Amplia Casa Familiar Pareada con Garaje en el Centro de Opheusden
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación céntrica del pueblo con todas las comodidades diarias, escuelas e iglesias a distancia caminante, ofreciendo excelente conveniencia para las familias.
- Amplia distribución con cuatro dormitorios distribuidos en tres pisos, incluyendo una habitación completa en el segundo piso que proporciona flexibilidad para diversos usos como oficina en casa o espacio de pasatiempos.
- Tamaño generoso del terreno de 280 metros cuadrados con un jardín trasero de 106 metros cuadrados orientado al oeste que recibe el sol de la tarde y la noche, proporcionando un espacio al aire libre disfrutable.
- Garaje adjunto con acceso directo desde la lavandería ofrece estacionamiento cubierto para un vehículo y valioso espacio de almacenamiento adicional.
- Buenas características de aislamiento incluyendo aislamiento del suelo, paredes y techo parcial contribuyen al rendimiento de la etiqueta energética C, y la caldera de calefacción central propia elimina los costos de alquiler.
Puntos en contra
- Solo se instala acristalamiento doble parcial, lo que significa que algunas ventanas pueden ser de un solo cristal, lo que afecta la eficiencia energética y el confort en comparación con propiedades completamente con doble acristalamiento.
- El edificio de oficinas detrás de la propiedad no está incluido en la venta, y se debe colocar una cerca a aproximadamente 90 centímetros de este edificio, reduciendo efectivamente la profundidad utilizable del jardín trasero.
- Construida en 1984, la propiedad tiene casi 40 años y puede requerir actualizaciones o renovaciones para cumplir con los estándares contemporáneos, a pesar de algunas mejoras recientes como el aseo renovado.
- Etiqueta energética C, aunque razonable para el año de construcción, está por debajo de los estándares actuales para viviendas nuevas y puede resultar en costos de energía más altos en comparación con propiedades más eficientes.
- El precio por metro cuadrado de 4.646 euros es relativamente alto para una casa pareada de 1984 en un entorno de pueblo, lo que puede limitar el atractivo para compradores con presupuesto limitado.
Descripción
La propiedad ubicada en Lijsterbesstraat 4A en Opheusden es una casa familiar pareada situada en una ubicación céntrica dentro de este encantador pueblo. Construida en 1984, esta residencia ofrece una distribución práctica y bien organizada distribuida en tres niveles de vivienda, proporcionando amplio espacio para familias que buscan un hogar cómodo en un entorno conveniente.
La planta baja le da la bienvenida a través de un vestíbulo de entrada que alberga el cuadro eléctrico y un aseo recién renovado completo con un pequeño lavabo. El corazón del hogar es el amplio salón en forma de L, que se beneficia de abundante luz natural y cuenta con una atractiva chimenea que añade calidez y carácter al espacio. Toda la planta baja está terminada con un suelo de PVC de calidad, proporcionando una superficie duradera y fácil de mantener.
Conectada a la zona de estar se encuentra la cocina abierta, dispuesta en una práctica configuración en esquina. La cocina viene equipada con varios electrodomésticos integrados para facilitar las tareas diarias de cocinar, incluyendo lavavajillas, placa de cocción cerámica, frigorífico, horno y campana extractora. Esta distribución abierta crea una conexión fluida entre los espacios de cocina, comedor y estar, haciéndola ideal para la vida familiar y el entretenimiento.
Junto a la cocina hay una lavandería que alberga las conexiones de lavadora, proporcionando un espacio dedicado para los electrodomésticos de lavado. Desde esta lavandería, tiene acceso directo al garaje adjunto, que cuenta con una puerta basculante y puede acomodar un vehículo. Esta disposición ofrece conveniencia para las rutinas diarias y opciones adicionales de almacenamiento.
Pasando al primer piso, encontrará un rellano que proporciona acceso a tres amplios dormitorios. Estas habitaciones ofrecen flexibilidad para varias configuraciones familiares, ya sea que necesite habitaciones para niños, una habitación de invitados o un espacio de oficina en casa. El baño completo de este nivel está equipado con bañera, un segundo aseo y un lavamanos fijo, cubriendo todas las necesidades sanitarias esenciales del hogar.
El segundo piso es accesible a través de una escalera fija y cuenta con un rellano que alberga la instalación de la caldera de calefacción central. Este nivel también contiene una cuarta habitación que califica como dormitorio completo o puede servir como sala de pasatiempos, espacio de trabajo o área de almacenamiento según sus necesidades. Este espacio adicional añade un valor significativo a la propiedad, proporcionando flexibilidad a medida que sus requisitos del hogar evolucionan con el tiempo.
