Espacioso apartamento de dos plantas superiores con cuatro dormitorios en la tranquila Westwijk
Características clave
Puntos a favor
- Cuatro dormitorios proporcionan una flexibilidad excepcional para un apartamento de este tamaño, acomodando oficinas en casa, habitaciones de invitados o necesidades de una familia en crecimiento.
- El techo fue completamente renovado y aislado en 2023, representando una inversión reciente significativa que reduce las preocupaciones de mantenimiento futuro.
- Dos balcones orientados al este y al oeste permiten a los residentes disfrutar de la luz solar a lo largo del día según sus preferencias.
- La tranquila ubicación en Westwijk ofrece buenas comodidades incluyendo supermercados, escuelas y transporte público mientras mantiene proximidad a Rotterdam y otras ciudades.
- Doble acristalamiento completo en toda la propiedad contribuye a una mejor eficiencia energética y comodidad.
Puntos en contra
- La etiqueta energética E indica una eficiencia energética relativamente pobre a pesar de las mejoras recientes, lo que puede resultar en costos de servicios públicos más altos.
- La VvE no tiene fondo de reserva ni plan de mantenimiento formal, lo que potencialmente puede llevar a evaluaciones especiales inesperadas para el mantenimiento futuro del edificio.
- El contrato de arrendamiento de suelo (erfpacht) expira en 2056, requiriendo acción futura y posibles costos para extender o redimir el contrato.
- La propiedad requiere trabajos de modernización, particularmente en la cocina, lo que puede implicar tiempo y gastos adicionales para los compradores.
- Solo está disponible aparcamiento en calle pública sin un espacio de aparcamiento dedicado.
Descripción
La propiedad en Lorentzstraat 21 es un apartamento de dos plantas superiores ubicado en el distrito Westwijk de Vlaardingen. Este tipo de residencia ocupa la primera y segunda planta del edificio, accesible a través de un porche abierto en la planta baja. El apartamento fue construido originalmente en 1959 y tiene un área habitable total de aproximadamente 94 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas residenciales completas.
La planta de estar está situada en el primer nivel. Al entrar, los residentes son recibidos por una sala de estar que se beneficia de una generosa luz natural gracias a las grandes ventanas que dan a la calle. La habitación ofrece suficiente espacio para acomodar tanto una cómoda zona de estar como una sección dedicada para comer. La vista desde las ventanas frontales se dirige a la calle tranquila y la vegetación circundante. La cocina está ubicada en la parte trasera de esta planta y da acceso a uno de los balcones. La distribución actual de la cocina es funcional pero presenta una oportunidad para los compradores que deseen instalar una cocina moderna adaptada a sus preferencias personales. Este aspecto de la propiedad atrae particularmente a los compradores que están dispuestos a realizar algunas obras de renovación a cambio de adquirir una vivienda espaciosa a un precio accesible.
La segunda planta del apartamento contiene cuatro dormitorios. Esta es una característica notable para un apartamento de este tamaño, ya que la mayoría de las propiedades comparables en la zona típicamente ofrecen solo dos o tres dormitorios. Los diferentes tamaños de estas habitaciones proporcionan flexibilidad en cómo se puede utilizar el espacio. Las opciones incluyen designar un gran dormitorio principal, crear habitaciones para niños, establecer una oficina en casa o habilitar una sala de pasatiempos. Esta flexibilidad hace que la propiedad sea adecuada no solo para principiantes sino también para familias jóvenes o personas que trabajan desde casa y necesitan habitaciones adicionales.
Tanto la parte frontal como la trasera de la propiedad cuentan con un balcón, con un área total combinada de aproximadamente 8 metros cuadrados. El balcón frontal está orientado al este, lo que lo convierte en un lugar ideal para la exposición al sol matutino, mientras que el balcón trasero está orientado al oeste, capturando la luz solar de la tarde y la noche. Esta configuración permite a los residentes seguir el sol a lo largo del día según sus preferencias.
El techo del edificio fue completamente renovado y aislado en 2023, representando una mejora reciente significativa. Además, todo el apartamento está equipado con doble acristalamiento, contribuyendo a un mejor aislamiento y reducidos costos de energía en comparación con el acristalamiento sencillo. El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de gas Remeha que fue instalada en 2015 y es propiedad de los residentes actuales. La propiedad actualmente tiene una calificación energética E.
