Casa alta escalonada con carácter y entrada privada en el Jordaan
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad está en plena propiedad sin canon de suelo, lo que es una ventaja significativa en Ámsterdam donde el erfpacht es común y puede añadir costos continuos considerables.
- La ubicación en la parte norte más tranquila de Jordaan ofrece excelente acceso a servicios incluyendo el Noordermarkt, Brouwersgracht, Prinsengracht y Haarlemmerdijk, todos a distancia caminando, con la Estación Centraal alcanzable en minutos.
- La sala de estar y terraza orientadas al sur se benefician de una buena luz natural durante todo el día, mejorada por las grandes ventanas en la parte trasera de la propiedad.
- Los costos de servicio son relativamente bajos a 110 euros al mes, reflejando la pequeña estructura de la VvE de dos miembros.
- La propiedad tiene su propia entrada privada y escalera separada, proporcionando un nivel de privacidad e independencia que no se encuentra típicamente en los edificios de apartamentos estándar.
Puntos en contra
- El área habitable oficial de 54 metros cuadrados es relativamente pequeña para lo que se describe como una casa alta doble, e incluso con el espacio utilizable adicional bajo la inclinación del techo, la propiedad puede sentirse compacta para el precio de 645.000 euros.
- Solo hay un baño que contiene solo una ducha y un lavabo, lo que puede ser insuficiente para una propiedad comercializada con tres dormitorios.
- La lista de verificación de la VvE indica varias brechas preocupantes incluyendo ningún registro en la Cámara de Comercio, ningún fondo de reserva, ningún plan de mantenimiento y ningún seguro de edificio, lo que podría presentar riesgos o costos adicionales para el nuevo propietario.
- El aparcamiento en la zona requiere pago, y no hay espacio de aparcamiento dedicado ni garaje incluido con la propiedad.
- A pesar de la apariencia auténtica de la fachada histórica, el edificio fue construido en 1983 con nuevos materiales, por lo que no ofrece las características de período genuinas que algunos compradores en Jordaan podrían estar buscando.
Descripción
Ubicada en la Lindengracht en la parte norte del distrito de Jordaan en Ámsterdam, esta propiedad presenta una casa alta escalonada con su propia entrada privada.
El edificio forma parte del complejo "De Drie Linden", que fue completamente reconstruido en 1983 utilizando nuevos materiales diseñados para reflejar el estilo arquitectónico histórico característico de la zona de Jordaan. Las fachadas fueron cuidadosamente construidas para integrarse perfectamente con los edificios históricos circundantes, manteniendo la armonía visual del paisaje urbano.
El área habitable se mide en 54 metros cuadrados según la norma NEN 2580, mientras que el área bruta del suelo alcanza los 84 metros cuadrados. La diferencia entre estas dos cifras se explica por el hecho de que el espacio debajo de la inclinación del techo queda fuera de la medición oficial NEN. En términos prácticos, el área utilizable se siente más espaciosa de lo que la medición oficial podría sugerir. La propiedad se distribuye en dos plantas principales más un espacio de ático, y se beneficia de una pequeña terraza exterior y una unidad de almacenamiento privado en el sótano.
El acceso a la propiedad es a través de una escalera de piedra que conduce a la entrada en la planta baja elevada, desde donde una escalera privada continúa hasta la primera planta donde se encuentra la vivienda principal. Esta disposición proporciona un grado de separación y privacidad que no siempre se encuentra en los edificios de apartamentos.
La primera planta contiene la cocina abierta con un comedor situado en la parte delantera de la propiedad, ofreciendo vistas de la Lindengracht con sus árboles. En la parte trasera de esta planta está la sala de estar, que se beneficia de una orientación sur y cuenta con una estufa de leña. Las grandes ventanas en la parte trasera aseguran una buena luz natural en todo el espacio habitable. La combinación de la orientación sur y el acristalamiento generoso crea un ambiente de vida luminoso y agradable.
