Vivienda urbana industrial única con terraza en la azotea en el centro de Róterdam
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad cuenta con un diseño arquitectónico único con un carácter industrial de los años 1950 resultado de una reurbanización de 2017 nominada a un premio de arquitectura, ofreciendo techos altos y elementos de hormigón.
- Ofrece un espacio vital generoso de aproximadamente 148 m² con comodidades modernas, incluyendo un lujoso baño, una cocina nueva instalada en 2023 y características de eficiencia energética como la Etiqueta Energética A y calefacción por suelo radiante.
- Los residentes pueden disfrutar de una terraza privada en la azotea situada en el lado verde del patio, proporcionando un espacio al aire libre tranquilo con conexiones de electricidad y agua en el corazón de la ciudad.
- La ubicación es céntrica pero tranquila, situada cerca del Goudsesingel y Lombardkade, con fácil acceso a las comodidades de la ciudad y posibilidades de aparcamiento justo en la puerta principal.
Puntos en contra
- La propiedad utiliza empinadas escaleras de caracol de acero para conectar la planta baja, la ampliación del techo y el sótano, lo que puede plantear desafíos de accesibilidad para las personas mayores, niños pequeños o personas con problemas de movilidad.
- El aparcamiento no es privado y depende de un sistema de permisos o aparcamiento público de pago, aunque haya espacios disponibles cerca de la puerta, lo que implica costos recurrentes e incertidumbre sobre la disponibilidad.
- La cocina está situada en un podio elevado en la sala de estar, lo que podría no atraer a todos los compradores debido al cambio de nivel del suelo y el posible riesgo de tropiezos.
- Los dormitorios están ubicados en el sótano, que, a pesar de ser luminoso y abierto debido a un vacío, puede recibir menos luz natural diurna en comparación con los dormitorios a nivel del suelo y podría sentirse más separado del área de estar principal.
Descripción
Descubra una residencia verdaderamente única y sorprendente ubicada en el Linker Rottekadehof en la vibrante ciudad de Róterdam. Situada justo a la vuelta de la esquina del bullicioso Goudsesingel y la pintoresca Lombardkade, esta propiedad excepcional ofrece una rara mezcla de energía urbana y vida tranquila. Está anidada en la calma resguardada de la dinámica de la ciudad, pero posicionada indudablemente en el corazón del centro. Esta amplia casa, que cuenta con aproximadamente 148 metros cuadrados de espacio vital, forma parte integral de un proyecto de reurbanización de prestigio. De hecho, esta notable transformación fue nominada para el premio de arquitectura en 2017, un testimonio de su diseño y ejecución innovadores. Las residencias dentro de este desarrollo han sido diseñadas maestramente para conservar una estética característica e industrial de la década de 1950, con techos altos, elementos de hormigón impactantes y tragaluces únicos que definen la atmósfera. Tanto el exterior como el interior han sufrido una renovación de alta calidad, donde se aplican los materiales más modernos y el aislamiento se optimiza para los estándares de vida contemporáneos.
Con este desarrollo, se realizó una oportunidad única para crear nuevas residencias urbanas que respetan el pasado mientras abrazan el futuro. La parte trasera del edificio, ubicada a lo largo del patio de expediciones, presentaba originalmente una fachada cerrada. Al situar las entradas de las residencias en el lado del patio, se desbloquearon nuevas posibilidades espaciales. La fachada se ha abierto para permitir que la luz abundante penetre en las viviendas, creando así más vitalidad y transparencia dentro del patio. Los puntos focales de esta reurbanización se centran en la incidencia de la luz, excelentes espacios exteriores, interiores inspiradores y un ambiente robusto pero atmosférico.
Se accede desde la Jonker Fransstraat, entrando en el patio que ofrece una generosa cantidad de espacio de estacionamiento. La entrada de esta residencia independiente se encuentra en el lado del patio, con un paso conveniente hacia el Rotte, lo que mejora la conectividad de la ubicación. La distribución de la propiedad es funcional e impresionante. La planta baja presenta un hall de entrada luminoso y espacioso, acentuado por las grandes superficies de vidrio en la parte delantera. Aquí encontrará un espacio dedicado para el armario y un aseo moderno. Desde la entrada, accede directamente a una impresionante sala de estar caracterizada por un hermoso techo alto y un gran tragaluz que actúa como punto focal, inundando el espacio con luz natural. Este gran espacio abierto cuenta con una plataforma elevada en la parte trasera donde se ha realizado una configuración de cocina atmosférica. Esta cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados, asegurando una experiencia culinaria que cumple con los estándares modernos, habiendo sido instalada nueva en 2023. Una característica de diseño inteligente es el gran espacio de almacenamiento realizado debajo de este podio, proporcionando amplio espacio para mantener las pertenencias organizadas y fuera de la vista.
