Casa Independiente de Lujo con Edificio Anexo en un Entorno Rural Tranquilo

Ubicada a lo largo de la Lockandsestraat en la zona rural de Beers, esta propiedad independiente ofrece una combinación única de vida en el campo con comodidad moderna. La residencia se asienta en un generoso terreno de 3.300 metros cuadrados, proporcionando amplia privacidad y un entorno sereno alejado del ruido del tráfico y el bullicio urbano. La casa ha sido modernizada y presenta acabados de alta calidad en todas sus áreas, creando espacios habitables que resultan tanto acogedores como cómodos.

La residencia principal cuenta con una superficie habitable de 188 metros cuadrados distribuidos en dos plantas. En la planta baja, los visitantes son recibidos por un vestíbulo de entrada que alberga el cuadro de contadores y un aseo independiente. El salón es amplio y se beneficia de una extensión que maximiza el espacio disponible al tiempo que ofrece vistas agradables de la vegetación circundante. La luz natural entra generosamente a través de las ventanas, contribuyendo a la atmósfera brillante y abierta. La cocina abierta sirve como punto de reunión central del hogar y viene totalmente equipada con electrodomésticos integrados para una preparación de comidas conveniente. Adjunta a la cocina se encuentra una práctica sala de lavado, que alberga las conexiones para electrodomésticos y la instalación de calefacción central.

La primera planta alberga un generoso rellano junto con tres amplios dormitorios. El baño ha sido actualizado a estándares modernos y cuenta con una ducha a ras de suelo, así como con un doble mueble de lavabo. Un segundo aseo independiente está disponible en este nivel, añadiendo comodidad para la vida diaria.

La propiedad ha recibido una atención significativa en cuanto a aislamiento y eficiencia energética. El techo cuenta con aislamiento adicional, las paredes de cavidad presentan doble aislamiento y los marcos de las ventanas están hechos de material PVC de bajo mantenimiento equipados con triple acristalamiento clasificado como HR+++. Estas medidas contribuyen a la etiqueta energética C garantizando al mismo tiempo un clima interior cómodo durante todo el año. Se ha instalado calefacción por suelo radiante en toda la residencia principal, proporcionando una distribución uniforme del calor y eliminando la necesidad de radiadores. La caldera de calefacción central es una caldera mixta de gas Atag instalada en 2019, que se incluye en la compra.

Lo que realmente distingue a esta propiedad de las viviendas comparables de la zona es el sustancial edificio anexo que acompaña a la residencia principal. Esta antigua instalación de guardería ha sido convertida en un espacio versátil que funciona casi como una segunda casa en el mismo terreno. El edificio anexo cuenta con su propia entrada e instalaciones sanitarias, asegurando que pueda operar de forma independiente de la casa principal. El nivel del suelo ofrece un generoso espacio para vivir y trabajar, junto con una habitación adicional que podría servir como oficina o dormitorio. Un amplio piso superior proporciona numerosas posibilidades de distribución y uso. Al igual que la residencia principal, el edificio anexo se beneficia de calefacción por suelo radiante, marcos de ventanas de PVC con triple acristalamiento y un sistema de ventilación con recuperación de calor (instalación WTW). Este edificio independiente presenta oportunidades para trabajar desde casa, brindar cuidado a familiares, alojar invitados o establecer un consultorio o espacio de estudio.

Las zonas exteriores son igualmente impresionantes. La propiedad incluye jardines delanteros, laterales y traseros. El jardín trasero específicamente mide 900 metros cuadrados con dimensiones de aproximadamente 15 metros de profundidad y 60 metros de ancho, orientado hacia el suroeste para aprovechar la luz solar de la tarde y la noche. El tamaño del terreno permite varias configuraciones de terrazas y diseños de jardín, atendiendo a los entusiastas de la jardinería, a aquellos con aficiones que requieren espacio al aire libre o a familias con animales. En la propiedad hay un edificio de almacenamiento independiente, construido parcialmente de piedra y parcialmente de madera. Se señala que esta estructura tiene un techo que contiene láminas corrugadas de amianto, lo que podría requerir atención o remediación en el futuro. El edificio de almacenamiento tiene conexión eléctrica.

El aparcamiento está disponible en los terrenos privados de la propiedad, eliminando cualquier preocupación por encontrar un espacio al regresar a casa.

A pesar del entorno rural y tranquilo, la propiedad mantiene una excelente conectividad con las comodidades urbanas. El pueblo de Cuijk, situado a aproximadamente tres kilómetros de distancia, ofrece una amplia gama de tiendas, escuelas y servicios. La estación de tren en Cuijk proporciona conexiones directas con Nijmegen y Venlo, facilitando los desplazamientos diarios. La autopista A73 es de fácil acceso para quienes viajan en coche. Con fines recreativos, los lagos Kraaijenbergse Plassen están cerca, ofreciendo oportunidades para actividades acuáticas. El paisaje circundante es muy adecuado para caminar y andar en bicicleta, permitiendo a los residentes disfrutar plenamente del entorno natural.

La propiedad fue construida originalmente en 1938 y cuenta con un techo compuesto cubierto de metal y tejas. Se señala que el edificio es accesible para personas con limitaciones físicas. El volumen total de la residencia principal es de 720 metros cúbicos. Además del espacio habitable, hay 5 metros cuadrados de otro espacio interior y 56 metros cuadrados de almacenamiento externo. La propiedad está conectada a cable de fibra óptica y tiene disponible cable de televisión. Hay ventilación natural en el edificio.

Los impuestos y tasas municipales han sido proporcionados por el actual propietario y ascienden a aproximadamente 1.638 euros anuales en total. Esto incluye el impuesto a la propiedad de 597,55 euros, las tasas de alcantarillado de 271,44 euros, las tarifas de recolección de residuos de 271,80 euros y las tasas de la junta de aguas de 497,71 euros.

La propiedad se ofrece por 880.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transferencia (kosten koper). El precio de pedido se traduce en aproximadamente 4.681 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La designación catastral es CUIJK Q 1500 con una superficie de 3.300 metros cuadrados en plena propiedad. La fecha de aceptación y las condiciones se debatirán con el vendedor. La propiedad se encuentra actualmente disponible en el mercado.

Esta residencia representa una oportunidad para aquellos que buscan un equilibrio entre la tranquilidad rural y la comodidad moderna. La combinación de un hogar principal bien equipado con un edificio anexo sustancial y totalmente equipado en un gran terreno privado es relativamente poco común en el mercado actual, lo que hace que esta propiedad sea especialmente notable para los compradores con requisitos de espacio específicos o para aquellos que valoran la flexibilidad que proporciona el edificio adicional.