Distribución Única, Acabados Elegantes, Hermoso Espacio Exterior, Ubicación Inmejorable

Esta propiedad, ubicada en Leo Fallplantsoen 70 en el distrito Terwijde-West de Utrecht, ofrece una experiencia residencial distintiva caracterizada por su arquitectura moderna y su cuidadoso diseño de interiores. La vivienda fue construida originalmente en 2004 y desde entonces ha experimentado importantes actualizaciones en 2021, que incluyen la renovación de los acabados de paredes y techos en toda la casa, la instalación de una cocina completamente nueva y suelos nuevos en todos los niveles.

La planta baja recibe a los residentes a través de una zona de entrada bien organizada que incluye un espacio para abrigos, un aseo moderno equipado con un inodoro suspendido y un pequeño lavabo, el cuadro de contadores y un práctico armario de almacenamiento o despensa. Desde este punto central, los espacios de convivencia se despliegan con una distribución notablemente juguetona que maximiza la sensación de espacio y luz. La sala de estar es el corazón de esta planta y cuenta con una impresionante fachada con grandes ventanas de aproximadamente cinco metros de altura. Esta elección arquitectónica crea una conexión perfecta entre el interior y el exterior, permitiendo que la luz natural inunde el espacio durante todo el día.

Situada en la parte trasera de la planta baja, la cocina se instaló en 2021 y presenta un diseño contemporáneo y elegante. Está equipada con electrodomésticos empotrados de alta calidad, incluyendo una placa de inducción con extracción integrada, un horno combinado y microondas, un lavavajillas, una combinación de frigorífico-congelador, un grifo de agua hirviente instantánea Quooker, un armario climático para vino y una generosa superficie de trabajo compuesta. Adjunta a la cocina se encuentra el comedor, donde las ventanas altas y las vistas a los espacios exteriores contribuyen a una atmósfera luminosa y acogedora. El suelo de PVC con patrón de espiga instalado en 2021, junto con una puerta pivotante y los detalles de acabado limpios, otorgan a toda la planta baja un aspecto refinado y lujoso.

La primera planta sigue sorprendiendo con su distribución abierta y luminosa. Este nivel también cuenta con un suelo de PVC con patrón de espiga e incluye una puerta pivotante transparente que conduce a un entresuelo. Este espacio elevado funciona como una zona de estar adicional o como oficina en casa y presenta un techo de doble altura que crea un efecto juguetón y espacioso. Además, la primera planta contiene un dormitorio cómodo y un baño bien equipado. El baño está equipado con una bañera, una espaciosa ducha a ras de suelo con mampara de cristal, un doble lavamanos con mueble, un espejo grande, un inodoro y una ventana que proporciona luz natural y ventilación.

La segunda planta alberga múltiples dormitorios, lo que hace que este nivel sea ideal para familias con niños, para recibir invitados o para crear un espacio de trabajo dedicado en casa. Las grandes ventanas de esta planta aseguran que la luz natural llegue a todas las habitaciones. Aquí también hay espacio de almacenamiento práctico, completo con conexiones para lavadora y secadora. La distribución de esta planta hace un uso óptimo de los metros cuadrados disponibles. Desde el dormitorio más grande, una puerta corredera da acceso a un espacioso balcón que ofrece una vista despejada de los alrededores verdes. Un suelo de PVC de color claro cubre toda la segunda planta.

Los espacios exteriores de esta propiedad representan una ventaja significativa. Una terraza en la parte trasera permite a los residentes disfrutar del sol de la mañana con una agradable vista abierta. El jardín principal está situado en la parte delantera de la propiedad y mide aproximadamente catorce metros de largo y más de nueve metros de ancho, lo que lo hace excepcionalmente espacioso. Este jardín delantero ha sido paisajísticamente diseñado con generosas terrazas y bordes verdes, creando un escenario ideal para disfrutar de las largas veladas de verano, el café matutino al sol o las comidas al aire libre con amigos y familiares. Gracias a su posicionamiento y diseño, este jardín se siente como una extensión natural de los espacios de convivencia.

La propiedad incluye un práctico cobertizo de madera adosado que proporciona espacio para bicicletas y almacenamiento adicional. Hay aparcamiento disponible en la propiedad privada y abundantes plazas de aparcamiento público en los alrededores inmediatos de la vivienda.

La ubicación de esta residencia es genuinamente excelente. La casa está situada directamente adyacente a una extensión del Máximapark, donde los residentes pueden pasear, hacer ejercicio o relajarse cerca de establecimientos como el restaurante Deng o Anafora. El lago recreativo Haarrijnse Plas se encuentra a poca distancia a pie, ofreciendo actividades acuáticas y relajación. Los centros comerciales, escuelas, instalaciones deportivas y la estación de tren NS de Terwijde se encuentran todos en los alrededores directos. En bicicleta, se puede llegar al centro histórico de Utrecht en aproximadamente veinte minutos, y los accesos cercanos a la autopista permiten viajes rápidos a otras partes de los Países Bajos.

Se han abordado o están planificados varios elementos de mantenimiento destacables. Todas las paredes y techos interiores fueron enlucidos y pintados en 2021, incluidos los marcos de las ventanas. La pintura exterior está programada para mediados de 2025. La cubierta del techo fue renovada en 2021. La propiedad se beneficia de un aislamiento completo y posee una calificación energética A. La calefacción se proporciona a través del sistema de calefacción urbana (stadsverwarming) y el agua caliente proviene de un suministro central. La vivienda está equipada con un sistema de ventilación mecánica, cableado de fibra de vidrio y conexiones de TV.

La propiedad está clasificada como casa adosada (tussenwoning) con una superficie habitable total de 153 metros cuadrados, 6 metros cuadrados de otros espacios interiores, 14 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio (el balcón) y un tamaño de parcela de 207 metros cuadrados. El volumen de construcción es de 568 metros cúbicos. La propiedad tiene tres niveles residenciales que contienen un total de seis habitaciones, de las cuales cinco son dormitorios. Hay un baño completo y un aseo independiente en la planta baja.

La designación catastral es CATHARIJNE A 960. El terreno está bajo propiedad municipal con un derecho de superficie perpetuo (erfpacht) que ha sido pagado perpetuamente, lo que significa que no se requieren pagos de arrendamiento continuos.

El precio de pedido se ha fijado en 799.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.222 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad se ofrece en base a costes para el comprador (kosten koper). La transferencia está sujeta a negociación, con disponibilidad posible a partir de agosto de 2026. La venta se realizará utilizando el contrato de compra estándar de la NVM, que incluye cláusulas estándar con respecto a las instrucciones de medición, la etiqueta energética y las conexiones de servicios públicos.