Una elegante escalera de caracol de acero le lleva a la primera planta, específicamente a la extensión del techo. Este nivel alberga una segunda cocina, que funciona como una despensa práctica, que da acceso a la encantadora terraza en la azotea. La terraza está orientada hacia el lado verde del patio, ofreciendo una experiencia al aire libre serena y privada. Es una terraza soleada y agradable equipada con conexiones de electricidad y agua, lo que la hace perfecta para el entretenimiento al aire libre o la relajación. Notablemente, también existe la posibilidad de ampliar aún más la terraza en la parte trasera, proporcionando potencial para una personalización futura. Este espacio exterior es un activo significativo, proporcionando un oasis privado en medio de la ciudad.
A través de una segunda elegante escalera de acero, baja al sótano, o nivel de entresuelo. Mediante la omisión de una sección de suelo en la parte delantera, esta área es sorprendentemente luminosa y abierta, evitando la sensación de estrechez a menudo asociada con los sótanos. Los residentes actuales han elegido una distribución que presenta dos dormitorios espaciosos, uno de los cuales incluye una pared de armario fija para mayor comodidad. Además, este nivel cuenta con un lavadero separado y un lujoso baño ubicado en la parte trasera. Este baño es un santuario de confort, equipado con una bañera, una ducha walk-in con unidad de ducha doble y una combinación de lavabo. El sótano también contiene un segundo aseo, añadiendo practicidad a la distribución de la planta.
La propiedad cuenta con una multitud de características especiales que mejoran su valor y habitabilidad. Posee una Etiqueta Energética A, lo que significa una excelente eficiencia energética y respeto al medio ambiente. El edificio data de 1952 pero fue totalmente transformado en 2017, combinando carácter con calidad de obra nueva. La superficie habitable es de aproximadamente 148 metros cuadrados, según lo confirmado por un informe de medición. El tamaño de la parcela es de aproximadamente 100 metros cuadrados, incluido el almacenamiento, y la propiedad está situada en terrenos privados. Justo fuera de la puerta principal, hay una instalación de almacenamiento para bicicletas separada ubicada a nivel de calle, una característica altamente práctica para la vida urbana.
El nivel de acabado en toda la propiedad es de alta gama. La casa está completamente aislada, asegurando un clima interior confortable durante todo el año. La planta de vivir presenta un suelo de hormigón vertido provisto de calefacción por suelo radiante, añadiendo a la estética moderna y al confort. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por un sistema de gas de CV, específicamente una caldera mixta de gas Remeha de 2017 que es propiedad de la vivienda. La comodidad se ve más realzada por persianas solares eléctricas instaladas en el tragaluz para controlar la luz y la temperatura. El exterior presenta fachadas de aluminio y muchos detalles de madera en la pared exterior, añadiendo al encanto arquitectónico. También hay una unidad de almacenamiento privado a nivel de calle. El estacionamiento es conveniente, con excelentes opciones de aparcamiento disponibles directamente frente a la puerta, incluidos espacios cubiertos, que están disponibles a través de un sistema de permisos de estacionamiento.
La ubicación ofrece lo mejor de dos mundos. Mientras que los alrededores inmediatos del patio son tranquilos y verdes, el centro de la ciudad está a solo unos pasos. El cercano Goudsesingel y Lombardkade proporcionan fácil acceso a las carreteras principales y la vida ciudadana vibrante de Róterdam. La combinación de un diseño arquitectónico único, especificaciones modernas de alta calidad y una ubicación privilegiada hace de esta propiedad una oportunidad excepcional para quienes buscan un hogar distintivo en la ciudad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe badkamer' with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing states the bathroom is 'voorzien van bad' (equipped with a bath).
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor and a second toilet in the basement ('modern toilet', 'tweede toilet').
Bidet
Bidet is not mentioned among the bathroom features (bad, inloopdouche, wastafelcombinatie).
Double Shower
The listing specifies an 'inloopdouche met dubbele douche' (walk-in shower with double shower).
