Amplio apartamento en planta baja con jardín soleado al suroeste en un barrio característico de Róterdam
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad cuenta con un amplio jardín de 77 metros cuadrados orientado al suroeste con excelente privacidad, proporcionando una exposición solar óptima durante las horas de la tarde y la noche.
- El nivel del sótano tiene techos notablemente altos y la sección trasera se sitúa a la altura del jardín, permitiendo el acceso directo al espacio exterior sin escaleras, lo cual es inusual para apartamentos en nivel de sótano.
- La propiedad está ubicada en terreno propio (volle eigendom) en una calle recientemente renovada en uno de los barrios más populares de Róterdam, con excelente acceso a comodidades, transporte público y autopistas principales.
- La distribución en doble planta baja con una cocina abierta en la parte trasera y un salón con chimenea en la parte delantera crea un arreglo de vida práctico y atmosférico con buena luz natural en toda la propiedad.
Puntos en contra
- La caldera mixta CV data de 2007, lo que la hace tener aproximadamente 17 años y probablemente acercándose al final de su vida útil esperada, lo que puede requerir su reemplazo en un futuro cercano.
- La VvE (asociación de propietarios) carece de un fondo de reserva, no tiene un plan de mantenimiento y no celebra asambleas generales anuales, lo que podría llevar a una planificación insuficiente para los costos de mantenimiento futuros y evaluaciones especiales inesperadas.
- El aparcamiento solo está disponible mediante aparcamiento de pago o público sin incluirse ningún espacio de aparcamiento privado con la propiedad.
- La etiqueta energética está clasificada como C, lo cual es relativamente bajo para una propiedad en este punto de precio y puede indicar costos de energía más altos en comparación con hogares más eficientemente aislados.
Descripción
Esta propiedad es un apartamento en doble planta baja situado en la característica Lisstraat de Róterdam. La vivienda fue construida en 1910 y ofrece un ambiente de vida sorprendentemente luminoso y espacioso. La residencia se extiende a lo largo de dos niveles principales de vivienda que consisten en la planta principal y un nivel de sótano por debajo.
Al entrar en la propiedad, se llega a un vestíbulo que da acceso a la planta principal de vivienda. El pasillo de este nivel incluye un aseo y un armario empotrado. La cocina abierta se encuentra en la parte trasera de la propiedad y cuenta con una isla de cocina junto con puertas que se abren a un pequeño porche acogedor. Esta zona de cocina crea una conexión fluida entre la vida interior y exterior. En la parte delantera de la planta principal se encuentra el salón que incluye una chimenea atmosférica que añade carácter y calidez al espacio.
Una escalera fija en la cocina conduce al nivel del sótano. Este nivel inferior se distingue por tener techos notablemente altos que evitan cualquier sensación de estar bajo tierra. Las grandes ventanas en la parte delantera de este nivel permiten que la luz natural entre libremente. En la parte trasera del sótano, el nivel del suelo se sitúa a la altura del jardín, lo que significa que se puede salir directamente al patio trasero sin necesidad de subir escaleras.
La distribución del sótano incluye una zona de descanso espaciosa que alberga las instalaciones de lavandería, espacio de almacenamiento y un fantástico vestidor. El dormitorio principal ocupa la posición delantera en este nivel. El segundo dormitorio está situado en la parte trasera y actualmente se utiliza como oficina en casa. Esta habitación también proporciona acceso directo al jardín. Junto a este segundo dormitorio se encuentra el baño, que es a la vez ordenado y generoso en tamaño. El baño está equipado con una ducha walk-in, una bañera y un mueble de baño con lavabo.
El patio trasero está bellamente plantado y ha sido organizado de manera acogedora. El jardín mira hacia el suroeste, lo que se considera una orientación ideal para la exposición solar durante la tarde y la noche. La privacidad se describe como excepcionalmente alta en este espacio exterior.
La propia Lisstraat es una calle encantadora y tranquila ubicada en uno de los barrios más solicitados de Róterdam. Vivir aquí significa disfrutar de un entorno residencial pacífico mientras se tiene la vitalidad del centro de la ciudad en proximidad cercana. La zona ofrece excelentes comodidades incluyendo varios supermercados, establecimientos de restauración, tiendas, escuelas e instalaciones de guardería. Las conexiones de transporte público son convenientes y la propiedad tiene buen acceso a las principales autopistas incluyendo la A20 y la A16.
La calle ha sido recientemente sometida a trabajos de renovación. Esto incluyó la renovación completa del sistema de alcantarillado y el pavimento, junto con la adición de abundante vegetación en toda la calle.
En cuanto a las especificaciones técnicas, la propiedad tiene una superficie habitable total de aproximadamente 111 metros cuadrados medida según el estándar BBMI que se basa en NEN2580. Hay un metro cuadrado adicional de espacio interior otro y 22 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio. El volumen total de la propiedad es de 371 metros cúbicos. La propiedad se asienta sobre su propio suelo, lo que significa que no hay que considerar la propiedad enfitéutica.
La etiqueta energética está clasificada como C. Las ventanas de toda la propiedad presentan marcos de madera con doble acristalamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta Remeha Avanta 28c que fue instalada en 2007. La propiedad también cuenta con calefacción por suelo parcial. Otras comodidades incluyen conexión de cable de fibra óptica, ventilación natural, una chimenea/conducto y cable de televisión.
El aparcamiento en la zona es una mezcla de aparcamiento de pago y espacios de aparcamiento públicos. No hay aparcamiento privado incluido con la propiedad.
