Luminoso y bien ubicado apartamento de 3 habitaciones cerca del centro de IJmuiden

Este encantador apartamento de 3 habitaciones está situado en el segundo piso (intermedio) de un edificio residencial bien mantenido en el barrio de Vissersbuurt en IJmuiden. La propiedad ofrece aproximadamente 63 metros cuadrados de espacio habitable y fue construida en 1957, lo que significa que se beneficia de una construcción sólida típica de esa época.

El diseño comprende una acogedora entrada con un armario de medidores que cuenta con diez grupos eléctricos con un interruptor diferencial, un pasillo central que proporciona acceso a todas las habitaciones, una sala de estar luminosa e invitante, una cocina abierta, dos dormitorios cómodos y un baño moderno. Uno de los dormitorios proporciona acceso directo al balcón ubicado en la parte trasera del edificio.

El balcón en sí mide aproximadamente 5 metros cuadrados y ofrece un espacio exterior para relajarse.

La cocina es un punto destacado particular de esta propiedad. Fue completamente renovada en 2023 y viene equipada con un lavavajillas, refrigerador, horno combinado, una placa de inducción de cuatro quemadores y amplio almacenamiento en gabinetes. Los acabados modernos aseguran que los nuevos propietarios puedan mudarse y comenzar a cocinar inmediatamente sin necesidad de ninguna mejora en la cocina.

El baño es otra adición reciente, también completamente renovado en 2023. Cuenta con una amplia ducha a ras de suelo, una bañera cómoda, una unidad de tocador con lavabo, un inodoro y suelo radiante eléctrico. La caldera de agua caliente Vaillant proporciona el agua caliente de la propiedad. Tanto la cocina como las renovaciones del baño son relativamente recientes, lo que añade un valor significativo y reduce la probabilidad de costos de mantenimiento inmediatos para estas áreas.

En el sótano del edificio, los residentes se benefician de una espaciosa unidad de almacenamiento privado que mide aproximadamente 16 metros cuadrados. Este espacio de almacenamiento está equipado con conexiones para una lavadora y una secadora, lo que hace que la logística de lavandería sea práctica y conveniente. La entrada compartida en la planta baja cuenta con una escalera bien presentada que conduce a todos los pisos.

La ubicación de este apartamento es notablemente conveniente. Hay múltiples tiendas y un supermercado prácticamente a la vuelta de la esquina, y las paradas de autobús están a una distancia fácil caminando. La galería comercial Cepheusstraat está ubicada a una distancia caminable e incluye una panadería, carnicería, pescadería, verdulería y otros servicios esenciales. Los puertos de IJmuiden, las dunas cercanas y la playa están aproximadamente a diez minutos en bicicleta, lo que hace de esto una excelente opción para aquellos que aprecian las actividades al aire libre y costeras.

Las conexiones de transporte en el área son buenas. Hay muy buena conectividad de autobús en los alrededores inmediatos, con una parada de autobús a solo tres minutos a pie que proporciona servicios a Amsterdam, Haarlem y Alkmaar. Esto hace que viajar a ciudades más grandes sea una opción realista para aquellos que trabajan en la región. Hay estacionamiento gratuito frente al edificio, lo cual es una ventaja significativa en un área donde el estacionamiento a veces puede ser un desafío.

Los costos mensuales de servicio están actualmente establecidos en 140 euros. Estos costos cubren el mantenimiento general del edificio y servicios relacionados. Vale la pena señalar que el VvE (asociación de propietarios) no está formalmente registrado en la KvK (Cámara de Comercio Holandesa), no se celebran reuniones anuales, no hay contribuciones periódicas en vigor, no se ha establecido un fondo de reserva y no hay un plan de mantenimiento formal ni seguro de edificios. Esta estructura informal significa que los costos de mantenimiento futuros podrían potencialmente ser transferidos a los propietarios individuales en forma de contribuciones especiales, y los compradores potenciales deben incluir esto en su planificación financiera general.

La propiedad está en gran parte equipada con marcos de ventanas de plástico, que proporcionan un buen aislamiento y requieren un mantenimiento mínimo. Hay persianas solares externas eléctricas en el lado frontal de la sala de estar, lo que ayuda a manejar la ganancia de calor solar durante los meses más cálidos.

La etiqueta energética de la propiedad es E. La propiedad se calienta mediante calefacción eléctrica. Es importante señalar que la calefacción por suelo radiante eléctrico en el apartamento está reportada como defectuosa, y esto debe tenerse en cuenta durante cualquier decisión de compra ya que representa un costo adicional a abordar. La propiedad tiene doble acristalamiento en la mayoría de las áreas, lo que contribuye al confort térmico.

El apartamento se ofrece con propiedad completa (volle eigendom), lo que significa que no hay ningún arrangement de arrendamiento con el que lidiar. La designación catastral es IJMUIDEN L 3802.

El precio de venta es de 285,000 euros, sin incluir el impuesto de transferencia (kosten koper), lo que se traduce en aproximadamente 4,524 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La fecha de aceptación está por determinar en consulta, con un objetivo indicativo de finales de septiembre de 2026. La propiedad está actualmente disponible y activamente en el mercado.

En resumen, este apartamento en el segundo piso ofrece un diseño bien proporcionado, renovaciones recientes tanto en la cocina como en el baño, un balcón privado, una unidad de almacenamiento en el sótano con conexiones de servicios, y una ubicación conveniente cerca de tiendas, transporte público y áreas recreativas. La estructura informal del VvE y la calefacción por suelo radiante eléctrico defectuosa son factores que merecen una consideración cuidadosa, pero el paquete general presenta una sólida oportunidad para compradores que buscan un apartamento listo para mudarse en IJmuiden a un precio competitivo.