Hogar Luminoso y Moderno con Vistas al Leidsevaart y a la Vegetación

La propiedad está ubicada en Linge 10 en Heemstede, en el barrio de Rivierenbuurt. Es una casa adosada construida en 1977 con una superficie habitable de aproximadamente 105 metros cuadrados distribuidos en tres plantas. La propiedad se asienta en un terreno de 113 metros cuadrados y tiene un volumen de 362 metros cúbicos. El precio de pedido es de 600.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.714 euros por metro cuadrado.

La planta baja cuenta con una entrada a través de un jardín delantero bien cuidado. El pasillo da acceso a un aseo moderno, una sala de utilidades con calefacción para la ropa y conduce a la zona de estar. El salón está situado en la parte trasera de la propiedad y cuenta con cristaleras de suelo a techo, lo que permite una vista despejada del plantsoen verde y el agua del Leidsevaart. Las puertas de apertura conectan el interior con el espacio exterior de manera fluida. El jardín trasero orientado al oeste mide 50 metros cuadrados, con dimensiones de 10 metros de profundidad y 5 metros de ancho, lo que lo convierte en un lugar ideal para disfrutar del sol de la tarde y el atardecer. En la parte delantera de la planta baja, hay una cocina abierta moderna equipada con varios electrodomésticos integrados y amplio espacio de trabajo y almacenamiento. Toda la planta baja está terminada con suelo de PVC de calidad y calefacción por suelo radiante cómoda.

El primer piso es accesible a través de una escalera abierta y contiene dos dormitorios espaciosos junto con un baño moderno que fue renovado en 2021. El baño cuenta con una ducha, un mueble con lavabo, un inodoro y calefacción por suelo radiante, proporcionando un espacio contemporáneo y cómodo.

El segundo piso ofrece un generoso dormitorio con una buhardilla en la parte trasera, que aporta mucha luz natural y crea una sensación de amplitud. También hay un área separada para la instalación de la caldera de calefacción central.

La propiedad ha recibido varias mejoras notables y trabajos de mantenimiento. Todos los marcos de las ventanas fueron renovados en 2022 y equipados con acristalamiento HR++ para mejorar la eficiencia energética. El baño fue completamente renovado en 2021. En 2024, las fachadas exteriores fueron limpiadas, rejuntadas e impregnadas. Se ha añadido aislamiento adicional a través del aislamiento de suelo Tonzon. Estas mejoras contribuyen a que la propiedad logre una calificación energética B.

El sistema de calefacción central consiste en una caldera mixta Intergas de 2009, que es de propiedad en lugar de alquilada. La propiedad cuenta con aislamiento de paredes, aislamiento de suelo y acristalamiento HR como parte de su paquete de aislamiento. La ventilación mecánica está instalada en toda la casa.

La combinación de la orientación del jardín hacia el oeste y la distribución abierta de la planta baja crea un ambiente de vida luminoso y acogedor durante todo el día. El suelo de PVC proporciona una superficie práctica y de bajo mantenimiento que funciona bien con el sistema de calefacción por suelo radiante, distribuyendo el calor de manera uniforme en toda la planta baja. La sala de utilidades con calefacción añade valor práctico, especialmente durante los meses más fríos cuando el secado de ropa se convierte en una consideración.

La ubicación a lo largo del Leidsevaart ofrece una característica única a esta propiedad. La vía fluvial crea una sensación de apertura y conexión con la naturaleza que no se encuentra comúnmente en las viviendas adosadas. El plantsoen verde que separa la parte trasera de la propiedad del agua asegura la privacidad mientras mantiene la vista despejada. Esta combinación de agua y vegetación crea un telón de fondo pacífico que cambia con las estaciones, ofreciendo diferentes vistas y experiencias a lo largo del año.

El barrio de Rivierenbuurt en Heemstede se describe como una zona residencial popular y verde conocida por sus calles tranquilas, buenas comodidades y ubicación céntrica. El barrio ofrece acceso conveniente a calles comerciales y supermercados para las compras diarias. Hay varias escuelas primarias, escuelas secundarias e instalaciones de cuidado infantil en las inmediaciones. Los entusiastas del deporte tienen acceso a clubes deportivos, pistas de tenis, campos de hockey y oportunidades para caminar. La naturaleza está cerca con el Leidsevaart, el bosque Groenendaalse, las dunas y la playa al alcance. La ubicación proporciona excelentes conexiones con Haarlem, Ámsterdam, Schiphol y La Haya a través de carreteras principales y transporte público.

El barrio mantiene una atmósfera similar a la de un pueblo mientras se beneficia de excelentes comodidades urbanas. Las calles arboladas y los espacios públicos bien mantenidos contribuyen al atractivo general del área. Las familias con niños aprecian la proximidad a las escuelas y el ambiente seguro y tranquilo para el juego al aire libre.

Las mejoras en la eficiencia energética realizadas en la propiedad se alinean con los estándares y expectativas actuales de sostenibilidad. La combinación de acristalamiento HR++, aislamiento adicional del suelo y sistemas modernos de calefacción mantiene los costos energéticos manejables mientras reduce la huella ambiental. La calificación energética B posiciona favorablemente a la propiedad en el mercado actual donde la eficiencia energética es cada vez más importante para los compradores.

La distribución de tres plantas proporciona una clara separación entre las funciones de vivir, dormir y servicios. Esta separación es particularmente valorada por las familias que necesitan espacios distintos para diferentes actividades. Los dos dormitorios en el primer piso pueden servir como habitaciones infantiles o una habitación de invitados y oficina en casa, mientras que el tercer dormitorio en la planta superior ofrece flexibilidad como dormitorio principal, habitación de adolescente o espacio de trabajo adicional.

La calidad de las renovaciones llevadas a cabo en los últimos años, incluyendo el baño moderno y los nuevos marcos de ventanas, significa que los futuros compradores pueden mudarse sin preocupaciones inmediatas de renovación. El mantenimiento de la fachada en 2024 demuestra un cuidado continuo de la condición exterior de la propiedad, lo cual es importante para el mantenimiento a largo plazo de una casa adosada.

Heemstede en sí está posicionado estratégicamente entre Haarlem y Ámsterdam, haciéndolo atractivo para los viajeros que trabajan en cualquier ciudad pero prefieren vivir en una comunidad más pequeña y residencial. La proximidad al Aeropuerto de Schiphol añade a la conveniencia para aquellos que viajan frecuentemente por negocios o placer. Las áreas cercanas de dunas y playas ofrecen oportunidades recreativas que están al alcance fácil para actividades de fin de semana.

El estado de plena propiedad de la vivienda proporciona seguridad y certeza al comprador, sin consideraciones de arrendamiento o canon de suelo que pueden complicar algunas compras de propiedades en los Países Bajos. El registro catastral confirma claramente los límites de la propiedad y el estado de propiedad.

La propiedad ofrece potencial de expansión, con la posibilidad de añadir espacio habitable en la parte trasera y una buhardilla en la parte delantera, sujeto a la obtención de los permisos necesarios. El aparcamiento está disponible en las carreteras públicas de la zona.

La propiedad se ofrece a 600.000 euros costos koper, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales. Las fechas de aceptación se discutirán, proporcionando flexibilidad para la transacción.