Vivienda Esquinera con Acceso Directo al Wadituin en Leeuwepoort
Características clave
Puntos a favor
- La etiqueta energética A++++ con un sistema de energía propio proporciona una excelente eficiencia energética y control de costos
- La posición esquinera ofrece más libertad y privacidad en comparación con las viviendas adosadas intermedias
- La adyacencia directa al Wadituin proporciona fácil acceso a espacios verdes con elementos de juego
- La plaza de aparcamiento incluida en el garaje añade conveniencia en un entorno urbano
- Capacidad de personalizar la cocina y el baño a través de Homestudios antes de la finalización
Puntos en contra
- El jardín orientado al norte recibe menos luz solar directa durante el día
- La finalización no está prevista hasta 2026, lo que requiere un largo período de espera
- El precio por metro cuadrado de 6.253 euros es relativamente alto para el área habitable proporcionada
- La inconsistencia en el tamaño del terreno reportado entre la descripción y los datos catastrales crea incertidumbre
- El área habitable limitada de 96 m² puede parecer restrictiva para familias más grandes
Descripción
Esta vivienda esquinera está situada en el Bloque L dentro del desarrollo Leeuwepoort en Utrecht. La propiedad se beneficia de una posición esquinera dentro del bloque, lo que proporciona una sensación de mayor libertad en su ubicación en comparación con las viviendas adosadas intermedias. La casa cuenta con una conexión directa al Wadituin, que sirve como el corazón verde de esta sección de Leeuwepoort, ofreciendo áreas de descanso y elementos de juego para el disfrute de los residentes.
La propiedad se extiende por dos plantas residenciales y comprende un total de cuatro habitaciones, de las cuales tres son dormitorios. Esta distribución permite una división flexible del espacio para adaptarse a diversas composiciones familiares. La configuración podría acomodar un dormitorio principal, una habitación infantil y una habitación adicional que podría servir como guardería, oficina en casa o habitación de invitadas según las necesidades de los ocupantes. La planta baja está diseñada para apoyar una vida familiar compacta y organizada, con el jardín funcionando como una extensión natural del espacio habitable.
El área habitable mide aproximadamente 96 metros cuadrados, mientras que el tamaño del terreno figura en 128 metros cuadrados según la descripción, aunque los datos catastrales indican 111 metros cuadrados. El volumen interno de la propiedad es de 254 metros cúbicos. Estas dimensiones sugieren un hogar planificado de manera eficiente que hace buen uso del espacio disponible en sus dos niveles.
El jardín está posicionado en el lado norte de la propiedad. Si bien un jardín orientado al norte recibe menos luz solar directa durante el día, puede mantenerse más fresco durante los meses cálidos de verano y puede ser apreciado por ciertos tipos de plantaciones que prosperan en sombra parcial. Se encuentra un edificio de almacenamiento en el patio trasero, proporcionando espacio adicional para equipos de jardinería, bicicletas u otras pertenencias que necesitan mantenerse fuera de las áreas habitables principales.
Una característica notable de esta propiedad es la inclusión de un sistema de energía propio. Esto significa que los futuros residentes tendrán control directo sobre su consumo y producción de energía. Combinado con la etiqueta energética A++++, esto indica que el hogar está diseñado para ser excepcionalmente eficiente energéticamente, lo que debería resultar en menores costos energéticos continuos y un impacto ambiental reducido en comparación con propiedades más antiguas.
La propiedad se ofrece como construcción nueva con un año de finalización previsto para 2026. Viene con un Certificado de Garantía SWK, que proporciona a los compradores protección respecto a la calidad de la construcción y cualquier defecto potencial que pueda surgir después de la finalización. Esta garantía es una salvaguarda importante para los compradores de propiedades de nueva construcción.
A través de Homestudios, los compradores tienen la oportunidad de tomar decisiones que se alineen con su estilo de vida y preferencias actuales. Este proceso de personalización puede incluir ajustes a la cocina y al baño, permitiendo que la propiedad se adapte a requisitos específicos desde el principio. El anuncio indica que una cocina moderna y un baño completo están incluidos en el precio de compra.
Las instalaciones del baño incluyen una ducha, una bañera, un inodoro y un lavabo. Además, hay un inodoro separado ubicado en otra parte del hogar, lo cual es una característica práctica para hogares donde el baño principal podría estar ocupado.
El estacionamiento está disponible a través de una plaza de aparcamiento propia en un garaje subterráneo. Esta es una ventaja significativa en áreas urbanas donde el estacionamiento en la calle puede ser limitado o requerir permisos separados. Tener un lugar de estacionamiento dedicado añade conveniencia y certeza para los residentes que poseen un vehículo.
El Wadituin, que limita con la propiedad, se describe como un espacio verde comunal que hace que la vida al aire libre sea accesible y natural para los residentes. La presencia de elementos de juego lo hace particularmente adecuado para familias con niños, quienes pueden jugar de forma segura al aire libre mientras los padres mantienen visibilidad desde el hogar o el jardín. La descripción pinta una imagen de un estilo de vida donde el límite entre la vida interior y exterior es fluido, con la puerta del jardín abriéndose directamente hacia esta área verde.
Se instala ventilación mecánica en la propiedad, lo que contribuye a una buena calidad del aire interior sin la necesidad de que los residentes abran manualmente las ventanas con fines de ventilación. Esta es una característica estándar en hogares modernos y bien aislados, y funciona en conjunto con la alta calificación de eficiencia energética.
