Finca natural autosuficiente con instalaciones de B&B y terreno extenso
Características clave
Puntos a favor
- Permiso de B&B válido en vigor que permite la continuación inmediata de las actividades de alquiler
- Casi 19.000 metros cuadrados de terreno completamente vallado con plantación madura, árboles frutales y de nuez, y estanques naturales
- Residencia principal resistente al ciclo de vida con aislamiento integral y reciente renovación del baño en 2025
- Uso flexible de múltiples edificaciones auxiliares adecuadas para B&B, espacio de oficina, actividades de afición o alojamiento familiar
- Ubicación favorable que combina la tranquilidad rural con buena accesibilidad a Breda y Amberes
Puntos en contra
- El plan de zonificación permite un máximo de tres unidades residenciales mientras que la propiedad parece contener cinco unidades de alojamiento separadas
- La caldera CV principal data de 2004 y puede requerir reemplazo en un futuro cercano
- Algunas ventanas en las edificaciones auxiliares usan plexiglás en lugar de un doble acristalamiento adecuado
- La renovación de la cocina está listada como 2026, lo que parece ser un plan futuro o un error en el anuncio
Descripción
Esta propiedad única está situada en la Loosbergstraat en Wernhout y comprende una vivienda residencial independiente, un granero con instalaciones de B&B, dos apartamentos B&B adicionales, un chalet de madera y un extenso dominio natural que abarca casi 19.000 metros cuadrados. Toda la finca se encuentra a lo largo de un camino tranquilo en un entorno rural y verde cerca de la frontera belga, ofreciendo un mundo privado de tranquilidad y silencio natural.
La propiedad está zonificada para fines tanto agrícolas como residenciales según el plan de zonificación más reciente del municipio de Zundert fechado en septiembre de 2024. La designación de zonificación permite un máximo de tres unidades residenciales clasificadas como dos edificios conectados. Ya existe un permiso de B&B válido, lo que permite la continuación inmediata de las actividades de alquiler recreativo o las operaciones existentes.
La residencia principal es una casa independiente resistente al ciclo de vida que ha sido completamente aislada desde su construcción, incluyendo el tejado, suelos y paredes de cavidad. Todo el suelo de planta baja cuenta con un suelo de parqué de roble con una base aislante de corcho sobre hormigón aislado. Todas las ventanas y puertas tienen marcos de plástico con aspecto de madera, equipadas con acristalamiento HR++ y ventanas secundarias adicionales para mayor comodidad y eficiencia energética. El cuadro eléctrico ha sido modernizado a un sistema trifásico (3x25A) para acomodar las instalaciones de B&B y el consumo asociado.
La distribución de la planta baja consta de un vestíbulo de entrada, aseo, salón, comedor, cocina, baño y un dormitorio. El vestíbulo de entrada da acceso al armario de contadores y proporciona entrada al salón, dormitorio, baño y aseo. El salón es un espacio habitable espacioso, abierto y particularmente luminoso con un aspecto tranquilo y acogedor. Las altas ventanas de oscilobatiente proporcionan una abundancia de luz natural diurna y ofrecen vistas agradables de la vegetación circundante. La combinación de ventanas altas y la distribución abierta crea una atmósfera agradable y serena donde los espacios interiores y exteriores fluyen naturalmente el uno hacia el otro. Un suelo de parqué de roble, paredes terminadas con spachtelputz y un techo con vigas de madera dan a la habitación un aspecto cálido y bien mantenido. Una moderna y eficiente estufa de leña HR con piedra de jabón está centrada en el salón, proporcionando calor suficiente, atmósfera y comodidad durante los días más fríos.
El comedor es accesible a través del salón y continúa con el suelo de parqué de roble. Las paredes están terminadas con papel pintado. El espacio ofrece amplio espacio para una gran mesa de comedor con sillas pero también podría servir excelentemente como sala de trabajo o de juegos. Las grandes ventanas de oscilobatiente proporcionan una buena vista de la terraza cubierta y el patio verde.