En la segunda planta, el dormitorio principal se encuentra en la parte trasera de la propiedad. Esta habitación tiene puertas francesas que se abren a una pequeña terraza orientada al sur descrita como un espacio "Para Dos", ofreciendo un área exterior íntima con vistas sobre los tejados circundantes. Una escalera en la parte delantera del dormitorio proporciona acceso al espacio del ático, que actualmente se utiliza como habitación de invitados pero también podría servir como almacenamiento adicional. El anuncio señala que sería posible eliminar el suelo intermedio en el área del ático, lo que crearía una sensación más espaciosa mientras se conservan las vigas originales del suelo.
En la parte delantera de la segunda planta hay una habitación versátil que actualmente sirve como dormitorio, estudio y lavadero. Esta habitación incluye un área de descanso en altillo, haciéndola adecuada como habitación de invitados o habitación infantil. El pasillo de esta planta contiene varios armarios empotrados y da acceso al baño, que está equipado con una ducha y un lavabo.
La propiedad ha sido propiedad de la misma persona desde 2008 y ha sido bien mantenida durante este período. Los cimientos datan de la reconstrucción de 1983, lo que significa que son relativamente modernos y no deberían presentar las preocupaciones estructurales que a veces se asocian con las propiedades más antiguas de Ámsterdam.
La asociación de propietarios (VvE) es pequeña, compuesta por solo dos miembros. La cuota de servicio mensual es de 110 euros. El próximo ciclo de pintura exterior está programado para la primavera de 2027. Cabe señalar que la lista de verificación de la VvE en el anuncio indica varios elementos marcados como "no", incluyendo el registro en la Cámara de Comercio, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y un seguro de edificio. Aunque el anuncio describe la VvE como activa y saludable, los compradores potenciales pueden desear buscar aclaraciones sobre estos puntos.
Una característica notable de esta propiedad es que está en plena propiedad, lo que significa que no hay que pagar canon de suelo (erfpacht). En Ámsterdam, donde el canon de suelo es común, la propiedad en plena propiedad puede representar una ventaja financiera significativa y simplifica la estructura de propiedad.
El certificado energético de la propiedad está clasificado como C.
La Lindengracht toma su nombre de tres tilos que una vez flanqueaban lo que ahora es un canal rellenado. La calle conserva un carácter agradable, con árboles. Adyacente al complejo de apartamentos se encuentra el Suyckerhofje, un patio de casas de caridad fundado alrededor de 1670, que es accesible a través de un camino trasero y proporciona un retiro tranquilo en el corazón de la ciudad.
La zona circundante ofrece los beneficios típicos de la vida en Jordaan. La propiedad está a distancia caminando de la Brouwersgracht, Prinsengracht y Haarlemmerdijk. El Noordermarkt, que aloja un mercado de agricultores los sábados y un mercado ecológico los lunes, está cerca. Las conexiones de tranvía y la estación de Amsterdam Centraal se pueden alcanzar a pie en unos minutos.
El aparcamiento en la zona es a través de aparcamiento de pago e instalaciones de aparcamiento público.
El anuncio menciona que puede haber una posibilidad de ampliar la propiedad a nivel de jardín en cooperación con los propietarios de la unidad inferior, y que se han llevado a cabo investigaciones preliminares sobre esto en el pasado. Cualquier comprador interesado en este potencial tendría que hacer sus propias consultas.
El precio de pedido es de 645.000 euros, a los que se suman los costos de compra habituales (kosten koper). La posesión vacante está disponible con poco preaviso mediante acuerdo.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'toegang tot de badkamer met douche' (access to the bathroom with shower).
Ensuite Bathroom
The text states the bathroom is located 'in de hal' (in the hallway), not directly accessed from the master bedroom.
Shared Shower
The property is described as a 'dubbel bovenhuis met eigen opgang' (double upper house with its own entrance), meaning facilities are private.
Shared Toilet
The property has its own private entrance and is a self-contained upper house.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular washbasin), indicating there is only one sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The property features a Tea-for-Two terrace, but no balcony is mentioned.
Rear Garden
There is a terrace at the rear, but no garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The property has a south-facing Tea-for-Two terrace accessible from the master bedroom.
Rooftop Terrace
The terrace is located on the second floor at the rear, not on the roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The Lindengracht is described as a filled-in canal, meaning the property is not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
There are views over the surrounding roofscape and the tree-lined street, which is nice but standard for an Amsterdam upper house.