El barrio Westwijk en Vlaardingen se caracteriza por su atmósfera tranquila y entorno verde. La zona es particularmente popular entre los principiantes y familias jóvenes debido a la combinación de espacio residencial, comodidades locales y buena accesibilidad. En las inmediaciones, los residentes tienen acceso a múltiples supermercados, escuelas, clubes deportivos y opciones de transporte público. El centro comercial De Loper se encuentra a corta distancia. Con fines recreativos, el Oranjepark, Broekpolder y Vlaardingse Vaart son fácilmente accesibles a pie o en bicicleta.
La ubicación también ofrece una excelente conectividad con las ciudades circundantes. Desde Westwijk, los residentes pueden viajar rápidamente hacia Rotterdam, Delft o la región de Westland. La estación de metro Vlaardingen West está cerca, al igual que varias carreteras principales, permitiendo un equilibrio entre la vida residencial tranquila y la accesibilidad central.
La propiedad es parte de una Asociación de Propietarios (VvE) activa que está registrada en la Cámara de Comercio. La VvE realiza reuniones anuales, y las decisiones de mantenimiento se toman en consulta entre los miembros. Cabe señalar que la VvE no mantiene un fondo de reserva compartido. En su lugar, los miembros ahorran individualmente en sus propias cuentas para gastos de mantenimiento futuros. No hay un plan de mantenimiento formal en vigor, aunque el seguro del edificio está gestionado a través de la VvE.
Un aspecto legal importante de esta propiedad es el contrato de arrendamiento de suelo (erfpacht) bajo el cual se encuentra. La propiedad es propiedad municipal gravada con arrendamiento de suelo que expira el 30 de noviembre de 2056. El pago anual del arrendamiento de suelo asciende a 79 euros. Los posibles compradores deben considerar las implicaciones de este acuerdo de arrendamiento de suelo, incluyendo la posibilidad de extender o redimir el contrato cuando se acerque a su expiración.
El anuncio incluye cláusulas estándar con respecto a la antigüedad de la propiedad y el amianto, lo cual es común para los edificios de este período de construcción. Dado el año de construcción de 1959, se aplican una cláusula de antigüedad y una cláusula de amianto, proporcionando protección al vendedor contra futuras reclamaciones relacionadas con estos aspectos.
Almacenamiento externo está disponible en forma de un trastero que mide 6 metros cuadrados. El aparcamiento en la zona está disponible en calles públicas sin un espacio de aparcamiento dedicado. El apartamento incluye un baño con ducha, lavabo y mueble de lavabo, así como un aseo separado. La propiedad está equipada con ventilación mecánica, opciones de ventilación natural y conexión de cable de TV.
El precio de pedido para esta propiedad es de 295.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.138 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Este precio se ofrece en base de costos para el comprador (koper), lo que significa que el comprador es responsable de costos adicionales como el impuesto de transmisión, honorarios notariales y cualquier gasto relacionado con la hipoteca.
La fecha de entrega está sujeta a acuerdo mutuo entre comprador y vendedor. Como es estándar en las transacciones inmobiliarias holandesas, un acuerdo verbal no es legalmente vinculante. Una compra solo se vuelve legalmente válida una vez que tanto el vendedor privado como el comprador privado han firmado el acuerdo de compra por escrito.
La distribución del apartamento en dos plantas completas proporciona una clara separación entre las zonas de estar y dormir, lo cual es un arreglo práctico que muchos residentes aprecian. La primera planta está dedicada a las actividades diurnas con la sala de estar y la cocina, mientras que la segunda planta sirve como zona nocturna con los dormitorios y el baño. Esta separación puede contribuir a una sensación de orden y comodidad en la vida diaria.
Para aquellos que consideran el valor a largo plazo de la propiedad, la reciente inversión en el techo en 2023 es un factor positivo. Las sustituciones de techo representan uno de los gastos de mantenimiento más significativos para los edificios de apartamentos, y haber abordado esto recientemente significa que las futuras contribuciones a la VvE pueden ser más bajas de lo que serían de otro modo, a pesar de la falta de un fondo de reserva formal. Sin embargo, los compradores aún deberían informarse sobre otras posibles necesidades de mantenimiento, como el estado de la fachada, el hueco de la escalera y cualquier instalación compartida.
El mercado inmobiliario de Vlaardingen ha visto desarrollo en los últimos años, con la zona de Westwijk manteniendo su atractivo debido a sus precios relativamente asequibles en comparación con la cercana Rotterdam. La combinación de accesibilidad urbana con una atmósfera más suburbana y familiar sigue atrayendo a compradores en diversas etapas de la vida, desde jóvenes profesionales que compran su primera vivienda hasta familias en crecimiento que necesitan espacio adicional.
