Amplio apartamento en planta baja con jardín soleado junto al agua
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad cuenta con un generoso jardín de aproximadamente 37 metros cuadrados orientado al suroeste, proporcionando un espacio exterior soleado con vistas al agua, una característica rara en los apartamentos.
- Ubicado en el distrito verde y familiar de Kogerveld en Zaandam, el apartamento ofrece una excelente accesibilidad con opciones de transporte público cercanas como la estación de tren y servicios locales.
- La distribución ofrece tres dormitorios y una sala de estar espaciosa con grandes ventanas, permitiendo mucha luz natural y un uso flexible de las habitaciones, adecuado para oficinas en casa o aficiones.
- Al ser un apartamento en planta baja, es fácilmente accesible y adecuado para principiantes o personas mayores que buscan un hogar sin escaleras.
Puntos en contra
- El apartamento es una casa para reformar que requiere una modernización significativa, especialmente en la cocina y el baño, lo que exige una inversión y esfuerzo adicional por parte del comprador.
- Existen restricciones de compra estrictas, incluyendo un reglamento de prioridad para inquilinos de vivienda social de Parteon hasta junio de 2026 y una prohibición para inversores.
- La propiedad está sujeta a una cláusula anti especulación y un requisito obligatorio de ocupación por el propietario durante cinco años, limitando la flexibilidad futura respecto a la venta o alquiler de la vivienda.
- La contribución mensual de la VvE es de más de 214 euros, lo cual es relativamente alto para un apartamento de este tamaño y antigüedad.
Descripción
Este amplio apartamento de cuatro habitaciones está situado en la planta baja y cuenta con un jardín soleado ubicado directamente junto al agua. La propiedad se encuentra en el Leverkruidweg 221 en Zaandam. Este apartamento ofrece una distribución sorprendentemente amplia, una agradable zona exterior y amplias oportunidades para modernizar el hogar completamente al gusto de uno. Vivir con vistas al agua, un jardín orientado al suroeste soleado y tres dormitorios es posible aquí. Lo que destaca inmediatamente es la generosa distribución de la vivienda. La residencia cuenta con una gran sala de estar con grandes ventanales en la parte trasera, lo que permite la entrada de una cantidad significativa de luz natural. Desde la sala de estar, se contempla el jardín y el agua, proporcionando una agradable sensación de tranquilidad y espacio. El dormitorio principal también se encuentra en la parte trasera y se beneficia de la misma agradable incidencia de luz y de la vista despejada.
Con tres dormitorios, el apartamento ofrece muchas posibilidades. Ya sea que se necesiten dormitorios adicionales, se deba crear un espacio de trabajo en casa o se busque espacio para aficiones, todo es posible aquí. La cocina y el baño proporcionan la base perfecta para los compradores que desean realizar sus propios deseos de vivienda y llevar la residencia a un estándar contemporáneo. La propiedad está clasificada como una casa para reformar, requiriendo trabajos de renovación para cumplir con los estándares modernos. El año de construcción es 1962 y, aunque la estructura es sólida, las instalaciones interiores como la cocina y el baño están anticuadas y necesitan atención. Esto permite al nuevo propietario diseñar el espacio exactamente según sus preferencias.
Un plus absoluto es el patio trasero de aproximadamente 37 metros cuadrados situado al suroeste. Aquí se puede disfrutar del sol prácticamente todo el día mientras se contempla el agua y la vegetación circundante. Es un lugar especialmente agradable para relajarse, jardinar o sentarse cómodamente al aire libre. Esta es una cualidad que no se encuentra a menudo en un apartamento. El jardín mide 4,57 metros de profundidad y 8,08 metros de ancho, proporcionando un generoso espacio exterior en relación con el tamaño del apartamento. El acceso al jardín se realiza a través de una entrada trasera. La ubicación junto al agua añade una dimensión única a la experiencia de vida, ofreciendo vistas que normalmente están reservadas a viviendas unifamiliares más caras.