Shared Shower
The property is described as a 'zelfstandige woning' (independent dwelling), so facilities are private.
Shared Toilet
The property is an independent house with its own toilets.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes a 'dakterras' (roof terrace) and a 'zonneterras' (sun terrace) on the roof level, but does not mention a standard projecting balcony.
Rear Garden
The property is part of a redeveloped complex with a courtyard ('hof'). There is no mention of a private rear garden at ground level; the outdoor space is a roof terrace.
Front Garden
The entrance is located in a shared courtyard ('hof'), and there is no mention of a private front garden.
Side Garden
The property is a corner house ('hoekwoning') within a complex block; there is no mention of a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'Zonneterras' (sun terrace) in the features section and a 'dakterras' (roof terrace) in the description.
Rooftop Terrace
The description highlights a 'heerlijk dakterras' (lovely roof terrace) accessible from the first-floor addition (dakopbouw).
Fenced Yard
The property is an urban house in a complex with a roof terrace; there is no yard to fence.
Patio
The term 'patio' typically refers to a ground-level paved area. The property has a roof terrace. While similar, 'terrace' is the more accurate term used here.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The property is a single-family home; no guest house is mentioned.
Waterfront
The address is 'Linker Rottekadehof' (Kade = Quay), implying proximity to water. However, the property is situated in a courtyard ('hof') behind the main building, and the terrace faces the 'green side' of the courtyard, not directly the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban property with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban property with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Rotterdam, a flat city, there are no mountains.
Remarkable City View
Located in the center of Rotterdam, but the description emphasizes the view of the green courtyard and the industrial features of the inner court rather than a skyline view.
Remarkable Garden View
The roof terrace is oriented towards the 'groene zijde' (green side) of the courtyard, offering a view of greenery within the urban block.
Remarkable Sea View
Located in Rotterdam center, not directly at the sea.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam is a harbour city, this specific location is in the city center near the Rotte river, and the view is oriented towards a green inner courtyard.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the detailed list of features or the description. Given the climate and listing style, its absence implies it is not present.
Central Heating
The features section lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'C.V.-gas'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood burner, or stove in the description or features.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as a 'Gietvloer' (cast floor) on the living level, not hardwood.
Tiled Floors
While bathrooms likely have tiles, the prominent flooring feature is the 'Gietvloer' (cast floor). Tiles are not highlighted as a main feature.
Laminate Flooring
The flooring is specified as a 'Gietvloer' (cast floor), not laminate.
Carpeted Floors
The property features a 'Gietvloer' (cast floor) and is styled in an industrial manner, making carpeted floors highly unlikely.
Underfloor Heating
The description states the cast floor on the living level is 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), which refers to built-in wardrobes rather than a walk-in closet.
Home Office
The listing describes 2 bedrooms and a living space. No dedicated workspace or home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions a 'groot daklicht' (large skylight) in the living room and electric shading for it.
Exposed Beams
The listing references 'betonelementen' (concrete elements) and an industrial style with high ceilings, which typically implies exposed structural elements.
Bay Window
The description mentions large glass surfaces but does not indicate a 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be a luxury feature explicitly listed if present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description or features.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states one of the bedrooms has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall).
French Doors
The main outdoor space (roof terrace) is accessed from the 1st floor pantry. The ground floor has large glass surfaces but no specific mention of French doors leading to a private garden area.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as industrial and modern with concrete elements, making ornamental plasterwork absent.
Estilo interior
Scandinavian
The property has modern materials and an open layout, but the specific aesthetic is industrial with concrete and steel elements, lacking the characteristic warm woods and cozy simplicity of Scandinavian design.
Modern
The property is a result of a 2017 redevelopment featuring high-quality modern materials, a new kitchen (2023), aluminum frames, and an open-plan layout.
Industrial
The listing explicitly describes an 'industrial jaren ’50-uitstraling' with concrete elements, high ceilings, a steel spiral staircase, and a cast floor.
Mediterranean
There are no architectural features like terracotta, arches, or specific outdoor living arrangements characteristic of Mediterranean style.
Classic
Although the original building dates from 1952, the interior has been completely transformed into a modern industrial space with no classic details preserved.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building dates from 1952 and was redeveloped in 2017 with a modern industrial style, rather than a traditional historic style.