La cocina es espaciosa y está organizada con considerable atención a la comodidad, funcionalidad y atmósfera. Las encimeras profesionales de acero inoxidable proporcionan más que suficiente espacio de trabajo. La cocina incluye una isla de trabajo central y está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una placa de inducción, una campana extractora de alta capacidad, un grifo profesional pulverizador, fregaderos dobles, un lavavajillas, un horno NAF, un calientaplatos Gorenje y una combinación americana de frigorífico-congelador. Existen conexiones para electrodomésticos de lavandería, con espacio suficiente tanto para una lavadora como para una secadora.
El dormitorio de la planta baja ofrece espacio suficiente para una cama doble, un armario y posiblemente un área de asiento o trabajo adicional. El baño fue completamente modernizado en 2025, con tanto el suelo como las paredes terminados en PVC. Está equipado con sanitarios de alta calidad Villeroy & Boch, incluyendo un lavabo y una espaciosa ducha walk-in con un grifo de ducha Grohe. La calefacción es proporcionada por un calentador eléctrico y un radiador. La iluminación LED regulable tanto en el techo como en el espejo es ajustable en color. El aseo separado está equipado con un inodoro colgante y una fuente.
La primera planta es accesible a través de una escalera fija desde el vestíbulo de entrada. El rellano da acceso a dos dormitorios espaciosos, un lujoso baño y un espacio de desván. El suelo está terminado con un suelo de madera, paredes enlucidas y un techo de yeso. Ambos dormitorios tienen suelos de madera, con uno que presenta paredes con papel pintado y el otro enlucido liso. Un espacio de almacenamiento práctico se encuentra detrás de las paredes de rodilla. Los radiadores proporcionan calefacción, y hay abundante luz natural a través de ventanas de oscilobatiente.
El baño de la primera planta es espacioso y lujoso, con una buena vista desde la ventana de buhardilla sobre la parte sur de la propiedad y el entorno rural circundante. Incluye un lavabo doble, una cabina de ducha de lujo con ducha de lluvia y chorros, un inodoro empotrado colgante moderno, un radiador CV y un radiador eléctrico de diseño. Existe una conexión de desagüe para la posible instalación de una bañera.
El área exterior ha recibido una atención considerable con respecto a la privacidad y la comodidad. Se han plantado varios árboles frutales maduros, árboles de nuez, árboles autóctonos y arbustos. Hay un patio verde privado orientado al sur. Dos caravanas Pipo con sus propias instalaciones se encuentran en el sitio, junto con una tienda profesional para almacenar tractores agrícolas y equipos.
El granero multifuncional sirve como unidad B&B uno y es accesible a través de altas puertas de madera plegables aisladas. El edificio es adecuado para una amplia gama de actividades y propósitos. Cuenta con buen aislamiento de tejado y paredes, su propia caldera CV de 2013, radiadores, electricidad, conexión a internet y una estufa de leña. El suelo tiene un acabado de mortero de cemento liso, y el edificio tiene puertas aisladas y en su mayor parte acristalamiento doble, con plexiglás doble aplicado en el área de la cocina. El baño está terminado modernamente con una cabina de ducha que cuenta con ducha de lluvia y chorros, un radiador de diseño, suelo de PVC y ventilación mecánica. Un inodoro empotrado separado tiene calefacción eléctrica por suelo radiante. La cocina práctica está equipada con un fregadero sencillo, placa de inducción y combinación de frigorífico-congelador. Hay una sección adyacente de utilidad y almacenamiento de aproximadamente 50 metros cuadrados, junto con una marquesina de aproximadamente 30 metros cuadrados. Gracias a una pared divisoria flexible, el espacio puede organizarse multifuncionalmente e incluso expandirse a aproximadamente 120 metros cuadrados.
Las unidades B&B dos y tres se encuentran en el lado sur del granero. Ambos alojamientos tienen su propia entrada y acceso, con un jardín orientado al sur situado por separado que ofrece vistas sobre la propiedad y el área circundante. Grandes secciones de ventanas con marcos de madera, acristalamiento doble y ventanas secundarias de plexiglás proporcionan luz natural, mientras que las persianas exteriores de sol contribuyen a la comodidad y la privacidad. Cada unidad tiene su propia cocina americana con fregadero, calentador de agua cercano y campana extractora. Los baños están equipados con cabinas de ducha walk-in profesionales con duchas de lluvia y lavabos. La ventilación mecánica asegura un clima interior agradable, con calefacción eléctrica adicional para mayor comodidad.
