Amplia casa familiar en esquina con jardín extenso en el prestigioso Klattepark, La Haya
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación privilegiada en el prestigioso y verde barrio de Klattepark, diseñado por el arquitecto Berlage, que ofrece un estilo de vida tranquilo pero central cerca de la playa y la ciudad.
- Distribución espaciosa con aproximadamente 235 m² de espacio habitable, que cuenta con 5 dormitorios, 2 baños modernos y un sótano versátil con luz natural adecuado para diversos usos.
- Configuración exterior única con un jardín que rodea tres lados de la propiedad, múltiples terrazas, un balcón y un garaje independiente con puerta eléctrica.
- Excelente conectividad con organizaciones internacionales, escuelas y enlaces de transporte, así como proximidad a instalaciones recreativas como las dunas y clubes deportivos.
Puntos en contra
- La etiqueta energética es C, lo que indica una eficiencia energética moderada y puede implicar costos de servicios públicos más altos en comparación con las casas modernas y muy aisladas.
- El estacionamiento es limitado a estacionamiento de pago, estacionamiento público o sistemas de permisos en lugar de una entrada privada, aparte del espacio único del garaje.
- La propiedad se encuentra dentro de un Paisaje Urbano Protegido (Rijksbeschermd Stadsgezicht), lo que puede imponer restricciones estrictas a las modificaciones y renovaciones exteriores.
- Construida en 1959, la casa es una construcción antigua y está sujeta a una cláusula de edad y materiales en el acuerdo de compra, indicando potencialmente futuras necesidades de mantenimiento.
Descripción
Ubicada en uno de los lugares más prestigiosos y verdes de La Haya, esta característica y amplia casa familiar en esquina se encuentra en el querido Klattepark, dentro del distrito de Duttendel. Esta excepcional propiedad ofrece una generosa superficie habitable de aproximadamente 235 metros cuadrados y está situada en un entorno increíblemente tranquilo y frondoso. Una característica definitoria de esta residencia es el jardín que rodea la casa por tres lados, creando un oasis privado para la vida al aire libre. La casa cuenta con cinco dormitorios, dos baños modernos, un balcón soleado y un sótano sustancial que se beneficia de abundante luz natural. Completando esta oferta, se incluyen un garaje independiente y un cobertizo de almacenamiento separado, proporcionando excelente utilidad y opciones de estacionamiento.
La ubicación es de calidad absolutamente superior. El distrito de villas de Klattepark fue diseñado originalmente en 1911 por el renombrado arquitecto Berlage. En esta zona original de dunas, familias prominentes de Róterdam y La Haya establecieron sus residencias, otorgando al barrio una atmósfera señorial y con carácter que se ha conservado durante las décadas. El parque limita con el Nieuwe Scheveningse Bosjes hacia el mar, la Waalsdorpervlakte al norte y el Hubertuspark hacia el centro de la ciudad. Esta posición única garantiza una experiencia de vida verde y tranquila, manteniendo distancias cortas tanto a la playa como al centro de la ciudad. Además, la ubicación es altamente favorable en cuanto al transporte público, la Estación Central de La Haya y las carreteras principales que conducen a Ámsterdam, Róterdam y Utrecht, específicamente las autopistas A44, A4, A12 y A13.
Los residentes encontrarán una amplia gama de instalaciones deportivas y recreativas a corta distancia a pie, incluyendo el club de hockey HCKZ, la asociación de tenis Leimonias, un gimnasio, varias zonas de senderismo y una escuela de equitación. Los alrededores inmediatos también albergan diversas escuelas primarias y secundarias, tiendas y locales de hospitalidad acogedores en los barrios de Belgian Park y Archipelbuurt. Para los profesionales que trabajan en sectores internacionales, la ubicación es ideal, ya que el nuevo ICC, el TNO y la NCIA en la Waalsdorperweg están a poca distancia. El centro de La Haya y varios ministerios también son fácilmente accesibles en bicicleta.
