Luminoso apartamento de 3 habitaciones con balcón francés en el característico Oud-Zuid

Ubicado en una de las calles más bonitas y características de Amsterdam Oud-Zuid, este luminoso apartamento de 3 habitaciones con acabados modernos mide aproximadamente 59 metros cuadrados. El apartamento cuenta con dos dormitorios, un balcón francés en la parte delantera y grandes ventanas que proporcionan una abundancia de luz y una hermosa vista de la verde Lomanstraat, llena de árboles.

Se accede al segundo piso a través de la escalera comunal bien mantenida. El pasillo de entrada da acceso a un aseo independiente con lavabo y conduce a la luminosa sala de estar. La sala de estar cuenta con una acogedora zona de estar en la parte delantera con puertas francesas que se abren al balcón, ofreciendo el lugar perfecto para disfrutar de la calle tranquila llena de árboles característicos.

La cocina abierta está lujosamente terminada y equipada con electrodomésticos modernos integrados, incluyendo lavavajillas, horno, placa de inducción y frigorífico. Esta distribución permite una fácil interacción entre la cocina y la socialización, lo que la hace ideal tanto para la vida diaria como para recibir invitados.

En la parte trasera del apartamento se encuentra el espacioso dormitorio principal, que se une a una segunda habitación actualmente utilizada como dormitorio. Esta segunda habitación ofrece flexibilidad y también podría servir como oficina en casa o vestidor, dependiendo de las necesidades del nuevo propietario. La posición de estas habitaciones en la parte trasera garantiza un entorno de descanso tranquilo.

El baño moderno está equipado con un mueble con lavabo, ducha de lluvia sin puerta y un práctico armario de almacenamiento con conexiones para lavadora y secadora. Este diseño reflexivo maximiza el espacio disponible mientras proporciona todas las comodidades necesarias.

El apartamento tiene una superficie habitable de 58,5 metros cuadrados según un informe NEN 2580, que es el método de medición estándar en los Países Bajos. El espacio exterior vinculado al edificio mide 1 metro cuadrado, que corresponde al balcón francés de la parte delantera. El volumen total del apartamento es de 214 metros cúbicos.

Una característica notable de esta propiedad es que se asienta sobre terreno en plena propiedad (eigen grond), lo que significa que no hay que pagar canon de suelo (erfpacht). Esta es una consideración importante en Amsterdam, donde muchas propiedades están sujetas a canon de suelo, ya que elimina costes continuos y proporciona la propiedad total del terreno debajo de la propiedad.

El apartamento está ubicado en el segundo piso de un edificio construido en 1914. A pesar de su antigüedad, el apartamento ha sido modernizado para cumplir con los estándares contemporáneos, como lo demuestra la etiqueta energética A. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera central de gas que es propiedad del inmueble, no alquilada. Se ha instalado ventilación mecánica para asegurar una buena calidad del aire en todo el apartamento.

El tejado es un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. El edificio tiene una pequeña y bien funcionante Asociación de Propietarios (VvE) con solo tres miembros, que se autogestiona. Los costes de servicio mensuales son de 40 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio (KvK), celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, tiene un fondo de reserva y tiene seguro de edificio en vigor. Sin embargo, actualmente no hay un plan de mantenimiento en vigor.

Lomanstraat es indudablemente una de las calles con más atmósfera de Oud-Zuid, conocida por sus majestuosos árboles inclinados y su arquitectura señorial. Aquí se vive en un barrio tranquilo y encantador, mientras que en minutos se está en la animada atmósfera de Cornelis Schuytstraat con sus tiendas exclusivas, acogedoras cafeterías y excelentes restaurantes.

El apartamento es fácilmente accesible por transporte público, con la línea de tranvía 2 y múltiples líneas de autobús que sirven a la zona. Las líneas de autobús 347, 357 y 397 proporcionan conexiones hacia el Aeropuerto de Schiphol, mientras que los autobuses nocturnos N47, N57 y N97 también sirven a la zona. Para quienes viajan en coche, el apartamento es accesible a través de las salidas S107 o S108 de la circunvalación. El aparcamiento en la zona es mediante aparcamiento de pago y permisos de aparcamiento.

El precio de pedido es de 619.000 euros costes koper (costes del comprador), lo que se traduce en aproximadamente 10.492 euros por metro cuadrado. La fecha de aceptación se acordará, proporcionando flexibilidad tanto para el comprador como para el vendedor.

Esta propiedad combina el encanto de una calle histórica de Amsterdam con la vida moderna en apartamento. Las grandes ventanas y el balcón francés crean una conexión con el paisaje urbano característico, mientras que los acabados y electrodomésticos modernos aseguran una vida diaria cómoda. Los dos dormitorios ofrecen flexibilidad para diversas composiciones de hogares, ya sea para una pareja, una pequeña familia o alguien que trabaja desde casa.

La ubicación en Oud-Zuid se considera una de las áreas residenciales más deseables de Amsterdam, ofreciendo un equilibrio entre tranquilidad y comodidades urbanas. La proximidad a Cornelis Schuytstraat significa que las opciones de compras y gastronomía de alta calidad están a distancia de paseo, mientras que las excelentes conexiones de transporte público hacen que el resto de Amsterdam sea fácilmente accesible.

Los posibles compradores deben tener en cuenta que el agente inmobiliario que representa esta propiedad actúa como asesor del vendedor. Se recomienda contratar a un agente inmobiliario independiente (NVM) que le guíe a través del proceso de compra y realizar su propia investigación sobre todos los asuntos que le sean importantes. Todas las dimensiones y superficies indicadas son orientativas, y el comprador tiene su propio deber de investigación.