El chalet de madera en la propiedad es particularmente adecuado para la recreación y el uso como B&B. El espacio está extra aislado y cuenta con su propia terraza con jardín y una veranda cubierta. Una gran ventana en todo el ancho proporciona una hermosa vista. Una estufa de leña nostálgica añade atmósfera y calidez. El chalet tiene agua caliente y fría, su propia cocina americana con frigorífico, fregadero, placa de inducción y campana extractora, además de un baño privado con lavabo, ducha e inodoro. Un calentador moderno y de bajo mantenimiento de 2020 proporciona agua caliente.
La propiedad se encuentra en un entorno rural a lo largo de un camino tranquilo fuera del área urbanizada, cerca de la frontera belga. Los alrededores inmediatos se caracterizan por un entorno tranquilo y verde con tierra agrícola, prados, parcelas forestales y propiedades residenciales y ecuestres dispersas. Las instalaciones en Zundert y en las ciudades fronterizas belgas son accesibles en diez minutos en coche. Las carreteras de salida hacia Breda, a aproximadamente 28 minutos en coche, y Amberes, a aproximadamente 37 minutos en coche, son fácilmente accesibles.
Características
Baño
Shower
The listing mentions multiple showers in the main house and B&Bs, such as 'ruime inloopdouche' and 'douchecabine'.
Bathtub
The listing explicitly states there is a drain for 'eventueel plaatsen van een ligbad', indicating there is no bathtub currently installed.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom and bathroom are both accessed from the hall ('De hal geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer...'), not directly connected as an ensuite. The first floor has two bedrooms and one bathroom accessed via a landing.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('separate toilet welke is v.v. een hangcloset en fontein') distinct from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in any of the bathrooms.
Rain Shower
The text explicitly mentions 'regendouche' in the first-floor bathroom and the B&Bs.
Double Shower
While jetstreams and rain showers are mentioned, there is no specific mention of a double shower or a shower cabin designed for two people.
Shared Shower
The main house is a single-family dwelling where the first-floor bathroom is shared among family members, not shared with strangers. The B&Bs have their own separate facilities.
Shared Toilet
Similar to the shower, the toilets in the main house are for the residents, while the B&Bs have independent sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The first-floor bathroom is described as having a 'dubbele spoelbak' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Electric floor heating is explicitly mentioned only for the separate toilet in the barn ('separaat inbouwtoilet aanwezig met elektrische vloerverwarming'), but the bathrooms themselves use radiators or electric heaters.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The description details windows, doors, and a dormer window (dakkapel), but makes no mention of any balconies.
Rear Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and the property covers nearly 19,000 m².
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and the property covers nearly 19,000 m².
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and the property covers nearly 19,000 m².
Terrace
The listing explicitly mentions an 'overdekt terras' (covered terrace) at the house, and private terraces for the B&B and chalet.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-story freestanding house with a pitched roof (zadeldak). No rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
The text explicitly states 'Compleet omheind en goed toegankelijk grasland' (Completely fenced and easily accessible grassland).
Patio
The text mentions an 'eigen groene binnenplaats' (own green courtyard/patio) on the south side of the house.
Veranda
The chalet on the property is explicitly described as having an 'overdekte veranda' (covered veranda).
Guest House
The property includes multiple guest accommodations: a multifunctional barn/B&B, two additional B&B apartments, a wooden chalet used as a B&B, and two 'Pipowagens' (caravans).
Waterfront
There are natural pools and ponds ('poelen en natuurvijvers') on the grounds, but the property is not located on a waterfront such as a lake, river, or sea.
Kitchen Garden
The listing explicitly mentions 'diverse groentetuinen' (various vegetable gardens) and movable tunnel greenhouses for self-sufficiency.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the extensive description of the property's features.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi in the extensive description of the property's features.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court in the extensive description of the property's features.