Al entrar a la propiedad a través del jardín lateral, se llega a un pasillo central espacioso que cuenta con un aseo moderno con fuente y amplio espacio para un perchero. Desde el pasillo, puertas modernas de acero se abren a la luminosa y generosa sala de estar y comedor. La parte frontal de la casa acomoda un espacioso salón que presenta una bahía ventana y una ventana lateral adicional. El comedor está situado en la parte trasera e incluye puertas francesas que se abren al jardín. La cocina abierta ampliada en la parte posterior está generosamente diseñada y equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una combinación de congelador-frigorífico, una placa de gas de cinco quemadores, una campana extractora, un horno ancho, un microondas y un lavavajillas. La cocina también cuenta con un fregadero, cajones prácticos para cubiertos y sartenes, y abundante luz natural gracias a las grandes ventanas, junto con una puerta que proporciona acceso al jardín.
Tanto la sala de estar como el pasillo proporcionan acceso al sótano. Este sótano espacioso está lleno de luz natural, lo que lo hace excelente para su uso como habitación de invitados, oficina en casa, sala de música o zona de juegos. El sótano también contiene un pasillo con el cuadro de medidores y una sala de almacenamiento o bodega práctica. El jardín hermosamente diseñado y soleado se encuentra en tres lados de la residencia y presenta múltiples terrazas, asegurando que siempre se encuentre un lugar agradable, ya sea en el sol o en la sombra. El jardín ofrece acceso al garaje independiente, que está equipado con una puerta eléctrica, así como a un cobertizo de almacenamiento separado.
El primer piso se alcanza a través de una escalera que conduce a un rellano que se beneficia de abundante luz natural debido a una gran ventana lateral. Este piso está equipado con un sistema de videoportero y un aseo moderno con fuente. Situada en la parte trasera hay un espacioso dormitorio que presenta una pared de armarios, acceso al balcón y un baño moderno. Este baño está bien equipado con una bañera, una ducha de pie con ducha de mano y de lluvia, un lavabo doble con unidad de cajones y un radiador de toallas. Dos dormitorios adicionales están situados en la parte delantera de la casa, uno de los cuales se utiliza actualmente como oficina en casa.
El segundo piso alberga otro rellano con una gran ventana lateral y un videoportero. Un espacioso dormitorio en la parte trasera presenta un gran tragaluz y aire acondicionado. En la parte delantera se encuentra otro dormitorio, que también está equipado con un tragaluz. El segundo baño moderno en este nivel está equipado con una ducha de pie con ducha de mano y de lluvia, un lavabo doble con unidad de cajones, un inodoro, un radiador de toallas y un tragaluz para luz natural. Además, hay una sala técnica práctica con una ventana de techo Velux, que proporciona el espacio de instalación para una lavadora, una secadora y la caldera de calefacción central.
Características adicionales de esta propiedad incluyen el hecho de que está situada en suelo propio y se encuentra dentro de un Paisaje Urbano Protegido, conocido como Rijksbeschermd Stadsgezicht. Es una generosa casa de esquina con un jardín en tres lados y ofrece una superficie habitable de aproximadamente 235 metros cuadrados. El garaje y el cobertizo de almacenamiento son estructuras independientes. La casa está equipada con doble acristalamiento en todas partes y presenta hermosos suelos de madera en la planta baja, en el sótano y en el primer piso. Hay un balcón soleado en el primer piso. Gracias a la ubicación en esquina y numerosas secciones de ventanas, la casa es excepcionalmente luminosa y soleada. La ubicación ofrece un ambiente de vida tranquilo y verde, siendo parte del prestigioso distrito de villas Klattepark diseñado por el arquitecto Berlage.
La posición es altamente ventajosa con respecto a las carreteras de acceso, el transporte público, la Estación Central de La Haya, las organizaciones internacionales y las escuelas internacionales. Las instalaciones deportivas como el club de tenis Leimonias, el club de hockey Klein Zwitserland y el Max Health Club están cerca. La playa, las dunas, las zonas de senderismo y el Nieuwe Scheveningse Bosjes están en las cercanías. El centro de La Haya, los ministerios, el ICC, el TNO y la NCIA son fáciles de alcanzar. Todas las mediciones son indicativas según la instrucción de medición NVM. El acuerdo de compra NVM incluirá cláusulas de edad y materiales. La entrega es por acuerdo mutuo.
