Casa independiente con encanto y amplio taller a los pies del Veluwe

Esta espaciosa casa independiente está situada al final de un tranquilo callejón sin salida en el campo cerca de Rheden, ofreciendo una combinación excepcional de vivienda y posibilidades comerciales en una parcela de 3.415 metros cuadrados. Construida en 1972, la propiedad presenta una base sólida con potencial de modernización, habiendo sido equipada con características sostenibles que incluyen un sistema de bomba de calor y calefacción sin gas.

La parte residencial de la propiedad comprende 157 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas, con la planta baja diseñada para adaptarse a la vida en un solo nivel si se desea. La planta baja cuenta con un vestíbulo que da acceso a la espaciosa sala de estar, que cuenta con una chimenea de leña y atractivas vistas sobre el jardín circundante. La cocina está situada en la parte frontal de la casa, mientras que en este nivel también se encuentran tres dormitorios, un baño con bañera, ducha y lavabo, y un aseo independiente. Un útil sótano de almacenamiento, que podría servir como bodega, proporciona espacio de almacenamiento práctico adicional.

La primera planta alberga tres dormitorios adicionales, cada uno equipado con armarios empotrados. Esta planta también incluye un aseo con lavamanos y una habitación de almacenamiento. Desde la habitación de almacenamiento, existe la posibilidad de crear una apertura al espacio del ático sobre el garaje, lo que ofrece más posibilidades de ampliación o uso como pasatiempo.

Una de las características más destacadas de esta propiedad es el gran garaje adosado con capacidad para dos vehículos, equipado con una puerta enrollable eléctrica y accesible tanto desde el interior como desde el exterior. Este garaje también se beneficia de un espacio en el ático que potencialmente podría convertirse en alojamiento adicional, sujeto a los permisos de planificación correspondientes.

El aspecto comercial de la propiedad se centra en el impresionante edificio del taller, que mide aproximadamente 384 metros cuadrados y está designado para uso empresarial. Esta instalación incluye su propio aseo y una zona de cocina con una pequeña unidad. El taller consta de una zona de trabajo, espacio de almacén y una gran zona de almacenamiento abierto o de taller con amplias puertas enrollables eléctricas y un ático. El espacio está configurado actualmente para fines de taller, pero alternativamente podría adaptarse para uso de oficinas, operaciones minoristas u otras actividades comerciales. La zonificación permite el uso comercial con diversas posibilidades, aunque debe tenerse en cuenta que el destino es de orientación empresarial y no está designado para ocupación residencial privada de forma separada a la casa principal.

Dentro de la casa principal, existe el potencial de establecer una oficina en casa o un espacio de consulta en tres habitaciones conectadas, con la posibilidad de tener una entrada independiente para que los clientes o visitantes no tengan que pasar por las áreas residenciales privadas de la casa.

Las comodidades al aire libre complementan admirablemente la propiedad. Detrás del taller se encuentra una zona de pasto, adecuada para mantener animales de afición. Entre el taller y la casa hay un segundo garaje. En la parte trasera del jardín, un pequeño establo de madera proporciona refugio para ponis u otros animales pequeños. El jardín rodea la casa y ofrece una privacidad considerable, con una huerta y un invernadero para aquellos con afición por la jardinería. La propiedad también se beneficia de un suministro de agua privado a través de una bomba de agua subterránea.

La ubicación sitúa a los residentes en el campo verde entre el Veluwezoom y las llanuras de inundación del río IJssel. A pesar de este entorno rural, las comodidades son de fácil acceso: tanto Rheden como Velp ofrecen tiendas, escuelas, conexiones de transporte público e instalaciones deportivas a cinco minutos en coche. La carretera provincial proporciona acceso directo a extensas oportunidades para caminar, andar en bicicleta y montar a caballo, con conexión al área de Posbank. Los que se desplazan diariamente apreciarán la proximidad a las autopistas A348 y A12, lo que permite un acceso relativamente rápido a Arnhem, Nijmegen y Zutphen.

La propiedad logra una etiqueta energética B, con aislamiento en el techo y las paredes junto con acristalamiento doble que contribuyen a esta calificación. La bomba de calor Weishaupt proporciona una calefacción sin gas eficiente. Con una parcela total de 3.415 metros cuadrados, hay amplio espacio al aire libre para diversos fines, ya sean comerciales, relacionados con pasatiempos o simplemente recreativos.

Esta propiedad atraerá a aquellos que buscan un entorno residencial y de trabajo combinado, ya sea como emprendedor que desea vivir y trabajar en el mismo recinto, una familia que necesita mucho espacio y edificios auxiliares, o alguien que busca una propiedad con un claro potencial de desarrollo en una ubicación rural deseable con excelentes conexiones a las comodidades urbanas.