Remarkable Mountain View
The property is located in Wernhout, in the municipality of Zundert (Noord-Brabant), which is an extremely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural area ('buitengebied') with views of agricultural lands, meadows, and woods. No city views are present.
Remarkable Garden View
The house and B&Bs feature large windows specifically offering views over the 'omliggend groen' (surrounding greenery), the inner courtyard, and the nearly 19,000 m² private natural domain.
Remarkable Sea View
The property is located inland in the southern Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located inland in a rural setting; there is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
The views are focused on the property's own natural landscape, trees, and surrounding farmlands. No specific landmarks are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. The property relies on natural ventilation through tilt-and-turn windows and mechanical ventilation.
Central Heating
The property has a Nefit HR gas boiler from 2004, radiators throughout the main house, and a separate CV-ketel in the barn from 2013.
Fireplace
The living room has a modern HR wood stove with soapstone (speksteen). The chalet also has a nostalgic wood stove mentioned.
Hardwood Floors
The entire ground floor has an oak parquet floor (eikenhouten parketvloer) with insulating cork underlay on insulated concrete.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned. Bathrooms have PVC flooring, and the barn has a cement floor. Living areas have oak parquet.
Laminate Flooring
Laminate flooring (laminaatvloer) is explicitly mentioned in B&B 2 and B&B 3.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Only mentioned in one small separate toilet in the barn (elektrische vloerverwarming). The main house uses radiators and electric heaters, not underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The ground floor bedroom mentions space for a 'kledingkast' (closet), suggesting a freestanding unit rather than built-in or walk-in.
Home Office
The barn is mentioned as having potential for office use ('gebruik als kantoor'), and the dining room could serve as a work space. However, no dedicated home office space exists in the main house.
Skylight
No skylights mentioned. The first floor bathroom has a dormer window (dakkapel), but this is different from a skylight.
Exposed Beams
The living room ceiling is described as having wooden beams ('plafond met houten balken').
Bay Window
No bay window mentioned. Windows are described as tilt-and-turn windows (draai-kiepramen), not bay windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned. Only a general reference to space for a closet in one bedroom.
French Doors
The barn has insulated wooden French doors (openslaande deuren), but the main house only mentions tilt-and-turn windows leading to views of the terrace, not French doors specifically.
Ornamental Plasterwork
The walls have spachtelputz (textured plaster) which is a functional finish, not ornamental plasterwork such as cornices, medallions, or decorative moldings.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a rural, nature-focused property with oak parquet and traditional elements. No Scandinavian design elements like minimalist aesthetics, light color schemes, or hygge-inspired decor are mentioned.
Modern
Some modern elements present such as HR++ glazing, a 2025 bathroom renovation, 2026 kitchen with professional appliances, and dimmable LED lighting. However, the overall aesthetic is traditional and rural rather than modern.
Industrial
No industrial elements described. The property emphasizes rural living with natural materials like oak and wood beams. The barn has a cement floor but is described as combining rural character with modern comfort, not industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, olive trees, Mediterranean colors, or architectural features typical of Mediterranean style.
Classic
Classic elements present including oak parquet floors, wooden ceiling beams, traditional spatial layout, and a countryside setting. Built in 1988 but styled with traditional aesthetics.
Estilo exterior
Traditional Historic
The main house was built in 1988. While it features elements like a wood stove and oak floors, the construction and layout do not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The property was built in 1988, which excludes it from being an early 20th-century style building.
Post War Functional
Built in 1988, the house features high-quality finishes like oak parquet, plastered walls (spachtelputz), and wooden beams, which does not align with the mass-produced, functional post-war architectural style.
Modernist
The architecture is described with 'hout-look' frames, wooden beams, and a 'landelijke' (rural) aesthetic, which contrasts with a strict modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1988.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'een vaatwasser' (a dishwasher) in the main house kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions 'een oven van NAF' (an oven by NAF) in the main house kitchen.