La propiedad se asienta en un generoso terreno de 280 metros cuadrados, que es notablemente grande para una casa pareada. El jardín trasero mide 106 metros cuadrados con dimensiones de 12,50 metros de profundidad y 8,50 metros de ancho. Posicionado en el lado oeste, el jardín se beneficia del sol de la tarde y la noche, haciéndolo un espacio al aire libre disfrutable durante los meses más cálidos. El jardín ofrece un alto grado de privacidad ya que está cerrado.
Un detalle importante a tener en cuenta es la relación con el edificio de oficinas ubicado detrás de la propiedad. Este edificio de oficinas y su camino de entrada no están explícitamente incluidos en la venta. Se instalará una nueva cerca en el jardín trasero a aproximadamente 90 centímetros del edificio de oficinas para asegurar que no haya visibilidad desde la oficina hacia el jardín, preservando la privacidad del espacio al aire libre.
En términos de eficiencia energética, la propiedad ha sido galardonada con la etiqueta energética C, que permanece válida hasta el 6 de marzo de 2036. El hogar se beneficia de aislamiento del suelo, aislamiento de paredes, aislamiento parcial del techo y acristalamiento doble parcial. Si bien no cumple con los estándares energéticos actuales más altos, estas características contribuyen a un nivel razonable de confort térmico y rendimiento energético para un hogar de esta época.
La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de calefacción central a gas que es propiedad de la propiedad, lo que significa que no hay costos de alquiler continuos asociados con este sistema esencial. El techo es un tradicional tejado a dos aguas cubierto con tejas, que es una opción duradera y de bajo mantenimiento.
La ubicación de esta propiedad es uno de sus atributos más fuertes. Situada en una carretera tranquila dentro de un barrio residencial, el hogar está posicionado centralmente en Opheusden. Todas las comodidades diarias, incluyendo tiendas, escuelas e iglesias, están a distancia caminando. Esta combinación de un entorno residencial pacífico con excelente accesibilidad a las instalaciones del pueblo ofrece un equilibrio ideal para las familias.
Opheusden en sí es un pueblo que combina el encanto de la vida rural con las conveniencias de la vida diaria moderna. La ubicación céntrica de Lijsterbesstraat significa que los residentes pueden integrarse fácilmente en el ritmo de la comunidad, con tiendas locales para compras diarias, instalaciones educativas para niños de diversas edades e instituciones religiosas todas a cómoda distancia caminando. Este aspecto peatonal de la ubicación reduce la dependencia del viaje en coche para las rutinas y contribuye a un estilo de vida más sostenible.
El carácter residencial de la calle se enfatiza por la descripción de esta como una carretera tranquila dentro de un área residencial. Esto sugiere que los volúmenes de tráfico son probablemente bajos, creando un entorno seguro para que los niños jueguen al aire libre y para que los residentes disfruten de una atmósfera pacífica.
La fecha de construcción de 1984 sitúa a este hogar en una época en la que la construcción residencial holandesa se centraba en diseños prácticos y orientados a la familia. Los hogares de este período típicamente presentan métodos de construcción sólidos y plantas lógicas, lo que se alinea con la distribución funcional descrita en este listado.
La reciente renovación del aseo de la planta baja indica que los propietarios actuales han estado manteniendo y actualizando la propiedad. La presencia de un suelo de PVC en toda la planta baja es otra característica práctica, ya que este material es conocido por su durabilidad, resistencia al agua y facilidad de limpieza.
La configuración en forma de L del salón es una distribución que a menudo proporciona una mejor definición espacial comparada con una simple habitación rectangular. Esta forma crea naturalmente zonas distintas dentro del espacio de estar, como un área de estar cerca de la chimenea y un área más abierta que puede conectarse al espacio de comedor cerca de la cocina.
La distribución en esquina de la cocina maximiza el uso del espacio de pared disponible para almacenamiento y superficies de trabajo. La inclusión de electrodomésticos esenciales significa que un nuevo propietario no necesitaría invertir inmediatamente en equipos principales de cocina, reduciendo los costos iniciales asociados con mudarse a la propiedad.
El garaje con su puerta basculante proporciona estacionamiento cubierto para un vehículo, protegiéndolo de los elementos. Además, los garajes típicamente sirven como espacio de almacenamiento valioso para artículos como bicicletas, equipo de jardín, herramientas y decoraciones estacionales.
El estacionamiento está disponible en la propiedad misma a través del garaje, y también hay estacionamiento público en las cercanías para vehículos adicionales o visitantes. La propiedad está registrada en el registro de la tierra como OPHEUSDEN C 3433 con derechos de plena propiedad.
El precio de solicitud para esta propiedad es de 525.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.646 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia está sujeta a negociación respecto a la fecha de ocupación, proporcionando flexibilidad tanto para compradores como para vendedores para coordinar sus horarios de mudanza.
Esta casa pareada representa una residencia familiar sólida en una ubicación de pueblo conveniente. Con cuatro dormitorios, una distribución práctica, un garaje adjunto y un jardín espacioso, ofrece los elementos esenciales que muchas familias buscan.