Características
Baño
Shower
The text explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the first bathroom and a 'douche' in the features list.
Bathtub
The text mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom on the first floor.
Ensuite Bathroom
The first-floor bedroom description states 'en een moderne badkamer' (and a modern bathroom), implying ensuite access. The second bathroom is on the second floor near another bedroom, suggesting a similar setup, though not explicitly called 'ensuite'.
Guest Toilet
The listing mentions a 'moderne toiletruimte' (toilet room) on the ground floor hall and another on the first floor landing, distinct from the main bathrooms.
Heated Towel Rail
The text specifies 'handdoekradiator' (heated towel rail) in both bathrooms.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing text.
Rain Shower
The text describes the showers as having 'hand- en regendouche' (hand and rain shower).
Shared Toilet
The toilets on the ground floor and first floor are separate from the bedrooms and located in the hall/landing, making them shared facilities.
His And Hers Sinks
The text mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in both bathrooms.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions 'zonnig balkon op de eerste verdieping' (sunny balcony on the first floor).
Rear Garden
The features section lists 'Achtertuin' with dimensions (66 m²).
Front Garden
The features section lists 'voortuin'.
Side Garden
The description mentions 'tuin aan drie zijden' (garden on three sides) and the features list 'zijtuin'.
Terrace
The description states the garden has 'meerdere terrassen' (several terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or dakterras, only a balcony and garden terraces.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the description or features.
Patio
The presence of 'meerdere terrassen' in the garden implies patio areas.
Veranda
No veranda is explicitly mentioned in the listing.
Guest House
The souterrain is described as a potential guest or work room, but it is part of the main house, not a separate guest house.
Waterfront
The property is located in a dune area near the sea, but it is not directly on the waterfront (no canal or lake frontage).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
A 'manege' (riding school) is within walking distance, but no facilities are on the property itself.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
A tennis club is nearby, but no private tennis court is listed.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (flat landscape), no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet villa park near dunes; the view is described as green and quiet, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The house is a corner property with a garden on three sides and is located in a green villa park near forests.
Remarkable Sea View
The text states the beach is a short distance away, but the view is described as green/dunes, not a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible at this location.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
The description explicitly mentions air conditioning in the bedroom on the second floor.
Central Heating
The features list specifies 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'fraaie houten vloeren' (beautiful wooden floors) on the ground floor, basement, and first floor.
Laminate Flooring
The listing specifies wooden floors ('houten vloeren') rather than laminate.
Walk In Closet
The listing mentions a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) but does not describe a walk-in closet.
Home Office
One of the bedrooms on the first floor is currently in use as a workspace/werkkamer, and the basement is suitable for work.
Skylight
The technical room on the second floor is equipped with a Velux skylight ('Velux dakraam').
Exposed Beams
No mention of exposed beams; consistent with a 1959 residential home.
Bay Window
The living room on the ground floor features an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
No mention of a pool; not standard for this type of property.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The description explicitly mentions a 'vaste kastenwand' (built-in closet wall) in the master bedroom.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) to the garden.
Ornamental Plasterwork
No mention of plasterwork; the house is from 1959 in a functionalist/ classic style rather than highly ornamental.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a characteristic Dutch family home in a classic villa park. While it has wooden floors and light, it lacks specific Scandinavian design features.
Modern
The property features modernized interiors including modern bathrooms, a modern open kitchen, and modern steel doors, despite being an older building.
Industrial
Only modern steel doors are mentioned; the rest of the house is a residential family home with wooden floors and a garden, lacking industrial elements.
Mediterranean
The property is a Dutch house located in a dune area with no mention of Mediterranean architectural styles or features.
Classic
The house is located in the Berlage-designed Klattepark villa park, is a protected cityscape, and is described as a characteristic corner house.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house is located in a 'Rijksbeschermd Stadsgezicht' (Protected Cityscape) in a villa park designed by Berlage in 1911. Although built in 1959, it has a characteristic and stately style fitting the historic surroundings.
Early 20th Century
The neighborhood context is early 20th century (Berlage design), but the specific house was built in 1959, so it does not strictly represent an early 20th century building style despite the setting.