Microwave
No microwave is mentioned in the detailed description of the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions an 'Amerikaanse koel-/vriescombinatie' (American fridge-freezer combination) in the main kitchen.
Freezer
The American fridge-freezer combination ('Amerikaanse koel-/vriescombinatie') includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The listing states the kitchen is 'ingericht met een centraal werkeiland' (equipped with a central work island).
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen description.
Stove
The kitchen includes an induction cooktop ('inductiekookplaat'), which functions as a stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'professionele spoeldouchekraan' (professional spray faucet), but no boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap met hoge capaciteit' (extractor hood with high capacity), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The main house has its own dedicated kitchen, while the B&Bs have their own separate kitchenettes.
Design Kitchen
The kitchen is described as having professional stainless steel countertops, luxury appliances, and high-quality finishes, indicating a premium design.
New Kitchen
The listing states 'De keuken (2026)', which indicates a brand new or soon-to-be-completed kitchen (possibly a typo for 2016, but strongly implies recent/new).
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking type on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions 182 m² of external storage space, a loft storage area in the barn, and storage behind knee walls on the first floor.
Garage
There is no specific mention of a standard car garage; there is a professional tent for tractors/machinery and a wooden shed, but not a dedicated residential garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The description of the first floor explicitly mentions a 'zolder', which translates to an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement anywhere in the property description.
Covered Parking
The listing mentions a 'professionele tent t.b.v. stalling van landbouw tractoren en werktuigen' (professional tent for parking agricultural tractors and equipment), which functions as covered parking.
Underground Parking
The property is a rural single-family home with outbuildings; there are no underground structures.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure or stations on the property.
Workshop
The description explicitly refers to a 'klus- en berggedeelte van circa 50 m²' (DIY/workshop and storage area of approx. 50 m²) attached to the barn.
Shed
The features list includes 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) and the text mentions a 'schuur' (barn/shed).
Street Parking Permit
The property is in a rural area 'buiten bebouwde kom' (outside the built-up area), where parking permit systems are typically not in place.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Normas
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that a B&B permit is present ('Vergunning aanwezig voor B&B').
Owners Association
The property is a large detached estate (vrijstaand woonhuis) with nearly 2 hectares of land, with no mention of a shared Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The zoning plan ('Buitengebied Zundert') designates the property as 'Agricultural' and 'Living' with a building designation allowing a maximum of 3 residential units.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Single-family home with 2 floors and attic, no elevator mentioned anywhere in the listing.
Intercom
Private rural property, not an apartment building, no intercom system mentioned.
Private Entrance
Listing explicitly states the main house has 'eigen ingang en toeloop' (own entrance and access), separate from the B&Bs. B&Bs also have their own private entrances.
Gated Community
This is a private rural property with 'vrij uitzicht' (free view) over the landscape, clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
Listed as 'levensloopbestendig' (age-friendly) with ground floor bedroom, bathroom and toilet. However, no specific wheelchair accessibility features like widened doorways, no-step thresholds, or accessible bathroom fixtures are mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Daarnaast bevinden zich in de keuken tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry equipment are located in the kitchen).
Laundry Room
The laundry connections are located in the kitchen, and there is no mention of a separate dedicated laundry room.
Smart Home
There are no smart home features, systems, or automation mentioned in the property description.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' under the provisions section, and mentions mechanical ventilation in specific bathrooms.
Water Softener
While 'waterbeheer' (water management) is mentioned, it refers to outdoor ponds and natural drainage for biodiversity, not a domestic water softener.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states HR++ glazing and double glass throughout the main house and outbuildings.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ and double glass, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The description states the house has cavity wall insulation since construction and is listed as fully insulated.
Floor Insulation
The description explicitly mentions floor insulation since construction.
Roof Insulation
The description explicitly mentions roof insulation since construction.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired Nefit HR boiler and wood stoves. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or related energy storage system is mentioned in the text.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes secondary windows for extra energy savings, outdoor sun blinds/screens, an insulated drop ceiling with 20cm tempex in a B&B, and an efficient HR wood stove.
Historial
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