La propiedad también incluye un espacio de almacenamiento interior, ideal para guardar bicicletas, herramientas u otros artículos. El espacio de almacenamiento es de aproximadamente 6 metros cuadrados. En las inmediaciones, hay aparcamiento suficiente disponible en la calle. La ubicación es agradable y verde, con varias instalaciones al alcance. Como resultado, se vive tranquilamente, pero con todas las instalaciones diarias a poca distancia. El apartamento forma parte de un bloque de galería, lo que significa que es fácilmente accesible para todos, incluidos aquellos con restricciones de movilidad o personas mayores. El apartamento se encuentra en la primera capa habitable, que efectivamente es la planta baja en este contexto, lo que lo hace accesible sin escaleras.
La residencia se encuentra en el tranquilo y verde distrito de Kogerveld. Este distrito es conocido por su carácter amigable y con muchos niños, así como por sus muchas características verdes y de agua. Gracias a la cercana estación de tren Kogerveld y varias líneas de autobús, hay excelentes conexiones con el centro de Zaandam, Ámsterdam y otras ciudades circundantes. Las opciones de transporte público la convierten en una ubicación conveniente para los commuters que trabajan en Ámsterdam pero prefieren vivir en una zona residencial más tranquila. En el entorno directo, se encuentran escuelas, supermercados, instalaciones deportivas y acogedores establecimientos de restauración, todos a distancia caminando o en bicicleta. Para los amantes de la naturaleza, hay hermosas rutas de senderismo y ciclismo a lo largo del Zaan y en la cercana zona de naturaleza y recreación Jagersveld.
El apartamento tiene una superficie habitable de 65 metros cuadrados y un volumen de 240 metros cúbicos. El techo es plano y está cubierto con cubierta bituminosa. La etiqueta energética es D. La propiedad está equipada con doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de calefacción central, específicamente una caldera Intergas de 2014. Esta caldera es de gas y es propiedad de la vivienda. La hogar tiene ventilación mecánica, así como opciones de ventilación natural. Hay un baño y un aseo separado. Las instalaciones del baño incluyen una ducha, una ducha walk-in y un lavabo.
La comunidad de propietarios, o VvE, está activa y gestionada profesionalmente. Hay una contribución mensual obligatoria de 214,73 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales y tiene una contribución periódica. Existe un fondo de reserva y se dispone de un plan de mantenimiento. El edificio también está asegurado contra incendios a través de un seguro de edificio. Esto asegura que el mantenimiento del exterior del edificio y los espacios comunes esté bien organizado, lo que contribuye al valor a largo plazo de la propiedad.
Hay condiciones específicas adjuntas a la venta de esta propiedad. El vendedor vende la propiedad para uso propio, lo que significa que el comprador debe tener su residencia principal aquí durante al menos un período de cinco años. Además, el vendedor vende con una cláusula anti especulación, lo que significa que la propiedad no puede ser alquilada ni vendida durante un período de dos años. La propiedad es una antigua vivienda de alquiler de Parteon. Es aplicable una cláusula de no ocupación y edad. El vendedor se reserva el derecho de adjudicación hasta la firma de la escritura de compraventa. El vendedor no vende a un inversor ni a un comprador con más bienes raíces a su nombre. Esto asegura que la propiedad permanezca en manos de ocupantes propietarios que contribuirán a la comunidad.
La corporación de vivienda Parteon colabora con tres notarios de proyecto para esta transacción. Estos son Zaan Notarissen en Zaandam, Wormerveer y Assendelft, Actus Notarissen en Zaandijk y Notariskantoor Ten Brinke en Krommenie. La elección del notario está restringida a estos tres para agilizar el proceso legal para la transferencia de la antigua propiedad de alquiler.
Se aplica un reglamento de prioridad para los inquilinos de vivienda social de Zaanstad. Como inquilino social de Parteon u otra corporación en el municipio de Zaanstad, a menudo se obtiene prioridad en las viviendas en venta que se ofrecen. Esto se hace para esforzarse por conseguir una vivienda adecuada para tantas personas como sea posible. La vivienda que se deja atrás puede entonces ofrecerse de nuevo a las personas en la lista de espera para una vivienda de alquiler asequible. Si varios inquilinos han pujado, el inquilino con la puja más alta en una cierta categoría de prioridad obtiene la prioridad. El reglamento de prioridad expira si una puja está por debajo del precio pedido. Es importante tener en cuenta que la prioridad significa que entrarán en conversación primero. La vivienda no se vende por debajo del valor de mercado tasado, que puede ser mayor que el precio pedido. Este reglamento es válido hasta el 19 de junio de 2026 inclusive.
