Charming apartamento de planta baja de los años 30 con jardín profundo orientado al suroeste en un barrio popular de Utrecht
Características clave
Puntos a favor
- Jardín profundo orientado al suroeste de 42 m² que recibe sol de la tarde y la noche, lo que es generoso para un apartamento de planta baja en el centro de la ciudad.
- Características de los años 30, como suelos de roble macizo, puertas paneadas, una ventana tipo bay y una chimenea, combinadas con actualizaciones modernas como el vidrio HR++ y una cocina contemporánea.
- Ubicación privilegiada en el popular barrio Watervogelbuurt, a poca distancia a pie de Ledig Erf, Rotsoord, Twijnstraat y la estación Vaartsche Rijn.
- Edificio de almacenamiento de piedra de 9 m² con electricidad y agua corriente, que brinda espacio práctico adicional.
- Mejoras energéticas, incluyendo aislamiento de paredes, vidrio HR++ y techos planos renovados recientemente, lo que le otorga la etiqueta energética B.
Puntos en contra
- El dormitorio único limita la idoneidad de la vivienda para parejas que planean tener hijos o para quienes necesitan una habitación de invitados, oficina en casa o espacio adicional.
- El espacio de estar compacto de solo 51 m² genera un precio por metro cuadrado relativamente alto de 7.745 euros.
- Ausencia de fondo de reserva en la VvE, lo que puede generar costos imprevistos de mantenimiento que deben ser discutidos y compartidos con el vecino del piso superior.
- El aparcamiento pagado en la zona implica un gasto recurrente para residentes que poseen vehículo.
- La ubicación en planta baja puede presentar consideraciones de privacidad y podría resultar menos deseable para algunos compradores en comparación con los apartamentos de planta alta.
Descripción
Este apartamento de planta baja se encuentra ubicado en la calle Lepelaarstraat, en el barrio Watervogelbuurt de Utrecht.
La propiedad fue construida originalmente en 1934 y ha conservado muchas de las características originales de esa época, mientras que ha sido actualizada para cumplir con los estándares de confort modernos.
El precio de venta es de 395.000 euros y la vivienda tiene una superficie de 51 m², con un espacio adicional de almacenamiento externo de 9 m².
Al entrar en la propiedad, se accede a un vestíbulo que proporciona acceso al cuadro de medidores y a un baño independiente.
La sala de estar se sitúa en la parte delantera de la vivienda y cuenta con una ventana tipo bay que permite la entrada de luz natural.
El suelo de toda el área de la sala está hecho de roble macizo, lo que aporta calidez y carácter al interior.
La altura del techo y las proporciones de las habitaciones reflejan el estilo arquitectónico de la época de los años 30.
Existen puertas paneadas en todo el apartamento, lo que contribuye a la atmósfera auténtica.
En la sala de estar se encuentra una chimenea, que actúa como punto focal y añade carácter periodístico al espacio.
Las puertas francesas en la sala de estar se abren directamente al jardín, creando una conexión sin interrupciones entre el interior y el exterior.
La cocina se encuentra en la parte trasera de la vivienda, adyacente al lado del jardín.
Está equipada con varios electrodomésticos integrados modernos, incluyendo una tapa de agua caliente instantánea Quooker, un lavavajillas y una cocina de inducción.
El diseño de la cocina permite ver el jardín mientras se cocina o se prepara la comida.
La presencia de estas comodidades modernas dentro de una propiedad de época representa el equilibrio entre el carácter histórico y la funcionalidad contemporánea que muchos compradores buscan.
El dormitorio también está ubicado en la parte trasera de la vivienda, junto a la sala de estar.
Dispone de un armario empotrado para el almacenamiento y cuenta con sus propias puertas francesas que se abren al jardín.
Esta disposición permite que el dormitorio beneficie del mismo acceso y vistas al jardín que las áreas principales de vida.
Durante los meses más cálidos, las puertas pueden abrirse para crear un flujo entre los espacios interior y exterior.
El baño está equipado con una cabina de ducha, un lavabo y la instalación de la caldera de calefacción central.
