room adjacent to the kitchen.
Garage
The property has a parking spot in a parking cellar (parkeerkelder), not a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
The parking cellar is accessed via an electrically operated sectional gate (elektrisch bedienbare sectionaalpoort).
Double Garage
There is no mention of a double garage; the property only has a single parking spot.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment (portiekflat) with no mention of an attic.
Cellar
While there is a parking cellar, the private space is referred to as a storage room (berging) rather than a private cellar.
Bike Storage
The listing mentions the parking cellar is accessible by both cars and bicycles, implying bike storage space.
Covered Parking
The parking is located in an enclosed parking cellar (afgesloten parkeerkelder).
Underground Parking
The parking spot is located in a parking cellar (parkeerkelder) accessible by lift.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The property has a storage room (berging) in the cellar, but not an outdoor shed.
Street Parking Free
The features list 'Betaald parkeren' (paid parking) as a parking option in the area.
Normas
Short Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) will be included in the purchase agreement, which typically prohibits renting out the property entirely for a set period.
Long Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) will be included in the purchase agreement, which typically prohibits renting out the property entirely for a set period.
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Vereniging van Eigenaars (VvE) with a monthly contribution of € 279,99.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly confirms 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist and description confirm a periodic contribution of € 279,99 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly confirms 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly confirms 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing mentions that a project notary will be used and a non-self-occupancy clause applies.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the building.
Intercom
The description mentions a 'bellentableau' (intercom panel) at the shared entrance.
Private Entrance
The property uses a shared entrance ('gezamenlijke entree') with a central hall.
Automatic Gate
The parking basement is accessed via an electrically operated sectional gate ('elektrisch bedienbare sectionaalpoort').
Gated Community
Although the parking basement is secured with a gate, the main residential entrance is a standard shared doorway, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator allowing access to the floor, but there are no specific mentions of wheelchair accessibility features such as step-free thresholds, adapted bathrooms, or wide doorframes.
Servicios y técnico
Washing Machine
Laundry connections are mentioned, but a washing machine itself is not listed as included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the practical storage room.
Laundry Room
There is a practical storage room ('praktische berging') designated with laundry connections, functioning as a laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the description or features list.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which inherently supports high-speed internet, though the service itself requires a separate subscription.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home devices, systems, or features in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states the presence of 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features list.
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly listed under Isolatie as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
Explicitly listed under Isolatie as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under Isolatie as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under Isolatie as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired CV-ketel (Nefit, 2012); no heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and is equipped with a mechanical ventilation system.
Ubicación
Historial
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