La propiedad forma parte de una asociación de propietarios que está registrada en la Cámara de Comercio. La asociación recauda contribuciones periódicas y tiene seguro de edificio en vigor. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que no hay fondo de reserva, ni plan de mantenimiento, ni asamblea general anual según la lista de verificación proporcionada.
El precio de petición para esta propiedad es de 600.000 euros pagaderos por el comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 5.405 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La fecha de entrega se acordará entre comprador y vendedor.
El anuncio es presentado por J.J. van Oosten Makelaardij actuando como agente NVM del vendedor. Se aconseja a los posibles compradores que contraten a su propio agente NVM para representar sus intereses durante el proceso de compra. Se aplica la exención de responsabilidad estándar de que no se pueden derivar derechos del texto de la oferta. Las mediciones se han tomado según la instrucción de medición de toda la industria basada en NEN2580, que tiene como objetivo proporcionar un método más uniforme de medición para dar una indicación de la superficie utilizable, aunque no puede excluir completamente las diferencias en los resultados de medición debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones durante el proceso de medición.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located off the landing in the souterrain, not directly attached to a bedroom according to the layout description.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' on the bel-etage and a total of '2 aparte toiletten', indicating a separate guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Shared Shower
This is a ground-floor apartment (benedenwoning) with its own private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a ground-floor apartment with its own private toilets, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity), not double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present)
Rear Garden
Extensively described 'Achtertuin' of 77 m² with southwest orientation, accessible from multiple levels
Front Garden
No mention of a front garden in the description or features
Side Garden
No mention of a side garden in the description or features
Terrace
While there is a veranda and balcony mentioned, no specific terrace is described
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; property is a ground floor/basement apartment
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing
Patio
No specific mention of a patio; veranda is mentioned separately
Veranda
Explicitly mentioned as 'knusse veranda' (cozy veranda) accessible from the kitchen
Guest House
No mention of a guest house in the listing
Waterfront
No mention of water proximity in the description
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in this urban Rotterdam property
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities in this urban apartment
Private Outdoor Pool
No mention of a private pool
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi
Private Tennis Court
No mention of a tennis court
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
Ground floor/basement apartment with no mention of city views
Remarkable Garden View
Large windows in basement and garden access from multiple rooms suggest pleasant garden views, but 'remarkable' not explicitly claimed
Remarkable Sea View
Rotterdam city center location with no sea views possible
Remarkable Harbour View
No mention of harbour views; located in residential neighborhood not harbour area
Remarkable Landmark View
No mention of any landmark views
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; only natural ventilation is listed
Central Heating
Explicitly stated: CV-combiketel (Remeha Avanta 28c from 2007)
Fireplace
Explicitly stated: living room with open fireplace (open haard)
Underfloor Heating
Explicitly stated: gedeeltelijke vloerverwarming (partial underfloor heating)
Walk In Closet
Explicitly stated: fantastische walk-in-closet in the basement
Home Office
Explicitly stated: tuingerichte werkkamer (garden-oriented workroom)
Skylight
Not mentioned; windows are described but no skylights specified
Exposed Beams
Not mentioned in the listing
Bay Window
Not mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not present in this type of ground floor apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing
French Doors
Explicitly stated: openslaande deuren naar de veranda (french doors to the veranda)
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Has some modern elements like open kitchen, but is a 1910 building with older features and wooden frames
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned
Classic
1910 building in characteristic street, atmospheric fireplace, wooden window frames indicate classic character
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1910, described as 'karakteristiek' (characteristic), has open fireplace and wooden window frames typical of historic properties
Early 20th Century
Construction year 1910 is definitively early 20th century
Post War Functional
Built in 1910, well before WWII, so not post-war construction
Modernist
1910 construction with traditional features like open fireplace and wooden frames, not modernist architecture
Newly Build
Built in 1910 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Cocina
Kitchen Island
Listing explicitly mentions 'open woonkeuken met keukeneiland'.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open woonkeuken'.
Shared Kitchen
The property is a ground-floor apartment with its own entrance.
Design Kitchen
No specific design brands or luxury finishes are mentioned for the kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1910 and there is no mention of a recently installed kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) as available options.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'bergruimte' (storage space) in the souterrain area.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is described as a 'dubbel benedenhuis' with beletage and souterrain only. No attic is mentioned.
Cellar
The property has a 'souterrain' which is a basement/cellar level with high ceilings and windows, used as living space with bedrooms.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking facility is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Rotterdam typically involves a permit system for residents.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Normas
Owners Association
The listing includes a VvE (Homeowners Association) checklist indicating the presence of an association.
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is described as a ground-floor apartment (dubbel benedenhuis) with a basement (souterrain) and upper ground floor (beletage). No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree' which translates to own/private entrance.
Automatic Gate
The property is a street-level apartment with a backyard, and parking is public/paid. No gate is mentioned.
Gated Community
The property is located on a public street with public/paid parking, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Although it is a ground-floor apartment, there are fixed stairs leading to the 'beletage' (upper ground floor) and the 'souterrain' (basement), making it not fully accessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
A dedicated 'wasruimte' (laundry room) is listed in the layout, which strongly implies the presence of connections.
Laundry Room
Explicitly mentioned in the basement layout as 'wasruimte'.
High Speed Internet
Fiber optic internet is available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' under the features/provisions section.
Smart Home
There are no mentions of any smart home technology, systems, or devices in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which indicates there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features/provisions section.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description or features.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. For a property of this type and age, they would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas' (fully equipped with wooden frames with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, not triple glazing. Triple glazing would typically be mentioned if present.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel Remeha Avanta 28c (gas gestookt uit 2007)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Given the property has a gas boiler and no solar panels, a home battery would be unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has energy label C, full double glazing, and partial floor heating as mentioned energy-related features.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.