Remarkable Garden View
The view from the rear is specifically described as a roofscape, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam does not offer sea views from this inland location.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for a 1983 residential property in Amsterdam.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'houtkachel' (wood-burning stove) in the sitting room.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating in the description.
Walk In Closet
The listing mentions 'fitted cupboards' (inbouwkasten) in the hallway, but no walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states there is a versatile room that serves as a 'werk-' (work/study) room among other uses.
Exposed Beams
The text mentions the possibility of removing an intermediate floor 'met behoud van de vloerbalken' (with the retention of the original floor beams), indicating their presence.
Private Indoor Pool
The property is a 54 m² upper house in Amsterdam; an indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in this size and type of apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states 'meerdere inbouwkasten' (several fitted/built-in cupboards) in the hall.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the terrace from the master bedroom.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a historical Jordaan-style property rebuilt in 1983, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The property was rebuilt in 1983 in a historical style to match the 17th-century architecture of the Jordaan, rather than featuring modern architecture.
Industrial
There are no industrial elements described; the style is historical and characteristic of a residential Amsterdam canal house.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch upper house in Amsterdam with no Mediterranean features mentioned.
Classic
The building was completely rebuilt in 1983 using new materials but in a historical style, carefully matched to the classic, monumental architecture of the Jordaan.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was entirely rebuilt in 1983 using new materials in a historical style, carefully matched to the characteristic 17th-century architecture of the Jordaan.
Early 20th Century
The building is styled after 17th-century Jordaan architecture, not early 20th century.
Post War Functional
Although built in 1983, the design explicitly avoids post-war functionalism in favor of historical style.
Modernist
The architecture is traditional and historical, not modernist.
Newly Build
Built in 1983, the property was designed with an authentic facade to seamlessly blend with historic surroundings, so it does not look newly built.
Cocina
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen with a dining area, but no island is mentioned. Given the 54 m² size, an island is highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states there is an 'open-plan kitchen with dining area'.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout description, and the apartment's small footprint makes it improbable.
Shared Kitchen
The listing describes a private upper house with its own entrance, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as open-plan, but the focus is on the historical style and good maintenance rather than high-end modern design.
New Kitchen
The building was rebuilt in 1983 and has had the same owner since 2008; there is no mention of a recent kitchen renovation.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
No dedicated parking spot is included with the property. The listing only mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een eigen berging in het souterrain' (a private storage in the basement) and 'Externe bergruimte 4 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing mentions 'een vliering' (a loft/attic) currently used as guest room, and 'zolder' in the description.
Cellar
Listing mentions 'een eigen berging in het souterrain' - a private storage in the basement/souterrain level.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Amsterdam Jordaan area typically requires a resident permit system, though not explicitly stated as 'permit'.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'Kleine, actieve VvE bestaande uit 2 leden' (Small, active VvE consisting of 2 members).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, geen erfpacht' (Freehold, no ground lease).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten: € 110,- per maand' (Service costs: € 110 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No), despite mentioning a painting cycle scheduled for 2027.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Open Viewing
No specific open viewing days or times are listed in the text.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 'dubbel bovenhuis met eigen opgang' (upper house with private entrance) accessed via a 'stenen trap' (stone staircase), typical of historic Jordaan buildings without elevators.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen opgang' (private entrance) in Dutch and 'private entrance' in English.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the property is a standard upper house in the Jordaan, not a gated property.
Gated Community
The property is located on the Lindengracht in the Jordaan, a public street, and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is an upper house accessed via a stone staircase, and features multiple split levels and internal stairs, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'was kamer' (laundry room) strongly implies the necessary plumbing and electrical connections are available.
Laundry Room
The text explicitly states there is a versatile room that serves as a 'was kamer' (laundry room).
Smart Home
No smart home features are mentioned; the building was rebuilt in 1983 with no mention of smart home upgrades.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing and highly unlikely for this type of upper house in a historic-style complex without any mention of roof alterations.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a 1983 property without a specific mention of recent, extensive energy-efficient window upgrades.
Heat Pump
Not mentioned in the listing. The property features a wood-burning stove, suggesting conventional heating rather than a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and there are no solar panels indicated, making a home battery extremely improbable.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are described in the text aside from the property holding an Energy Label C.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.