La caldera es una combinación de gas Remeha Avanta de 2012, que se incluye en la venta.
El jardín es una característica notable de la propiedad.
Mide aproximadamente 42 m², se extiende unos 10 m de profundidad y casi 4,2 m de ancho.
El jardín orientado al suroeste recibe luz solar durante la tarde y la noche.
Un edificio de almacenamiento de piedra se encuentra en la parte trasera del jardín, proporcionando aproximadamente 9 m² de espacio adicional.
El edificio de almacenamiento dispone de electricidad y agua corriente.
La combinación del jardín y del edificio de almacenamiento brinda un espacio exterior que es relativamente generoso para un apartamento de planta baja en un entorno urbano.
En cuanto a la eficiencia energética, la vivienda ha recibido varias mejoras en los últimos años.
Se ha instalado un doble acristalamiento con vidrio HR++, se ha añadido aislamiento de paredes interiores y los techos planos han sido renovados recientemente.
Estas medidas contribuyen a una menor consumo energético y mayor confort.
La vivienda ha recibido una etiqueta energética B.
El barrio Watervogelbuurt se encuentra en una ubicación conveniente dentro de Utrecht.
El área Ledig Erf, con sus cafés y restaurantes, está a poca distancia a pie.
El Oosterkade y Westerkade, ambas áreas de aguafront populares con terrazas, también están cerca.
La calle Twijnstraat, una de las calles comerciales características de Utrecht, está a fácil acceso.
El área Rotsoord, que ha experimentado un desarrollo significativo en los últimos años, ofrece opciones adicionales de comida y entretenimiento.
Un desarrollo reciente notable en la zona es la transformación del antiguo Pieter Baan Centrum.
Este edificio, que anteriormente funcionaba como instalación de detención, ha sido convertido en un espacio que alberga emprendedores creativos, una panadería artesanal y varios nuevos restaurantes y bares.
Entre los mencionados se incluyen Lavett para pan de masa madre, Bar Barak para vinos naturales y cervezas artesanales con platos a la parrilla, y Bar Birria para auténticos tacos mexicanos.
Pastoefabriek en Rotsoord ofrece bebidas junto al agua, y Gist sirve cervezas artesanales con comida.
El restaurante de Watertoren brinda una experiencia gastronómica con vistas panorámicas desde una posición elevada.
Para las necesidades diarias de compra, el barrio ofrece opciones como Vlaamsch Broodhuys para pan y De Kazerij para quesos.
Persepolis es una tienda especializada que ofrece especias del Medio Oriente y delicias francesas, atractiva para los entusiastas de la cocina.
El barrio también brinda acceso a áreas naturales.
Caminar en una dirección conduce a las áreas de Kromme Rijn, Amelisweerd y Rhijnauwen, que ofrecen oportunidades para caminar, correr y actividades al aire libre.
El Moestuin, un jardín comunitario cerca del estadio, proporciona un espacio verde adicional dentro del entorno urbano.
Las opciones de transporte público son abundantes.
La estación Vaartsche Rijn se encuentra a corta distancia, y la estación Utrecht Centraal también es fácilmente accesible en bicicleta o transporte público.
El aparcamiento en la zona está regulado, con aparcamiento de pago y sistemas de permiso en vigor.
La propiedad forma parte de una asociación de propietarios (VvE) activa y registrada en la Cámara de Comercio.
La VvE celebra reuniones anuales y cuenta con una póliza de seguro de edificio conjunto.
Actualmente no se está recaudando una contribución mensual para un fondo de reserva, aunque el nuevo propietario podría discutir la implementación de dicho fondo con el vecino del piso superior.
Las decisiones de mantenimiento se toman de forma conjunta según sea necesario.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the listing only specifies a shower.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bedroom and bathroom sequentially off the hall without specifying an en-suite connection.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' located in the entrance hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
Not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single 'douchecabine', not a double shower.
Shared Shower
It is a private apartment (beneuwenwoning), not a shared living situation.
Shared Toilet
It is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating only one sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Rear Garden
The description explicitly states 'Ruim tien meter diep, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een grote stenen berging.' which directly indicates a rear garden.