Early 20th Century
The building is from 1952, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
The property is a transformation of a 1952 building, retaining a characteristic 'industrial 50s' style with concrete elements and high ceilings, which fits the post-war functionalist architecture.
Modernist
The 2017 transformation uses modern materials and industrial design elements. While the base is post-war, the current finish is modern/industrial.
Newly Build
Although the interior was renovated in 2017 with modern materials, the listing classifies it as 'Bestaande bouw' (Existing construction) and explicitly retains the industrial character of the 1952 shell.
Cocina
Dishwasher
The listing mentions a 'Nieuwe keuken inclusief apparatuur' (New kitchen including appliances), which standardly includes a dishwasher.
Oven
The listing mentions a new kitchen with appliances, implying an oven is included.
Refrigerator
A refrigerator is a standard appliance implied by 'Nieuwe keuken inclusief apparatuur'.
Open Plan Kitchen
The description refers to a 'grote open ruimte' (large open space) where the kitchen is situated on a podium, indicating an open plan.
Pantry
The listing explicitly states there is a '2e keuken (pantry)' on the first floor.
Stove
A stove is a standard appliance implied by the new kitchen description.
Shared Kitchen
The listing describes a 'zelfstandige woning' (independent home) with its own entrance.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'sfeervolle keukenopstelling' in a high-quality renovation with an industrial 50s style.
New Kitchen
The listing explicitly states 'Nieuwe keuken inclusief apparatuur (2023)'.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states 'Royale parkeergelegenheid, tevens overdekt, voor de deur (parkeervergunning)', indicating parking is available.
Storage Room
The description explicitly mentions a large storage space realized under the podium ('Onder dit podium is een grote bergruimte gerealiseerd').
Garage
There is no mention of a garage. The property features a detached wooden shed and covered parking, but no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a roof extension ('dakopbouw') used as a living floor and a basement ('souterrain'), but no separate attic or loft storage space is mentioned.
Cellar
The layout includes a 'Souterrain' level, which functions as a basement housing bedrooms and a bathroom.
Bike Storage
The listing specifies a separate bike storage ('fietsenberging') at street level near the front door.
Covered Parking
The text describes the parking as 'tevens overdekt' (also covered) located in front of the door.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities; the parking is described as being in front of the door and covered.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
The features list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Street Parking Free
The parking features include 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is not free.
Street Parking Permit
The description and features explicitly mention a 'parkeervergunning' (parking permit) system for the area.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), indicating the property is freehold and not leasehold.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions a stylish steel spiral staircase to the upper floor and a second steel staircase to the basement, but makes no mention of an elevator.
Private Entrance
The description states 'The entrance of every independent home is situated on the courtyard side', indicating a direct, private entrance.
Automatic Gate
Access to the courtyard is via a street entrance, and parking is handled by permits. No automatic gate is described.
Gated Community
The property is in a 'hof' (courtyard) which has an entrance from the street, but there is no mention of a gate or restricted access control.
Wheelchair Accessible
The layout includes a spiral staircase to the first floor, a staircase to the basement (souterrain), and a kitchen on a raised podium, rendering it inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The presence of a 'separate wasgelegenheid' (laundry room) in the souterrain implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The layout description explicitly mentions a 'separate wasgelegenheid' in the souterrain.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (amenities/features) section specifically lists 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities/features) section specifically lists 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, which is a non-standard feature that would typically be highlighted if present.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Remeha) and makes no mention of solar panels, which would typically be highlighted as a feature in an Energy Label A renovation.
Double Glazing
The property achieved Energy Label A after a 2017 renovation with 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) status. Achieving Label A with a gas heating system necessitates high-performance glazing, typically at least double glazing (HR++), especially with aluminum frames.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and notes a high-quality renovation in 2017 to achieve Energy Label A.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Additionally, underfloor heating is present, which is typically installed over insulation layers.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and Energy Label A status following the 2017 transformation.
Heat Pump
The heating system is explicitly identified as a 'Cv-ketel' (gas boiler) for both heating and hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery. As there are no solar panels listed and the system is gas-based, a home battery is unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation (walls, floor, and roof), energy label A, and partial floor heating connected to a high-efficiency gas boiler (Remeha, 2017). It includes mechanical ventilation and external sunshades (electric sunwering by the skylight) to regulate temperature. The building underwent a high-quality renovation in 2017, including aluminum frames likely containing double glazing.
Ubicación
Historial
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