Características
Baño
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities (Badkamervoorzieningen: Douche).
Bathtub
Not listed under bathroom facilities, which only mentions a shower, sink, and sink cabinet.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard upper apartment without any mention of an adjoining bathroom to a bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features. Typically absent in older apartments from 1959 unless recently renovated.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Rain Shower
Only 'douche' is mentioned; a rain shower would typically be highlighted as a specific luxury feature, especially since the listing notes the home needs modernization.
Double Shower
Not mentioned in the features. A double shower is a specific upgrade that would be listed if present.
Shared Shower
The property is a private double upper apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private double upper apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
Features list only 'wastafel' (singular sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet), indicating a single vanity.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. Given the 1959 build year and the description implying a need for modernization, it is highly unlikely to be present.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies, one on the east and one on the west side.
Rear Garden
The property is a double upper house (bovenwoning) with no ground-level outdoor space.
Front Garden
The property is a double upper house with no ground-level outdoor space.
Side Garden
The property is a double upper house with no ground-level outdoor space.
Terrace
The listing mentions balconies but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an upper house, it does not have a yard to be fenced.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing does not mention a guest house.
Waterfront
The property is located near the Vlaardingse Vaart but is not described as waterfront property.
Kitchen Garden
The property is an upper house with no garden space.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned or expected in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of a quiet street and greenery, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions looking out over the quiet street and greenery in the environment.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the listing does not mention a sea view and it is unlikely from this location.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas combi boiler (Cv-ketel) from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is provided by a Cv-ketel, typical for a 1959 property.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned among the four bedrooms.
Home Office
The text mentions the possibility to create a home office, but does not state it has a dedicated built-in office.
Skylight
No skylight is mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
The description mentions large windows, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is an upper apartment; no pool is present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
French Doors
No french doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior requires modernization.
Estilo interior
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are described; the property is described as needing modernization.
Modern
The property is explicitly described as needing to be modernized, indicating it currently lacks modern features.
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned.
Classic
Built in 1959, but the description emphasizes the need for modernization rather than highlighting classic original features.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1959, this is a post-war building rather than a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The building was constructed in 1959, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1959, it fits the post-war functional style designed for the growing population.
Modernist
It is a standard post-war apartment block rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The building is from 1959 and is described as needing modernization.
Cocina
Kitchen Island
The kitchen is described as functional but outdated, located at the back, making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the back of the house, separate from the living room at the front.
Pantry
No mention of a pantry; unlikely for this type and age of apartment.
Induction Stove
The kitchen is described as needing modernization, making an induction stove unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely in an outdated, functional kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and highly unlikely in an outdated, functional kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and highly unlikely in an outdated, functional kitchen.
Shared Kitchen
The property is a private double upper apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as functional and outdated, requiring modernization.
New Kitchen
The listing explicitly states the buyer can create a contemporary kitchen, indicating the current one is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listed under 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking), confirming parking availability on the street.
Storage Room
The listing mentions 'Externe bergruimte: 6 m²' (external storage space of 6 m²), indicating some storage capacity is available.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing description or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
No garage exists, so a double garage is not applicable.
Attic
No mention of an attic. The property consists of floors 1 and 2 of a building from 1959 with a flat roof.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned. No covered parking facilities are described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The listing focuses on living spaces and mentions potential for home office use in bedrooms.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' (active Owners Association) and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2056)' - municipal ownership with leasehold ending November 30, 2056. Annual ground rent is €79.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No). Members save individually for maintenance.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Nee' and description confirms 'De VvE heeft geen gezamenlijke spaarrekening' (no shared savings account).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 1959 double upper apartment accessible via an open porch on the 1st and 2nd floor. There is no mention of an elevator, and it is highly unlikely given the building type and age.
Private Entrance
The listing states access is via the ground floor entrance ('open portiek') to reach the first floor, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in a residential area with an 'open portiek' and public parking, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Westwijk) with public parking and an open porch, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st and 2nd floors without an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Given the building's age (1959) and Energy Label E, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
The listing explicitly states 'het huis beschikt volledig over dubbel glas' (the house is fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing states the roof was renewed and insulated in 2023, and 'Dakisolatie' is explicitly listed under energy features.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Remeha, 2015), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor is there a solar panel system present to pair with one.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and a relatively modern high-efficiency (HR) gas combi boiler installed in 2015.
Ubicación
Historial
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