Características
Baño
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout shows 3 bedrooms on the first floor sharing one bathroom, with no mention of any bedroom having direct bathroom access. This is typical for a 1984 Dutch semi-detached home.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern vernieuwd toilet met fonteintje' (modern renewed toilet with sink) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned and bidets are extremely uncommon in Dutch homes, especially in 1984 constructions.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet that would be shared among the 4 bedrooms. There is also a separate ground floor toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'vaste wastafel' (fixed sink, singular), indicating a single sink rather than double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a closed rear garden (besloten achtertuin) of 106 m².
Front Garden
The features section explicitly lists both a rear garden and a front garden (voortuin).
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story semi-detached house from 1984 with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The listing states a fence (schutting) will be placed and describes the rear garden as closed (besloten) with a lot of privacy.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in the village of Opheusden, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Opheusden is located in the Betuwe region, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a village (dorp), not a city, so no city view is present.
Remarkable Garden View
The property has a private rear garden, so it likely offers a garden view from the ground floor living areas.
Remarkable Sea View
Opheusden is an inland village, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this inland village location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel, Gas gestookt' (gas-fired central heating boiler).
Fireplace
Explicitly mentions 'sfeervolle haardpartij' (cozy fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Listing specifies PVC floor on ground floor; no hardwood mentioned.
Laminate Flooring
PVC floor specified, not laminate.
Underfloor Heating
Standard central heating with radiators implied; no underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout description.
Home Office
Fourth room is multi-purpose (sleeping, hobby, work space); not a dedicated home office. Separate office building mentioned is not included in sale.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; typical 1984 construction.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; would be highly unusual for this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 1984 Dutch suburban home.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; standard 1984 Dutch suburban home.
Modern
Only a modernly renovated toilet mentioned; overall 1984 build with standard features.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Traditional 1984 Dutch family home design, but not ornate classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1984 and is described as a standard family home with no historical or traditional architectural features mentioned.
Early 20th Century
The construction year is 1984, which excludes it from being an early 20th-century style home.
Post War Functional
While built after WWII, 1984 is much later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965) associated with this style.
Modernist
It is a standard 1980s suburban semi-detached house with no modernist architectural details described.
Newly Build
The property was built in 1984, so it is not newly built.
Cocina
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The description explicitly lists an 'oven'.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description states it has a 'hoekopstelling' (corner setup), which strongly implies there is no kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is a separate 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no pantry is listed for the kitchen itself.
Stove
The description lists a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), which is distinct from an induction cooktop.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'praktische hoekopstelling' (practical corner setup) in a house built in 1984, with no premium design brands mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1984 and there is no mention of a recently renovated or newly installed kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking) and includes a garage.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) which typically serves as a storage space for laundry and household items.
Garage
The description explicitly mentions 'Garage met kanteldeur' and the features list 'Aangebouwde stenen garage'.
Double Garage
The features list specifies the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The third level is described as a 'tweede verdieping' (second floor) with a 'volwaardige vierde kamer' (full fourth room), not an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a standard above-ground garage; no underground parking is mentioned.
Shed
The listing mentions a garage and a utility room, but no separate garden shed.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property with a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
The parking (garage) is included in the main asking price of the house, not sold separately.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing specifies a specific boundary rule: the adjacent office and its driveway are not included in the sale, and a fence will be placed approximately 90 cm from the office to ensure privacy from the office into the garden.
Open Viewing
The listing states 'Maak snel een afspraak voor een bezichtiging' (Make an appointment quickly for a viewing), indicating viewings are by appointment only rather than open days.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
This is a 3-story semi-detached family home built in 1984 with no elevator mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which typically has its own private entrance separate from the neighboring unit.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The garage has a manual tilt-up door (kanteldeur) but no automatic gate for the property entrance.
Gated Community
The property is described as being in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of any gated community features.
Wheelchair Accessible
The house has 3 levels accessed by fixed stairs (vaste trap) with no elevator. No ramps or accessibility modifications are mentioned. Built in 1984 without accessibility features noted.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the property description.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Double Glazing
Listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbele beglazing' (partially double glazing) and 'dubbel glas' under insulation features
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'muurisolatie' under energy/insolation features and 'muurisolatie' in the bijzonderheden section
Floor Insulation
Listing explicitly mentions 'vloerisolatie' under energy/insulation features and 'vloerisolatie' in the bijzonderheden section
Roof Insulation
Listing explicitly mentions 'Dakisolatie' under energy/insulation features and 'gedeeltelijk dakisolatie' in the bijzonderheden section
Heat Pump
Heating is described as 'Cv-ketel' and 'Gas gestookt' (gas-fired), with no mention of a heat pump
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label C, valid until 2036. The listing mentions multiple insulation measures (floor, wall, partial roof, partial double glazing) but no other specific energy efficiency technologies or measures are described.
Historial
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