Confort interior
Air Conditioning
No mention of air conditioning.
Central Heating
Central heating system (Remeha Avanta gas combiketel) is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Solid oak floor (massief eikenhouten vloer) is stated.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpet mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Wardrobe is fixed but not a walk‑in closet.
Home Office
No dedicated home office space mentioned.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
The listing mentions a characteristic erker, which is a type of bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna.
French Doors
Openslaande deuren are similar to French doors, providing access to garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; style is classic 1930s with character.
Modern
Contains modern built‑in appliances (Quooker, dishwasher, induction cooktop) and recent roof and insulation upgrades, but overall style remains classic 1930s.
Industrial
No industrial style features.
Mediterranean
No Mediterranean style elements.
Classic
Described as a characteristic 1930s villa with panel doors, oak floors, erker, and traditional layout.
Cocina
Dishwasher
The description explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) as part of the modern built‑in appliances.
Oven
No explicit mention of an oven; only an induction cooktop is noted.
Microwave
The description does not mention a microwave.
Refrigerator
No mention of a refrigerator in the kitchen description.
Freezer
No mention of a freezer.
Kitchen Island
The description does not indicate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being at the back side, separate from the living area, indicating it is not open plan.
Pantry
No pantry is mentioned.
Stove
Only an induction cooktop is mentioned; no traditional stove is described.
Induction Stove
The description lists an inductiekookplaat (induction cooktop) as a modern built‑in appliance.
Build In Coffee Maker
No mention of a built‑in coffee maker.
Boiling Water Tap
A Quooker is explicitly mentioned, which provides instant boiling water.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing describes a single-family dwelling; there is no indication of a shared kitchen.
Design Kitchen
The description gives no details about the kitchen design.
New Kitchen
No information about the kitchen being new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Paid parking and parking permits (parkeervergunningen) mentioned, indicating parking availability.
Storage Room
Large stone storage (berging) and shed (schuur) mentioned, qualifies as storage room.
Garage
No garage mentioned; only a stone storage/barn.
Automatic Garage Door
No mention of automatic garage door.
Double Garage
No double garage mentioned.
Attic
No attic mentioned.
Cellar
No cellar mentioned.
Bike Storage
No bike storage mentioned.
Covered Parking
No covered parking mentioned.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
Large stone storage (berging) and shed (schuur) mentioned, indicating a shed.
Street Parking Free
Parking is paid, not free.
Street Parking Permit
Parking permits (parkeervergunningen) mentioned.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE is actief' (Owners Association is active).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The listing states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
The listing states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The listing states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The listing states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and mentions a joint buildings insurance in the description.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a ground floor apartment (benedenwoning) built in 1934. There is no mention of an elevator, and it is not needed for a ground floor unit.
Private Entrance
The listing describes an 'Entree met hal' on the ground floor. While it is part of a VvE with an upstairs neighbor, typical 1930s ground floor apartments in the Netherlands have their own street-level front door.
Automatic Gate
The property is located on a regular street in a residential neighborhood (Lepelaarstraat) with no mention of gates.
Gated Community
The property is in the Watervogelbuurt, a normal residential neighborhood in Utrecht, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor, which is beneficial. However, it is a 1930s building with a solid oak floor (potential thresholds) and a shower cabin (douchecabine) which typically has a raised step, indicating it is likely not fully wheelchair accessible.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the description.
Double Glazing
Listing explicitly states HR++ glass, which is double glazing.
Triple Glazing
No mention of triple glazing.
Wall Insulation
Spouwmuurisolatie (cavity wall insulation) is mentioned as an energy efficiency measure.
Floor Insulation
No information about floor insulation.
Roof Insulation
Roof renewal mentioned but no explicit insulation details.
Heat Pump
Only a gas central heating boiler (CV-ketel) is mentioned, no heat pump.
Home Battery
No battery storage system mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR++ double glazing, spouwmuur wall insulation, and a newly renewed roof, which are energy efficiency measures.
Ubicación
Historial
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