La propiedad se encuentra en un barrio residencial dentro de Utrecht, según indica el registro catastral. El precio de solicitud es de 600.288 euros, lo que se traduce en aproximadamente 6.253 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece vrij op naam, lo que significa que el comprador no será responsable de ciertos costos de transferencia como el impuesto de transmisión patrimonial que normalmente se aplicaría a las compras residenciales en los Países Bajos.
La entrega de la propiedad se organizará mediante consulta, otorgando a ambas partes flexibilidad para determinar el cronograma exacto de entrega una vez que se complete la construcción. El estado del anuncio indica que la propiedad está actualmente disponible para su compra.
Leeuwepoort parece ser un desarrollo residencial planificado que enfatiza la vida comunitaria y el acceso a espacios verdes. La integración de áreas exteriores compartidas como el Wadituin sugiere un diseño de vecindario que fomenta la interacción entre los residentes mientras proporciona comodidades prácticas para la vida diaria. La combinación de calidad de construcción nueva, eficiencia energética y planificación urbana reflexiva posiciona esta propiedad como un hogar moderno adecuado para compradores que buscan un equilibrio entre la conveniencia urbana y el confort residencial.
Características
Baño
Shower
Explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Bathtub
Explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Guest Toilet
Listing mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' indicating a separate toilet
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned, suggesting a single sink
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Not mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a north-facing garden and a shed in the backyard (Berging in de achtertuin).
Rooftop Terrace
It is a two-story family home with no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
It is a 96 m² home with 3 bedrooms; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
Although it borders the 'Wadituin' (a garden), this is a green space and not a water body.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
Not applicable for a new-build terraced house in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a new-build terraced house in a residential neighborhood.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible given the 128 m² plot size.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, which is completely flat.
Remarkable City View
The house is located in a residential block bordering a communal garden, with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The property directly borders the 'Wadituin', described as the green heart of the area with seating and play elements.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing.
Confort interior
Fireplace
Not mentioned. Unlikely in new construction with A++++ energy rating.
Carpeted Floors
Not mentioned and uncommon in Dutch new construction.
Walk In Closet
Not mentioned. Only three bedrooms described with standard configurations.
Home Office
One room mentioned as suitable for 'thuiswerkplek' (home workspace) but not a dedicated home office.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in modern new construction.
Bay Window
Not mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 96m² new construction terrace house.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in modern new construction.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New construction (2026) with modern kitchen mentioned, energy label A++++, and Homestudios customization options indicate modern style.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or Mediterranean architecture mentioned.
Classic
New construction with modern amenities, not classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Early 20th Century
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Modernist
It is a new build with an A++++ energy label, modern mechanical ventilation, and a customizable modern interior via Homestudios.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) and 'Bouwjaar 2026' (construction year 2026).
Cocina
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing describes a 'modern kitchen' ('moderne keuken') with customization options, but does not specify high-end design elements or brands.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw') scheduled for completion in 2026, and includes a modern kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (own parking space in parking garage).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Berging in de achtertuin' (storage room in the backyard).
Garage
The parking is in a 'stallingsgarage' which is a communal parking facility, not a private garage.
Double Garage
No private garage exists, and only one parking space is mentioned.
Attic
Listing specifies 2 living floors with 3 bedrooms, no attic mentioned.
Covered Parking
Parking is in a 'stallingsgarage' (parking garage), which is covered.
Shed
'Berging in de achtertuin' refers to an outdoor storage shed.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with included parking, not a rental.
Normas
Owners Association
The property is a newly built terraced house in 'Blok L' with shared amenities including a communal garden ('Wadituin') and a parking garage, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a two-story corner house with no mention of an elevator.
Private Entrance
As a corner house (hoekwoning), it has its own distinct front door and entrance.
Automatic Gate
The property is in a regular residential block (Blok L) with no mention of gates.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in all new residential buildings in the Netherlands under the Building Decree.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood (woonwijk) with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living floors and three bedrooms, implying stairs are required to access the upper floor, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned.
Eficiencia energética
Solar Panels
Strongly implied by the 'eigen energiesysteem' (own energy system) and the A++++ energy label for a 2026 new build, as solar panels are standard to meet Dutch BENG requirements.
Double Glazing
While not explicitly stated, a 2026 new build with an A++++ energy label in the Netherlands typically requires triple glazing rather than standard double glazing to meet insulation standards.
Triple Glazing
Implied by the A++++ energy label and 2026 new build status, as triple glazing is the standard to meet strict Dutch building regulations for top-tier energy efficiency.
Wall Insulation
As a 2026 new build with an A++++ energy label, high-level wall insulation is a mandatory requirement under Dutch building codes, though not explicitly named in the text.
Floor Insulation
Required for a 2026 new build to achieve an A++++ energy label under Dutch building regulations, despite not being explicitly mentioned in the listing.
Roof Insulation
Standard requirement for a 2026 new build to achieve an A++++ energy label in the Netherlands, inferred from the build year and energy rating.
Heat Pump
Highly likely to be the core of the 'eigen energiesysteem' in a 2026 A++++ new build, as gas-free heating is mandated for new constructions in the Netherlands.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions mechanical ventilation and a 2026 A++++ energy standard, which inherently includes a fully optimized building envelope.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.