En resumen, este es un apartamento espacioso con tres dormitorios, un jardín soleado junto al agua y, sobre todo, un enorme potencial. Es una oportunidad ideal para los compradores que quieren realizar sus propios deseos de vivienda en una buena ubicación en Zaandam. La combinación de la distribución espaciosa, el jardín único, la ubicación práctica cerca del transporte y las comodidades, y la posibilidad de renovar el hogar al gusto de uno hace de esta una oferta especial. Aunque la propiedad requiere trabajo, los cimientos y la ubicación ofrecen una base sólida para un futuro hogar confortable.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly lists 'Douche' and 'inloopdouche' under bathroom amenities.
Bathtub
The amenities list includes a shower and sink but omits a bathtub. Given it is a fixer-upper from 1962, the absence in the list implies it is not present.
Ensuite Bathroom
The description mentions a single bathroom and a separate toilet, with no mention of an ensuite facility connected to a bedroom.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch apartments from 1962 and are not listed in the features.
Rain Shower
While a walk-in shower is present, the listing describes the bathroom as needing modernization, implying a standard setup rather than a luxury rain shower.
Double Shower
Not mentioned. A double shower is a luxury feature unlikely to be present in a 'kluswoning' (fixer-upper) without being highlighted.
Shared Shower
The apartment is sold as a private unit with its own bathroom facilities, indicating the shower is private to the apartment, not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment is a private unit with its own toilet facilities, so it is not a shared facility.
His And Hers Sinks
The amenities list only mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with a rear garden. No balcony is mentioned in the text or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) of approximately 37 m² located on the southwest.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The outdoor space is specifically classified as a garden. While a garden may contain a terrace, the listing does not explicitly mention a separate terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor ('begane grond'), making a rooftop terrace impossible.
Patio
The feature is listed as a garden. No specific patio is detailed, though paved areas may exist within the garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
This is a 65 m² apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The listing explicitly states the property is located 'aan het water' (on the water) and the garden overlooks the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Not applicable to this apartment listing.
Small Livestock Facilities
Not applicable to this apartment listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Zaandam, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood (Kogerveld), not a high-density city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The listing highlights the view of the sunny garden and water from the living room as a primary selling point.
Remarkable Sea View
Zaandam is inland, connected to the Zaan river/Noordhollandsch Kanaal, not the open sea.
Remarkable Harbour View
The property overlooks water, but the context is a quiet residential garden and green area, not a busy harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is listed in the features, which is typical for this type and age of apartment in the Netherlands.
Central Heating
The features list confirms a 'Cv-ketel' (central heating boiler) present in the property.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The property is a former rental from 1962 being sold as a fixer-upper. Original hardwood floors are unlikely and not mentioned as a selling point.
Underfloor Heating
The property uses a central heating boiler, and underfloor heating is not mentioned, which is consistent with 1960s construction that typically uses radiators.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description of the bedrooms.
Home Office
The listing suggests the possibility to create a workspace, but does not confirm the existence of a designated home office.
Skylight
The property has a flat roof and there is no mention of skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which are not typical for this type of 1960s apartment construction.
Bay Window
The text mentions large window sections ('grote raampartijen') but does not specifically mention a bay window structure.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly unlikely in this apartment type.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not a feature of 1960s gallery flats and is not mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The apartment is a 1962 build described as a fixer-upper ('kluswoning') that requires modernization. It does not exhibit Scandinavian design characteristics.
Modern
The listing explicitly states the property is a 'kluswoning' and that the kitchen and bathroom need to be brought to a contemporary standard, indicating it is not modern.
Industrial
The property is a standard 1960s gallery apartment in a residential area, lacking industrial design elements like exposed concrete or ductwork.
Mediterranean
Located in Zaandam, this is a standard Dutch apartment block with no Mediterranean architectural features or styling mentioned.
Classic
While built in 1962, it is a functional gallery flat rather than a classic style home (e.g., 1930s architecture). It is currently outdated.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1962, placing it in the post-war era, not the traditional/historic period.
Early 20th Century
Built in 1962, it is a mid-century building, not early 20th century.