Post War Functional
The construction year is 1959 (post-war), but it is a spacious villa in a historic park, not a functionalist mass-produced building.
Modernist
Interior features like steel doors and an open kitchen are modern, but the exterior architecture follows the traditional style of the villa park.
Newly Build
The listing specifies the construction year as 1959 and the type as 'Bestaande bouw' (Existing construction).
Cocina
Dishwasher
The listing description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing description explicitly lists a 'brede oven' (wide oven) in the kitchen.
Microwave
The listing description explicitly lists a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing description explicitly lists a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen.
Freezer
The listing description explicitly lists a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen.
Kitchen Island
The listing describes an 'uitgebouwde open keuken' (extended open kitchen) but makes no mention of a kitchen island. Given the age of the property (1959) and the description of its layout, an island is unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has a 'uitgebouwde open keuken' (extended open kitchen).
Pantry
The listing does not mention a pantry. It mentions practical drawers but no separate pantry room.
Stove
The listing description explicitly lists a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove) in the kitchen.
Induction Stove
The listing description explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
The listing lists several built-in appliances but does not mention a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
The listing mentions a sink but does not mention a boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which is typically not a downdraft model unless specified.
Shared Kitchen
The listing is for a 'hoek-familiehuis' (corner family home), a single-family residence, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and well-equipped, but the term 'design kitchen' is subjective and not explicitly used in the listing.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and part of a house built in 1959. While 'modern' suggests a renovation, the text does not state it is new or give an installation year.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions a garage and public parking options.
Storage Room
The listing mentions a separate storage shed (berging) and a storage room in the souterrain.
Garage
The listing explicitly states there is a detached garage (vrijstaande garage).
Automatic Garage Door
The listing specifies the garage has an electric door (elektrische deur).
Double Garage
The features list the garage capacity as 1 auto, indicating it is not a double garage.
Cellar
The listing describes a spacious souterrain with daylight, which functions as a cellar.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the garage is a separate building.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure.
Shed
The listing mentions a separate shed (berging).
Street Parking Free
The features list parking as 'betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price for a parking spot is mentioned.
Normas
Owners Association
The property is a single-family corner house (hoekwoning) located on its own ground with a private garden and detached garage. There is no mention of a Homeowners Association (VvE) or service costs in the features list, which is standard for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' (located on own ground), confirming it is freehold.
Oa Fees
Since there is no owners association, there are no association fees.
Other Rules
The property is located within a 'Rijksbeschermd Stadsgezicht' (Protected Townscape), implying strict municipal regulations on exterior alterations. Additionally, the listing notes that parking requires permits.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a multi-story family house (4 woonlagen) built in 1959 with no mention of an elevator.
Intercom
The listing mentions a 'videofooninstallatie' (video door phone), which includes intercom functionality for communication.
Alarm System
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'Alarminstallatie'.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
It is a detached/semi-detached corner family house with its own entrance via the side garden and back doors.
Automatic Gate
No gate is mentioned; the listing only specifies an electric door for the garage.
Video Door Phone
The description explicitly mentions a 'videofooninstallatie' on the first and second floors.
Gated Community
The property is located in a villa park (Klattepark), but there is no indication of a gated entrance or security control.
Wheelchair Accessible
The property spans four floors including a souterrain and has no elevator, indicating significant barriers to accessibility.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly describes a technical room with an 'opstelplaats' (setup place) for a washing machine and dryer, implying the necessary connections are available.
Laundry Room
The property has a 'praktische technische ruimte' (practical technical room) on the second floor designated for laundry appliances (washing machine and dryer).
Smart Home
The listing mentions standard features like an electric garage door and video intercom, but does not describe any specific smart home integration or automation systems.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description, features, or layout sections.
Double Glazing
The listing explicitly states under 'Overige kenmerken' that the property is 'voorzien van dubbele beglazing' (equipped with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under Isolation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbele beglazing' (double glazing). If triple glazing were present, it would typically be specified as an upgrade (e.g., HR++).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel Intergas HRE (gas gestookt combiketel)' (gas-fired combi boiler). No heat pump is listed.
Home Battery
No home battery is mentioned in the features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the installation year of the boiler.
Ubicación
Historial
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