Post War Functional
Constructed in 1962 as a 'galerijflat' (gallery flat), it is a typical example of post-war functionalist architecture designed for efficient housing.
Modernist
While the architecture from 1962 has modernist roots, the building is described as needing modernization ('naar een eigentijdse standaard brengen'), indicating it does not present a current modern style.
Newly Build
The construction year is explicitly listed as 1962.
Cocina
Kitchen Island
The apartment is a gallery flat from 1962 marketed as a fixer-upper; a kitchen island is highly unlikely for this type and age of property.
Open Plan Kitchen
Gallery flats from 1962 typically have closed or semi-closed kitchen layouts; no open plan is mentioned.
Induction Stove
The listing states the kitchen needs modernization to contemporary standards, implying it does not currently have modern features like induction.
Build In Coffee Maker
This is a high-end modern feature not expected in a 1962 fixer-upper needing renovation.
Boiling Water Tap
This is a modern luxury feature; the listing describes the kitchen as needing modernization.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a modern design feature not present in a home described as needing a kitchen update.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The description explicitly says the kitchen provides a basis for buyers to realize their own wishes and modernize it, indicating it is not a current design kitchen.
New Kitchen
The apartment was built in 1962 and is listed as a 'kluswoning' (fixer-upper) where the kitchen needs to be brought to a contemporary standard.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states 'Voldoende parkeergelegenheid in de straat' and the features list 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) in both the description and the features list.
Garage
No garage is mentioned in the description or features; parking is public/street parking.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property is a ground floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description explicitly states the internal storage is 'ideaal voor het opbergen van fietsen' (ideal for storing bikes).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, implying uncovered street spaces.
Underground Parking
No underground parking facilities are mentioned.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; the property only has internal storage.
Shed
Storage is listed as 'Inpandig' (internal), so there is no separate garden shed.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned; parking is public street parking.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale with the property.
Normas
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar)', which prohibits renting for 2 years.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar)', which prohibits renting for 2 years.
Owners Association
The listing mentions 'VvE-bijdrage: € 214,73 per maand' and provides a VvE checklist, indicating an active Owners Association.
Leasehold
The kadastralale data lists 'Eigendomssituatie' as 'Volle eigendom', which means full ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK' with 'Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering' with 'Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a 'VvE-bijdrage' of € 214,73 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig' with 'Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan' with 'Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering' with 'Ja'.
Other Rules
The listing mentions a self-use occupation requirement (minimum 5 years), an anti-speculation clause, a priority rule for social housing tenants, and restrictions on sales to investors.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing does not mention an elevator. As it is a ground floor apartment in a 1962 building, an elevator is unlikely to be present or necessary for access to this specific unit.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, and it is not standard for this type of residential apartment listing unless present.
Private Entrance
The property is a 'Galerijflat' (gallery flat), which implies a shared entrance gallery. Although it is on the ground floor, it does not have a private street entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) on the street, and there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Kogerveld) with street parking, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states the property is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly) and it is located on the ground floor.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing describes a 'Kluswoning' (fixer-upper) and does not mention any appliances being included in the sale.
Laundry Room
The property has an internal storage ('inpandige berging') for bikes and tools, but no dedicated laundry room is mentioned.
Dryer
The listing does not mention a dryer or any laundry appliances.
Smart Home
The apartment is described as a 1962 fixer-upper needing modernization; no smart home features are listed.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under amenities.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment.
Eficiencia energética
Solar Panels
The description mentions a 'kluswoning' (fixer-upper) and the feature list does not include solar panels.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Triple Glazing
Only 'Dubbel glas' (double glazing) is explicitly mentioned; triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' under the 'Isolatie' section in the features.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' under the 'Isolatie' section in the features.
Roof Insulation
The insulation list specifically mentions double glazing, wall, and floor insulation, but omits roof insulation. The roof is described as 'plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking' (flat roof covered with bitumen).
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), specifically an Intergas model from 2014.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels listed which would typically accompany such an installation.
Other Energy Efficiency Measures
The property possesses wall and floor insulation, mechanical ventilation, and a relatively new high-efficiency gas boiler (2014) compared to the building's construction year (1962).
Ubicación
Historial
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